买房签合同了，感叹一下，送点我的闲逛记录

[yyh0808]

今天发生了很多事，白天办理了离职手续，晚上去签了买房合同，公司躲过了疫情，没躲过爆雷，开出了很差的离职赔偿，但是我还是签了，不想拉横幅走仲裁，浪费精力和人生时间在我看来比较不值得，我大概算同龄人经历比较多的，多年的经验告诉我人只能向前看，人生没有选择（我能怼视频某浪一万遍）。作为设计，就业压力挺大的，很难说培训班出来的和你艺术生有什么区别，很多东西很主观就很麻烦，北京的学历在杭州又没有太多优势，嘛，突然就变吐槽了，在和人生战斗的人应该不少，只想喊一句，勇気を出して！

为了不浪费大家时间，先放我的总结，以下杭州所有地区我都是亲自去过，看过感受过，绕圈走过，打分仅供参考，纯个人感受，时间是疫情后 2 、3 、4 月为主的每个周末，后面有地铁加持因素不算在内，真的仅供参考，仅供参考！还有，热力图是非常好的工具：

下沙大学城北：3 分，鬼城，你甚至能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土

下沙高教园东区：6 分，本来可以打到 7 分，人多繁华，但是想到路对面就是工厂，污染未知

下沙高教园西区：7 分，繁华点，商业设施齐全，没有工厂，但是大多户型偏早

翁梅：7 分，这么远的地方意外的还不错，商业繁华，楼盘新，主要问题就是上班有点远

乔司：7 分，因为有宜家加了两分，道路不方便，楼盘大多离地铁站较远，就那一个小区挨着宜家，学区乔司镇，，你懂

乔司南：6 分，给及格分只是因为离去城区近，严格来说只想给 5.5 分，没有学区，最近的楼盘走到地铁站 10 分钟，远点的小区 15 分钟-20 分钟，出行只有靠自己或者改装公交，报价就完全是地段炒作，周围大量建设

九堡客运站：7 分，楼盘密集人多，商业街丰富，缺点就是回迁房，质量堪忧，但是位置不错，可以将就，区域很大，价格起伏较多，高中低档小区都有，但是可见的上班出行会相当拥挤

九堡：6 分，出站就那一个小区，挺爽，可以打分到 7 分，但是其他小区远，且稀少，如果不是路建的还行，鬼城指数相当高，出地铁南边就是荒地和各种收废品以及建筑垃圾堆放点，环境一言难尽，地铁加持虚高

闲林：6 分，房价便宜，环境好，虽然比较村，但是新盘很多，老房子少，唯一的问题上交通不便，而且是比较严重的不方便，就算如此也算可以住

余杭未来科技城西部：7 分，房价适中，虽然很远，但是交通不错，有很多公交车上班无障碍，环境不错，万达广场加持果然人气旺盛，户型看起来比较新，商铺多，建设完整，是理想中的街区，扣分项一个是远，一个是没有地铁规划，可见的学区是问题

未来科技城：7 分，房价高的吓人，周边都是阿里加持下的各种高新产业写字楼…一条街都是写字楼的壮观规划印象深刻，楼盘比较分散，也意味着除了几十层的写字楼基本没有其他设施和风景公园，住这里估计压力也比较大，地铁部分通车，可以说完全卖给科技工作者的地段，但是写字楼是否能吸引人来办公，存疑，没人这里就很空旷鬼城

半山下城区北部：7 分，房价比较低，是因为都是老房子，质量堪忧，周围全部都是拆拆建建，回迁户比较多，但是核心区商铺密集，小区多，可选房源多，价格也就下来了，可能是城区唯一可以买得起的房子，可做备选地段 此外还考察了东部遗漏地方

下沙金沙湖：9 分，这地方很好，有大型人工湖在建，有大商场多个，有地铁，下沙流动最密集的地方，也是东部最贵的地方，是真的还不错，水分少，就是贵，本来可以打 10 分，问题也是有的，北边几个老小区是经济适用房，卖房的人不少，质量存疑，南边有几个小区是动迁房，产权不明需要进一步研究，这个价格可以在杭州东站买了，到底这个人工湖加持的地段能不能有足够的回报有待观察

去了一个地方，萧山，也就是未来杭州开亚运会的地方，就是两个字：虚高、

萧山 2 号线终点曹家桥：4 分，这地方出地铁口基本没货，虽然周边有新盘，但是价格高的吓人，泡沫严重，附近没有商业店铺，一片原始状态

萧山 2 号线潘水：5 分，视野开阔，空旷是常态，起码这里有学校和商业店铺，满足日常所需，但是老房子报价都在 3w 上下，实在是虚高，不能及格

萧山 2 号线杭发厂：7 分，百货银泰，电影院齐全，环境凑合，生活还是方便人多，价格也是高，但能理解，这是萧山附近能买得起的最近的地方，也是相对性价比高一点的地方吧……

再往钱塘江走，要么就是亚运场馆，要么就是 4 万 5 万的小区呈常态，可以说萧山这个地方目前通地铁的地段不适合买房，价格虚高且没有涨价的理由，目测是绍兴方向炒作或者亚运会概念炒作，有点未来北京燕郊的趋势

哦，比较关键的是，中介费我找个亲戚邻居中介，1%，给我省大钱了，，可能买房的经历就懒得写了，真的是从黑作坊看到精装修，只是提醒一下有这种方式，和中介聊天全部统一 2%，我觉得这 tm 是垄断市场，和中介聊崩最快的方式就是，2w 中介费全包你干不干

[332526]

楼主上了哪个小区的车呢

[yyh0808]

@332526 下沙高教园西区

[guoer]

新房还是二手房

[yuzhibopro]

刚下了定金，白马湖小区一套拆迁房。

[im7Kee]

看中的太贵，买得起的太远
哎

[killergun]

一件大事解决了

[drop07z1]

半山下城区北部是指丁桥、星桥那块儿吗？

[zw1196650986]

临平怎么忘了

[yimity]

下沙高教园西区 我们学校就在跟前。

[sls]

怎么没有看城北的板块

[season4675]

觉得三墩北怎么样？ 还有你说的热力图是啥？ 请问有链接么？ 谢谢

[airfling]

首付多少

[whatisnew]

办理了离职手续，晚上去签了买房合同

没有了工作怎么还房贷？

[padapen]

很详细，可以拿楼主的指南去踩盘了

[s1th]

同设计，啥方向的，咋就失业了？虽然我最近也被迫转岗

[kaedea]

优质后浪👍

[haohappy]

楼主买的多少钱

[wangxiaoshan]

宜家根本就不是九乔这个版块的卖点，一个宜家加 2 分还是有点虚高的。九乔这一版块就是看接下来的丰收湖、浙商数字产业园来带动，机会还是比较大的。再加上城东交通的优势，以后你有了车就会有很深的感触。

[patrick961214]

优质后浪👍
下沙高教园西区 是不是高沙？？？

[hous]

有机后浪👍

[yyh0808]

@guoer 二手房

@drop07z1 半山公园南，比如都市枫林那周围一大片

@zw1196650986
@sls 临平和良渚、大江东工业区都没看，我觉得实在是上班严重不行，就不考虑了，还有热力图人口稀少的重要原因

@yimity 是的，都是大学

@season4675 价格稍微高一点的地方我就都没看了，价格难谈浪费时间比较多，热力图，就是百度地图点图层，能有热力图

@airfling 70 上下

@whatisnew 只能靠家长，帮忙几个月，起码现在工资流水完整，谈贷款比较方便，况且还有后路房本下来二次贷款抵押，我反而觉得安心了很多

@s1th UI+交互，公司的问题，也是没办法

@haohappy 价格就在各种 app 中介报价基础上猛砍 10-20w，胆子大点，但是九堡就很恶心，房东最多降 1w，可能不愁卖

@wangxiaoshan 宜家网红来的挺多的，我个人觉得是个优势，乔司最大的问题是战斗机，有个军事机场，我能清楚看到飞机型号，那个噪音是什么概念，关上窗户都能听到，完全没法隔音，我认为未来主要看这个机场是否迁走，至少目前没有可能。另外天空一声巨响那就是战斗机，我现在能非常确信，完全一致

[enfuss]

金沙湖住了两年，感觉还不错。就是商场太多人太多周末很吵。

[toku]

从潘水到杭发厂之间，尤其是市心路的东侧，是萧山 老城区 的核心所在。。。
话说最后买在了哪里？

[wangxiaoshan]

现在笕桥机场的训练已经没有那么频繁了，至于笕桥机场能不能拆这是一个未知数了，毕竟机场是原住民，楼盘才是后来的。只要是在航线上，都是会吵的，不单单是乔司，九堡、笕桥、普福，甚至西边比如文三路、华星都是在训练航线上的，以前工作日白天也经常能在公司听到，反而夜间训练的次数，这两年少了很多，我在这儿住了 5 年了，夜间能被训练机吵醒的次数还是屈指可数的。不过现在临节假日，多了高速上空的采访直升机的噪音是真的。

[wangxiaoshan]

下沙现在也不错，很多工厂也迁到大江东了，污染问题比以前也好很多

[hyplddfx]

失业了，然后买房了，说明还是有足够存款不仅能搞定首付还能搞定好久的月供
好奇银行会审批贷款下来吗

[algery]

良渚怎么看？

[kongkongyzt]

你甚至能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土 -- 这个我真的笑了很久

[yyh0808]

@patrick961214 文泽路，高沙路应该算金沙湖板块
@wangxiaoshan 是的，乔司地铁站因为正好在航道上，所以吵了点，不过主要就是起飞那一瞬间引擎全开的噪音大，降落倒还好，下沙主要是比乔司完善，有学生就有钱赚么，工厂不少都停滞状态，比以前好很多
@hyplddfx 没有月供了，所以我才要乘着流水没问题的时候赶快去贷款，家长只能初期帮一下，最坏的打算就算送外卖也要供起来啊
@algery 你看看热力图就知道了
@kongkongyzt 搞笑的事情很多，看房的经历也够再写一篇了，哈哈

[graetdk]

「能和扛着锄头的大妈一起过马路去斑马线对面的菜地刨土」我觉得这个很吸引我

[GTim]

中介费就只有一个聊法；预估下自己的承受能力，可接受的范围，然后谈一口价

[lemonnTr]

怎么不摇号买新房，现在摇号的楼盘和二手房价格有倒挂吗？

[p1094358629]

@yuzhibopro 老哥,有房产证吗?

[yuzhibopro]

@p1094358629 有的。现在杭州的拆迁房基本都有产证的

[uxff]

杭州余杭和萧山的任何一个地方，不管老余杭或者大江东，临平还是卧城，任何一个地方都可以吊打燕郊。
地铁，户口，上班距离，教育，环境等等，任何一项因素都可以吊打燕郊。

[p1094358629]

@yuzhibopro 那宝宝上学算一表生吗?我听说滨江江南这片的安置房虽然是学区房,但是学校只招本地的,外地买的安置房不算数的.

[hzyhzzn0]

没看临平有点可惜，余杭区 zf 所在地，配套城建都很好

[YuukiIchika]

@yuzhibopro #4 老哥，是新落成的那一期吗

[hauzi]

买在了大江东的融创城

[yuzhibopro]

@YuukiIchika 不是诶，是 09 年的。，。。。
@p1094358629 这个没了解，这个外地买的安置房，我户口迁到房本下，还没有学区？？想想好像不太可能。那外面那些学区房只能卖给本地人用了？？本地人和转成杭州户籍下的外地人，还去翻之前的记录？？？？？

[p1094358629]

@yuzhibopro 我所在得迎春小区是这样得

[toatoa6161]

@yyh0808 留个 1%的房产中介联系方式？

[YuukiIchika]

@yuzhibopro #40 懂了，kongqueyuan 是吗

[yyh0808]

@lemonnTr 你看看摇号房子的位置，我接受不了
@uxff 只是感觉，我实在是看不到什么利好，萧山不可能因为亚运会人口暴涨，我倾向于现在什么样，未来也差不多
@hzyhzzn0 太远了，就没看了
@hauzi 你这个新盘我知道，就是觉得远就没参与
@toatoa6161 我跑完整个流程再说吧，虽然是人挺好，但是跑完了我才能确定是不是真的值得推荐

[yuzhibopro]

@YuukiIchika 老哥，准啊。

[yuzhibopro]

@p1094358629 这样的啊。。涨知识了。我还没有女朋友，还早，这个问题，。。，。。

[boyhailong]

全款啊 这个厉害了。。。

[18758036350]

下沙身为杭州艾滋最严重的一块区块，都不敢进下沙

[chxxpeng]

@18758036350 空气传播？

[18758036350]

@chxxpeng 这个看自我保护意识咯，毕竟社会上报复人格不要太多

[yyh0808]

@18758036350 笑死我了，V 站真是什么人都有，那全国能去的地方都不多，广州怕不是早凉凉了，另外滨江萧山黑人也不少，上班每天地铁都能看到，，，
报复人格小心是没错，但是我在北京二环后海和各种商场，遇到各种精神病老红卫兵，也很危险，张口闭口对着陌生人指鼻子骂，说没报复社会思想我都不信，冲击大使馆什么我都经常见到，北京更不能去了。
朋友你可以淡定点，只要你不去危险场所，凡事都是个概率学的问题，风险不至于那么高

[chy]

有钱真好啊……😂

[HappyHacking]

翁梅感觉是越来越好了，我上一年买在翁梅，地铁旁

[kuanos]

请问楼主看过萧山科技城吗？我最近在看，感觉配套都挺高大上，但是周边工厂规划不能理解

[yyh0808]

@kuanos 有同事那个方向买了新盘，但是我没去看，因为是首套房我更看重功能性，比如学区房什么，杭州学区好的地方基本就城区和发展已经很好的地段，，，很多地方说工厂搬迁，其实压根没动静，建议工厂旁边还是要慎重

[wkjokok233]

可以加个微信吗？最近也在看下沙的二手房

[yyh0808]

@wkjokok233 可以加 qq，1063861934

[joichuai]

杭州二手房哪里看成交价比较好啊，一直想看看心仪的小区实际成交价

[yyh0808]

@joichuai 本地宝，之前有杭州二手房各小区成交价，公布的这个均价数据八九不离十吧，朋友，要看你会不会找理由砍价啊，，实际成交价都是上下浮动

[soliloquy]

@yuzhibopro 呃，本滨江土著本来想把户口迁出村（就是安置房的户口里），特地去问了一嘴，滨江安置房卖了后户口转移问题，问到的是说，卖了房子后别人户口想迁进来孩子可以读书，享有其他福利，但是不享有村里的分红