非中介租房平台一点想法

[defclass]

最近租房有点伤, 各大平台(58, 豆瓣)很难找到个人房源, 或者说查找效率非常低, 几乎都是海量的中介(或者伪装成个人的中介)信息. 中介需要交月租的一半的中介费, 对于打工一族来说不算少了, 而问题是很多中介经常将房东租不出去的房子推荐来推荐去,结果是租客交了中介费, 浪费时间, 还租不到好的房子.

老实说, 我想个人房东出租和转租的需求还是不少的, 只是被海量的中介的信息给刷掉了. 如果有非中介的平台出现就好了, 这种只专注于个人出租和转租的平台在技术上应该不算难事. 想问问各位大佬, 目前有没有这样的平台? 如果没有, 可能的原因是啥?

当然, 我并不是否认中介的价值, 至少对于时间不充裕的人是有价值的. 只是我觉得在个人租房上, 可以有一些更方便的通道.

[cairnechen]

107 间？

[stevenhan]

非中介的平台不还是中介？除非政府搞，基本不会有免费的平台，政府的资金最后还是大众来交。
事实就是，信息和时间是有价值的，不是免费的。要么你交给中介，要么自己花很多时间精力。
一旦有这种理想的平台，就会有人来挖掘利益，比如豆瓣以前是很好的个人平台，现在也被中介攻陷了。
或者是政府的平台，那也会有操作空间。（比如十块挂号费可以看名医，很好的医疗平台，但就会有黄牛
我觉得现在主要是要规范现有中介市场，很多小中介太乱了。有的大中介，也许高层很有愿景，但很多业务员吃相实在难看。
我个人在深圳看了几家城中村的农民房后，实在无法接受，选择了自如，体验不错，有的事情虽然发生时很不爽，后来也解决了。感觉私人房东也许会很友善，但也许会很不负责。

[dorothyREN]

程序员可以考虑自己开发一个。

[gitissue]

一直住的自如，感觉还行。

[ypw]

还不如老老实实在自如租房子，完全不用跟房东打交道

[woshirlon]

开发一个 平台让物业控制房源 跟房东打交道 让房主找物业操作房源 物业收服务费 这样能第一时间 沟通跟确认信息 设立障碍点 保持真实性跟有效性 找房子的人 就简单了

[Qlccks2]

出现非中介房源第一时间就会被中介抢走。

[changnet]

一直住城中村，不知中介为何物。

[singer]

自如嘛，虽然贵一点，但比没有任何保障的黑中介好很多

[howeroc]

其实 58 那些房子一眼就能看出来是不是中介，看厨房和厕所就知道入住人数，好房子挂了三四天还没租出去肯定有问题！

[yunkchen]

杭州住房租赁监管服务平台

[johncang]

很多房东很需要中介，因为自己有钱，谁还有空自己照相，发到咸鱼啊，58 啊

[won]

不知道你有没有留意到，反而村里的平房资源很多，却没有中介过问，村民还愁租不出去

[defclass]

@johncang 不考虑这种土豪情况, 虽然这种情况挺多. 指的是个人对个人的需求还是不少的, 例如转租.

[defclass]

@Qlccks2 的确是这种情况

[tankb52]

怎么防止中介进来？不说有很多房东嫌麻烦是宁可交给中介代理的，中介为了挣钱，什么伪装都肯做的。

[zhaogaz]

开发的这种东西，最终还会成为下一个中介的平台。就像熵增原理一样。

[ViaSil]

之前不是有 V 友有试过把自家房子发豆瓣啊什么的中介相对较少的平台嘛，后来发现租出去的效率很低，就直接签给自如了，对房东来说应该比较省事儿。

再对平台来说，很难排除中介啊，很多主打非中介的平台，类似 107 间、一朵云上住，判断是否中介都是人工的，房子量大了的话，人工很难审核过来。

打个不恰当的比方，婚恋网站花再大力气去做实名去把那些婚骗排出去，还是无法杜绝身份证信息实名信息一堆的专业骗子……虽然真的花了很大力气……

个人觉得租房平台也是一样的，只能说将坏骗子的概率尽最大可能降低，但是不可能杜绝中介。

自己做中介或者跟正规中介合作是比较可行的方法。

对租户来说，找一个价格适合房间适合地段适合入住时间适合的房子要花很多时间，如果有靠谱的中介，确实也是一件很省事省力的事儿。

经历告诉我，没钱的时候找好房子遇好室友，真的是一件碰人品的事儿啊……

[sunchen]

只招对公的租，比如各种品牌公寓，自如合租之类的

[carlding123]

当你平台开始有人用的时候，就是中介来占领他的时候

[run2]

注册个 zhongjielaileshiquan**。com -。-

[tinytin]

老老实实住自如 省心

[tvallday]

只是因为中国的中介这个行当准入门槛太低，大多数毫无节操。市场混乱，欺骗成性，监管又几乎不存在。所以大家才不喜欢跟中介打交道。普通房东要不是做寓公的很难经常带人看房子的。中介就是看到这种机会。房东是没有多大损失的。再一个中国房子的租售比太离谱，房子出租挣不回几个钱，很多人是暂时不想卖房子又不想空置才出租，意愿不是很强烈。所谓的个人出租，其实很多是二房东，租户也要提高警惕。

[hrbwaxdoll]

@sobigfish si

[blackboar]

其实吧，这个东西有三个， 服务器带宽成本、技术人员成本、管理成本，前边 2 个大家都是可以赞助的，因为可以量化， 第三个是无底洞没人愿意投入那么多时间去管理信息的准确性，成本太大。

[julu]

之前也有一个朋友想弄这块专做租房转房，为了避免中介，用审核去过滤。问我看法，我不太建议，时间成本精力太高了，凡是有了流量，一定会有中介。

[defclass]

@julu 中介也不是说要完全没有, 控制在一个比较小的比例还是可行的.

[defclass]

想到一些简单的防中介思路, 供大家吐槽:
1. 只允许微信注册 /登录. 现在几乎人人都有微信, 这个限制应该问题不大, 由于微信做了防 spam 用户的机制, 所以从微信的登录的用户相对真实. 这样可以杜绝大量虚假用户的情况.
2. 限制用户注册一定时间后才可以发帖, 如一天.
3. 限制单个 ip 注册的频率, 如同一 ip 一天只能注册一个账号.
4. 简化封禁用户的操作, 封禁用户的同时会将其发布的所有帖子标记为已删除.
再加上其它一些措施...

总的用户量相对稳定( 假设为 10 亿, 当然这个数字是完全不对的 )的, 随着逐个的封禁中介用户, 只要不是大量误杀, 真实用户的比例会越来越高, 工作量也不会无限增长.

[jyf]

做个浏览器插件 用来监控几个租房网站 识别那些黑心的房源和中介 也可以的

[AlkTTT]

@defclass 房源这里要加点验证，图片相似度过高的不予通过（那些中介经常把网上的图片作为房源发布）。发布者一个月内发布的房源超过 4 个，要进行审核（个人房东单租的话，很少有超过四个房源的）。封禁用户要封的彻底一点，该用户手机号，邮箱，微信，qq 等相关账号，一经封禁，无法再次登录

[zy65334]

个人（比如老年人，或者不会用互联网的人），这类群体貌似只有找中介。

[cjoke]

突然想到，能不能搞一个合租项目的网站？ 类似众筹的感觉，一个人发起合租，贴出要求或者哪里的房源，然后等待别人加入，明盘标价分摊下来多少一个人，满人了这个项目就自动关闭，类似这种，有可行性么