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dengyunxuan
V2EX  ›  上海

在上海租房,群租的如何定义!!

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  •   dengyunxuan · 2014-12-07 12:47:00 +08:00 · 13504 次点击
    这是一个创建于 3620 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    在100来个平方的房子。三室一厅一厨一卫!!!由于客厅很大,房主将(台湾人)客厅一部分隔断出2间,一间算自己的仓库,一间则按照每月1300的价格出租给了2位女租客(2女住一起),其余3间实体间,房主自己住主卧,2间次卧租给了2对情侣。这样的房间算是群租吗?能算违法经营吗?
    第 1 条附言  ·  2014-12-07 15:12:55 +08:00
    还想多问一问题。
    就是如果定义成了群租房。那么惩罚是如何
    45 条回复    2014-12-09 18:59:44 +08:00
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    14  
       2014-12-07 13:35:02 +08:00
    http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node12344/U26ai28161.html
    http://zhuanti.shanghai.gov.cn/LawSuggestion/Article.aspx?filetype=3&lawid=145
    第一个正式版只要求使用人的人均居住面积不得低于5平方米
    第二个草案说的是出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

    呃,客厅虽然隔断了但是也只住了两个人,似乎不算
    nicai000
        2
    nicai000  
       2014-12-07 13:46:51 +08:00
    你问这个干什么? 这么多人住, 生活质量肯定差, 快10个人了才一个厨房一个厕所, 你别租就是了.
    dengyunxuan
        3
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 14:59:34 +08:00
    @nicai000就是问问!! 如何界定的
    xenme
        4
    xenme  
       2014-12-07 15:02:06 +08:00
    这房东也受得了啊?
    dengyunxuan
        5
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 15:06:01 +08:00
    @14 出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。

    这个不算违章搭建吗?
    BlueFly
        6
    BlueFly  
       2014-12-07 15:13:12 +08:00
    挺热闹的,2女+2组情侣+房东,7个人,无论群租、群P、换妻都可以了~

    话说楼主是想告房东,想免租还是啥?
    nicai000
        7
    nicai000  
       2014-12-07 15:17:13 +08:00
    @dengyunxuan 就是问问? 屁话. 你话里话外的意思就是要投诉.

    如果你是被干扰的邻居, 我支持你投诉. 如果你根本就是住进去之后嫌人太多想免违约费退租? 我只能呵呵.
    dengyunxuan
        8
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 15:53:51 +08:00
    @BlueFly NO,事情发展是这样。我入住一月了,一开始还好。但是住进去发现,这房主的要求什么都要按照他的方式来,厨房我不能放任何东西。洗衣服必须是晚上。(晚上9点以后电费是便宜)但是人家也是出了钱均摊电费,而且人家也有人家的安排,况且这老头子整天没事在家 客厅灯白天一直开到晚上)
    中间还有一回事。

    这尼玛厨房间的他自己的好像都是豆瓣酱之类的少了。居然找我的第一个就是我。以为是我偷偷用了他的东西。不容我讲任何话,就叫我闭嘴(这件事情让我一直很窝火)。问题在于我不在厨房做饭。

    第二个问题。月底 他要去有新的租客进来。要求清算水电煤。且不说水电煤多少钱。 问题在于我不在厨房做饭 煤气均按照他的意思全算进去。还有就是上月3号入住。本应该是一月减掉3天。应该是27天。按照2人标准算也就是27*2=54天。我我就问为什么是60天。他就理直气壮的说 你是2个人,不容我说。就一直强调我是2个人。
    然后我就问他这个是怎么算。也没给我解释,让我回去自己看。

    昨天另一位租客回家敲门来问我这个水电煤咋这么多。平时大家都是上班族。回家冬天不像夏天那么天天洗澡。按照这个一户人一月都是260左右的水电煤。

    试问你们正常一家人做饭 洗澡 一月才多少钱。

    理应你收水电,应该按照正常的给租客看缴费单。你要按自然月算,也需要告知租客入住的度数。合情合理的解决事情。


    对于楼上2个人说什么免租 我还真没那么恶心。我就想大不了3个月住满走人。
    nicai000
        9
    nicai000  
       2014-12-07 16:09:06 +08:00
    @dengyunxuan 你应该有事儿说事儿, 扯什么群租不群租的, 那都是你住之前就知道的问题, 你厌烦的这些都和群租没有直接关系.

    你话里有话的问了半天, 真得不够光明磊落, 和中小学生被同学欺负了然后去跟老师举报他早恋没什么区别.
    dengyunxuan
        10
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 16:17:23 +08:00
    @nicai000 说了半天,你是没租过房子么。我TM还有押金。这问题水电煤得到不解决。押金不退。合着我就应该吃亏还不能说 ? 如果你觉得这问题碍着你了,请你屏蔽。
    nicai000
        11
    nicai000  
       2014-12-07 17:09:21 +08:00
    @dengyunxuan 我正在租房, 你应该说, 你应该使劲说, 但是你刚开始没说啊, 你刚开始去扯群租去了啊. 你要是一上来就问被房东欺负怎么处理多好, 干嘛遮遮掩掩的?

    使点小手段报复房东也是可以理解的, 甚至是应该的, 我自己兴许也会真小人这么做, 你直接问的话我兴许也会这么建议你. 但是你何必遮遮掩掩怎么问也不讲只说"就是问问"然后不停的问怎么惩罚?

    没碍着我, 遇见这种讨人厌的房东我相信大多数人都恨不得帮你出主意出气, 我也一样. 我建议你先和房东协商, 畅亮的表达不满和提出退租. 不要从一开始就不正面交锋而憋着使坏.
    tolbkni
        12
    tolbkni  
       2014-12-07 17:10:31 +08:00
    @dengyunxuan 小部分小区没明确不允许改造,比如动迁房和有大量出租现象的小区,没有负责的单位,或者已经无法管控。
    基本上自住比例较高的小区都不允许出现这种情况,其他业主也不是吃干饭的。
    j
        13
    j  
       2014-12-07 17:46:51 +08:00   ❤️ 1
    别跟房东玩猫腻,既浪费时间又不会有什么收获。
    为何不再去找一家呢?
    dengyunxuan
        14
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 17:48:39 +08:00
    @tolbkni 恩了解了。之前这小区也拆了很多这样的隔断群租。
    dong3580
        15
    dong3580  
       2014-12-07 17:50:21 +08:00
    @dengyunxuan
    租房看到是老头老太太还是算了吧,楼主难道是第一次遇到?
    dengyunxuan
        16
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-07 17:55:22 +08:00
    @dong3580 也是因为当时找房子比较急。侧重考虑的是交通
    monk
        17
    monk  
       2014-12-07 17:56:21 +08:00
    @dengyunxuan 现在上海好像有「专门的公司」专门在全上海范围内,来租下成批整套房子,然后分单元出租给个人,看上去装修环境还可以,你可以试试看这种。
    BlueFly
        18
    BlueFly  
       2014-12-07 17:58:11 +08:00
    @dengyunxuan 和楼上@nicai000 意见基本一样,你应该直接问,你这么提问,谁都感觉到你是有摆房东一道的梗,至于为了什么,当然里面都有故事~

    看得出这房东不好相处,但是人与人相处是相互的,如果他对其他房客不差,对你就那个,也有可能你无意间某个事,让他对你观感很差也是有可能的。这个不好说,不能光听一面之词。
    比如豆瓣酱,就有可能仅仅因为你是XX人,而被社会普遍偏见之,这个也不能完全只怪房东一人,毕竟偏见这东西不止他一个,有社会环境气候的原因,何况你是在上海这个比较排外的地方。

    至于你不用厨房仍然算你一份,这应该很多房东都会是这样的,毕竟租的时候,有个别人明说不煮食,然后他又偷偷煮个夜宵的事。其实这个事不可能完全公平分摊的,就算你是煮食,也有用得多用得少,难以细分的事,比如有租客失业宅在屋子,天天煮食,而另外租客却天天加班,也就深夜煮个面,都是平摊的,谁都知道加班的肯定亏,但是换着房东的角色,他也不可能天天盯着厨房计算谁在用谁没用,谁用得多用得少吧,这只是方便管理罢了,同样把27天当成30天自然月计算也是为方便管理,你在人家的屋檐下租住,肯定会是房东占房客的便宜的多。

    至于你说账目不明,不拿出实际水电煤气消费数额,这个你应该与其他租客一齐,联合起来,和房东认真谈一次,把账目理清。
    yxz00
        19
    yxz00  
       2014-12-07 17:58:39 +08:00   ❤️ 2
    永远不要租房东也在住的房子。
    stiekel
        20
    stiekel  
       2014-12-07 19:36:41 +08:00
    @dengyunxuan 朋友,租房子建议找公司来租,上海有个这方面做得不错的公司,叫青客,有网站,价格还行,关键是和公司打交道,没那么麻烦。
    iyaozhen
        21
    iyaozhen  
       2014-12-07 20:29:20 +08:00
    @yxz00
    真理呀,任何情况下都不要。
    yakczh
        22
    yakczh  
       2014-12-07 21:15:03 +08:00   ❤️ 1
    在中国跟个人做生意成本很高,这也是马云要把淘宝转型天猫的原因
    halfbloodrock
        23
    halfbloodrock  
       2014-12-07 22:02:55 +08:00
    1) 改造客厅多出一个房间,而且还是整套房子合租的情况下,不要去租。。。。一来连住的凑合都没指望(除非你很在意房租,也能忍受),二来,99%是会有矛盾,包括合租的人,房东之间。

    2)在上海,如果你单月能接受到2000块的房租的话,至少老小区的一室户还是能租到的。

    3)群租这个其实取决于物业,别说你住的人,邻居,楼上下谁都不希望隔壁或者单元内有群租。但是物业,居委会不管,你就算投诉也没招。

    不过上海的居委会大多数还是对这个比较重视,至少前几年是这样。

    4)对LZ的情况建议是,乘早出来。中国对租客保护的法律太模糊,别去折腾太多事情,浪费时间而已。上海这里找个好房东也不算难。
    fising
        24
    fising  
       2014-12-07 23:32:07 +08:00 via iPad
    现在2000块去哪里租一室户?开玩笑吧你@halfbloodrock
    xuwenmang
        25
    xuwenmang  
       2014-12-08 00:36:17 +08:00
    屁大点事,你还想告人家在家里违章搭建咋地?不舒服就走啊。。。何必浪费感情
    SharkIng
        26
    SharkIng  
       2014-12-08 08:16:00 +08:00
    老头就这样你没办法和他讲理,群租应该不算,不知道上海有没有违法改造房屋的条款说不定能用上
    wxmowen
        27
    wxmowen  
       2014-12-08 08:59:31 +08:00
    一看就是第一次来上海吧,你那个算什么,到处都是隔断间,一个房子格成五间,外面挂着横幅又如何,没人管照样隔
    mytharcher
        28
    mytharcher  
       2014-12-08 09:06:15 +08:00
    你这算什么,当年在帝都人大西门的群租房住过,就你说那么大小的,隔成了11家人!注意是11家,不是11人!当然水电网费也跟二房东扯了不少皮,本来第一期是三个月,住两个月忍不了就换房搬走了。

    人大西门大多数是那样的房子,所以LZ还是太年轻。
    cdffh
        29
    cdffh  
       2014-12-08 09:26:22 +08:00
    感觉差距好大.我大重庆 三室一厅 两卫 一厨 一个超大的阳台 总价1700 .离公司就两站公交车.
    Sleebi
        30
    Sleebi  
       2014-12-08 09:27:53 +08:00
    @cdffh 低成这样?总面积多少?
    66beta
        31
    66beta  
       2014-12-08 09:37:57 +08:00
    隔断间应该已经不允许了,楼主可以冒充邻居举报,或者晚上开摇滚+北欧黑暗重金属~
    cdffh
        32
    cdffh  
       2014-12-08 09:40:44 +08:00
    @Sleebi 100平米. 现在住4个人 主卧住一对 两个次卧各一个. 我们还在客厅买了懒人沙发,在v2ex上面收了一个ps4游戏机. 关键是有两个卫生间很方便.
    xinyewdz
        33
    xinyewdz  
       2014-12-08 10:20:33 +08:00
    应该是二房东吧,真正的房东怎么可能把自己住的房子租出去。
    Yannis1990
        34
    Yannis1990  
       2014-12-08 10:41:04 +08:00
    这样其实算好了,帝都的二房东都是诈骗团伙,参考阅读:

    http://www.zhihu.com/question/26956321
    stiekel
        35
    stiekel  
       2014-12-08 11:10:29 +08:00
    @fising @halfbloodrock 2000一户室,应该要到外环了,不过其实也不远,我以前在桃浦新村住,一月2200,不过是二房东,从房东那里租,好像是1500。
    dengyunxuan
        36
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-08 12:40:09 +08:00
    @66beta 晕死!!!这个还是算了
    @xinyewdz 台湾人。吹自己家里人能买下
    fising
        37
    fising  
       2014-12-08 12:55:41 +08:00
    @stiekel 那是以前,现在试试看。
    halfbloodrock
        38
    halfbloodrock  
       2014-12-08 13:21:55 +08:00
    @fising ..一室户式啊。不一定有厅的。。还是能找到的。杨浦还是老房子多,一室户有不少,这些房子本来就租不出价。。

    @stiekel 我11月底内环刚退掉的房子,2室一厅,2900块。就是房子沿街,比较吵。。。租房还是看中介能力。
    nikolai
        39
    nikolai  
       2014-12-08 16:00:18 +08:00
    这事维权还真难,房中房监管起来是只眼开一只眼闭的,除非出了重大事故否则真的没人管。而且独立水电表是必须的!
    stiekel
        40
    stiekel  
       2014-12-08 17:33:50 +08:00
    @fising @halfbloodrock 一两个人得话,我觉得轨交旁边的青客房子还是可以的,比如住嘉定新城,到环线是28分钟左右。地铁零距离,三室一厅中的一室,1000左右。
    fising
        41
    fising  
       2014-12-08 17:38:47 +08:00
    3万!浦东开出首张群租大罚单!

    日前,浦东新区建交委启动行政处罚程序,开出今年“群租”整治以来的首张大罚单。接到首张大罚单的这家企业,从事“二房东”业务,公司规模较大,在张江、川沙、合庆、唐镇等区域专业从事房屋分隔出租业务已达数年之久,名下签约承租、转租的房屋达百余套。“群租”行为被责令整改后,这家企业因逾期未整改被处以3万元罚款。
    subpo
        42
    subpo  
       2014-12-08 17:40:06 +08:00
    我遇到的台湾人都很nice
    haofei
        43
    haofei  
       2014-12-09 14:16:00 +08:00
    这个算群租 可以举报 客厅不能隔
    dengyunxuan
        44
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-09 18:59:29 +08:00
    @iyaozhen 对 各种别扭不说!!!必须什么都按照他的意思来。昨天另一个租客和他吵起来了
    dengyunxuan
        45
    dengyunxuan  
    OP
       2014-12-09 18:59:44 +08:00
    @haofei 真的??
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