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V2EX 提问指南
RedPunk
V2EX  ›  问与答

租房找房时,大家是倾向于现场下决心还是回去慢慢想呢

  •  
  •   RedPunk · 65 天前 · 1377 次点击
    这是一个创建于 65 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    个人其实倾向于后者,担心租完后遇到不满意的细节,自己又改不了。但因为在大城市工作,房子也不可能等人,所以往往有回去想完,房子也已经出掉的情况。有点举棋不定,特来请教下 V 友们的经验。

    9 条回复    2024-05-09 16:19:59 +08:00
    efcndi
        1
    efcndi  
       65 天前
    看你的需求,你最在意的点,只要能够满足,就早做决定。没有什么东西是所有细节都能让人满意的,房子不可能,人也不可能,你自己从头开发动手自己做出来的东西都不可能。
    MisakaTian
        2
    MisakaTian  
       65 天前
    这个极端一点是捡贝壳问题吧(假设不当场决定的房子都会租出去),以下来自 AI:
    一个常见的策略是:先走过大约 1/e (约 37%)的贝壳,然后捡起接下来看到的第一个比之前所有都大的贝壳。这里的 1/e 是一个基于概率论得出的近似最优解。

    然后从实际操作来说,一个片区一次性能看的房子是有限的(中介的房子都是串的,个人转租或者个人房东的房源很难密集看房)
    我一般建议看三次房:
    第一次把自己能联系到的个人房源都看了,顺带在片区附近了解下自己是否喜欢这个片区,不喜欢再换一个片区重新开始
    第二次和第一次可以隔上几天(个人房源一般没有那么快出),联系中介大量看房,这个过程有看到明显和心意的房子直接砍价
    第三次查漏补缺,一般在第二次的第二天换其它中介看,可以就当场定了
    MisakaTian
        3
    MisakaTian  
       65 天前
    补充,第二次直接砍价的意思是,如果砍价能成交,那么基本就可以定下来了
    Hurriance
        4
    Hurriance  
       65 天前 via iPhone
    认同一楼
    找房子能找到完全满意是小概率事件,除非你愿意花上比住房子本身更久的时间和成本去找,理清自己的住房需求,哪些是必需的,哪些是非必需的,哪些是愿意多花点钱满足的,总之,我认为需要有一个 很少能找到百分百满意房子的 心理预期
    sunamask
        5
    sunamask  
       65 天前
    提供一个细节上的,可执行的建议:事先定好一个模糊的模型,集中在短时间内看所有的备选,然后选满足这个模型的第二个答案。

    - 模型可以模糊一点,接收所有可能的参数(价格/通勤时间/环境……)。
    - 可以是优先级排序,比如“只要房租低于 xxx ,别的我可以都不考虑”。
    - 可以包含一些缓冲的空间。不能既要又要,得有取舍。
    - 为什么选第二个?
    - 首先#2 提出的“捡贝壳”问题和“三步走”策略,在一些情况下并不适用。(原因 op 提到了,“房子不等人”)
    - 用“第二个”作为近似最优解,因为我自己的经验中,满足模型的中靶目标很少,实际执行中有“第一个”都是理想情况。所以如果“第二个”,那至少你可以在二者中有得比较,选择其一。
    weenhall5
        6
    weenhall5  
       65 天前   ❤️ 1
    我总结了一点,最好白天自己蹲点看下周边环境,然后晚上 10 点左右看房,主要是看这个点吵不吵,吃了两次亏了,组在闹市中,马路边上,睡不好
    eratpfus7
        7
    eratpfus7  
       65 天前
    @weenhall5 你说的看房是怎么看,晚上十点没有中介愿意陪着一起吧,屋子进不去也没办法判断隔音,不管是楼上楼下,还是屋外的
    KevinChan
        8
    KevinChan  
       65 天前
    冷静一下再思考是最好的
    jchnxu
        9
    jchnxu  
       64 天前
    我会看一个东西。就是这个房子俏不俏,会不会被别人租了。

    如果比较喜欢,又别人有人盯着,我可能就当天定了。

    否则反正就拖着,最高记录同时看十几套。
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