最近听说法院拍卖的房子可以避开上海的限购政策，有了解的 V 朋吗，求避坑！

[nightSlient]

法拍房，不限购，价格低，但可能遇到老赖，清场等问题，还有就是房子债务，出租问题！有了解的朋友或者购买了法拍房的的吗？

[abcde51111]

据说 没实力不要碰这种房子 实力不单指💰

[ansonsiva]

可以避开限购，就是挺多都要全款，而且很多并不便宜，只是起拍价低而已。

[zizifu]

烫手山芋啊

[soli]

好像没那么玄乎。
一个师姐就买的这样的房子，当时 600W 拍下来，不到一年就涨到 1200W 了。
确实需要全款，但是过完户之后可以办抵押贷款哈。

[pkookp8]

法院拍的你还怕老赖。。。。

[upczww]

@pkookp8 有些法拍房里面住了老人，或者租给别人，法院只负责卖，不清理的。

[243205964]

一家老小住着不走，老人直接躺地上不走，你钱花了，但是你不敢动。

[won]

避开限购的方法有很多。
法拍房是拍卖公司行为，只负责交易产权。
调研工作自己做，也可以请侦探事务所。清场不用想，使用权大于产权，无权清退正在使用的人。

[weixiangzhe]

法院强制收的房吗 会不会有很多难缠的事 突然被人泼油漆啥的

[mjawp]

http://www.sohu.com/a/321014798_120054349

[pkookp8]

@upczww 这样啊，学到了

[9151]

@won 果然是老赖有理了，还使用权大于产权。
有专门清场的公司，费用要几万块，管你什么人，都能清空。

[xenme]

@9151 法理上来说就是这样。买卖不破租等等

[9151]

@xenme 如果有租约，拍卖公告上会提到的。真能转移话题。

[Keyah]

可以避开限购，价格并不低，尤其在 14-16 之间的牛市里还有相当的溢价，目前大概是市场价的样子，可以做按揭。建议找专业机构辅助，避免出现如图情形：

[ZavierXu]

避开限购可以考虑成立公司……

[won]

@9151 老赖只要做一份无限期的已出租合约，日期写到法院查封日之前，我觉得无解。所以法拍房一般人还是不碰的好

[kvenux]

有银行支持法拍房贷款的，利率不知道和正常首套差多少
以前关注过，杭州可以破限购，但风险比较大，需要花很多的精力去斗智斗勇
广东即将支持清场交付 https://xw.qq.com/partner/hwbrowser/20190619A0TUYV/20190619A0TUYV00?ADTAG=hwb&pgv_ref=hwb&appid=hwbrowser&ctype=news
可以持续关注，如果法院支持清场，性价比还是蛮高的，比二手房便宜 30%左右

[9151]

@won 真幼稚哦，法院不是傻子，证据可以伪造，但是需要法院确认才有效的，都拿出来公告拍卖了你掏出这玩意儿有用？人人都这样搞，那法拍还能继续下去？

[peneazy]

坑太多，尤其是原房屋有租赁协议的

[emeab]

和法拍车一样 水深

[yushiro]

https://mp.weixin.qq.com/s/xwyc5tVxsFJLGKY9d03S5g
经供参考

[ywl19891989]

上海的好像还好。上海法院会帮你清场的。有没有租约也会写清楚

[ywl19891989]

可以上淘宝拍卖看看。基本上海的都会标注是否腾空是否有钥匙。不过现在基本都是市场价格了。豪宅会便宜点。。1kw 以上

[edgnoz]

@mjawp 很多地方的法院并不管这事，或者等到他们开始处理的时候都猴年马月了

[loveour]

好好研究下吧，最最主要的是了解房源什么情况，原房主什么情况，确认是否有人居住。如果确认好了，这确实实个避开限购的好办法，有时候也能优惠很多，坑也有，但是，怎么说呢，不会像有人说的那样碰不得，也肯定要多花点心思。
@won #17 租约不可能无限期，而且不是只要有租约就一定会被保护，还是看实际情况的。

[61409108]

@won 他们根本没有使用权，首先得是合法租赁啊

[Vindroid]

法拍房上级好像有文件说法院必须要帮助购买人清场、移交手续等，但实际是否能执行情况就不知道了。另外这种房子很大可能有拖欠的物业、水电和其他费用，还要自己补交，而且大部分需要全款购买，就算可以分期，银行要求也会比较严。

[across]

之前阿里拍卖那里有看过一点。法院有对参与拍卖者要求的，直接看那个文档更快更清楚。

[ljmsun]

听中介说，找个上海女的结婚再买房，房产上把自己的份额写 99%，女的占 1%。房子到手后，再给女的十几万把 1%买回来，把她名字去掉。
第一次听说也是觉得惊呆了

[bjzhou1990]

有没有专门处理法拍房手续的中介？