交房必须交物业费？此局怎破？

[stonesirsir]

4.30 交房日，很多问题不达标，陆陆续续整改到 12 月还有一些小问题，按理说三个月整改后都需要赔付了。。。，现在收房还要按 4.30 交一年物业费？有经验的 v 友吗？

[penisulaS]

对于很多物业来说，这就是他们能从某个住户收到的唯一一笔物业费了

[MozzieW]

直接打开摄像头，问交房流程，确定是不是一定要叫物业费才能收房，确定是开发商意思还是物业的意思，确定是领导的意思还是员工的意思，有没有公告。
不管怎么样，先把视频录下来。

[blackbookbj277]

现在很多都是几年不交物业费，等物业公司催你一次交清时就可以打个折扣，否则他们起诉你也是要足额缴纳的。

[BeforeTooLate]

刚交房，物业整改什么，不应该是开发商整改吗？

[hongns]

不合法。不交。 拖几年就给你打折了. 1 ，3 楼说的对

[panlatent]

懒得扯皮，收房交了物业费，但之后已经两三年没交了。整个小区大概不到 1/3 的人交物业费吧，各种问题层出不穷，物业摆了明的混和糊弄。

[Fantasia1993]

物业费列入到赔偿里面咯

[Meteora626]

整改不是开发商整改，这和物业啥关系。

[Tumblr]

如果有一些问题，交房的时候不要接收啊，不接收就不用交物业费了。

@BeforeTooLate #4 说到点上了，交房之前发现问题，是开发商的责任而不是物业的。

如果已经完成交房了，确实就要交物业费了，于法于理都应该交的，即使没有入住。

[qiaobeier]

4.3 ？别墅吗？

[BeforeTooLate]

楼上说的拖几年给你打折，我想如果一个小区都是这样的人，那么这个小区估计完蛋了，没有物业接手到时候一地鸡毛，总想着占这个便宜，你们是就觉得自己聪明是吧，你们几年不交还能打折，全交的用户都脑子傻的？

[liu731]

利益相关，我有物业方经验。这种情况打官司 OP(业主)必输。

1.拖延，可以协商打折交。
2.打官司，必败诉。但是法官会视情况（服务不到位）减免。

[R18]

如果你们小区业主群整天叫嚣着不交物业费，满满的以不交物业费为荣，而不是想办法敦促开发商物业整改。那就别装修了，赶紧卖房吧。各种问题都只是不交物业费的一个借口罢了。

[cxe2v]

@BeforeTooLate #11 这个网站的用户大部分都是极度以自我为中心的人，在这里你看评论只会看到大多数都是站在短视利己角度的，长远眼光的付出这类人绝不可能

[luojun09211]

物业费不是必交的吗？怎么还能赖？你说贵了就贵了，或者服务不行，你这没开始就打算拖，让老实用户交钱撑着，自己赖着，这啥风气啊

[juded]

整改是开发商责任，法律上和物业无关
但是各地空置房屋一般物业费可以打折，另外记得要到开发商和物业签订的前期物业服务合同（不是收房时让你签字的物业协议小册子），看看里面有啥猫腻没。如果想长期斗争，下个今日相机之类的水印 app 把小区里物业不达标的地方拍下来，最好是对着一个问题长期拍

[BeforeTooLate]

@cxe2v 哈哈，其实现实中也碰到很多这样的人，不知道哪里来的信息，说不用交物业费，物业不会真的起诉的，即便起诉了最后也会有个调解，到时候还能打折一起交了。还很厉害的发在群里好像自己懂得很多是得，我就不明白这是啥心理，物业费你不交我不交，这物业还能管理下去，长远看输家不还是这些业主，你赶走一个物业下个物业进来这批人还是能找到各种理由不交物业费得。

[blueboyggh]

@BeforeTooLate 没办法，就是自己不想出一分钱，这样的人很多的，而且还以此为荣，到处宣扬“我从来没交过物业费，能把我怎么着？”

[chenalex]

这不是和公司仲裁逻辑一样? 反正拖着先不给, 等法院判了, 或者实在不行在再给, 大不了只要给本来应该给的那部分, 自己也不亏?
自己小区也是听说有部分人不缴纳物业费, 原来还有这个逻辑

[abcde123456789]

@qiaobeier 4.30 交房日

[Mar5]

给你讲个我身边人的亲身经历，小时候的玩伴（农村出生的）在附件三线买了房，一直就没交过物业费，还在业主群提倡大家都不交，最后被起诉后还是补交了，到这里还算正常。
绝的还在后面，物业公司合同到期后撤了还不忘向同行宣传此小区的状况（基本属于进行业黑名单了），目前已经 1 年多了，还是没有物业敢接手这个小区。

[liaohongxing]

你不交，我不交，立即卖房跑路

[BruceXu]

物业费这东西.

搞得好就是业主主动交,物业积极做活动,互惠互利,一片祥和.
搞不好就是业主不愿意交,物业请不起人,越来越烂,恶性循环.

据我观察,99%都是业主里面坏人多.

[somebody1]

1. 物业费还是要交的
2. 物业费没住可以按照空置交，交的能少一点
3. 整改是地产的事，跟物业没管理，理论上只要收房了就得交物业费

[eventlooped]

@luojun09211 就是喜欢看你们内讧
自己人都搞不定，还想搞定外部的不公平

[chz990731]

物业是物业，开发商是开发商

[SmallBlueZhao]

@somebody1 我们小区是物业负责地产的售后维修，交房一年了，家里墙面各种开裂，次卧少装一扇门晚了 8 个月才装上，到现在各种问题都还没修完。我们也不是不打算交，但是让我全额交只能说他在想 peach

[somebody1]

@SmallBlueZhao
你这种就跟地产和物业谈一下，免多久的物业费，先跟管家沟通，看看要让谁来施压才能达到这个目标。

[SmallBlueZhao]

@somebody1 #28 管家不语，只是为了完成任务一味催你交钱，她没权利减免。。。现在维修还没维修完，等后面维修完了再一起算这笔账

[theyzw]

啊？难道大多数是不交物业费的？我一直以为不交的只是极少数。
我房子一直空着没住人，每年还交几千物业费

[euph]

搞不懂楼上为啥那么多帮物业说话的，反正我们小区狗保利物业，一年只有催费的两个月能联系的上。天天想的都是怎么榨干小区公区收益。

[Naive1]

OP 说的交房日是 4 月 30 日，那么开发商就是 4 月 30 日小区已经达到交付标准要求之后进行交付，把房子交付给小区交付给到物业进行管理。物业费从 4 月 30 开始计算没有问题。后续的整改，应该是在交付之后进行的整改。如果小区达不到交付标准是不可以进行交付的。

[unco020511]

可以想想,假如大家都不交物业费,这个小区几年后会变成什么样

[justfindu]

我每年年底交, 自从有一次电梯事故之后, 我一直都是 7 折缴纳. 现在上门也是主动就是 7 折, 因为我不欠款 (拖到年底不算的话).
因为这玩意儿民法典上就是你不入住都特么要交, 其实还需要 1 月就缴纳当年. 所以拖长了也就是交.
不过相对来说物业服务也好了许多.

[Xi]

交房是他们流程，你可以先不收的，等他们整改好之后再收，当然，未收房物管费也不交，他们会用各种理由说辞让你先签收的，但是没整改好不收就是了。

[94]

如果 OP 你没有验收，那么就不用交物业费，这个物业费让物业和开发商去扯皮。如果已经验收了……


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根据《物业管理条例》物业费的缴纳时间应从业主收房后开始计算，即业主验收房屋并确认收房后，才需缴纳物业费。

https://www.gov.cn/zwgk/2005-05/23/content_154.htm
第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[coryxu]

你应该找开发商给你赔物业费，跟物业没关系，但是物业费是必须要交的，跑不了。我劝你赶紧法院起诉退房吧，就说房子很多问题，不达标。你退房后，钱也回来了。现在房价也跌了，重新买套新的。

[stonesirsir]

统一回复下大家：物业是开发商的物业，整改确实是开发商的事，但是物业也很很多标准没达到，现在就搅在一起

[MindMindMax]

物业虽然是 kfs 的 ，但是从法律责任上，确实与建筑公司没啥直接关系，即：物业公司并无责任对交付的建筑物有质量售后之责任。 按照合同来办吧。

[opengps]

物业躲在房价高涨的后面，涨了物业费却没有额外服务，把人当傻子所以大家都不积极缴费了

[stonesirsir]

@MindMindMax 比如一个简单的点，物业是五级服务标准，上面随便拿几条他们都没做到，这钱交得不舒服

[dosmlp]

不想交物业费就别签字收房呗，要求开发商整改完你才收房

[back0893]

@unco020511 我这小区已经是房价周围最低的 -1000 左右

[MindMindMax]

@stonesirsir 理解。 但是法律上确实没办法，只能等你们具备成立业委会条件后抓紧时间搞业委会。然后才可能做到有效协调。

[cdwyd]

精致的 v2exer ，从来都是毫不利人专门利己。

[scung]

@liu731 不可能输，看清楚 OP 是没有收房的，现在收房物业让从 4 月交，根本不合理也不合法，按这样那过两年新买房子物业还能直接让人家从今年 4 月开始交了

[ff521]

@MindMindMax #44 业委会只会让你更恶心吧

[stonesirsir]

@94 兄弟这个条例有理有据，谢谢

[ff521]

@MindMindMax #44 除非你自己能成为业委会的一员 ,看下这帖子 https://www.v2ex.com/t/1168602

[stonesirsir]

@dosmlp 还没收房，现在还有一些硬伤问题没整改完呢

[ff521]

美国公寓的 hoa 这样的才能真实服务业主,维护业主的利益
当然谁不交物业费的话,也能直接拍卖房子

[liu731]

@scung 房屋质量问题应积极向开发商主张权利，并非物业公司过错。

《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《物业管理条例》第四十一条第二款 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[MiHwAppleTslFan]

看见小区那些人在群里研究怎么不交物业费,都预计到小区未来的衰败景象了,不过也无所谓了,等后面小区破败了房子亏钱卖了搬家就行了,也不是亏不起这点钱.

[MindMindMax]

@ff521 我们小区还行的，我没遇到过。

[ff521]

@mesh 不交物业费直接拍卖房子---感觉 hoa 这样也挺不错的,维护大多数业主的利益

[xzysaber]

@BeforeTooLate #17
那点钱也各种心思，而且最终也是损人不利己的事情，还不如多想想怎么多挣点钱。

当然我不是针对 OP 的事情，只针对层主说的情况。

[NiceKlaus]

要么拒绝交房，要么收房+拿赔付+交物业费

[ltmst]

按照我之前了解的情况
1. 成立的业委会大部分不是为业主着想的,除非你是业委会成员
2. 按道理来说，刚开始的房屋质量问题和物业没什么关系，我印象中是类似三年保质期。这个期间都是开发商服务，同时有一笔钱是专门解决这些问题。物业只能帮助你协调。 （交房我遇到过管道井漏水的问题，碰到不靠谱的修了整整三四遍弄不好，碰到靠谱的一次就给你解决了）


我小区里不交物业费的也不少，我不鄙视他们也不羡慕他们
大部分情况我甚至有点心疼各楼的管家
甚至我太好说话了，管家都能记住我了...

[hemllimoer]

我们小区交房两年多，物业是开发商自己的物业，维修也是管家来联系。没有解决问题，怎么给他交物业费。你跟开发商一码归一码，开发商理都不理你。

[micean]

首先，时间是没错的，交房是交房，整改是整改，物业和维保是 2 个部门，物业费就是从 4.30 开始算。
其次，预交一年应该是不被法律支持的，按新规定未入住（水电表不动）应该是打 7 折

[micean]

还有，你可以联合业主要求降低物业费，新小区收费表大概率也还没备案，物业服务是由标准的，不是他们说是多少就得收多少，对照物业管理分级标准去挑一挑，看看值不值这个价

[wjh6665]

物业是物业，开发商是开发商，我们新小区也有很多因为房屋里面有点小问题就叫嚣不交物业费的，这嘴脸真是看不惯，还要在业主群里号召大家都不要交

[stonesirsir]

@hemllimoer 这就是典型的你给他讲道理他给你耍流氓，你给他耍流氓他给你讲道理！😁

[clemente]

@chz990731 新房的物业 是开发商的子公司

[gogozs]

物业费就没几个钱，以后还有房产税呢

[lufficc]

邻居？是成都 GXTX 吗

[stonesirsir]

@lufficc 不是，看来你也遇到了😢

[lufficc]

@stonesirsir 和我情况很接近，现在开发商是真的想尽办法省成本，基本的质量都不能保证

[stonesirsir]

@lufficc 欺负业主啊

[horizon]

@MindMindMax #38
既然没关系，为什么不让收房呢？

[seenthewind]

同意上面的回复，如果已经验收签字了，物业费是要交的。

唯一的例外是如果证明房屋没有入住、或根本不准备入住（比如毛胚、完全没用水电等），有些物业是可以谈到减半的。

最后就是可以试试，以物业服务与合同不一致、落实不到位的名义，但这个不一定构成不交物业费的理由。

至于你说的交房的问题，可以业主拉个群，集体去找开发商、居委或街道反馈下，一般情况开发商会兜底的，除非它倒闭了。

[memcache]

如果物业和开发商是一个集团，相对来说好协商一些，可以协商减免

[MindMindMax]

@horizon 收房跟物业有啥关系？ OP 没说物业不允许他收房吧 ？

[wetalk]

@panlatent #6 物业攒够一波人，直接去法院诉讼，走司法流程

[huyi23]

@94 @liu731 既然物业敢让你收房，那么必然他有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，不是你说有质量问题就有质量问题的，虽然现在很多房很垃圾，特别是精装房，非常多问题，但是在法律层面，别人是合格品，所以质量问题根本你不收房在法律上根本站不住脚，因为你不能证明别人不合格，反而别人的合格证特别多

[leoQaQ]

可以协商减免，另外，交房就交物业费不是正确且常规的吗？

[horizon]

@MindMindMax #68
在收房之前必须缴清一年物业费才能拿到钥匙 。。。

[MindMindMax]

@horizon 要看合同了。几年前，我的房子是有毛坯房验收阶段的，是不用缴纳物业费的。精致交付的时候确实是先缴纳了物业费。但问题依然整改了。所以才知道这个过程与物业没啥关系。

[vcmq]

借楼问下，交房时候的前期物业合同中物业费价格很高，比现在政府指导价高出好几倍（有红头文件），可以要求按照政府指导价来交吗？现在物业不同意，我不愿交，已经给我发应诉书了😅

[BurgundyRed]

收房和交物业费两码事。
我情况和你差不多，也是一堆问题维权，去年交房，大部分业主都是只收了房，没交物业费，两者没有必然联系，直接刚就完了，坐标成都。

[stonesirsir]

@vcmq 你看看他们价格有没有公示这些，他们的服务有没有达到标准

[shtzlwdmkf]

亲身经历，由于交房第一年不供暖、连廊护栏太低且松动，以及各种各样的问题，去年年底小区住户一起去售楼部闹过，最终结果免第二年的物业费，今年有住进去的人，要么外面大雨地下室晓宇，要么电压不稳总停电，要么电梯故障（一天三到五次），要么试暖到处喷水，物业拖了两个月，只解决了供暖问题

哎，得亏我在外地，没住进去

[cominghome]

1 、如果房子问题多当时就应该联合一起来不收房或者让开发商免半年/一年物业费（第一家物业费基本上是开发商自己或者关联企业）
2 、收房后理论上这个钱是不好赖的，这时候你们可能需要业主群搞事小能手出面（就是那种头像的）带头和物业闹，协商减免物业费。

[vcmq]

@stonesirsir 应该是没有的，就算是最高服务标准也要比政府指导价高一倍...

[Gilfoyle26]

很多问题不达标 ？ OP 是这么看出来哪些问题的？找其他的专业的人看的吗

[wweerrgtc]

我父母住 15 年的小区(低端小区)，最近 5 年没有物业了，不用交物业费，小区依然运行良好，干净整洁，很多居民觉得没有物业是个好事

[pulutom40]

1.物业是物业，开发商是开发商
2.你不交物业费也可以交房，这是有法律条文规定的，不信你让他们白纸黑字写出来看看他们敢不敢
3.你虽然收房可以不交物业费，但是你补交的时候还是从交房的时候算，没区别

[lixon166]

未来所有物业费应该免费，就收停车费和电梯广告费

[horizon]

说物业是物业，开发商是开发商的
是在装外宾吗？

[stonesirsir]

@Gilfoyle26 有眼睛就能看出来，比如地砖裂，柜子不能开合，一些邻居家还有漏水

[Gilfoyle26]

@wweerrgtc #86 没有物业那谁来打扫小区的公共区域的卫生？

[wweerrgtc]

@Gilfoyle26 居民自发打扫，小区内部没有垃圾桶