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V2EX  ›  生活

关于购房选择,请各位大哥帮忙参考一下。

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  •   1O · 2020-01-08 23:51:14 +08:00 · 4788 次点击
    这是一个创建于 1540 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景

    小城市 90 后婚房,计划要两个小孩,4 口之家。

    楼盘

    第一套:

    1. 证上面积 122 平米,平层 4 房,坐北朝南,客厅及 3 间卧室正朝南。
    2. 最小一间不朝南的采光会受点影响,高楼层会好些,当书房无所谓。
    3. 地段成熟,配套齐全。离娘家很近,步行 10 分钟,离老婆单位很近,开车 10 分钟。
    4. 容积率 3.5,绿化率 40%,正望中庭,楼下是本“区”最大的人工湖。
    5. 楼王,左右没楼(不会再建),后面是同小区的别墅区(跟别墅一期修建,同一个门大门进出)。
    6. 立即签合同,2 年交房。

    avatar

    此楼是这个小区最后跟别墅一起修的,其他很多楼全挤在一起,而这个楼在小区最好的位置,左右两边没楼了(其他小区隔得比较远),享受全部中庭,湖就在楼下。 离娘家近,丈母娘以后好带娃,下班也可以去丈母娘家蹭饭。

    第二套:

    1. 证上面积 135 平米,跃层,可做 5 房,坐西朝东,客厅和主卧朝东,次卧朝南。
    2. 在一个区的新发展区,离高铁 15 分钟车程。现在是一个荒山,拆迁已全部完成。部分工程已动工。
    3. 容积率 2.4,绿化率 50%,望马路。
    4. 自己要搭二楼主卧和去二楼的楼梯,其他二楼房间会搭好。
    5. 现在交 5 万留房,可以退,2020 年 3 月至 5 月才能签合同(楼还没修起来,不能卖),3 年交房。

    avatar

    离高铁近,这是个新区,但发展空间大,增值率大。

    纠结

    1. 两套房总价差不多,不做比较。
    2. 都是大开发商,不担心烂尾风险。
    3. 不考虑装修费用,丈母娘出钱装修。
    4. 第一套区域已发展饱和,但都不缺,很成熟了。
    5. 第二套区域有很大的发展前景,升值空间很大。
    6. 两个家庭已有 4 套房了,皆是 1 套老公房出租,1 套 5 年左右的 3 房在住。 只有父母共 4 位老人。
    7. 购置新房主要是为了过二人世界,也是为了让丈母娘更有面儿(买了房也不好意思再收我彩礼)。
    8. 第一套,缺少生活阳台,有孩子了衣服多不知道晾哪里,除非牺牲一部分客厅阳台做生活区。
    9. 第二套二楼有生活阳台,可以放两个洗衣机,可以晾很多衣服,动静分离,二楼可做 3 房,2 间卧室 1 间书房,一楼想把次卧敲掉,让一楼空间更大。
    10. 我们俩都不怎么会做饭,离娘家近方便蹭饭,第一套中庭是真的爽。但我们没住过跃层,可是第二套相对离上班地方都要远一些,而且发展起来最少要 5 年,交房都要 3 年多。前几年肯定有很多开发噪音。

    卖的都比较好,二选一尽快交钱选好楼层。我们犹豫不决,两边父母让我们决定。 没啥经验,请各位大哥帮忙看一下两套房有没有什么大问题,那套更适合我们,该怎么选? 非常感谢!

    第 1 条附言  ·  2020-01-09 10:55:07 +08:00
    感谢各位,选第一套了。
    得到很多重要信息,非常感谢!
    47 条回复    2020-01-09 19:08:51 +08:00
    isleon
        1
    isleon  
       2020-01-08 23:54:05 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    购房我不懂,收房租我就有一点点经验了
    1O
        2
    1O  
    OP
       2020-01-08 23:56:31 +08:00
    @isleon 包租公好!
    lixonxp
        3
    lixonxp  
       2020-01-08 23:56:55 +08:00   ❤️ 1
    选择困难就两套都买了,两个小孩两套正好
    hlx98007
        4
    hlx98007  
       2020-01-08 23:57:59 +08:00   ❤️ 1
    小孩不读私校的话,楼盘附近哪个学校好选那个。不然哪个大选哪个。
    1O
        5
    1O  
    OP
       2020-01-08 23:58:21 +08:00
    @lixonxp 为了买房都穷的强迫减肥了。
    ra1983
        6
    ra1983  
       2020-01-09 00:05:49 +08:00 via Android   ❤️ 1
    学区第一
    房型第二。我也两个小孩,觉得 4 房不够,特别是第一套还没有书房的情况下
    停车位第三

    其他都可以妥协
    1O
        7
    1O  
    OP
       2020-01-09 00:19:43 +08:00
    @hlx98007
    @ra1983

    感谢!
    第一套附件有很出名的高中,有私立和公立的小学中学。
    第二套,说是有三所学校,两所公立一所私立,但怕万一没落地。
    四房好像够了吧?大人一间,俩小孩一人一间,还能做间书房。来人来客可以书房将就一下,还可以妈妈跟女儿睡主卧,我去跟儿子去次卧,就多出来了一间次卧可以睡一下,实在不行,领着孩子去丈母娘家或我家,都还有空房。

    我是这样想的,三房够了,在来间书房放电脑。当然我没有实际经验可能存在误区。
    非常感谢!
    ra1983
        8
    ra1983  
       2020-01-09 00:32:01 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @1O

    个人不赞成什么来了客人就让小孩子让出自己的房间,睡到其他地方去。
    小孩子会没有安全感和归属感。我自己也是,自己的房间就是自己的房间,谁都不能动我书房里的东西。
    1O
        9
    1O  
    OP
       2020-01-09 00:40:38 +08:00 via iPhone
    @ra1983 好的,值得考虑,谢谢你。
    lemontv
        10
    lemontv  
       2020-01-09 06:13:03 +08:00 via Android   ❤️ 1
    试试烘干机,比烟台晾衣服方便多了。
    hackerwin7
        11
    hackerwin7  
       2020-01-09 06:38:32 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    丈母娘出钱装修,羡慕
    Pandroid
        12
    Pandroid  
       2020-01-09 07:48:06 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    如果只看户型,大开间肯定更好
    jamry
        13
    jamry  
       2020-01-09 08:39:56 +08:00   ❤️ 1
    第一套,离丈母娘近优势很大
    Enya
        14
    Enya  
       2020-01-09 08:43:03 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    选离老婆单位近的,以后等有娃了,中午都能回家奶孩子。
    JasonFW
        15
    JasonFW  
       2020-01-09 08:53:34 +08:00   ❤️ 1
    你心里已经有答案了,只是想找个安慰罢了。
    1O
        16
    1O  
    OP
       2020-01-09 08:55:47 +08:00
    @lemontv
    @Pandroid
    @jamry
    @Enya

    非常感谢!
    aosailuolierwang
        17
    aosailuolierwang  
       2020-01-09 08:57:24 +08:00   ❤️ 1
    羡慕 [考虑装修费用,丈母娘出钱装修] ,我是付了首付后发现没钱装修了
    1O
        18
    1O  
    OP
       2020-01-09 08:57:51 +08:00
    @JasonFW 我仔细想了想,我认为我想心里发帖的时候是没有答案的,看了楼上各位的回复,我现在偏向第一套。
    deston
        19
    deston  
       2020-01-09 09:08:39 +08:00 via Android   ❤️ 1
    户型第一套好
    居住舒适度第一套好
    配套成熟度第一套好
    带娃便利程度第一套好
    至于纠结的阳台晾衣服,相比上面这些,根本不是大问题。
    考虑升值就更飘渺了,谁也说不准未来,不如着眼于当下。
    1O
        20
    1O  
    OP
       2020-01-09 09:10:43 +08:00
    @deston 非常感谢!
    s1th
        21
    s1th  
       2020-01-09 09:11:00 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    看到第一套就溜了,一套都没有的给不了意见
    l0ng
        22
    l0ng  
       2020-01-09 09:15:14 +08:00 via Android   ❤️ 1
    不是有烘干机嘛
    Sngo
        23
    Sngo  
       2020-01-09 09:19:07 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    没说价格啊
    AngryPanda
        24
    AngryPanda  
       2020-01-09 09:21:26 +08:00 via Android   ❤️ 1
    120 平米四房不小吗?
    heihei20088
        25
    heihei20088  
       2020-01-09 09:23:49 +08:00   ❤️ 1
    选第一套,买房第一要素是地段,而且你 2 个小孩需要老人来带,老人住带楼梯的房子,很糟心的
    Nanan
        26
    Nanan  
       2020-01-09 09:26:52 +08:00   ❤️ 1
    大平层优于复式。你想想,出门着急找个东西,楼上没有,楼下没有,楼上再找,多累...
    看得见的繁华优于看不见的繁华,第一套周围社区已成熟,第二套就算再好,也是概率事件。
    第一套离丈母娘家和妻子公司近,节省下来的时间也是成本的一部分。
    户型方面,第一套动静分离,南北朝向,生活阳台与洗衣服不冲突,烘干机了解一下。
    学区方面,第一套碾压。

    这么看来,第一套的优势很大。果断选。
    noahzh
        27
    noahzh  
       2020-01-09 09:27:17 +08:00   ❤️ 1
    大平层舒适程度大于一切复式。
    1O
        28
    1O  
    OP
       2020-01-09 09:29:44 +08:00
    @heihei20088
    @Nanan
    @noahzh

    非常感谢,确定选第一套了。
    Plsea
        29
    Plsea  
       2020-01-09 09:32:47 +08:00   ❤️ 1
    个人偏向第一套
    1O
        30
    1O  
    OP
       2020-01-09 09:33:05 +08:00
    @AngryPanda 还行吧,穷着穷着就习惯了。
    maxiaofeng
        31
    maxiaofeng  
       2020-01-09 09:36:44 +08:00   ❤️ 1
    个人觉得第一套好!
    diib
        32
    diib  
       2020-01-09 09:38:23 +08:00   ❤️ 1
    先说第二套:
    有老有小,跃层不合适;
    地段待发展,尤其是医院和学校,很重要,次重要的是生活配套;
    离丈母娘和媳妇单位远不合适,你得让媳妇开心,这样全家开心;
    跃层 135 有点小;
    交房周期长风险增加;
    总价面积相近的情况下,单价也差不多,那么开发区的房子还能有多少增值空间?

    第一套,不用多想。
    diib
        33
    diib  
       2020-01-09 09:44:16 +08:00   ❤️ 1
    另外电梯房的话选高一点的楼层(不要顶层)
    psychoo
        34
    psychoo  
       2020-01-09 09:54:54 +08:00
    看到复式就 pass 了
    whileFalse
        35
    whileFalse  
       2020-01-09 10:01:43 +08:00   ❤️ 1
    必须选 A 啊。买个干衣机就不用晾衣服了
    MatthewHan
        36
    MatthewHan  
       2020-01-09 10:09:16 +08:00   ❤️ 1
    不喜欢第一套的动线设计,不过也是很大一部分户型都这样。
    boyhailong
        37
    boyhailong  
       2020-01-09 10:15:45 +08:00   ❤️ 1
    你家有购房达人吧,有钱直接上就行
    loveour
        38
    loveour  
       2020-01-09 10:16:34 +08:00   ❤️ 1
    复式有复式的好,其它的我不提,不过有一点好多人可能不太意识得到。LZ 可能不太有这个需求,但是,想想看,如果有了孩子和老人住一起,是复式的话,楼上卧室+书房的模式,老人孩子在楼下,被打扰的概率就会低多了。。
    humor66
        39
    humor66  
       2020-01-09 10:17:47 +08:00   ❤️ 1
    天天爬楼梯,开始感觉很爽,后面还是很累的
    areless
        40
    areless  
       2020-01-09 10:30:24 +08:00 via Android   ❤️ 1
    选 1,想都不用想。1 要是拆成两本房产证更好。2 这种是最没人要的房子,打个比方以前阁楼都是送的~~80 平方也有实际 130 平方。再打个比方,市区 40 平方 70 年复式楼一大片,比 55 平方老破旧还难卖。你的面积都太大了,以后会后悔的。用中介的话说:那么大房子买来积灰,打扫一下累死。我们这里有很多小区 70 平方卖 130 万,120 平方卖 140 万(笑)~~~乡下人才觉得奇怪,市区小两室一厅是公认的温馨舒适。大没用的。
    misaki321
        41
    misaki321  
       2020-01-09 10:50:27 +08:00   ❤️ 1
    户型不太了解,其他的话
    选 1,按你说得学期配套都成熟
    2 的话都是规划,zf 规划变动也不是啥稀奇事
    leeshuai
        42
    leeshuai  
       2020-01-09 10:52:21 +08:00
    我🍋了
    serco
        43
    serco  
       2020-01-09 15:49:52 +08:00
    1/2 选择肯定 1。
    1 就有个硬伤,南北不通,客厅会很暗,自然通风不好,但至少可以通过照明和新风解决
    melvin
        44
    melvin  
       2020-01-09 16:35:50 +08:00
    复式楼层不高,举个手都能够到天花板,会压抑的
    1O
        45
    1O  
    OP
       2020-01-09 17:29:37 +08:00
    @melvin 还好啦,层高 6 米 3,一楼二楼都有 3 米多的层高,我可能比较矮,举手摸不到。
    li0000
        46
    li0000  
       2020-01-09 18:25:47 +08:00
    第一套
    pilgrim_kevin
        47
    pilgrim_kevin  
       2020-01-09 19:08:51 +08:00
    既然是自住,考虑娃,很显然第一套。缺个生活阳台不是什么致命性问题,买个干衣机可以解决绝大部分问题。
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