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mcguffen
V2EX  ›  生活

2019 郑州买房建议,五一前购入,还是五一后?郑州板块人少(太真实了,挽尊的都没),发这里吧。

  •  1
     
  •   mcguffen · 278 天前 · 3507 次点击
    这是一个创建于 278 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看上了兴隆城,1.5+的均价,首付 40,贷款,94w,月供 5800 左右,首付可以分期。我的需求就是 89 左右,小三居,结婚刚需。请教前辈的意见,3 环地铁口好的新盘也可以推荐下。
    第 1 条附言  ·  278 天前
    和 v 站的老哥了解了一下,大概率会买融创的盘了(中原或者大河宸院),四环内,双地铁,均价 13000。就是交房比较晚,2021。其实想买新房交房早的盘。
    第 2 条附言  ·  278 天前
    我本人不拒绝二手房,只要价格合适,就 ok,我还能早回家两年呢,哈哈。
    如果有想出手二手的老哥,或者,同是在郑州买房的老哥可以加我。
    绿色软件 MTU3MjY1MDc0Mjc=
    交个朋友。
    52 回复  |  直到 2019-05-06 10:13:22 +08:00
    zysidea
        1
    zysidea   278 天前
    不建议兴隆城,挨着京广线,而且周边拥挤,车水马龙。40 万首付可以考虑管南三杰(绿都澜湾,永威城。。)或者连霍高速以北(锦艺四季城,融创中原宸院,中海湖滨世家。。。)
    zysidea
        2
    zysidea   278 天前   ♥ 1
    补充下,目前郑州,三环内,没有新盘,更没有纯地铁口的新盘
    lifeintools
        3
    lifeintools   278 天前
    建议二手房
    LANB0
        4
    LANB0   278 天前   ♥ 1
    一楼推荐很靠谱,不过管南三杰怕是买不到了,绿都和永威小户型年前已经没了。正商应该早卖完了。可以先去看看,目前利率上浮有松动,着急就看好就买,不着急可以等等看,反正你说的五一前后也没几天
    mcguffen
        5
    mcguffen   278 天前
    @zysidea 好的,我考虑下连霍北和管南。
    mcguffen
        6
    mcguffen   278 天前
    @lifeintools 二手的话,税好多,满五唯一的又比较老。
    lifeintools
        7
    lifeintools   278 天前   ♥ 1
    @mcguffen 找到你喜欢的区域,联系两家不同的中介,让他们给你推荐。二手房有一条好处,所见即所得。
    addsrc
        8
    addsrc   278 天前   ♥ 1
    @zysidea 腾威城了解下,虽然小地产,但是想反驳下你说没有新盘这句话
    superpeaser
        9
    superpeaser   278 天前
    推荐买二手新房,我的房子就准备卖了 😂
    mcguffen
        10
    mcguffen   278 天前
    @superpeaser 233,v 友亲情价?
    shallyy
        11
    shallyy   278 天前
    有选择的话尽量买新房
    mcguffen
        12
    mcguffen   278 天前
    @shallyy 是的。我也想要新房,如果价格特别合适的话,也考虑二手。
    NorthwestWolf
        13
    NorthwestWolf   278 天前
    4.49 容积率太高,缺点就是铁路高架和噪音
    NorthwestWolf
        14
    NorthwestWolf   278 天前
    不知道你什么职业,月供 5800,回郑州薪资能包的住吗
    xinyewdz
        15
    xinyewdz   278 天前
    可以考虑南边.现在南边的新房特别多吧. 西边要买的话, 就买高新区那边的房子比较好.
    mcguffen
        16
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 呃,压力有点大就是啦。现在不想买兴隆城了,考虑融创了。
    NorthwestWolf
        17
    NorthwestWolf   278 天前
    你是做 web 前端的吧,你了解郑州 web 前端的薪资水平吗
    asing
        18
    asing   278 天前
    花半里二手房 2 房 2 厅,地铁口二手房现房
    朋友的房子

    有兴趣可以帮你搭搭线
    AAAgch
        19
    AAAgch   278 天前
    同郑州买房,考虑二手房,但是没时间去看啊。
    mcguffen
        20
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 很低就是啦,架构师才 1w,所以,凉凉。考虑中原和大河宸院吧。
    mcguffen
        21
    mcguffen   278 天前
    @AAAgch 是呀,网上看房头都是大的,不过我亲戚在郑州。
    NorthwestWolf
        22
    NorthwestWolf   278 天前
    我感觉薪资包不住月供,除非首付准备 100w 左右,将月供压缩到 3000 多
    mcguffen
        23
    mcguffen   278 天前
    @asing
    可以呀,我的绿色软件 MTU3MjY1MDc0Mjc=
    mcguffen
        24
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 呃,首付 100w 我还看啥郑州房子,看杭州好啦,哈哈。
    mcguffen
        25
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 老哥我和对象一起分担,算下来应该还可以。
    NorthwestWolf
        26
    NorthwestWolf   278 天前   ♥ 1
    sorry,没看清,你面积比较小,那么贷款在 60w 以内会比较好。
    你要计算月供压力,我以前算过这笔账,基本上 60w 按揭,月供能接受,而且即使出租,也可以保证租金抵消月供,美滋滋
    mcguffen
        27
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 确实,有点欠考虑,郑州工资是真滴低,谢谢老哥,我已经有觉悟了,妥协了,看 4 环内的房了。
    xinyewdz
        28
    xinyewdz   278 天前
    @asing 花半里?这是什么小区?
    577322753
        29
    577322753   278 天前 via Android
    @xinyewdz 在柳林地铁口附近,出租的比较多
    NorthwestWolf
        30
    NorthwestWolf   278 天前
    @mcguffen 借钱也要在二环和三环买,出行交通和配套很重要,建议借钱,买 100 多平的,一步到位
    mcguffen
        31
    mcguffen   278 天前
    @NorthwestWolf 二环三环又新盘推荐吗?
    zzuieliyaoli
        32
    zzuieliyaoli   278 天前   ♥ 1
    感谢老哥,战略性 mark
    zuokanyunqishi
        33
    zuokanyunqishi   278 天前 via Android   ♥ 1
    刚上车的飘过
    mcguffen
        34
    mcguffen   278 天前
    @zuokanyunqishi 买哪啦,老哥。
    oneskider
        35
    oneskider   278 天前 via iPhone
    最近也想买个小套 关注 ing
    jierenjia
        36
    jierenjia   277 天前
    瀚海思念城考虑么,就是均价 1.8 稍高一点
    mcguffen
        37
    mcguffen   277 天前
    @jierenjia 我是真滴没钱,不考虑了。现在只考虑 1.4 左右的了。
    congminghaoxue92
        38
    congminghaoxue92   277 天前
    和楼主情况类似,也是打算过两年回郑州。上个月看了惠济区融创的两个盘和成科的两个盘,感觉郑州房价不会涨了,先等等看吧
    mcguffen
        39
    mcguffen   277 天前
    @congminghaoxue92 我也是在观望,月底也有很多新盘看盘,再找找,。
    bluekz
        40
    bluekz   277 天前
    在郑州接受一万五的均价可选还是很多的,但是不建议买永威的房。贼不宜居。
    exciting
        41
    exciting   277 天前
    应届生 郑州 java 岗 考虑工作一两年情况可以的话 就在郑州买房 希望到时候房价别长得这几年班白上了 /哭
    NorthwestWolf
        42
    NorthwestWolf   277 天前
    @exciting 郑州 IT 薪资在 8 到 1w 多,确定去买房吗
    exciting
        43
    exciting   277 天前
    @NorthwestWolf 工资差不多就那价 付个首付的前提下的话 自己慢慢还 还是能够顶得住的
    JasonFW
        44
    JasonFW   277 天前
    刚需不用犹豫,越早买越好。16 年的时候我也跟你一样纠结,当时如果不是销售逼我,现在已经买不起了。
    lee5896
        45
    lee5896   277 天前
    我也计划在郑州买房,我看的 绿博园的那一块的,离市区有点远了,属于中牟。非郑州户籍,不想迁户口,一直也很焦虑啊。
    yl666
        46
    yl666   276 天前
    大哥是在郑州工作吗,我也想买郑州的, 但没在郑州工作
    mcguffen
        47
    mcguffen   276 天前
    @JasonFW 16 年,买房的好时机啊,现在均价 1.4 真实伤不起。
    mcguffen
        48
    mcguffen   276 天前
    @lee5896 确实有点远了,不过房价应该便宜。
    mcguffen
        49
    mcguffen   276 天前
    @yl666 木有,在上海。想买就线观察一下,早做准备。
    sdfd
        50
    sdfd   274 天前   ♥ 1
    考虑绿都澜湾的话可以等下半年的 7 期,离地铁近,缺点就是小区是 L 形,2 梯 5 户的户型多,容积率 3.49 ,还挨着小学,不出门就能听课。
    南边下半年新盘应该比较多,惠济北也可以看看。管南好一点的是走南三环南四环去哪都方便。
    mcguffen
        51
    mcguffen   274 天前
    @sdfd 免费听课还行,哈哈。
    oneskider
        52
    oneskider   257 天前
    楼主看得怎么样了?
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