之前的房贷选择了固定利率,5.6+,属于是高位接盘了 上个月出了政策可以下调利率,和银行申请后,利率下调后是 4.1 ,之后根据 lpr 调整
最近接到很多房贷优化的电话,想咨询下 v 友这其中是否有坑 刚接到某行的电话,利率是 2.8 可以先息后本 请问这种靠谱吗?
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74123gzy 208 天前
不知道,也可能是单纯的让你贷新款还贷
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fridaycatye 208 天前
这种是经营贷,相当于置换贷款,可能期限就是 5 到 10 年
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catch 208 天前 via Android
还的起就换个贷款呗
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Otho 208 天前
其实是有操作空间的,但是你不了解又没有靠谱的朋友帮着你,建议你不要去碰。
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hqpsoft 208 天前
能当初 5.6 固定利率后面不转成 LPR 的, 老老实实挣钱提前还贷吧. 别东想西想了.
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aogu555 208 天前
大概率是借新还旧,中介帮你操作通过借低利率的经营贷来还掉房贷,风险就是被银行发现后有可能抽贷,要求你立刻还上剩余贷款
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lakehylia 208 天前
借新还旧,建议不要碰。
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vikaptain 208 天前
经营贷款,需要营业执照。
流程是先把房贷全部还完,房产证接触抵押,再用房产去做贷款。 1. 你需要资金先把剩余的贷款先还完 2. 这种贷款时间比较短,到期之后你需要把本金全部还完。 |
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killva4624 208 天前
建议不要碰。
流程楼上的大佬们说得很清楚了,别管中介说得天花乱坠,他们只管做完你这单收手续费,保证不了任何东西。 |
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xwayway 208 天前 via iPhone
首先需要还掉现有的,然后等贷款审批。到期后会还本,如果没能力,有些类型的贷款还能继续申请。
1. 每次能靠亲戚朋友借到钱周转还行,借不到就涉及资金垫资过桥的问题,收费第三方,按照金额和周期收费,通常是按天算。 2. 这个贷款不能再用公积金还款。 3. 如果是经营贷等用途不一致的贷款,需要考虑银行抽贷风险。 4. 在此基础上,可能还需要了解下提前还款的违约金,目前而言,大多数银行的房贷,还够一两年后提前还款是没有违约金的。 总的来说,对普通打工人而言,不太划算。 |
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missz 208 天前
2.8 不太可能,公积金都是 3.15 ,2.8 可能是让你注册公司套小微企业优惠贷款政策,有风险
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LaGeNanRen 208 天前
这种是养的壳公司给你,让你以自己的房子做抵押去申请经营贷,然后用经营贷的钱过桥给你让你自己还房贷,这样就替换掉了高利率的房贷,变成相对低的经营贷,本身是银行卡利率时的一种资金过桥手段
风险不好评价,看你们中介良心。。。 |
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opengps 208 天前
利率或许可以低,但是代价是你得出服务费,加上这部分你未必就真的值得去折腾了
这玩意的水深,就跟公积金提取似的,合规手段 0 费用,但特殊手段人家收你几个点完全是看心情 |
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belin520 208 天前 via iPhone
这 TM 就是中介公司给你推销消费贷,坏的很
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fzls 208 天前
小心被抽贷,而且要自己算好实际利率是多少,小心手续费和名义利率
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albert91 208 天前 via Android
一堆乱七八糟的费用不说,3-5 年后换贷再给你来一遍,如果你抓到你了直接抽贷,看你咋办
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shinygang 208 天前
不要相信中介忽悠,他们给你说的都是一年的,如果 5 年再乘以 5 ,房贷是 30 年,20 年不一样,假如他那个再乘 30 你看是多少。还要看是单利还是复利。中介还要抽点子,一般他们都会按复利给你弄,抽一大笔钱走。
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skipwitit 208 天前
经营贷置换贷款, 中介费要收几个点的 过桥费,利润丰厚
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qiyilai 208 天前
别碰
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GogoGo666 207 天前
这种就是消费贷,我在降利率前咨询过,身边有人办了这种,中介找银行办消费贷,10 年期限,先息后本。我在马上要办的时候降利率了,就放弃了
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duluosheng 207 天前
4.1 已经比较低,经营贷、消费贷做到 3.2~3.5 ,中介抽成总贷款额的 1 个点。如果银行抽贷款,你就很麻烦。
真正适合这种操作的是有生意要做的人,利用流动资金,也不需要中介费或手续费。 |
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omerg 207 天前
就是让你找他们公司过桥,先把房贷还了,再以其他方式从银行贷款。新的贷款年限短,可能只有一年,甚至最坏的情况是贷不了,而且过桥费用也不低。
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zjuster 207 天前
4.1 已经是商贷的下线了,除非商转公基金贷款(基本办不了),其他的,都是不合理的,过低贷款。基本是灰色地带,并伴随很高的风险。
实现的主要思路是通过经营贷,(违规 )偿还房贷。这种贷款需要每年续,额外需要手续费,很可能某一天突然不给你批就直接崩掉了。 风险远大于收益。 如果你手头有现金,还是考虑提前还贷,降低负债水平舒服一些。 |
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pjntt 206 天前
如果被查到,就会被抽贷,你需要短期内全额还款。
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fs418082760 205 天前
经营贷 被查出来 银行有权给你断贷
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