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V2EX 提问指南
mcluyu
V2EX  ›  问与答

马上要签购房合同了,有没有什么坑需要特别注意的?

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  •   mcluyu · 2018-06-11 09:21:59 +08:00 · 6770 次点击
    这是一个创建于 2117 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    卖方市场的年代,难受,认筹金交了,房源锁定了,说不能公积金贷款,不接受就退房,只能忍了。周四要去签合同了,要去踩坑了。。

    第 1 条附言  ·  2018-06-11 13:39:34 +08:00
    看来有坑也得往里面跳了,真是无力又无奈啊
    73 条回复    2018-06-13 09:28:05 +08:00
    maninnet
        1
    maninnet  
       2018-06-11 09:23:43 +08:00 via Android
    有坑也得签,难道叫开发商改合同?
    mcluyu
        2
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 09:27:15 +08:00
    @maninnet 附加协议呢
    veevly
        3
    veevly  
       2018-06-11 09:28:50 +08:00
    我去签的时候顾问说前面合同部分都是统一模板,网上可以查,但是有些可变条款开发商都是选择对自己有利的;只有后面的物业部分是定制的,这个需要自己看,另外还有最后的补充协议也不是统一模板;但是话说回来,既然交了钱,你也认可现在是卖方市场,刚需难道还能不买吗
    yangqi
        4
    yangqi  
       2018-06-11 09:29:01 +08:00
    卖方市场你觉得开发商会随便妥协么?
    amaranthf
        5
    amaranthf  
       2018-06-11 09:33:21 +08:00
    公积金贷款没啥问题,可以后续办商转公
    mcluyu
        6
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 09:33:24 +08:00
    @veevly
    @yangqi
    补充协议很重要也就是,但是开发商不会妥协,那真是要么不买,要么跳坑啊。。。心塞
    yangqi
        7
    yangqi  
       2018-06-11 09:35:46 +08:00
    @mcluyu 抓住重点就行了,一些小细节没必要纠结,纠结了也没用。如果为了一些小细节不买其他方面都还可以的房子,不是捡了芝麻丢了西瓜么。
    zhouxuchen
        8
    zhouxuchen  
       2018-06-11 09:36:02 +08:00
    没啥好注意的,签就完事了……
    maninnet
        9
    maninnet  
       2018-06-11 09:39:33 +08:00 via Android
    @maninnet 我也是签的,当时我协议看得仔细,逐一质疑,销售就一句话,你可以不买。买了之后祈祷能按时收楼就不错了。现在很多附加协议都是写的按时还款的问题,如果尾款不能按时交付每天给多少违约金之类的,上不封顶,但是如果他们不能按时交楼封顶多少。我有同事就这样,买的小品牌,拖了一年多,差点烂尾。
    wingoo
        10
    wingoo  
       2018-06-11 09:44:28 +08:00
    一手房基本没辙
    二手房尽量放长付款周期
    daigouspy
        11
    daigouspy  
       2018-06-11 09:48:10 +08:00 via Android
    留意一下车位怎么安排
    mcluyu
        12
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 09:53:24 +08:00
    @maninnet 唉。。好吧,我估计也是这样,他们只需要一句话,不买可以退!刚需就乖乖跪了。
    @zhouxuchen
    mydns
        13
    mydns  
       2018-06-11 10:03:24 +08:00
    签吧 合同要备案和网签 否则警惕一房多卖
    sonyxperia
        14
    sonyxperia  
       2018-06-11 10:11:28 +08:00
    不签也得签
    sevenzhou1218
        15
    sevenzhou1218  
       2018-06-11 10:24:45 +08:00   ❤️ 1
    看看延期赔偿是万一,还是万三。如果是万一要求改成万三。
    johncang
        16
    johncang  
       2018-06-11 10:27:34 +08:00
    贷款不过,能退订金吗,我同事就遇过这个坑
    mcluyu
        17
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 10:28:08 +08:00
    @sevenzhou1218 估计不会让改,我怕还有贷款到账时间要我们出违约的霸王条款。。。
    torbrowserbridge
        18
    torbrowserbridge  
       2018-06-11 10:31:26 +08:00
    老家三线城市想买个房子,被告知要验资 100 万。。。。。。
    jiezhi
        19
    jiezhi  
       2018-06-11 10:32:45 +08:00   ❤️ 1
    @sevenzhou1218 #15 此外还要看是否有上限,有的赔到多少钱就不赔了。。。

    建议楼主去找本《千万别说你懂买房》,几个小时翻完,作者是房产律师,一些案例看着还是有用的,买房前突击一下。
    li746224
        20
    li746224  
       2018-06-11 10:37:43 +08:00
    签就完事 了,难道有的选?
    ourzhang
        21
    ourzhang  
       2018-06-11 10:49:54 +08:00
    没招,一手房除非你不买,要不然有坑你也得踩。

    我买的时候开发商说首付交了之后马上就能办理贷款,然后拖了我四个月去办贷款,利率从 8 折弄到上浮 5%。

    现在还没交房,不知道还有多少坑。
    mcluyu
        22
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 10:59:34 +08:00
    @ourzhang 我这个贷款现在到应该是马上能办的,银行的人都在售楼部集中办理,利率没办法了,现在最低都是 10%了,还没超规定时间交房那就没问题吧,超了的话怎么赔偿的你的是?
    ztshia
        23
    ztshia  
       2018-06-11 11:04:29 +08:00
    闭着眼签就行了
    连劳动合同都没得挑还购房合同
    mcluyu
        24
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 11:10:20 +08:00
    @ztshia 好吧,只能祈祷了。。
    loading
        25
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       2018-06-11 11:12:21 +08:00 via iPhone
    对着清单写,如果里面写到的东西没有,就写上:未见 xxx
    blackhacker
        26
    blackhacker  
       2018-06-11 11:13:11 +08:00
    闭着眼睛签字就完了
    qq515391365
        27
    qq515391365  
       2018-06-11 11:18:58 +08:00
    交了首付三个月,还没签合同的路过.
    Phariel
        28
    Phariel  
       2018-06-11 11:23:09 +08:00
    开发商会跟你说 我们这合同全是这式样 难道要坑只坑你一个人吗?

    我几年钱买房子的时候 合同上的交房日期是一期的交房日期 比我的交房日期整整早了三个月 签的时候大家都没注意 快交房的时候我打电话去问才知道 销售代表连连道歉说一二期合同放一起的拿错了所以签错了 我觉得也就算了也不是主观故意 还好最后都顺利交房没什么太大的幺蛾子
    vtoexshan
        29
    vtoexshan  
       2018-06-11 11:32:37 +08:00
    即便有坑,你也没辙
    hicdn
        30
    hicdn  
       2018-06-11 11:38:50 +08:00
    合同没的选。销售答应的送物业费啥的要白纸黑字写清楚。
    ikaros
        31
    ikaros  
       2018-06-11 11:50:03 +08:00
    @torbrowserbridge 什么三线城市? 房子值 100W 吗,难道是别墅?
    torbrowserbridge
        32
    torbrowserbridge  
       2018-06-11 11:59:31 +08:00
    @ikaros 徐州,洋房验资 100 万;叠墅验资 200 万
    hinate
        33
    hinate  
       2018-06-11 12:14:13 +08:00 via iPhone
    交了首付半年还没签合同,说 10 月份签🌚🌚
    dddd1919
        34
    dddd1919  
       2018-06-11 12:20:40 +08:00
    找正规中介,能碰上坑也是个人才
    BigBunny
        35
    BigBunny  
       2018-06-11 12:31:16 +08:00
    签了一次购房合同然后电话我说合同号错误,让我归还原合同再签一次是什么操作?
    Daming
        36
    Daming  
       2018-06-11 12:34:31 +08:00
    @dddd1919 #34
    找中介才是要被坑死
    开发商卖房还能让中介介入?
    youstu
        37
    youstu  
       2018-06-11 12:40:36 +08:00
    嗯,没啥好注意的了,开发商统一的合同,基本上不允许修改,不签就不卖,就是这样。
    mcluyu
        38
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 13:41:14 +08:00
    @hinate 我们是去年 9 月还没有预售证的时候就交了几万钱,锁定房源和价格,然后这个月才准备签合同。。。
    mcluyu
        39
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 13:42:43 +08:00
    @qq515391365 有预售证了吗?没的话就太明目张胆了吧
    winneis
        40
    winneis  
       2018-06-11 13:52:26 +08:00
    台风过后再买
    jasonchen168
        41
    jasonchen168  
       2018-06-11 14:03:31 +08:00
    埋头签就是了。。。一般这种合同是 ZF 审过的吧,反正我就是埋头签字按手印
    DRcoding
        42
    DRcoding  
       2018-06-11 14:25:35 +08:00
    问清楚置业楼盘商业贷款合作的银行是否可以选择,贷款利率上浮多少。合同有没有绑定车位之类的,车位是否有产权,装修合同细节之类的,付款要给发票收据。
    mcluyu
        43
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 14:27:50 +08:00
    @DRcoding 谢谢提醒
    wangleineo
        44
    wangleineo  
       2018-06-11 15:50:18 +08:00
    想不明白那么多房子空置,怎么就卖方市场了?谁解释解释
    wekw
        45
    wekw  
       2018-06-11 15:56:58 +08:00
    @wangleineo 每个地方的行情不一样
    zhangdawei
        46
    zhangdawei  
       2018-06-11 16:01:24 +08:00
    别完美主义,大公司不会特定坑一个消费者,主要的几个项目满意就可以了。
    WilliamLin
        47
    WilliamLin  
       2018-06-11 16:13:41 +08:00
    那天我自己去签时,看看别人,也是那样签,你可以把一份合同拍回来,这样可能好点。
    hahamy
        48
    hahamy  
       2018-06-11 16:27:05 +08:00
    不接受公积金可以市长热线走一波,我们这去年也这样,后来投诉加媒体曝光后,各楼盘都可以用公积金了,
    因为按某某法规的规定(具体哪个法规想不起来了),开发商必须接受公积金
    zengguibo
        49
    zengguibo  
       2018-06-11 17:12:49 +08:00
    注意一下姓名,房号,面积别弄错就行了,上面的合同条款你不同意也改不了,开发商不可能改的。同样道理银行的贷款合同也是巨坑,但是消费者一点办法都没有
    weilongs
        50
    weilongs  
       2018-06-11 17:12:51 +08:00
    有个什么电商优惠款多少抵多少,签完合同等贷款会有一个什么差价之类的。买之前他会告诉你这房子就几套了。反正坑不少。房子看好没毛病就行了吧。
    mcluyu
        51
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 17:14:49 +08:00
    @hahamy 估计没啥用啊,他可以直接和你说不接受商贷就退款给你。。。市长热线有人打了,但是等不了太久了
    mcluyu
        52
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 17:21:04 +08:00
    @WilliamLin 是的,我们有个群,已经有人签了
    @weilongs
    @zengguibo
    网上还全是那种律师教你怎么签,怎么附加协议啥啥的,看来根本没有让你自己添加的可能性
    peesefoo
        53
    peesefoo  
       2018-06-11 17:37:45 +08:00 via Android
    卖方市场,签吧,就算合同约定的内容开发商也未必给你兑现。像延期交房赔偿问题,哪个开发商会乖乖主动给全体业主赔偿?
    peesefoo
        54
    peesefoo  
       2018-06-11 17:43:38 +08:00 via Android
    合同上写的物业费按月交,到收房时物业要求第一年按年交,往后再按月交。物业说都是公司规定,爱交不交。
    peesefoo
        55
    peesefoo  
       2018-06-11 17:44:42 +08:00 via Android
    不收房,开发商可以按原价全额退款给你,你愿意吗?
    mcluyu
        56
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 17:47:24 +08:00
    @wangleineo 然而很多新开盘的还是一开盘就被清空了,甚至像我这个, 没开盘就已经锁房认购完了,我去年锁定的价格比现在便宜几千,他们很高兴我不要了再卖给别人去。。。
    WilliamLin
        57
    WilliamLin  
       2018-06-11 17:50:49 +08:00 via Android
    @mcluyu 看什么开发商吧,大的还比较放心,小的真的得非常小心,说不定就给你个坑
    mcluyu
        58
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 17:50:56 +08:00
    @peesefoo 物业一个月几十块,也倒好说吧,一年也才几百,每月交一下的其实也麻烦。
    合同上写了的,真要较真的时候就管用了,合同上没有的那就是真没办法了
    mcluyu
        59
    mcluyu  
    OP
       2018-06-11 17:51:46 +08:00
    @mcluyu 算错了, 是几百。。不是几十
    peesefoo
        60
    peesefoo  
       2018-06-11 17:56:04 +08:00 via Android
    @mcluyu 合同最终都会经过房管局备案,有明显不公平的条款,是没法备案的。
    orange666
        61
    orange666  
       2018-06-11 18:12:38 +08:00
    当初直接签了,不知道有啥坑
    markyangd
        62
    markyangd  
       2018-06-11 18:51:32 +08:00
    大点的城市,新房的合同都得按房管局的模板来签。
    hinate
        63
    hinate  
       2018-06-11 21:44:24 +08:00 via iPhone
    @mcluyu 🙊🙊🙊我这还没开始建楼...
    gmx1234
        64
    gmx1234  
       2018-06-11 22:43:52 +08:00 via iPhone
    卖方市场 合同里面涉及违约的条款最好都仔细看看
    janus77
        65
    janus77  
       2018-06-12 00:21:21 +08:00 via Android
    @Phariel 所以说「合同全这式样」这句话也是不能信的吧…果然一个标点都不能放过
    Phariel
        66
    Phariel  
       2018-06-12 00:28:55 +08:00 via iPhone
    @janus77 其实没用的 不是做法务法规这一行业的有些抠字眼环节上是抠不赢专业的 合同也就只能大致看看 没有太明显的坑人条款就行
    steventan888168
        67
    steventan888168  
       2018-06-12 00:35:15 +08:00 via Android
    @mcluyu 我买的房子面积会跟购房合同上写得不一致,单子高度少了 0.1 米,希望你买的时候不要吃我一样的亏,反正我们业主闹到最后也得到了几年的物业费减免。
    Revenant
        68
    Revenant  
       2018-06-12 00:42:37 +08:00
    我这基本上是闭着眼睛签字按手印的,没办法,首付都交了
    不过贷款让我拖了半年,直到开发商发件催款我才去银行办理贷款的
    我们这也有被告知不能用公积金贷款的情况,听说有人不服,去开发商那里闹了几天,顺利同意可以用公积金贷款
    所以说,我国还是按闹分配的,就看你敢不敢闹了
    lepig
        69
    lepig  
       2018-06-12 09:01:02 +08:00
    楼主坐标哪里 多少钱买的
    imeilige
        70
    imeilige  
       2018-06-12 09:03:04 +08:00
    @mcluyu 贷款能办是指的资料审核没问题吧,我这边是需要网签之后大约一个月才会放款,这个时候的利率才是最终利率,并不是当时就能下款
    mcluyu
        71
    mcluyu  
    OP
       2018-06-12 13:24:52 +08:00
    @peesefoo
    @markyangd 是的,都是统一模板,主合同应该没问题,怕的是补充条款
    mcluyu
        72
    mcluyu  
    OP
       2018-06-12 13:27:22 +08:00
    @Revenant 我们应该是统一在售楼部办理,据说还是先办理贷款相关的,最后签合同交首付。。。房屋规格如果不符合,在合同上没有规定怎么赔偿么不过
    iawes
        73
    iawes  
       2018-06-13 09:28:05 +08:00
    @mcluyu 房地产行业真是无法无天的行业,不管是租房买房
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