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cjw1115
V2EX  ›  问与答

关于买房,各位大佬有建议吗

  •  
  •   cjw1115 · 2018-08-30 12:41:11 +08:00 · 4709 次点击
    这是一个创建于 2038 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    刚毕业,啥都不懂。上班无聊,来这儿听听各位大佬关于买房的高见!


    现在在北京,在北京是不可能也没打算买房的。所以准备去佛山买房,佛山好像差不多 2W/平吧。

    刚工作,没啥存款,就每个月工资还凑合,公积金能交个 4000 多,现在也就问问,探探情况。

    各位大佬在买房上有啥建议吗?
    第 1 条附言  ·  2018-08-30 19:00:01 +08:00
    感觉自己对这块儿完全不了解啊。
    查了下返现住房公积金是个城市福利,北京的住房公积金并不能给其他城市的房贷款。
    查了下,发现:

    1.公积金可以转出去,转到另一个城市,但不知道转过去后使用有没有限制。

    2.离开的时候想办法直接取出来,这个就不能用于任何贷款了,就是一笔存款。
    49 条回复    2018-09-02 23:15:31 +08:00
    belin520
        1
    belin520  
       2018-08-30 12:51:11 +08:00
    所以是自己出 2w,爸妈赞助 58w 首付买房?
    那没啥建议呀,买买买
    ranoff
        2
    ranoff  
       2018-08-30 12:52:17 +08:00 via Android
    @belin520 注意审题,人家说的是平米价
    cjw1115
        3
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 12:57:52 +08:00
    @belin520 靠自己了,爸妈没钱呀。
    WeaPoon
        4
    WeaPoon  
       2018-08-30 13:02:52 +08:00
    如果有钱就赶紧买,月供没啥问题就赶紧买,只是如果比较凑合的话,以后换工作就很被动,因为一旦脱节到时候还月供就会有压力.
    changnet
        5
    changnet  
       2018-08-30 13:05:24 +08:00 via Android
    刚毕业每月公积金有 4000,真的是大佬
    JamesSi
        6
    JamesSi  
       2018-08-30 13:06:10 +08:00
    比较好奇北京的公积金佛山可以用么?
    belin520
        7
    belin520  
       2018-08-30 13:09:11 +08:00   ❤️ 1
    @ranoff #2 在下愚昧,平米价是什么鬼?

    说回佛山,广佛一体化越来越明显,房价也逐年上涨,也非常适合居住,以刚需自住的话,可以考虑入手。但是广州、佛山双合同严重,虽然说房价在 2w/平左右,但是由于限价,首付和近 5 年的月供压力会非常大

    给一张最近群里发的置业计划供楼主参考,需要实地踩点才知道水有多深

    g
    sagaxu
        8
    sagaxu  
       2018-08-30 13:30:36 +08:00 via Android
    佛山好便宜
    cjw1115
        9
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 13:31:51 +08:00
    @JamesSi 我问我同事说可以取出来,但是能不能用于佛山买房就不清楚了😂
    FanError
        10
    FanError  
       2018-08-30 13:32:01 +08:00
    佛山离广州近的地方都限购的,楼主怎么买。
    cjw1115
        11
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 13:34:42 +08:00
    @sagaxu 哈哈,看和哪儿比了
    cjw1115
        12
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 13:35:17 +08:00
    @belin520 这图很清楚呀,谢谢
    cjw1115
        13
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 13:35:57 +08:00
    @FanError 这就不清楚了。所以来咨询资讯,权当一个想法嘛
    cjw1115
        14
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 13:38:45 +08:00
    @FanError 我看佛山限购好像就是要交一年社保,这个其实还好吧
    coobin
        15
    coobin  
       2018-08-30 13:39:31 +08:00
    公积金取出来就没啥用了。。。不是期望的是公积金贷款可以省一笔利息钱么。但是每月 4000 的公积金还是很 6 了,取出来就是自己的钱了,但是你总不能每个月都取,是有限制的,有些要离职证明才可以取出,一般是离开城市才取的。
    curiousjude
        16
    curiousjude  
       2018-08-30 13:56:01 +08:00
    @coobin #15 异地的情况不清楚,但是在工作地的话,有房贷的情况下,公积金是可以办理按月提取用于还贷款的。不过具体估计也得看各个城市的政策,基本上,只要有房贷,要把公积金取出来还是很容易的(可以按月或按年)。
    ChoateYao
        17
    ChoateYao  
       2018-08-30 14:04:50 +08:00
    你连首付都没有,买个毛房?

    要不然就去借个 50 万上车。

    个人建议是先存款,两年争取存个 20 万左右剩下的再去借。
    ihavecat
        18
    ihavecat  
       2018-08-30 14:09:28 +08:00
    这么多的公积金敢问是哪家公司吗
    cjw1115
        19
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 14:12:25 +08:00
    @coobin 买房不清楚,租房好像一个季度能取 4500.
    cjw1115
        20
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 14:13:29 +08:00
    @ChoateYao 的确,首付都没,买毛房。
    murmur
        21
    murmur  
       2018-08-30 14:13:43 +08:00   ❤️ 1
    佛山限购
    @Livid 19 楼
    这些人这么无聊的么
    cjw1115
        22
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 14:14:08 +08:00
    @ihavecat 是我自己交加公司交总共有 4000.
    cjw1115
        23
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 14:14:47 +08:00
    @murmur 发这个就给他隐藏掉,美滋滋
    mikuazusa
        24
    mikuazusa  
       2018-08-30 14:19:14 +08:00
    1.佛山限购,虽然便宜,但楼主你外地工作是买不到的,交一年社保说得容易你怎么解决?
    2.首付凑够了吗?
    qilishasha
        25
    qilishasha  
       2018-08-30 14:19:19 +08:00 via iPhone
    这个神奇的国度 百万富翁是最 jb 穷的 守着百万资产不敢花
    nineyang1
        26
    nineyang1  
       2018-08-30 14:29:02 +08:00
    虽然不太清楚佛山的楼市如何,但是从大的局势而言,我并不认为现在这个节点涌入楼市是一个很好的选择,建议先了解佛山的情形再做决定。
    cjw1115
        27
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 14:58:15 +08:00
    @mikuazusa 嗯嗯,我觉着社保还好吧,首付是个大问题,怒力攒钱
    coobin
        28
    coobin  
       2018-08-30 15:12:17 +08:00
    @curiousjude 可以进行对冲,不需要自己操作,前提是办理公积金贷款吧。
    curiousjude
        29
    curiousjude  
       2018-08-30 16:36:04 +08:00
    @coobin #29 办理了公积金贷款就不存在提取公积金的事了吧。反正有房贷,要提取公积金是很容易的,同时可以把配偶的一起取出来。
    RainNiuBi
        30
    RainNiuBi  
       2018-08-30 17:05:16 +08:00   ❤️ 1
    @Livid 19L 这个。。。。
    SakuraKuma
        31
    SakuraKuma  
       2018-08-30 17:39:49 +08:00
    佛山不是要 1 年社保了吗?接触限制了?
    cjw1115
        32
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 18:23:13 +08:00
    @SakuraKuma 没有吧,不过一年社保这个比起北京的五年社保算很好了吧。。 哈哈
    cjw1115
        33
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 18:23:44 +08:00
    @RainNiuBi 建议隐藏它
    eb22fbb4
        34
    eb22fbb4  
       2018-08-30 18:25:52 +08:00
    我突然想到有人说:现在买房就像 49 年选择跟随国军。
    cjw1115
        35
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 18:56:45 +08:00
    @eb22fbb4 主要是为了住,为了后面结婚,没有投资目的。
    Sweden
        36
    Sweden  
       2018-08-30 18:58:46 +08:00
    @eb22fbb4
    这句话听了 10 年了,房价已经翻了好几番……
    谁知道这次是真进还是假进
    Yourshell
        37
    Yourshell  
       2018-08-30 20:28:52 +08:00 via iPhone
    广州知识城也不错,地铁差不多通了
    Leigg
        38
    Leigg  
       2018-08-30 20:38:28 +08:00 via iPhone
    先存首付,买房得趁早
    Phariel
        39
    Phariel  
       2018-08-30 20:44:34 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @Livid 19 楼建议永封
    springcalf
        40
    springcalf  
       2018-08-30 22:59:25 +08:00
    佛山千灯湖板块均价已经 2W5 了,地铁上盖 3W 了
    cjw1115
        41
    cjw1115  
    OP
       2018-08-30 23:24:08 +08:00
    @springcalf 千灯湖是佛山比较好的地儿了吧
    mingyun
        42
    mingyun  
       2018-08-30 23:32:18 +08:00
    按照公积金最高 12%来算,楼主工资最低 16666
    notedown
        43
    notedown  
       2018-08-31 05:25:12 +08:00
    佛山经济不太给力.广州经济也差.也悬了.均价 2 万多.
    但是佛山整体工资水平还是在 3k 4k 的一堆.很多农村根本没啥好的就业机会
    佛山是限购的了.1 年还是 2 年社保了.
    而住房公积金现在离职不能全部拿出来了.每个月拿
    公积金贷款目前跨城市的还是比较难的.而且审批也是很难过的
    还有佛山首付要 80 到 100 万你才能有选择的余地

    刚刚毕业就不要想那么多了..想好在哪里定居才是关键.女票家庭.房子不适合投资了.只能自己供房住
    最后你会发现你虽然每年涨薪.但是面对各种税收后.工作几年和你毕业到手的工资基本差不多
    Livid
        44
    Livid  
    MOD
       2018-08-31 06:31:09 +08:00
    @murmur
    @Phariel
    @RainNiuBi

    这两天在主题回复下面粘贴无意义字符的账号、及其注册手机号、及根据注册手机号查询到的所有关联账户,已经全部被彻底 ban。
    SakuraKuma
        45
    SakuraKuma  
       2018-08-31 09:25:05 +08:00
    derrick1
        46
    derrick1  
       2018-08-31 09:43:41 +08:00
    北京郊区没有 2W 的房子吗, 上海郊区是有 2W 的房子, 距离市中心有些远
    cjw1115
        47
    cjw1115  
    OP
       2018-08-31 09:52:54 +08:00 via Android
    @derrick1 不了解唉

    @notedown 想法还是要有的哈哈,不过在佛山工资没那么低吧。首付确实是个大问题😂
    cjw1115
        48
    cjw1115  
    OP
       2018-08-31 09:54:16 +08:00 via Android
    @cjw1115 工资还是要看到手有多少,哈哈
    VxJiahua
        49
    VxJiahua  
       2018-09-02 23:15:31 +08:00 via iPhone
    小产权房比红本便宜的多
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