首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX  ›  北京

看到帝都无限上涨的房价,我无助了

  •  
  •   leonlh · 2016-09-29 15:46:01 +08:00 · 14378 次点击
    这是一个创建于 1164 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本人 12 年帝都本科毕业,从事程序员工作,本打算 17 年满 5 年社保后,既能攒点钱又有资格购买帝都住宅。

    奈何近日帝都放假涨幅厉害, 3w/平的房子,一个月后可以涨到 3.3w ,拿 80 平米计算,每个月会多涨 24w 。

    我辛辛苦苦工作一年才能赚多少,按照这个趋势,根本赶不上房价上涨的速度。

    这让我失去了工作的动力。

    最让人难过的就是,你明明知道再不上车就真的上不了车了,可是你还没能力上车。不限购的话只能买商住两用的房子,但是商住的房子五环外也已经 3w 起了, 50%首付+10 年商贷,也感觉压力很大。

    本打算买房跟媳妇结婚的,虽然媳妇不要房子,但是咱也不能不给啊,可是现实情况是,真的买!不!起!

    从事咱们这个行业的都知道,回家五线小城市根本就没什么工作机会和发展,可帝都没房的确很难,尤其是在南四环外租一个一居要 4500 的时候,真的很想买一个小房子然后用这 4500 还月供,可这一切现在来看是多么的不切实际。

    帝都的大门正在徐徐关闭,对伺候的年轻人说:抱歉,你来晚了。

    第 1 条附言  ·  2016-09-29 18:04:36 +08:00
    错字:伺候->此后
    169 回复  |  直到 2018-08-20 16:21:19 +08:00
    1  2  
        101
    Ixizi   2016-09-30 11:28:36 +08:00
    技术移民 赞一个。
        102
    shanwu   2016-09-30 11:30:53 +08:00
    北上深房价贵是应该的,不该的是火箭般的上涨速度。别说北上深,就是现在二线、甚至某些三线小城的房价都在以动不动就翻番的速度疯狂增长……程序员的工资已经处在工薪阶层的上层,可你辛辛苦苦 996 ,社会财富却如滚雪球般聚集到那些投机炒房者的身上,阶层逐渐固化……泡沫都知道会破,但你不知道时间是在今年,还是在你青春已逝的十年后。这一切让人有点绝望。
        103
    focux   2016-09-30 11:35:28 +08:00
    先买套小的,一点点换。
        104
    focux   2016-09-30 11:36:10 +08:00
    @coderluan 杭州是二线,你确定压力不会大么,也 2 、 3 万一平了。
        105
    9hills   2016-09-30 11:45:56 +08:00   ♥ 1
    V2 上不是看房价崩溃的人多么,听他们的,等 17 年房价腰斩了你再抄底
        106
    2225377fjs   2016-09-30 11:47:05 +08:00   ♥ 1
    别被那些所谓的阶级固化,房价永远涨,再不上车就没机会上车了这些言论吓到了,大家都还有好几十年可以活呢,还不知道这几十年会发生什么呢,又不是非要买房,或者非要在那几个城市买房。。。。

    只是个人感觉,如果作为打工阶层而已,三四线城市生活幸福度是高于一二线城市的。。。

    好好工作,暂时买不起房或者不想买房,那就好好存钱,不要到时候钱也没有,房也没有,那可真是悲催。。。指望 GCD 的养老保险,医疗保险来安度晚年,估计不是那么稳妥。。。。

    (钱可以拿来买股票,可以拿来买保险,买理财,既然买房都做好了 30 年贷款的准备,要是都有这样的决心,买一只靠谱的股票, A 股再不济,但是将周期放在 30 年这种级别,还是靠谱的。。。又不是只有房产才叫资产。。。。)
        107
    xuelaistar   2016-09-30 12:06:15 +08:00
    如果你是 12 年开始纳税的话, 17 年元旦你就有资格了,不要去等社保那个月份
    要真的想上车,现在做资金准备,在春节前定下来
        108
    Cu635   2016-09-30 12:11:01 +08:00
    @zhuyao
    计划经济抬头还不算最要命的,现在看来是新文革正在抬头。

    @pyufftj
    所以说房产的“刚需”主要是丈母娘刚需……
        109
    bk201   2016-09-30 12:50:41 +08:00 via iPhone
    @sneezry 租房意味着不稳定,而且与贷款人一样月月付钱,但最终还是没有属于自己.所以何谈幸福?
        110
    bk201   2016-09-30 12:54:44 +08:00 via iPhone
    买房还是必要的,但是没必要都往热门城市挤,投机者最喜欢看见这一幕了
        111
    kelvin0431   2016-09-30 13:00:59 +08:00
    去年这时候房东说打算卖我们租的房子, 89 平,五环外,报价 240W ,现在这时候,已经报价 500W 左右了
        112
    sneezry   2016-09-30 13:26:31 +08:00 via Android
    @bk201 月租和月供差多了,一线城市哪有 4000 月供的房子,而且首付的 100 万租房是不用的。总得来说,租房的开销比买房低得多,我也相信房东愿意把房租给我这样把租来的房当自己家住的租客,她要换租客都得仔细考虑考虑
        113
    coderluan   2016-09-30 13:27:02 +08:00
    @focux

    你这么聊天有意思吗?
        114
    Wien   2016-09-30 13:28:20 +08:00
    现在回想起当年的“梦想”:在二三线城市打打工,找个家境类似的老婆,用两个人公积金+几千,还还房贷车贷,经常健身,运动的小资生活。简直好奢侈啊!
        115
    leonlh   2016-09-30 13:30:01 +08:00
    @xuelaistar 我是 12 年 7 月毕业,不是说要满 5 年社保吗?那应该至少是 17 年 7 月吧
        116
    leonlh   2016-09-30 13:31:32 +08:00
    @kelvin0431 你看你看。。确实是受不了了。。
        117
    wolf1981   2016-09-30 13:35:53 +08:00   ♥ 1
    我反觉得“伺候” 2 字更贴切
        118
    yuanzz   2016-09-30 13:52:05 +08:00
    做技术的还不 immigrate ,活该。
        119
    lcc4376   2016-09-30 13:54:09 +08:00
    @kelvin0431 房東在找接盤俠
        120
    wuruxu   2016-09-30 14:01:22 +08:00
    无限上涨,洗洗睡吧
    这世上会有万寿无疆的东西吗?我只想说,玩火者必自焚
        121
    xuelaistar   2016-09-30 14:20:59 +08:00   ♥ 1
    @leonlh 有纳税和社保两种算法,买房的话是“或”,满足任一条件即可
    然后按纳税算的话是看年份,每年只要不是 0 纳税,就算一年, 12 , 13 , 14 , 15 , 16 ,次年 1 月份就有资格了这样子
    看你 12 年 7-12 月税单有没有打税,要有 17 年 1 月 1 号就可以按照纳税了
    没有就只能等社保了,社保是按照 60 个月
        122
    zhanlucky   2016-09-30 14:29:03 +08:00   ♥ 1
    明年帝都估计能回落 10%-20%,建议楼主这半年不要闲着,选好几个区域,多关注链家的价格和房型,在明年横盘或下降期好好压个价,还是有希望上车的。让父母多资助点,北京的房子近些年依然会是最稳健的理财产品,比钱拿在他们手里靠谱
        123
    kaedea   2016-09-30 14:55:18 +08:00
    炒房兴邦,实业误国
        124
    Duluku   2016-09-30 15:05:35 +08:00 via Android
    这个话题真的感觉没有聊的必要了,不管怎么样,这房价就是这样,逼人在年轻的时候做一个选择,要么背房贷,要么离开北京,我不知道这么高的房价会不会逼走人才,不过我觉得在这里漂就是在被抽血,人生就这么长,该怎么过只有自己清楚
        125
    Duluku   2016-09-30 15:06:21 +08:00 via Android
    然后我也不知道怎么半… 手动滑稽…
        126
    hanzichi   2016-09-30 15:09:40 +08:00
    本来打算明年或者后年杭州上车,现在的杭州,真的是丧心病狂 ... 不过楼主如果考虑去杭州的话,应该还是 OK 的,毕竟房价比帝都便宜好多,不过城区小,交通差,关键时要找到匹配薪资的工作
        127
    Tonni   2016-09-30 15:16:38 +08:00
    G20 前杭州上车的,刚需建议还是早买。
        128
    leonlh   2016-09-30 15:32:06 +08:00
    @xuelaistar 哦哦,原来是这样子,感谢前辈!
        129
    nashxk   2016-09-30 15:46:30 +08:00
    3 月份在杭州上车的,现在已经翻倍了。
        130
    kobe123   2016-09-30 17:29:37 +08:00
    @mrlawrence 我说的重点是发展不平衡,各方面差距都比较大,跟你说的意思类似吧。但是我肯定不相信北京市的房子会泡沫。因为北京市政府的土地控制能力很强,你去五环外和通州看看,其实大片的空地多的是,政府就是不会卖掉盖房子。现在我看北京的房子出现泡沫就是两个情况,第一是战争,第二是改朝换代。 ps :个人看法
        131
    j   2016-09-30 17:30:32 +08:00
    不管是移民了还是尚未移民的诸位何不先看看纽约和香港市中心的房价,
    作为(即将成为的)世界第一大国的北上深,现在的房价是否合理?
    十年后大家还会翻开 V2EX 这个帖子,然后一起唏嘘当年不到 6 位数的房价么。
        132
    w4462358   2016-09-30 18:14:28 +08:00
    @herozzm 说的好对,一个全是精英的城市,非精英都走了,精英们吃什么,用什么,这明明就是病态的生态
        133
    lcc4376   2016-09-30 18:18:29 +08:00
    @w4462358 菁英要學會煮飯打掃
        134
    peneazy   2016-09-30 19:34:17 +08:00
    @Kilovolt 青春完全被这座城市榨干了
        135
    hack   2016-09-30 19:40:02 +08:00
    马上北京要拍 5 块地了,对了北京首套房首付提到 35%了,一切看这次拍地结果,玩不好又要怒涨一波的
        136
    hadoop   2016-09-30 19:56:07 +08:00
    @zhanlucky 明年回落的依据是啥?
        137
    zhuziyi   2016-09-30 20:15:53 +08:00
    一线城市工作,回二三线城市买房。

    无可奈何,希望早点出现「陈胜吴广」,即使更多的人表示这种想法是可笑的。
        138
    tvallday   2016-09-30 20:27:31 +08:00 via Android
    @j 纽约香港跟大陆的房子没有可比性。香港 50 年楼龄的房子可以卖几千万,纽约百年别墅也可以卖几千万。大陆过了 50 年,那房子还在不?别跟我说拆迁,以目前的房价,没几个发展商拆得起,深圳都快连农民房都拆不起了。
        139
    bibizhang   2016-09-30 20:40:27 +08:00
    有些时候有些事情就是与你的努力程度无关
        140
    jarlyyn   2016-10-01 09:51:21 +08:00
    @j

    什么,第一大国?

    什么,纽约的房价能和北上广比?不是现在北上广都只和曼哈顿这一个区比房价了么……

    高级黑么……
        141
    wxm   2016-10-01 14:10:54 +08:00
    @leonlh 那就等 17 年的时候再看
        142
    tangzx   2016-10-01 15:10:19 +08:00 via iPhone
    @chevalier 卧槽,你说我不是人,找打么
        143
    beneo   2016-10-02 05:58:04 +08:00
    速度去支付宝,那个好 P ,曲线上车。 BAT 里面马云对员工最舍得
        144
    j   2016-10-02 19:35:59 +08:00
    @tvallday 大陆很多地方的房子是很结实的,地震也不怕,比如北京。只要人不来拆,二环以内, 19 世纪的房产,皇城根旁边,只要有钱照样可以卖给你住。质量好得很,同样的房子上海应该也不少,更别提还有一大堆冷战年代建的房子了,那是防空防核弹的。香港。。。。我就不知道了。
        145
    tvallday   2016-10-02 20:26:30 +08:00
    @j 你说的是什么时候建的房子?请告诉我他们的发展商名字。如果想证明你的观点,就请别偷换概念。
        146
    j   2016-10-02 20:39:52 +08:00
    @tvallday
    大陆 49 年- 80 年代建的房子。。开发商。。是政府。
    49 年以前的房子,在 49 年时已经全部转为国有,
    上述房产,到了 80 年代之后才有部分得以合法的转为私人财产。
    包括 19 世纪以及更早的房产,在北京比如各种某某故居,宦官宅邸神马的。
        147
    j   2016-10-02 20:50:01 +08:00
    @tvallday

    要不我直接给你上房源信息好了
    http://esf.fang.com/house-a02/j2300-m23/
        148
    tvallday   2016-10-02 21:16:44 +08:00
    @j 本来不想理你了,但是见你继续偷换概念,再跟你说一句。 49 年前的房子,首先跟现在的发展商没有关系,房子出问题没有人负责任。再次连房屋图纸都没有,连消防检验都通不过,谁来给你保证房屋质量?现在摆上网的,要不就是人家新建的,要不就是忽悠。现在就问你一个简单的问题,给你随便挑一个 49 年后建的 50 年前的房子,只收你 1/10 的租金,物业水电都包,你去不去住?
        149
    j   2016-10-02 21:48:10 +08:00
    @tvallday

    无论是 49 年前还是 49 年后的房子,只要是现在上市的房子,有房本的房子就有主管单位,没房本的房子不在咱两讨论范围之内。我发给你的链接里大部分代表了的真实房源情况,
    你非说人家是忽悠那随便你。但这是常识:过户是有第三方资质审核的,面积质量都有国家标准。
    你非说人家是新建也随便你,但这也是常识:只要有合法备案流程,你可以推倒了重新盖也没人管你,如果不允许你推倒了重新盖,你也可以再花个几千万在合理范围你重新装修,这倒是房主的自由。你不能说人家重新装修的房子就不是上百年的房子吧?

    再说说 49 年之后的楼房,在北京,这些房子皆有图纸(不好意思这边档案管理很先进)。最近老化比较厉害的楼房已由政府买单开始全部重新装修,包括了消防水电保温层等等。而且年代越久的越是地处市中心也就是学区里,别说 1/10 ,就是全款都不一定有人卖给你。报个价也只是等卖家来谈,随时坐地起价。

    继续发链接你自己看
    http://huagongdayuan.fang.com/
        150
    j   2016-10-02 22:02:20 +08:00
    @tvallday 好了,我不跟你较真了,我刚才没看你的地域,广东的话,是比较难理解北京的情况的,这个各方面差异太大了。
        151
    tvallday   2016-10-02 22:18:19 +08:00
    @j 你发的这个网还真的没什么真实房源,你信,那随便你。你如果真要找真实房源,建议你去链家看看,你发的这个小区到底是什么时候建的: http://bj.lianjia.com/ershoufang/rs%E5%92%8C%E5%B9%B3%E9%87%8C%E5%85%B4%E5%8C%96%E4%B8%9C%E8%B7%AF12%E5%8F%B7/

    不过看你这么容易相信人家随便填的数字,我真担心你被忽悠。

    另外,银行发贷款是有楼龄标准的,你的常识要补了。绝大多数银行,超过 50 年楼龄的房子都不会发贷款。银行不是傻子,知道这些房子随时会塌。我说的是 49 年前的房没图纸,别再偷换概念了好不? 49 年前的房子,跟现在的发展商,监管部门和物业一点关系都没有,自然质量跟现在的房不是同一种等级,根本不能混为一谈。
        152
    j   2016-10-02 22:36:24 +08:00
    @tvallday http://bj.lianjia.com/xiaoqu/1111027374981/ 你搜错了啊。。。。
    关于 49 年之前的房产,咱们讨论个毛线啊。你非顺着我这条线去讨论么。明明不是重点。我就干脆回答你的问题:

    “大陆过了 50 年,那房子还在不?” -----在!
    继续说质量好不好,-----北京的很好,广东的潮湿啊不好说啊~~~~

    回到你的话题,你说是 50 年楼龄的房子。就说这个好了。贷款不贷款的我当然知道,可这跟你买不买的有关系么,有钱就买就好了。谁说你非得去银行贷款了。 400-700 万的房,买家全款就给拿下了啊. 真实成交记录链家页面上就有,你不信我也没办法 :)

    (跑个题,选房子看哪个网站那是另一个话题,,,咱也别在这里研究了,囧)
        153
    tsaohai   2016-10-02 22:52:06 +08:00
    去加州 去新西兰 去加拿大 去澳大利亚
        154
    tyhunter   2016-10-02 22:54:09 +08:00
    没打算留下来,南方孩子北京漂几年,早晚要回家
        155
    tvallday   2016-10-03 00:28:36 +08:00
    @j 好吧不顺 49 年前的线。即使如你所说,北京特别一点,你在北京找到了那种特别老的房产,那也只能是特例,这种房子在全中国来说都是极少数。因为中国的住宅标准设计年限一般就是 50 年,这是住建部说的,不是我说的。 http://news.huizhou.fang.com/2012-12-21/9223776_all.htm

    即使发展商以 50 年的设计年限来建房子,他也符合国家标准,过了这个年限,它也没有法律责任来维修房子。反正过了这个年限的房子,我认为都是危楼,肯定不会去住的。我说的银行不贷款,也是这个原因,并不是你有钱没钱的问题,而是银行信不过这种资产可以保值。
        156
    toono   2016-10-03 07:20:54 +08:00
    https://www.v2ex.com/t/154514?from=timeline&isappinstalled=0#reply39

    可能不需要活得那么累。

    你媳妇都不要你房了,听着就幸福了。
        157
    idcspy   2016-10-03 09:06:53 +08:00 via Android
    我推荐一个地方,叫水库,全球华人炒房团大本营,讨论比这要专业。另外,拿北京跟曼哈顿比的,别忘了,人家有土地永久产权证,我们只有土地使用证。
        158
    songerzhou   2016-10-03 10:01:06 +08:00
    唉,一直也有同感
    靠打工上车是没法指望了

    顺便打个小广告
    https://yan-jia.com/ ,欢迎来这里一起交流
        159
    allanrong   2016-10-03 22:36:23 +08:00
    @2225377fjs 道理都懂,但是你要结婚,要生孩子,要上学,你等得起吗?(我有房但是对现状也感觉无奈)
        160
    chmlai   2016-10-03 22:57:37 +08:00
    不是彻底买不起了反而解脱了嘛?
        161
    Sequencer   2016-10-04 08:32:21 +08:00 via iPhone
    武汉南京成都 那么多二线准一线城市可以去
    为啥执念北京
    二线买房 一线租房就好了呗
        162
    miketeam   2016-10-05 18:07:08 +08:00 via iPhone
    这些人就是找抽,大城市呆不下去也要呆,回二线多好
        163
    LancerEvo   2016-10-06 19:17:29 +08:00
    我在帝都没买房 可能没资格评论 但是以我看来 如果你不是特别有钱 还打算在帝都买房的话 那么租 4k5 的房子就是你自己的策略问题了。。完全可以跟别人合租两、三室中的一间啊 你可能说这样没隐私 不想跟人一起住什么的 但总共就那么点钱 总不可能两边都照顾到吧

    有人说去二线。。二线现在也两万了好吗。。

    可能去三四线小城例如桂林郊区买个小房子远程工作才是正解 要么就出国 去房价低且有 IT 的国家 用自己赞的钱和家里的钱买个房子 那可不存在什么几十年产权的事
        164
    zhanlucky   2016-10-09 15:20:04 +08:00
    @hadoop 每次出新政都能回落
        165
    wd85318   2016-10-12 17:59:57 +08:00
    @zhanlucky 新政不是回落,是稳住已经上涨的房价
        166
    alienx717   2016-11-17 13:33:27 +08:00
    @sneezry 4K 月供的房子不少,我同事去年买房的,好几个公积金贷款都是 4K 多
        167
    alienx717   2016-11-17 13:35:54 +08:00
    @j 哈哈哈哈哈对
        168
    ibugeek   2017-10-25 00:20:59 +08:00
    坐标福州,同事去年三环边上买的 180w 的房子,现在准备 300w 卖掉,所以,就算我拿 1w+努力工作有毛用呢?
        169
    uiuiui504   2018-08-20 16:21:19 +08:00
    怎么 房价一降就没人讨论了
    1  2  
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2110 人在线   最高记录 5043   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 28ms · UTC 02:57 · PVG 10:57 · LAX 18:57 · JFK 21:57
    ♥ Do have faith in what you're doing.