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CharlesYan
V2EX  ›  天津

现在天津买房是入场的好时候吗?

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  •   CharlesYan · 17 天前 · 2127 次点击

    最近一直在思考,要不要现在出手买房,但总觉得心里没底。房价在波动,政策也不断变化,让人很难判断是否是入手的好时机。

    北漂,无房,孩子准备上学,是否应该下场,下场的话推荐哪些区?希望大佬指点迷津

    43 条回复    2024-11-15 22:55:54 +08:00
    emSaVya
        1
    emSaVya  
       17 天前   ❤️ 1
    孩子上学那是纯刚需 就算被割你也得买啊。
    eleba
        2
    eleba  
       17 天前
    南开区比较好
    stonesirsir
        3
    stonesirsir  
       17 天前
    @emSaVya 确实是这样,除非不在意这些
    ospider
        4
    ospider  
       17 天前
    你不润,那就破不了人家这个阳谋,该买还是得买
    zhmtao1222
        5
    zhmtao1222  
       17 天前
    刚需就要入了
    至于位置 看你通勤情况,有些人为了近一些就是在武清,如果你工作时间自由的话,建议南开 和平 不过这两个区的学区房比较贵。其次可以看看河西和河东,不过去天津买房 主要是看整个天津录取线比例高,所以只要孩子不太差,在天津能弄个好点的大学。
    DXpro
        6
    DXpro  
       17 天前
    我的决定是不入局。
    la2la
        7
    la2la  
       17 天前
    准备上学就没有办法了,买房的话最好提前看具体的政策,今年红桥还是哪个区来着好像学区房需要提前两年买了
    RightHand
        8
    RightHand  
       17 天前 via Android
    这就是你的软肋,明知前面是火坑你也得往里跳
    JL1990
        9
    JL1990  
       17 天前
    问一嘴,现在是不是没房就没办法上学了。
    ala2008
        10
    ala2008  
       17 天前
    买啊,不买政府怎么办
    testonly
        11
    testonly  
       17 天前
    未经证实传闻:
    10 万亿救市马上要来了
    08 年 4 万亿救市,让楼市从几千升了差不多十倍到几万的救市大功臣又重掌经济了
    其他自己想。
    bug403
        12
    bug403  
       17 天前
    你有多少钱,,
    在天津哪个区买
    准备买多大房子,,,

    天津性价比很高。
    a554340466
        13
    a554340466  
       17 天前
    为了孩子 亏个 20%也不算亏啊
    razios
        14
    razios  
       17 天前 via iPhone
    可以不捐教育吗
    GensKinsey
        15
    GensKinsey  
       17 天前
    天津中考是不是锁区?这样的话还是市六区吧。可以关注下河北和河东,房价相对来说没有和平和南开那么贵。
    CharlesYan
        16
    CharlesYan  
    OP
       17 天前
    @emSaVya 阳谋,要是租房能上学就好了
    sjkdsfkkfd
        17
    sjkdsfkkfd  
       17 天前
    孩子啥时候上学? 不买就没法上学吗

    能晚买就晚买呗,拖一会儿是一会儿。实在不行可以考虑投住分离,不要按自住去思考,多看租售比,买那种单价相对低,租售比相对高的,到时候少亏点。自住再另外租房
    CharlesYan
        18
    CharlesYan  
    OP
       17 天前
    @a554340466 别吓我 现在入局还得亏 20%吗
    sjkdsfkkfd
        19
    sjkdsfkkfd  
       17 天前
    @sjkdsfkkfd 说错了,是总价相对低。另外是需要学区房还是天津有房就行?不用学区房也可以考虑入学就卖掉,短线操作卡位,损失一笔税费
    CharlesYan
        20
    CharlesYan  
    OP
       17 天前
    @zhmtao1222 明年会是价值洼地吗
    CharlesYan
        21
    CharlesYan  
    OP
       17 天前
    @sjkdsfkkfd 家里考虑学区,寻思现在首付低
    ymz
        22
    ymz  
       17 天前
    @testonly 不信
    esonL
        23
    esonL  
       17 天前
    我年初也是有天津买房落户的计划,结果没想到现在房价这种情况。计划先让孩子在北京上小学,后续转回老家吧。现在房价水分还是蛮高的
    alphagao
        24
    alphagao  
       17 天前
    @CharlesYan #21 首付低杠杆高,要是手里没有全款购买的实力,贷款买房也别买,家里人工作稳定吗,收入稳定吗,非得在天津上学吗
    lbp0200
        25
    lbp0200  
       17 天前
    @CharlesYan 前几天在抖音刷到个广告,在天津租房上学,你找找看
    sjkdsfkkfd
        26
    sjkdsfkkfd  
       16 天前
    @CharlesYan 即使考虑了房屋持有成本,租售比也至少要达到 3%才差不多
    lele140
        27
    lele140  
       16 天前
    @CharlesYan #21 建议好好考虑,记住在天津高考的话,得有 3 年高中学籍 + 户籍
    me1onsoda
        28
    me1onsoda  
       16 天前
    没房为什么不先考虑读菜小?
    v2maxwell
        29
    v2maxwell  
       16 天前 via Android
    很多地方,只要缴纳了一两年的社保,无房也可以上学。有关系还能上好的学区。
    Torpedo
        30
    Torpedo  
       16 天前
    北漂是北京?北京最好别在天津买
    jaylee4869
        31
    jaylee4869  
       16 天前
    可能要等到 2027 年秋见底。
    CharlesYan
        32
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @Torpedo 北京,那北京买也没北京户口,积分落户太难了
    CharlesYan
        33
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @me1onsoda 什么是菜小,没明白
    CharlesYan
        34
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @DXpro 阁下还没娃吧
    CharlesYan
        35
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @jaylee4869 孩子入学也等不到那个点了~
    CharlesYan
        36
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @alphagao 没有北京户口,上学无法高考,也就天津性价比高点
    me1onsoda
        37
    me1onsoda  
       16 天前
    @CharlesYan #33 就是菜场小学,专门给那些进城务工子弟读的,租房就能读,当然你要是有实力想卷一下孩子,那当我没说
    EastHorse
        38
    EastHorse  
       16 天前
    津南房价大概多少?也想整一套了
    CharlesYan
        39
    CharlesYan  
    OP
       16 天前
    @me1onsoda 以后高考不行吧
    Torpedo
        40
    Torpedo  
       15 天前
    @CharlesYan #32 北京买房也可以上学的。
    CharlesYan
        41
    CharlesYan  
    OP
       14 天前
    @Torpedo 不能参加高考吧
    Torpedo
        42
    Torpedo  
       14 天前
    @CharlesYan #41 在一起更重要啊。高考还早呢
    cdzone
        43
    cdzone  
       5 天前
    因为是考虑教育,预算多可以和平河西南开看下,预算少些可以武清、滨海新区。其他区我个人觉得都要差些。
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