杭州买房建议&讨论

[liuyuncai]

预期内房价长期来看肯定会降，但是我们国人是不是依旧有着以房为家的情怀，所以最终还是需要房子的。 想看看大家对于在杭州买房的看法，假如打算买，400 的预算，哪里比较合适呢； 如果不建议买，那大概什么时候考虑这个事情比较靠谱呢

[buf1024]

如果你的观点以房为家是正确的，那么预期内房价长期来看肯定会降这个观点则不成立。房子买不买有很大一个原因就是小孩读书，人户一致。当然没有房也可以读，只是读哪所学校的选择权不在你手里。当你考虑到小孩问题时，这个大概什么时候买则不需要考虑了。如果只是用来住住，那的确不是入手好时机，至于什么时候，谁也说不准。

[Rorysky]

没结婚对象（紧迫安家），这个行情可以再等等

[145431]

@buf1024 确实，只要软肋一直被人捏着，就不用指望房价会大跌～ 现在杭州房价总体在降，但降的也不多

[LandCruiser]

有什么事情催着你买吗？小孩上学不是理由，你买房子的钱你小孩或许一辈子都挣不到。

[buf1024]

@145431 是啊，别听自媒体和一些人瞎吹，核心地段基本降的不多，豪宅还涨价了。

[vanityfairn]

400 的预算，没啥好位置。主城区可选的就三墩北，丁桥，笕桥，石桥，这些位置。大江东太偏了。
如果确定要买的话，注意考虑好期房风险，有条件选个次新房，贵了点但是没有烂尾风险。
一定要上车期房的话，看开发商！一定要本土的滨绿大家这些，不要福建等等省外的开发商。临平新城中心中骏都烂尾了🙂🙂，外省的真不靠谱。

[burymme11]

不急就等等，如果很急要硬买的话，是我就买个 300 左右，甚至不要 300 的，比如临平/大江东/萧山南/北部新城/闲林等靠近地铁口的房子，自己手里再留个 100 。
杭州这个吊毛地方，有钱人还是多，400 这种说实话还偏下的购房预算就别装逼看什么好地段的房子了，湖滨为中心画个圈半径 20 公里之内的房子都不建议看。

[popn74]

有这么夸张吗。。400w 还推荐到丁桥？拱墅运河新城 城北看看

[weixind]

我是否买房就一点：是否能够提高自己生活质量，包括物质和精神压力。如果不能，就不买，如果能，就买。现阶段是不能，就没买。

[foQD2hGl7Tbh03LL]

400w 还推荐到丁桥？ 估计没看过房吧。最近我也打算买 还在看

[moyuanjun925]

@buf1024 但是有个问题是，房子越来越多，人口越来越少

[goonxh]

萧山市北、滨江浦沿等

[v2hh]

杭州贝壳上面都不展示历史成交价了😄，你们买房参考什么啊

[xianyu191031]

四百的预算 西站、拱墅北、萧山北个人感觉都可以；刚需早买早享受，非刚需可以持币观望；如果要贷很多目前行情还是别买了

[vanityfairn]

@helloearth 400w 新房主城你能买到哪个好小区？二手房 400w 落地主城，还能买到哪里去？现在还有看不上丁桥的？😂，丁桥缺点就是小而且是纯住的版块，没有办公的。商业配套加采荷学区都是现成的。

[phieo2018]

勾庄

[mbtfdwlx]

400w 勾庄吧，地铁也方便，生活气息也还可以，有上塘，莫干山高架，综合体也有万象城。学区倒是一般的

[mingxulin]

买现房！！！

[herrmann]

@moyuanjun925 杭州的人口不见得越来越少

[imbigbao]

400w 还要买房这种亏本买卖么？

[afeiche]

400w 的话勾庄挺好的，或者隔壁的运河新城，不过学区都不太行，三墩北不知道 400w 够不够

[lzihua]

我的建议是别听别人的。自己去看去观察好了。反正这行情就这样子。观察不耽误事情的。一边观察一边了解，后面自己理清楚了，就知道买还是拿货币。买哪里，买期房还是二手房。

[RoshanWu]

滨江浦沿有套房，打算卖 or 出租，有意可以联系我

[smile2wild]

未来科技城三兄弟那一块咬咬牙 450w 左右买套 90 方左右的
1 、文化中心和华润造起来之后还会涨一波，
2 、码农相关的公司多
3 、之后也可以考虑西站高铁去上海上班（这是我最看重的一点）

[zjuster]

绕城以内的次新房或者管理不错的小区的二手房，我一直觉得是很好的入手机会。

就用我的小区参考一下好了，房龄 11 年 的高层，均价 4.2-4.5 万，有通透户型（户型特别好，酷家乐评分满分）也有普通户型（主要南北不通透），旁边有地铁、叮咚/盒马/山姆、多个市政公园、大型农贸市场
价格从 21 年底就这样了，报价持平，总价看谈判能力会便宜几万（也就是单价小降 1 、2 千，小套）。
小区不大，四幢楼不到 500 户，但装修就没停过，交易很活跃（中介喜欢卖我们小区，适合小夫妻）

如果是楼主 400 万的预算，完全可以全款买一套一室一厅或者两室一厅的 72 房小套，还有多余 100 万来做装修，住下个二十年毫无经济压力。
指着这套房子赚钱增值可能难度很大，但是不管是自己住还是将来老人住都特别舒服。

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至于新房子，400 万捉襟见肘不算，摇号、地段、期房问题都是风险，我反而不建议。
至于古荡那种特别老的房子，见仁见智吧，我不喜欢那种暮色沉沉的感觉。我那个小区也有年头了，但是位置反而有朝气。

[zjuster]

建议板块：艮山、桥西、古荡、留下、三墩，绕城以内。

[buf1024]

@moyuanjun925 人口越来越少是出生的人口少，核心区的人口可不少吗，而且不断有新人口涌入。房子也不是越来越多，现在房企基本都停止新建房子了。

[QlanQ]

不建议买

[SenLief]

今年 3 、4 月份你可以看一下房子，估计杭州会有很大一批二手房出来的。

[finalwave]

400w 买 89 方差不多够三墩北星洲二小学区房了，边上金地的盘三墩文理学区也就 300 多 w ，再往南三墩地铁站附近比较新的盘更便宜

[woshicixide]

市区内的老破小，学区还可以的那种，400 基本可以了，当然楼主要高大上那当我没说

[PPP1G]

看了不少观点都跟学区有关……想问下「一定没有学区」的情况下（铁丁）在杭州买套江景房，有哪些符合以下条件的，地理位置比较合适？
1. 交通（相对）便利
2. 周边不至于荒无人烟
3. 价格历史波动不太大

[vanityfairn]

@PPP1G 有钱南星桥那块地段，直接上好了，无敌江景，除了贵没缺点。再次要么就是之江，浦沿，这块 4-5w 区间的。

[julyclyde]

以房为家的情怀都是人工培育出来的

[likooo125802023]

@julyclyde 感情你就喜欢被房东赶来赶去年年搬家噢

[ZZ74]

@smile2wild
第二 三 不成立啊
码农公司多不代表能进去 比如大龄~~
去上海方便 肯定选东站啊

[vivisidea]

建议直接考虑好学区，虽然你现在可能没有小孩不太关心，但是有小孩之后基本上都会考虑学区的

另外学区好的房子，价格也比较坚挺

[smile2wild]

@ZZ74 以后西站去上海 40 分钟。而且你现在东站每天早上去上海的票都抢不到，老兄肯定没经历过

[Aliclia]

@PPP1G 滨江？记得以前在宝龙城那附近看到不错的江景房，具体楼盘不知道叫什么名字。那里交通生活都蛮方便。

[wangkai0351]

@Aliclia 浦沿附近算是滨江人口密度比较小的地方了，居住体验不错

[codcrafts]

400 的预算，建议去勾庄吧，城北的规划是真不错，很多都已经落地了

[sariya]

400 预算如果买未科可以搞到 110 左右的三房，勾庄那应该有四房

[minglanyu]

@LandCruiser 所以小孩拿着 400 万做白丁？😅

[LandCruiser]

@minglanyu 有啥问题？

[ChainLock]

怎么样在杭州买房，100w

[jack1998]

@ChainLock 100w 怎么买....

[ChainLock]

@jack1998 200w

[fliter]

@sariya 参考一下 24 楼，"未来科技城三兄弟那一块咬咬牙 450w 左右买套 90 方左右的"。

400 预算买未科 110 左右的三房，这都得是回迁房小区了吧