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V2EX  ›  问与答

美联储加息了

  •  4
     
  •   goagent · 2018-03-22 10:16:26 +08:00 · 8520 次点击
    这是一个创建于 572 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    美联储加息了,大家对自己城市的房价和物价有什么看法吗?分享交流下

    95 回复  |  直到 2018-03-24 20:10:02 +08:00
        1
    MrXiong   2018-03-22 10:30:18 +08:00
    那得看国内什么时候加息,如果加的话,那房价基本顶不住了
        2
    e80b21   2018-03-22 10:33:15 +08:00
    不跟死的更快,热钱都会流向美国
        3
    e80b21   2018-03-22 10:34:24 +08:00
    国内银行没有热钱,那整个市场就爆炸了
        4
    bigtan   2018-03-22 10:36:17 +08:00
    国内加了 5bp,公开市场操作,利率市场的反应是利多。
        5
    Mac   2018-03-22 11:10:53 +08:00
    开放限购有望啊
        6
    feng1234   2018-03-22 11:13:54 +08:00
    妈的,每个月房贷又要多几百块钱了
        7
    UN2758   2018-03-22 11:20:44 +08:00
    @feng1234 房贷的利率不是在签合同的时候就确定了吗
        8
    webjin1   2018-03-22 11:24:36 +08:00   ♥ 1
    @UN2758 不是固定的,是浮动的
        9
    feng1234   2018-03-22 11:26:00 +08:00   ♥ 2
    @UN2758 合同签订的是基准利润打几折或是上浮百分比,并不是一个确定的数目。如果基准利率发生变动,每个月的还贷额也要随着改变的。
        10
    FanError   2018-03-22 11:28:18 +08:00 via iPhone
    @feng1234
    @webjin1
    不是实时的吧,我记得是每年某个时间点才会根据当时利率浮动。比如现在上浮 2%,各行时间不同,可能是明年 1 月才上浮去了
        11
    FanError   2018-03-22 11:29:12 +08:00 via iPhone
    一年根据当年的基准利率算一次,映像中是这样
        12
    e80b21   2018-03-22 11:29:52 +08:00
    开放限购,热钱又全跑房地产里面去了,就真的 GG 了,因为老百姓只能投资房地产
        13
    FFLY   2018-03-22 11:30:03 +08:00
    @feng1234 怎么可能,你那是什么奇怪的房贷合同。按你这个说法,今年 41 以后首套打折从 9 折上浮到 9.5 折。为什么大家都赶在 41 以前网签?

    无论是商贷还是公积金贷款,签订合同的时候都会把利率写进合同,并且给你还款计划表,怎么可能合同里写个所谓的“基准利率”?
        14
    Flobit   2018-03-22 11:30:22 +08:00 via Android
    感觉钱不经用了啊
        15
    e80b21   2018-03-22 11:30:51 +08:00
    @Mac 国内制造业要彻底狗带了
        16
    Aokiji   2018-03-22 11:33:00 +08:00
    一月初出来的同贷书,银行要求签上浮 10% 才肯放款,否则卡你没道理,按揭公司说可以去省分行投诉, 有没用就不知道了。

    之前另外一个朋友十一出来同贷书的也是一样。
        17
    Aokiji   2018-03-22 11:34:47 +08:00
    @Aokiji 同贷书上面没有指明利率是多少, 当时按揭公司和银行那边普遍都是上浮 5% 的
        18
    SourceMan   2018-03-22 11:36:30 +08:00
    基准利率 4.9%
    每年确定一次新的基准利率
        19
    waitwait365   2018-03-22 11:40:42 +08:00
    @FFLY 就是这样啊,41 前签就是 0.9*(1+n),41 后签就是 0.95*(1+n) n 就是 1 是当前基准利率,n 基准利率浮动。基准利率变,还款数是会变的,看看自己还房贷的扣款记录就知道了。
        20
    jarnanchen   2018-03-22 11:43:12 +08:00 via Android
    该咋咋的~
    美元加息,房价汇率保不住说了一两年了,当时美元俨然要破 7。
    不知不觉又到加息了,一看美元默默跌到 6.3,房价又涨了好多!
        21
    webjin1   2018-03-22 11:54:34 +08:00
    东亚人相对于西方,性格上还是温和,比较勤劳造出来的东西还是可以自足自给的。自然资源也不是那么匮乏。
    中国发展起来的大多数是靠人口红利,我最比较关心的是人口数量和 男女比例。人口红利没了的话,那才是动荡。
    经常路过的一条路有家妇幼保健医院,很多年级大概在 40-50 左右的妇女挺挺个大肚子,年轻人倒是挺少,这其实是一种悲哀。年轻人不愿生,年轻人父辈来完成这个光荣的任务,感觉以后的伦理辈分乱套。
        22
    blufaux   2018-03-22 12:00:12 +08:00
    @webjin1 伦理乱都出来了
        23
    webjin1   2018-03-22 12:03:04 +08:00 via Android
    @blufaux 我说的是辈份。会产生比自己小一辈的弟弟妹妹。高龄产妇的小孩身体素质不会太好。
        24
    honeyshine75   2018-03-22 12:16:05 +08:00 via Android
    @e80b21 为啥制造业狗带
        25
    FFLY   2018-03-22 12:29:35 +08:00
    @waitwait365 你说的是商贷执行浮动利率的情况,有些商业银行执行合同利率的。公积金贷款和公积金贴息贷款,就又不一样了,一年调一次不说,大部分时候利差都被消化掉的。
        26
    FFLY   2018-03-22 12:31:36 +08:00
    补充一下,这里说的被消化掉,是指国家不作调整,可以看看现在的公积金利率已经维持多久了。
        27
    e80b21   2018-03-22 12:31:50 +08:00
    @honeyshine75 有位兄弟说加息后会开放限购,如果真的开放市场所有热钱又会全部跑到房地产,制造业不会有热钱注入所有就直接狗带了,或者干脆点市场没热钱了,那继续印刺激市场,但是现在人民币国际化要对标美元,所有制造业会没得救
        28
    wildlynx   2018-03-22 12:34:24 +08:00
    @e80b21 放开限购作用没有放开限贷 /限售厉害
        29
    e80b21   2018-03-22 12:43:41 +08:00
    贸易战已经打起来了,能救中国的只有那位大人了,不知道能不能出山。
        30
    xiaottt   2018-03-22 13:01:54 +08:00
    @e80b21 谁?
        31
    FFLY   2018-03-22 13:08:05 +08:00
    @e80b21 别想多了,现在的情况,欧盟不受伤?真要打贸易战,也不是这样打的。现在这个情况,都是碰瓷演戏,看着挺受伤,都是演的,每年进出口还是稳步增长。

    我们退一万步说,打贸易战中国怕谁啊,你找个美国人问问,现在离开 made in china 还能不能生活,生活成本要增加多少。

    美帝真敢大打贸易战,我赌五毛,特朗普连任竞选一定失败。
        32
    yangyaofei   2018-03-22 13:12:14 +08:00 via Android
    @e80b21 同样想知道指的是谁,虽然我觉得这是两杯毒药,快死还是慢死的问题
        33
    yangyaofei   2018-03-22 13:13:41 +08:00 via Android
    @FFLY 东南亚和印度制造已经起来了吧,下一个世界工厂,现在国内人口红利已经不明显了
        34
    Ley   2018-03-22 13:21:42 +08:00 via Android
    @yangyaofei 是的,很多外企这几年都把工厂转到越南了。一亿多人口,年轻,受过一定的教育,人力成本远低于中国。现在甚至很多服装都是东南亚生产。不能过分乐观 MIC 的力量。
        35
    zoffy   2018-03-22 13:23:01 +08:00
    老共最害怕老美加息了
        36
    FFLY   2018-03-22 13:26:44 +08:00   ♥ 1
    @yangyaofei 印度和东南亚的基建才哪到哪?“世界工厂”不是资本去了造几个厂就能喊口号的,你想的太简单了。这是一个生态和体系的问题,真正高端的,有价值的制造业,不会去那么落后的地方,去的都是看中廉价劳动力的低端制造业。我朝现在正在转高端制造业中,不要有点阵痛,就喊要崩盘,纯属危言耸听。
        37
    e80b21   2018-03-22 13:30:48 +08:00   ♥ 4
    @FFLY @yangyaofei 只能说目前一手好牌把自己打死了,按至高层最初实际想法是从人口红利的密度型低端制造业慢慢过渡到高端制造业,市场无缝过渡,但突然有辆失了控的叫房地产的车疯狂一路狂飙,同时车里的人还疯狂往外撒钱,本来在主线的方向车辆全被这辆车带歪带跑了,至高层没办法空投一个巨量补给,没想到那辆车太快直接被它舔走了,现在这辆车快升级成火箭了,快飞出地球了,没办法了对方已经在天上飞了,已经没办法管了,只能慢慢弄了,原来的那辆至高层钦定的车只能慢慢升级了,那句话,如果让那位大人来弄还有救。
        38
    esyle   2018-03-22 13:36:09 +08:00 via Android
    脉脉刷多了,老想在这样的帖子下 m 一下😂
        39
    FFLY   2018-03-22 13:44:09 +08:00
    @e80b21 08 年 4 万亿惹的祸,本来 08 年地产商都要扛不住了,瞬间给瞎搞打了鸡血。其实现在也没那么恐怖,无非就是一个取舍,最坏结果头破血流硬着陆,死不了,缓个几十年又是一条好汉,军力在这,结果不会比俄国休克疗法惨这是可以保证的。
        40
    cnkuner   2018-03-22 13:46:13 +08:00 via Android
    @Ley 在中国制造有基础设施加成和十几亿人的市场,目前国内低端点的制造业往东南亚转移,高污染的往西北内陆转移了。
        41
    JenJieJu   2018-03-22 13:52:33 +08:00
    很好奇是那个大大?
        42
    ZRS   2018-03-22 14:04:13 +08:00
    加息之后应该是美元走强呀
    为什么昨晚还跳贬了一波 黄金反而涨了 看不懂
        43
    lifesimple   2018-03-22 14:06:29 +08:00 via iPhone
    @xiaottt 难道 he? 现在都不敢用汉语打这个字了
        44
    xzg1993   2018-03-22 14:09:47 +08:00
    @e80b21 谁啊
        45
    Pinelliax   2018-03-22 14:13:53 +08:00 via Android
    @e80b21 我很好奇是谁,不行就暗示下给个提示!
        46
    yangyaofei   2018-03-22 14:15:14 +08:00 via Android
    @FFLY 但是高端产业不用这么多人啊,很多人也干不了,这些人不工作失业政府就就傻了
        47
    yangyaofei   2018-03-22 14:23:42 +08:00 via Android
    @e80b21 我觉得谁来也没用,蛋糕摆在哪儿,有人吃有人就吃不到,怎么做都会有一部分崩溃,虽然我希望是房地产,但是估计是不可能了
        48
    ziwu   2018-03-22 14:27:09 +08:00
    中国之前发展太顺了,小布什想制裁中国结果遇到了 911,奥巴马想制裁中国结果碰上了次贷危机,现在轮到川普了
        49
    bestkayle   2018-03-22 14:28:08 +08:00
    @Ley #34 跑到东南亚的都是被高昂的低价逼得,国内的配套设施和相关的建设那些地方比不了
        50
    mancoffee   2018-03-22 14:32:15 +08:00 via iPhone
    能有赶紧走吧
        51
    FFLY   2018-03-22 14:36:02 +08:00
    @yangyaofei 不会的,这次过完年,我觉得一线人都少了,我在上海有明显感觉。现在很多地方都在搞开发区什么的,大量劳动人口回流了。虽然薪水可能比较少吧,但是比起在一线所谓的薪水高,生活质量要好太多了。
        52
    wd85318   2018-03-22 14:41:44 +08:00   ♥ 1
    @webjin1 计划生育强制流产的时候怎么没见您出来发表一下高见啊
        53
    AckywOw   2018-03-22 15:07:19 +08:00
    大门一关,不就好了
        54
    markyangd   2018-03-22 15:10:40 +08:00 via iPhone
    今天的股票跌死了。
        55
    7654   2018-03-22 15:11:21 +08:00
    @ziwu #48 是不是相关段子看多了,天佑中国
        56
    sgissb1   2018-03-22 15:12:11 +08:00
    @feng1234
    @UN2758 在签合同的时候分为固定利率和浮动利率,但是按揭合同里一般是浮动利率。

    这几年的做法是,老贷款利率尽量不涨,涨的都是新贷的。相对来说比较温和,但也能看得出一些问题来。因为之前的做法是,直接调基准,然后全部有贷款的人或团体都跟着被调。
        57
    jasonchen168   2018-03-22 15:12:27 +08:00
    @esyle 哈哈哈,老铁在脉脉牛逼吹多了
        58
    torbrowserbridge   2018-03-22 15:15:14 +08:00   ♥ 2
    银行加息,房贷还款下个月见涨;
    银行降息,房贷还款下一年才降。

    他们就是这么流氓。
        59
    LiVictor   2018-03-22 15:40:43 +08:00 via Android
    股灾以后架空到只剩民生可搞。
    两年就把债务从小浪玩成海啸。
    只能说好好学习还是挺重要的。
        60
    sphawkcn   2018-03-22 15:43:16 +08:00
    为什么你们都懂这些高大上的东西?看过多少书?研究过多少个学时?有多少经济数据在手上?
        61
    qqpkat2   2018-03-22 15:50:28 +08:00
    黄金昨晚怒涨一波
        62
    swulling   2018-03-22 15:53:44 +08:00 via iPhone
    @FFLY 贸易战不是限制出口,是限制进口

    和美国人都用 made in china 没关系
        63
    webjin1   2018-03-22 16:03:30 +08:00 via Android
    @xiaottt 应该是朱镕基
        64
    BlueFly   2018-03-22 16:14:38 +08:00
    @UN2758 你想得美,长达 30 年合同,银行会那么蠢?一般每年 3 月根据当前利息调节并通知的。
    加息 ----- 通缩 ------- 经济不好 ------ 失业、断供将会发生 ----- 房价?
        65
    cross874   2018-03-22 16:16:07 +08:00
    @webjin1 经济沙皇,功绩如下:
    1. 分税制,抽干地方政府收入,促进地方政府权利寻租和地方债。
    2. 土地出让金制,本想缓解地方政府抽干税务收入的矛盾,结果配合分税制催生房地产大涨。就是那辆狂飙的车
    3. 收缩国有资本,这个没啥槽点
        66
    yyzgl   2018-03-22 16:25:16 +08:00
    @webjin1 现在生育率低的原因除了年轻人的思想转变外,很大一部分原因生活成本太高,因为房价迟迟不结婚,结了婚还完房贷还能养几个
        67
    webjin1   2018-03-22 16:27:26 +08:00
    @cross874 你这说的好想是温家宝?
        68
    FFLY   2018-03-22 16:32:19 +08:00
    @swulling 怎么没关系,限制进口了,美国人用什么去? made in usa ?你问问美国人一般家庭用得起吗?美国有一档纪实节目,有一期主题是“不用中国制造生活”,最后结论是离不开中国制造,否则你连给小孩过个生日,买个蜡烛你都买不到。

    真要这样玩,美国民众的选票会告诉世界,他们支不支持总统打贸易战的。
        69
    webjin1   2018-03-22 16:35:15 +08:00
    @yyzgl 对,要顺其自然,问题国家对这个干预太多,毛时代是放任你生,后来邓时代又是计划生育,现在又搞开放 2 胎,太折腾了,这种政策要么就一直执行到底,要不如必然会产生断层。这种断层是最可怕的。
        70
    fork3rt   2018-03-22 16:39:51 +08:00
    听不懂你们说什么,,我还是继续面向微信开发吧。。
        71
    FFLY   2018-03-22 16:41:42 +08:00
    @webjin1 放任你生 = 印度,结局就是印度,你看看现在印度的人口问题。
    计划生育,为了解决人口问题的补救措施……
    开放 2 胎,其实是政策延迟了,人口老龄化等问题已经很严重了,上层后知后觉或者说是犹豫不决,最后不能再拖了,于是开放了。
    断层已经不可避免了,除非来一剂猛药,宣布二胎由国家补贴抚养,类似欧美国家那样的生育福利。但是一定要快,等这一代人到了不适合生育的年龄了,你就是再来 N 剂猛药都晚了。
        72
    webjin1   2018-03-22 16:48:53 +08:00
    @yyzgl 主要的原因也不是房价的原因。有些男方家里做的房子很大,很好。但是还是无法找到对象,根本的原因还是男女比例不协调的问题。我就不说农村有多少的光棍了,就比如你在大街上看到很多流浪汉的大多数都是男的,而且保不准你去采访,大多数是光棍。而且我们那边有些村里有好些老光棍就现在连智力有问题的女人都娶了没办法。你在街上很少看到是光棍女的流浪吧?女的随身都可以嫁出去的。人都有攀比的,就算男方你就不单单是房价的问题了,有了房,人家还要求你有车,有文化,有相貌。即使人家女方自身条件不咋的,人家就是要价这么高。谁叫物以稀为贵。导致这样的情况就是那时候的计划生育,很多人偷偷打女胎的很多。
        73
    webjin1   2018-03-22 16:52:26 +08:00
    现在有些观念在人们心中又改变了 (男孩是建设银行,女孩是招商银行),以前是养儿防老,但是这句话真的是深深的打脸了,生个女儿才是赚的,生 2 个更赚。前不久看新闻,一对新人生了男的要搞死,说要生女的。生女的好。这种的观念其实很可怕。如果到时候 又是女多男少。 哈哈 ~ 国家就是这么折腾。
        74
    webjin1   2018-03-22 17:01:09 +08:00
    @FFLY 但是印度不瞎折腾,中国自古观念就是男尊女卑,计划生育就会导致很多这种干涉的,不按照社会现状的。 人家印度那边是自由生有钱你就生了,没钱你生就吃苦养了。计划生育的时候 有些地方作恶的,罚钱都不行,拆你家房子,强行拉去堕胎 结扎 上环。
        75
    bullfrog   2018-03-22 17:08:54 +08:00
    昨天没有加息才是新闻
        76
    webjin1   2018-03-22 17:11:19 +08:00
    以前的斗地主,文化大革命,把资本家的房子,资产充公,很少把地主老婆充公吧。这样搞下去再来场文化大革命,就不会要你的房子要你的资产,很可能就是要地主的老婆,要地主家里的女性了。底层阶级(光棍阶级)会发动革命?那些人群里面还真有不怕死,因为他们真的是光鞋的啊。
        77
    zoowii   2018-03-22 17:14:03 +08:00
    美国加息多次后市场利率也远低于中国
        79
    yyzgl   2018-03-22 17:27:56 +08:00
    @webjin1 男女比例失衡已是事实,女方结婚完全没要求还是得剩下三千万光棍,不可能所有人都结婚;所以问题还是回到结了婚的为什么不愿意多生孩子了
        80
    feng1234   2018-03-22 17:32:30 +08:00
    @webjin1 以前文革那会还真有过把地主老婆充公,共产共妻嘛
        81
    Aceycli   2018-03-22 17:33:46 +08:00
    @FFLY made in China 趋势是走弱,现在正在快速的转移到越南,泰国,菲律宾。中国经济增长,主要靠投资,消费,出口。

    消费已经被高房价卡住了,出口再被卡住,就只剩下一只脚走路了。还有是去年国内企业大量借了美元债务,一旦美元走强,这些债务的汇率变动就足够吞噬大量企业利润。

    目前国内在去杠杆的过程,美国就是要捅破中国的债务问题。
        82
    xd314697475   2018-03-22 18:34:00 +08:00
    @e80b21 #29
    难道是+1 的那位?
        83
    BlueFly   2018-03-22 18:53:31 +08:00
    @FFLY 不得不说,你这陈年老调就不提了,出口早已不是三架马车,早就不提了。
    一个最恰当不过的例子:VPN 现在说封就封,以前还得顾忌一下出口外贸的那帮用户,现在?
        84
    tadtung   2018-03-22 18:56:59 +08:00 via Android
    @FFLY 毕竟哪一届领导层大多家业都在房地产,不可能坐视自家和其白手套亏本,同时我朝又不像日本和香港,加上 93 念房产泡沫的前车之鉴。朱镕基当时得罪不少人。
    现在无论是谁还真没这魄力戳破泡沫,再说了国内房地产高速发展根本原因还是得益于大量增发货币等多方面因素。而这些有都是符合社会主义利益的。
    其实国内大趋势现在很多人都能看清楚。领导人层面都在通过各种渠道往外转移资产。连一个国家的最高层都不看好自己国家。参考今上妹妹和女儿。
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    WinMain   2018-03-22 19:12:33 +08:00
    @ZRS 哈哈,要是什么都按既定的套路来,那人人都可以赚钱了。
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    EmmaSwan   2018-03-22 19:31:19 +08:00
    再给你们一点肉番的鸭梨
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    zjuster   2018-03-22 19:58:18 +08:00
    @UN2758 每年 1 月 1 日调整
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    ranye   2018-03-22 21:10:35 +08:00
    @FFLY 现在按揭都是基准利率上浮 XX%,首套房看城市 20%-25%都有,一般是每年一月一日根据基准利率调整。这些都是写在按揭合同里的,自己随便找个银行的按揭合同看看就知道了,不要随口就来。
        89
    bestkayle   2018-03-22 22:41:35 +08:00 via iPhone
    @ZRS 因为美元现在比较弱势,持续走低
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    geeklian   2018-03-23 07:19:46 +08:00 via Android
    加息也不是一次两次了,v2er 咋对昨天这次这么敏感...

    加息是经济周期的必然,每次经济周期都是收割一次中产,理论上不当权,又高收入的被收割最严重,所以麻烦不要那么悲观好吧...
        91
    Tony042   2018-03-23 09:15:16 +08:00
    @FFLY 大部分转移到越南 墨西哥 还有泰国了,我在美国买的很多东西已经不是 made in China 而是 made in Mexico, Vietnam and Thailand
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    FFLY   2018-03-23 10:19:04 +08:00
    @webjin1 印度种姓和妇女权益问题,比中国严重多了,可以查下外网了解下。印度不是有钱没钱的问题,印度的问题是思想问题。
    @Aceycli @Tony042 低端制造业流出而已,低端制造业肯定是跟着人力成本走的。高端制造业你看有大规模外逃吗?这是和基础设施和人才供应捆绑的,去东南亚那些地方,根本不行。
    @BlueFly 不提是因为稳定且强势,不需要提。还有你这是程序员思维,谁告诉你做外贸的也被封了?外贸都是买服务的,挂的都是野机场。我这公司里,几个老美,用的某服务,一个月不少美金,稳定的不要不要的,没见封吗?
    @ranye 你自己查下公积金利率调整历史,商贷我上面也说了,浮动利率和合同利率的区别,你签不到合同利率,不代表所有人都签不到,也不代表合同利率不存在。还有我们讨论的明明是已经拿了贷款,还款阶段的利率变化,你来个现在办理按揭……
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    CastleBUPT   2018-03-23 10:52:31 +08:00
    @geeklian
    因为这次还搭配了贸易战组合拳啊
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    goagent   2018-03-23 12:09:27 +08:00 via iPhone
    早上的股票真怂,利多的股票都大跌,这是有多害怕美国的贸易战
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    Aceycli   2018-03-24 20:10:02 +08:00
    @FFLY 高端制造业占比中国经济的比例有多大,自己心里有数。低端制造业大量的劳动人空闲下来,随时暴动。
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