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ggcver
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《房贷》求助,在这个情况下我应该首付多少钱,怎么贷,贷多少钱?

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  •   ggcver · 351 天前 · 2084 次点击
    这是一个创建于 351 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景:男,25 岁,收入尚可(目前年总包 30 左右),base 广州,目前来看算是职业上升期,卖掉了旧房子+存款持有 145 万现金,看上了 180 万的房子。

    公积金比较少只有 4000 元。

    [短期内没打算买车,有小孩后另说,也可能租车 1-2 年,我不喜欢车子,毕竟是负债]

    我可能会出现住了 5-10 年不想住了,提前还贷,然后再次置换的情况的。

    准备签网签了,那么问题来了,在这个情况下我应该处理最划算?首付多少钱,怎么贷,贷多少钱?等额本息还是等额本金?

    17 条回复    2020-12-21 15:22:56 +08:00
    haibing
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    haibing  
       350 天前
    付最少的首付,贷最多的钱,手里留现金理财慢慢还
    Xbluer
        2
    Xbluer  
       350 天前 via iPhone
    最重要的利率没有说啊
    ggcver
        3
    ggcver  
    OP
       350 天前
    @Xbluer 利率我也不知道啊,大部分都要走商贷,我看了大概是 5.x
    AGreyGhost
        4
    AGreyGhost  
       350 天前
    现金多建议贷一些款买更好一些的房子,因为后续换房会比一步到位还麻烦一些。
    贷多少要考虑:利息+自己工作稳定性+自己的理财能力,不能一概而论,并不是越多越好,小马过河的事情要自己结合实际情况多研究研究。
    提前还贷的话等额本金更好一些,不过前期压力大。
    cbangchen
        5
    cbangchen  
       350 天前 via iPhone
    楼主买的哪个去的房子,对看尴尬有什么建议吗
    cbangchen
        6
    cbangchen  
       350 天前 via iPhone
    看房
    cbangchen
        7
    cbangchen  
       350 天前 via iPhone
    sorry,打错字。重来。
    请问楼主买的哪个区的房子,对于选房有什么建议吗?
    gstqc
        8
    gstqc  
       350 天前 via Android
    广州 180 万能买到什么房子
    建议买 400 万以上的
    ggcver
        9
    ggcver  
    OP
       350 天前
    @gstqc 你去看看就知道了,不是人人都住珠江帝景的
    Yourshell
        10
    Yourshell  
       350 天前 via Android
    广州总价 180 万就算在郊区也没多少选项吧?
    naix1573
        11
    naix1573  
       350 天前
    有能力的话,建议是等额本金,但是这样初期的月供比较高,大概到 11.12 年的时候才会和等额本息的月供持平,然后才是越来越低。还有就是收入证明和流水需要覆盖月供的两倍,当然这个可以操作。
    等额本息前期还利息多,还本金少,如果你要提前还款,选这种还款方式不是很划算。
    先用房贷计算器算一下,能等额本金就等额本金,弄不了就只能是等额本息了。
    w292614191
        12
    w292614191  
       350 天前   ❤️ 1
    一定要选等额本金、等额本金、等额本金、等额本金、等额本金。
    不出意外,这里大部分人都会劝你多贷款少付现金,然后去理财跑赢 XX 之类的。

    但是我们这些普通人,手上百来万去玩理财抵消贷款利息大概率是跟不上的。
    如果你有千万身家特意贷款买房,剩下的去玩理财赚钱,我觉得那是绝对可以的。
    Tecrafter
        13
    Tecrafter  
       350 天前
    现在 LPR 4.65%,利率到 5.x,这个上浮也能接受?
    不知道你的具体上浮多少,按我自己能接受的幅度而言,算它 20 个 bp,也就是 4.85%
    你年入 30,也就是说贷款一月最多 12.5k
    你这还款能力可以上个 330w 左右的房子,首付 100w,然后月供 12k 出头,扣掉你的公积金,一月还款 8k,很轻松。
    不管你想住多久,选等额本息,年限贷满,余款买债基。
    9151
        14
    9151  
       350 天前
    买面积大点的,120-140 户型,地段好的,大开发商的,只买 180 万总价的感觉太可惜了。
    ansonsiva
        15
    ansonsiva  
       350 天前   ❤️ 1
    当然是贷足了,不知道你 180w 的房子是新房还是二手房,二手房的话你得准备税费+装修,少了说 20w,多了说三四十万也正常。
    看你还准备有孩子,再备个三四十万在手做流动资金也必须,孩子是钞票粉碎机。
    有孩子了肯定要买车,刮风下雨大冷天的没车实在不方便,再准备个二十来万,另外广州车牌也是抽的吧?说不定啥时候就抽中了要买车呢?

    然后你才 25 岁,后面的投资机会应该起码会遇到个 1-2 波,例如股票大牛市,或者其他什么机会,木有现金在手,到时候绝对后悔,机会来了你也没本金。
    100w 本金,赚 30%就有 30w 了,10w 本金,赚 100%也才 10w 。
    虽然大部分人的理财收益跑不赢贷款利息,但是你可以当作用这点息差成本来买一个机会。

    至于通胀啥的那些太长远了看不清,普通人就别想太多了,但是房贷真的是大部分人一生当中能拿到的利率最低的大额贷款了,能用足就用足吧。
    ansonsiva
        16
    ansonsiva  
       350 天前
    另外广州房价真心不贵,叫我就再熬两年,稍微再攒个 30w 出来,外加这 145w 理理财两年总能有个十几万收益,争取一步到位买个 400w 左右的房子了。
    Sapp
        17
    Sapp  
       350 天前
    @w292614191 其实还是留一些现金在手里比较好的,等额本金和等额本息我觉得倒不是很重要,各有优劣,但是一定要多贷这是真的,大不了过几年提前还款,能多出几个钱?但是这中间万一碰到什么意外事情,或者碰到什么机会,钱在手里和比砸房子里靠谱多了,这不是跑不跑赢理财的事情,是钱在手里就有个兜底,钱给了银行那就真的绑上这个房子了
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