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sungx1202
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如何找到房东直租的房源

  •  1
     
  •   sungx1202 · 41 天前 · 4586 次点击
    这是一个创建于 41 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    省流:还是想节约点中介费。

    如果你是房东房子出租一般会去哪里发布招租信息,小区中介底商吗还是线上。

    以前知道小区里面有公示板一些房东会直接把自己的房子出租信息写在上面, 最近去看了几个小区现在都没有张贴这些信息了,感觉直租房源还是被中介和物业联合垄断了。

    44 条回复    2024-05-14 20:03:57 +08:00
    thetbw
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    thetbw  
       41 天前
    我除了第一个工作临时租的房子,其他都是中房东手里直接租的。
    渠道咸鱼,不过要注意分辨中介,分辨原理很简单,芝麻信用分,和他有没有在咸鱼卖过别的日常用品。
    另外,这个方法比较耗时,不要急。整租
    polo3584
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    polo3584  
       41 天前
    我觉得唯一靠谱的就是加入小区业主群,业主群里可能有出租信息。更多的房东肯定是通过中介,因为通过中介筛选客户,参与的第三方保障权益和提供合同以及更大的曝光量更短的空屋时间,对于房东来说比那点中介费划算。
    yxc
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    yxc  
       41 天前
    闲鱼,不过都是年轻房东

    有大量的老叔老奶的好房源因为他们不擅长互联网,要么就是找不到人租,要么就是被中介垄断了。

    我有一个朋友的做法:提前准备小纸条,让中介带看,找机会把小纸条给房东
    xycool
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    xycool  
       41 天前
    可以 wellcee 看看
    zhangdp
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    zhangdp  
       41 天前
    去各个小区的保安问问,递上几根烟
    zcfnc
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    zcfnc  
       41 天前   ❤️ 1
    个人经历来说最靠谱找一手房东还是去你的意向地附近的小区逛逛,看看小区门口又没有贴小广告试探性打电话问问,和小区门口的大妈聊聊,给保安递根烟问问小区里面有没有房子租,我的几次租房都是这样找的,都是一房东
    sungx1202
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    sungx1202  
    OP
       41 天前   ❤️ 1
    @yxc #3 跳单中介会找你麻烦。。
    sungx1202
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    sungx1202  
    OP
       41 天前
    @zcfnc #6 尝试过,这边的保安物业手里也拽着一些直租房源,但这些也是最低要 7 折的中介费。。
    ooxx2123
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    ooxx2123  
       41 天前
    小红书上搜搜看,我现在这个就是在小红书上找的。
    rihkddd
        10
    rihkddd  
       41 天前
    之前在北京租过房,就一次是类似自如的那种,其它都是房东直租的,一些经验:
    1. 有些特定的论坛,比如高校论坛,水木清华租房板块,这里面有比较高比例的房东直租。
    2. 豆瓣,比例很低,需要有鉴别能力。
    3. 公司内网,从同事手中转房东直租。

    总体来说就是平台越大众/公开,中介的比例就越大。越小众中介也不愿意浪费实际去发。去现场也是一种思路,但是效率太低了,没那个时间和精力。

    另外中介的房源照片一看就能看出来,都有很大程度的美化/广角等,房东的一般就看着很真实(简陋)。
    mahyclarv
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    mahyclarv  
       41 天前
    深圳这边栋楼下面都有贴着楼栋长的姓名和联系电话,我之前是直接挨个扫楼打电话
    Morii
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    Morii  
       41 天前   ❤️ 3
    @yxc

    中介的命也是命啊
    l8L12cwti87t9Kwg
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    l8L12cwti87t9Kwg  
       41 天前
    无数次租房,一般咸鱼能找到真实的房东,注意分辨,可以要求出示房本的,说有公租房需求等等。但是吧,租房是个麻烦事,即使租到真实房东的,也不一定好,各种问题,比如漏水(我就遇到过,糟心),空调(中央空调不要,疫情第一年冬天回老家了,一个月就 2000 的电费,吃不消),甲醛家具,扣押金等等等等。。。去实地考察,尽量押一付一,做好合同约定,不要看不看就签,其他的随意吧
    iyiluo
        14
    iyiluo  
       41 天前
    周末去那里逛逛,我一般找在那里聊天的阿婆,多问几个,邻里很多都是相互认识的,态度好点他们也愿意介绍房源
    stevexu
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    stevexu  
       41 天前
    安居客里面搜个人房源,我就是这么找到房东直租的房子,或者看看其他租房软件里面的。
    sungx1202
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    sungx1202  
    OP
       41 天前
    租房那些糟心事,本地土著和二手房东手里的出租房,退租腾租后从不整备 家具家电从收租开始从不更换破烂不堪 如同猪圈挂壁房一样。哎,在他们眼里外来的人只配住这种猪圈。
    hingle
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    hingle  
       41 天前
    真一房东也不一定好,但应该大多比二房东好。
    我就遇到了二房东与一房东合同到期,跟一房东重新签合同,价格更贵了,已经准备退租了。
    zpf124
        18
    zpf124  
       41 天前
    北京这边,我用过一个小程序,暖房直租,大部分是租客转租,少量是真房东直租,基本比较靠谱,转租的也有不少是他们直接和房东租的。

    然后地铁站或者小区楼下找大爷大妈问问,有些房东是直接天天楼下和人晒太阳聊天的。

    我北京多年的租房经验是, 尽量不找小中介或者规模巨大的职业二房东团伙,隔断最大化,环境最恶劣, 各种挑刺扣押金, 各种乱收费, 欺软怕硬,看你是刚毕业学生甚至敢找你收物业费、垃圾处理费。

    所以我优先房东, 然后是接触感觉相对实诚的单打独斗的二房东, 接下来就是自如相寓。 小中介就去看个房型和均价坐参考。
    gaogang
        19
    gaogang  
       41 天前
    @sungx1202 不要问保安,直接问小区里面的业主或其他租客。胆子大一点。
    taylorsfan
        20
    taylorsfan  
       41 天前
    上周日看了 7 套房子,6 套是小红书。搜索的时候记得先选好地址,搜小区名字,注意肉眼过滤中介就行。
    taylorsfan
        21
    taylorsfan  
       41 天前
    @taylorsfan 不过我们是整租,北京自如貌似退了部分一居室,我们是捡漏到了。
    taylorsfan
        22
    taylorsfan  
       41 天前
    @sungx1202 暖房直租 转租合租多一点,而且绝大部份是只要女生,迫不得已找中介的话,优先 链家和我爱我家(过滤贝壳自营的和相寓),中介费不能谈,但是房租可以谈,找其他中介的话,是东北人直接 pass 掉(不然小心押金)
    Jinnrry
        23
    Jinnrry  
       41 天前 via Android
    坐标北京,明确告诉你,不可能有个人直租的。

    北京中介不收房东费用,只收租客费用,假设你是房东,别人免费帮你宣传免费帮你带看,你还会吃饱了没事干自己去搞这些吗?

    路边网上各种小广告宣称直租的,要么转租,要么二房东,还可能就是公寓类啥的中介不接,或者就是屁事太多,中间都嫌弃的。

    如果是深圳那种买方市场,中介费房东租客各一半的还可能有直租,北京这种卖方市场不可能的。
    zhumengyang
        24
    zhumengyang  
       41 天前
    自己去线下找,小区门口的广告直接打电话问是不是房东
    taylorsfan
        25
    taylorsfan  
       41 天前
    @Jinnrry 看我回复,互联网信息很多,需要自己过滤。
    taylorsfan
        26
    taylorsfan  
       41 天前
    @zhumengyang 广告 80%都是中介
    hjw45611
        27
    hjw45611  
       41 天前
    我这天津,好多老小区有出租房的,都在楼体外面挂个牌子或者贴张纸
    Jinnrry
        28
    Jinnrry  
       41 天前 via Android
    @taylorsfan 拉倒吧,你以为你找了直租,其实是个二房东,你问问为啥房产证不是他名字,他是不是出国了?
    jydeng
        29
    jydeng  
       41 天前
    咸鱼找个人转租,大家都有省中介费的需求。
    kkhu2004
        30
    kkhu2004  
       41 天前
    58 同城,选个人房源。
    psklf
        31
    psklf  
       41 天前
    @xycool #4 +1 我是这里租到现在的房子的。
    xu455255849
        32
    xu455255849  
       41 天前
    咸鱼,我是个人房东,一般会在闲鱼出租,很少用房产软件
    maplelin
        33
    maplelin  
       41 天前
    豆瓣上有少量,不过我都是找线下中介门店,很多房东懒得带人看房,或者年纪大不会用互联网,导致中介手上的房源远远多于其他渠道,没办法,个人对房子要求又比较多,基本不看个十几二十套房都找不到几个满意的
    zpf124
        34
    zpf124  
       41 天前
    @Jinnrry 我还真遇到过不止一个真房东,或者房东她妈(很巧这俩都是女的,而且看年龄都比我大不了几岁,真是同人不同命)有些房东不喜欢把房子扔给中介签好多年,所以他们只在链家,我爱我家上发布消息,我需要给中介费,但签合同以及第二年续签都是直接和房东聊的。

    另一个则是农村回迁房小区那种,人家家里好几套房了,大爷大妈小区门口天天喝茶闲聊,自己也招租客,也不排除小中介介绍,反正给她的房租没问题就行。
    godloveplay
        35
    godloveplay  
       41 天前
    上个月 招租,发了咸鱼、豆瓣、小红书。
    最终小红书找到了租客。
    huaijin
        36
    huaijin  
       41 天前
    可以抖音搜小区名。
    taylorsfan
        37
    taylorsfan  
       41 天前
    @Jinnrry #28 巧了,房东还真把不动产产权证书给我截图了。
    morizawatt
        38
    morizawatt  
       41 天前
    根据我们小区业主群看的话,群里都有社区工作人员,觉得可以线下去片区社区中心问问,一些社区工作人员还是挺好沟通的、对管辖小区还是比较了解的。
    SvenWong
        39
    SvenWong  
       41 天前
    不建议楼上出的中介跳单的损招。
    我干过并且成功过的案例,咸鱼、豆瓣,或者下班后直接去想租住的小区转转(因为我优先租附近的),晚饭后扎堆闲聊的大爷大妈太多,问问就知道了,另外我还偶遇过一次搬家的人,直接找邻居要了房东电话,总之胆子大一点
    sungx1202
        40
    sungx1202  
    OP
       41 天前
    @SvenWong #39 好的好的
    Peikon
        41
    Peikon  
       41 天前
    @yxc #3 可以且推荐不找中介,但找了中介再跳单,就确实有点不顾契约精神了
    Shinglee
        42
    Shinglee  
       41 天前
    有两个方法:
    1. 去咸鱼、豆瓣,这个需要花时间,上面有人说过了
    2. 去你想租的区域小区逛逛,多问问一些坐在一起聊天的老人,脸皮要厚。
    6397like
        43
    6397like  
       41 天前
    豆瓣租房小组也还行,我都是那上面租掉的
    3flos
        44
    3flos  
       41 天前
    可以去小区物业问问,也是一种方法
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