深圳房地产放开限购的一些思考

[csfreshman]

昨晚被朋友圈里 100 多个中介刷屏了，在深圳 10 多年，买过 3 套房子，卖过 3 套房子，算是吃到了房子的红利,24 年 6 月卖了最后一套，目前租房住，刚看最后这套房子最新成交，比我 24 年卖的低了 120 多 w 。屁股决定脑袋，看空房地产市场。

深圳的限购出来，个人预测，短时间会虹吸一波外地的有钱人，看好豪宅大平层之类的房子，刚需和刚改个人预测大概率不会有啥大的波动，因为能买的，想买的大概率早就买了。

政策挤牙膏似的出现，符合房地产软着陆的思路，举个极端例子：1000w 的房子，砸一个人手里亏 600w,大概率要压垮一个家庭，但如果 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交），分摊到三个人看起来还能抗？

现在不买房的人，有多少是因为没有购房资格的？政府临近 5.1 假期出政策，大概率是预判后市不太行，刺激一波人进场。

留作后续验证吧，反正 v2 上不能删帖。

2026.4.30

[fuchaofather]

所谓的 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交）不就是软着陆，也是政府一直在做的，怕的是击鼓传花没人接盘。就目前的情况来看，哪怕是山沟沟里的农民也看衰房子，再挤牙膏作用也不大了

[roach116]

留给时间来验证

[csfreshman]

@roach116 恩，留给时间验证，短期会虹吸全国，可能房价会迎来一波小涨幅，长期看空。除非体感经济变好转

[csfreshman]

@fuchaofather 深圳还是有机会的，二三线那些，人口持续流出，房地产没有底。

现在慢慢挤牙膏，就是让人接棒，就看深圳后续的走向了，短期可能迎来一波上涨，长期还是悲观一些。

[jacketma]

传 VANKE 的坑要地方自己解决，SZ 这波估计是为了硬扛 VANKE 的亏

[roykingH]

我周围还是有想换房的人 以前没买的 问了一圈都说不想买 有个哥们这三年挣了两百多个我以为会买房 结果回老家躺平了😂

[YuanCome]

其实我认为 AI 浪潮很大程度是看空一线城市经济的，因为大部分人的工作有 AI 之后都可以远程了，对一线城市居住的需求就减少了，同时教育资源也被 AI 平权了。

仅个人观点,后续再看 2026.04.30

[leena]

现在进场，那不是最后入坑么，但凡有点脑子的都知道买涨不买跌，好事 不排队 普通人三不定律依然有效

[breeze5942]

我的关注点是，为啥你能有一百多的中介微信😂

[breeze5942]

政策就是这样一点点出的，能持续出政策说明还是没有足够多的买卖。

南京也相应的出了好几轮政策了。只能说越出政策越不能买。

[cjh1095358798]

牛啊，卖了所有房子租房住，家人是怎么同意的

[csfreshman]

@breeze5942 #9 兄弟你试试买 3 套房子，再卖 3 套房子试试，我都删了好多了，23 年卖房的时候我拉个中介群，拉人来看就发红包

[csfreshman]

@YuanCome AI 浪潮确实会有一些工作被优化掉，我身边也有几个朋友失业，但一线或超一线，会虹吸全国，深圳的居住需求可能还是比较多的，短期可能会上涨一波，起码会稳一段时间。

[csfreshman]

@cjh1095358798 顶住压力呀，租房确实有租房的不便，但如果不都不卖，3 套房子到现在可能亏了快 1000 个了。

[catazshadow]

前几十年不让人学市场经济规律，然后又突然要搞市场经济，不就只能这种结局吗

[crackself]

当初限购是为了提升住房商品价值,现在想保住商品价值而放开，市场可不一定从人愿。

[zooo]

过几天可以看到 4 月的房价情况了

op 有三买三卖的经验，倾向于 op 的眼光很不错，保持看跌（虽然我没有买卖经验），总感觉跌了就像自己赚了一样（毕竟没有上车买房）

[zooo]

@csfreshman 牛，这波操作简直王者，敢坚持自己的判断并且执行的人，我都佩服，并且还是赚了的！厉害了

[SenLief]

深圳根本没有办法虹吸全国，要说北京上海还有可能。

哎，租房有租房的难处，我也想买房了。

[rick13]

分摊起来确实看起来能抗，但抗的人也多了啊。。

[renmu]

如果是炒房亏几百万，那我只能说亏得好

[kikiinex2v]

长期看人口吧
老家老师编制都不给了……

[sddyzm]

人口一定是下滑趋势，所以房价只有不断跌

[youshh]

深圳的房价会持续跌，产业升级跟不上，经济中心内部转移，人口持续下降，城市竞争减弱，有什么理由非在深圳不可？

[9526666]

看起来是资产 9 位数的大佬，也是租房住，牛逼

[csfreshman]

@zooo #18 都是蒙的，恰好蒙对了吧，类似股票，高估了就减仓总没错，大不了少吃一波。

[csfreshman]

@breeze5942 #10 除了超一线，其他一线二线城市下跌趋势刹不住。

[csfreshman]

@9526666 勉强 8 位数，我要有 9 位数我早退休了，找个地方养老去了。

[csfreshman]

@youshh
@sddyzm 全国人口整体下滑，这个趋势我同意，但深圳人口是净流入的，放开限购，虹吸一波全国有钱人，我认为短期是反弹趋势，长期就看能不能延续了，个人长期看空。

[csfreshman]

@SenLief 起码虹吸整个广东吧，昨天小区有几个潮汕人来看房，兄弟租房遇到啥难处了，没有归属感？不好装修家？

[SenLief]

@csfreshman 我觉得可能广州要虹吸的厉害点。租房租的心累。

[csfreshman]

@SenLief #31 广州不是早就放开了吗，要虹吸全国早虹吸完了，不过话说广州的房价对比深圳是真的便宜，朋友就花了不到 500w ，买了个看起来深圳要 1000+才能买的的同类型房子。

[SenLief]

@csfreshman 广州比深圳大太多了

[csfreshman]

@renmu 你再仔细读读看，哈哈哈哈

[csfreshman]

@roykingH 现在买房的都是纯刚需，为了小孩上学，为了稳定的，投资买房的我身边几乎没看到

[csfreshman]

@renmu 13 年深圳开始买房，23 24 年卖，入场时机决定想亏有点难，现在买房似乎不是好的买点，虽然中介和开发商吹爆了，似乎得让子弹飞一会。

[csfreshman]

@zooo #17 百城数据已出了，同比还是下跌的，深圳二手房没记错是同比跌了 8.7%。

屁股决定脑袋，空仓当然看跌捡漏，但短时间深圳可能会小幅上涨或者稳住 1 ～ 2 个月。

眼光跟买入卖出经验关系不大，只有保持持续学习，持续看盘，才能看清这个市场，新房开盘那些请的拖，有时候我一眼就能看出来，搭讪一聊，一问三不知，捧个人气，暖暖场，开发商的套路层出不穷。

[csfreshman]

@rick13 本地的不多了，所以放开，让全国的韭菜来参与这个过程，毕竟深圳除了北上，比其他的城市不论从方便程度、气候、前景来说都是个不错的选择。

记得去年某某教授，某大，带着一车一车的外地买房客来龙华大浪、沙井买房，现在回头看全 tm 被套了 20 ～ 60w （总价 400w 左右的房子），去年喊底的那帮人可以回忆下。

[csfreshman]

@SenLief #33 确实，一线城市里就深圳最小，人口密度最大，其实论宜居程度，广州更适合，一些老广都喜欢待在广州，深圳可能年轻人更多一些，城市没有那么本地化、排外

[SenLief]

@csfreshman 不排外确实，可能也是因为没有多少本地人，没那么聚集。深圳适合打拼，不适合养老。

[youshh]

@csfreshman 第一，深圳人口净流入，是过去，你怎么能确定 2025 年以及 2026 年的现今大环境背景下还是流入的？第二，开放限购，在我看来，仅仅是给 5 年前高位被套的人一个脱手解套的机会，让扛不住的人割肉解套，避免系统性风险。第三虹吸全国有钱人，这个描述就有问题，全国有钱人都是傻子吗？北京和上海的资源、教育、医疗等等属性，哪个不比深圳强？深圳定居能享受到什么？电蟑螂和 io 鸟吗？有钱人再想不开，为何不去买隔壁香港呢。

[xunqin]

@youshh #24 你对深圳的偏见不小呢

还人口持续下降，经济重心内部转移，产业升级跟不上，这是谁教你的，得出这种评价，有数据支持吗？自己想的吗？

能不能稍微客观一点，不要主观输出呢

[xunqin]

@csfreshman #4 每个人有每个人的命运，有人疯狂看空深圳，管他们呢，也许是他女朋友是在深圳被人抢了。我的观点是，如果深圳都不行，那别的城市更加不行了。价格上注意一下，该下手就下手吧