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nightSlient
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最近听说法院拍卖的房子可以避开上海的限购政策,有了解的 V 朋吗,求避坑!

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  •   nightSlient · 2019-06-28 06:53:10 +08:00 · 10060 次点击
    这是一个创建于 1957 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    法拍房,不限购,价格低,但可能遇到老赖,清场等问题,还有就是房子债务,出租问题!有了解的朋友或者购买了法拍房的的吗?

    31 条回复    2019-07-01 19:38:23 +08:00
    abcde51111
        1
    abcde51111  
       2019-06-28 06:54:59 +08:00 via Android   ❤️ 2
    据说 没实力不要碰这种房子 实力不单指💰
    ansonsiva
        2
    ansonsiva  
       2019-06-28 07:00:15 +08:00 via iPhone
    可以避开限购,就是挺多都要全款,而且很多并不便宜,只是起拍价低而已。
    zizifu
        3
    zizifu  
       2019-06-28 07:04:57 +08:00 via iPhone
    烫手山芋啊
    soli
        4
    soli  
       2019-06-28 07:25:49 +08:00
    好像没那么玄乎。
    一个师姐就买的这样的房子,当时 600W 拍下来,不到一年就涨到 1200W 了。
    确实需要全款,但是过完户之后可以办抵押贷款哈。
    pkookp8
        5
    pkookp8  
       2019-06-28 07:26:59 +08:00 via Android
    法院拍的你还怕老赖。。。。
    upczww
        6
    upczww  
       2019-06-28 07:42:55 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @pkookp8 有些法拍房里面住了老人,或者租给别人,法院只负责卖,不清理的。
    243205964
        7
    243205964  
       2019-06-28 07:59:01 +08:00 via Android
    一家老小住着不走,老人直接躺地上不走,你钱花了,但是你不敢动。
    won
        8
    won  
       2019-06-28 08:12:31 +08:00
    避开限购的方法有很多。
    法拍房是拍卖公司行为,只负责交易产权。
    调研工作自己做,也可以请侦探事务所。清场不用想,使用权大于产权,无权清退正在使用的人。
    weixiangzhe
        9
    weixiangzhe  
       2019-06-28 08:33:39 +08:00 via iPhone
    法院强制收的房吗 会不会有很多难缠的事 突然被人泼油漆啥的
    mjawp
        10
    mjawp  
       2019-06-28 08:37:21 +08:00
    pkookp8
        11
    pkookp8  
       2019-06-28 08:38:55 +08:00 via Android
    @upczww 这样啊,学到了
    9151
        12
    9151  
       2019-06-28 08:39:13 +08:00
    @won 果然是老赖有理了,还使用权大于产权。
    有专门清场的公司,费用要几万块,管你什么人,都能清空。
    xenme
        13
    xenme  
       2019-06-28 08:41:27 +08:00 via iPhone
    @9151 法理上来说就是这样。买卖不破租等等
    9151
        14
    9151  
       2019-06-28 08:43:33 +08:00
    @xenme 如果有租约,拍卖公告上会提到的。真能转移话题。
    Keyah
        15
    Keyah  
       2019-06-28 09:18:30 +08:00
    可以避开限购,价格并不低,尤其在 14-16 之间的牛市里还有相当的溢价,目前大概是市场价的样子,可以做按揭。建议找专业机构辅助,避免出现如图情形:

    ZavierXu
        16
    ZavierXu  
       2019-06-28 09:18:36 +08:00
    避开限购可以考虑成立公司……
    won
        17
    won  
       2019-06-28 09:21:05 +08:00
    @9151 老赖只要做一份无限期的已出租合约,日期写到法院查封日之前,我觉得无解。所以法拍房一般人还是不碰的好
    kvenux
        18
    kvenux  
       2019-06-28 09:21:56 +08:00
    有银行支持法拍房贷款的,利率不知道和正常首套差多少
    以前关注过,杭州可以破限购,但风险比较大,需要花很多的精力去斗智斗勇
    广东即将支持清场交付 https://xw.qq.com/partner/hwbrowser/20190619A0TUYV/20190619A0TUYV00?ADTAG=hwb&pgv_ref=hwb&appid=hwbrowser&ctype=news
    可以持续关注,如果法院支持清场,性价比还是蛮高的,比二手房便宜 30%左右
    9151
        19
    9151  
       2019-06-28 09:24:16 +08:00
    @won 真幼稚哦,法院不是傻子,证据可以伪造,但是需要法院确认才有效的,都拿出来公告拍卖了你掏出这玩意儿有用?人人都这样搞,那法拍还能继续下去?
    peneazy
        20
    peneazy  
       2019-06-28 09:29:53 +08:00 via iPhone
    坑太多,尤其是原房屋有租赁协议的
    2kCS5c0b0ITXE5k2
        21
    2kCS5c0b0ITXE5k2  
       2019-06-28 09:47:17 +08:00
    和法拍车一样 水深
    yushiro
        22
    yushiro  
       2019-06-28 09:49:13 +08:00 via iPhone
    ywl19891989
        23
    ywl19891989  
       2019-06-28 09:49:27 +08:00
    上海的好像还好。上海法院会帮你清场的。有没有租约也会写清楚
    ywl19891989
        24
    ywl19891989  
       2019-06-28 09:55:10 +08:00
    可以上淘宝拍卖看看。基本上海的都会标注是否腾空是否有钥匙。不过现在基本都是市场价格了。豪宅会便宜点。。1kw 以上
    edgnoz
        25
    edgnoz  
       2019-06-28 09:58:59 +08:00
    @mjawp 很多地方的法院并不管这事,或者等到他们开始处理的时候都猴年马月了
    loveour
        26
    loveour  
       2019-06-28 10:03:14 +08:00
    好好研究下吧,最最主要的是了解房源什么情况,原房主什么情况,确认是否有人居住。如果确认好了,这确实实个避开限购的好办法,有时候也能优惠很多,坑也有,但是,怎么说呢,不会像有人说的那样碰不得,也肯定要多花点心思。
    @won #17 租约不可能无限期,而且不是只要有租约就一定会被保护,还是看实际情况的。
    61409108
        27
    61409108  
       2019-06-28 10:03:45 +08:00
    @won 他们根本没有使用权,首先得是合法租赁啊
    Vindroid
        28
    Vindroid  
       2019-06-28 10:37:17 +08:00
    法拍房上级好像有文件说法院必须要帮助购买人清场、移交手续等,但实际是否能执行情况就不知道了。另外这种房子很大可能有拖欠的物业、水电和其他费用,还要自己补交,而且大部分需要全款购买,就算可以分期,银行要求也会比较严。
    across
        29
    across  
       2019-06-28 10:40:50 +08:00
    之前阿里拍卖那里有看过一点。法院有对参与拍卖者要求的,直接看那个文档更快更清楚。
    ljmsun
        30
    ljmsun  
       2019-06-28 10:45:20 +08:00
    听中介说,找个上海女的结婚再买房,房产上把自己的份额写 99%,女的占 1%。房子到手后,再给女的十几万把 1%买回来,把她名字去掉。
    第一次听说也是觉得惊呆了
    bjzhou1990
        31
    bjzhou1990  
       2019-07-01 19:38:23 +08:00
    有没有专门处理法拍房手续的中介?
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