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jackerbauer
V2EX  ›  问与答

回农村开发一个集休闲,娱乐,亲子游的场所,是不是很不错呢?

  •  2
     
  •   jackerbauer · 2021-05-13 09:05:40 +08:00 · 5259 次点击
    这是一个创建于 504 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我们在城里,经常回带娃去一些什么农家乐,亲子庄园啥的

    其实那些地方也没啥,弄几个娃娃们的器材,盖几间房子,搞一个采摘园,一大片草地,林子,有条件的,弄一些野生动物养。很多家长就把娃带哪里,陪娃亲近亲近大自然,搞个野外聚餐啥的

    主要是交通要方便,环境也要好,能吸引周围的城里人能周末带着人来玩,不是旅游,城市化的发展,必然会带来城里人时不时想去乡下,带着娃转转,亲自周末啥的

    我的老家,地处沿黄公路旁边,位于山西陕西交接,位于我们这边两个县的中间。有山有水,还有能流转的土地,我问过我们村的支书,一亩地一年也就是 800-1000 元。几十亩的采摘园已经有人搞了,还挨着黄河,有好几公里长的沿河大坝能看黄河,周末都能看到一些人转来来这里转转。以前还有鱼池,弄个钓场也不是不可以。

    所以我感觉,我们村还是有开发这个的条件。

    担心的是,人流量的问题,前期辐射不够强的话,也就是我们旁边这几个县。客流量不够的话,意味着收入肯定不稳定了。这样,回报周期可能就会很长。

    大佬们帮忙给分析分析。

    72 条回复    2021-05-14 16:16:40 +08:00
    yngzij
        1
    yngzij  
       2021-05-13 09:09:31 +08:00
    乡下千万别弄非刚需的娱乐,真有钱真的不如搞网吧,老老实实赚社会游民的钱.
    hotcool100
        2
    hotcool100  
       2021-05-13 09:11:00 +08:00
    5.1 回家有一片养花的地,都形成小市场了,好多卖小吃的、小型儿童游乐场,没什么看头还一堆人扎堆
    SevenJ
        3
    SevenJ  
       2021-05-13 09:12:45 +08:00
    不太现实,北京西六环外怪村看到过类似的项目,基本上都会撑不下去
    jackerbauer
        4
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 09:13:58 +08:00
    @hotcool100 这还算搞的成功啊,其实大家都不是看,就是去散心,不一定非要玩什么的
    jackerbauer
        5
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 09:15:05 +08:00
    @SevenJ 北京这样的东西早都是一片蓝海了,已经没啥机会了,但是在三线,四线,这样的地方,像我说的这个,我看还真少。就是二线城市周围也已经开始慢慢多起来了,比如我所在的西安周围。
    nsynet57
        6
    nsynet57  
       2021-05-13 09:17:33 +08:00 via Android
    你比别人有多少优势
    ayang23
        7
    ayang23  
       2021-05-13 09:19:38 +08:00
    有利条件挺多的,就是可能离城市有点远。

    如果在吕梁一带,距离太原三个多小时车程,当天往返的人觉得有点远;如果在河津、永济一带,离西安虽有些远,但周边景点比较多,依托这些景点,应该可以获取一些人流。
    wxd92
        8
    wxd92  
       2021-05-13 09:21:26 +08:00 via iPhone
    农村这个估计不太行,都出去打工了,谁来亲子
    shuxhan
        9
    shuxhan  
       2021-05-13 09:22:13 +08:00
    假如真搞起来,唯一的客源也只有城里家长带着孩子。我自己也是农村人,所以说话就直接点,像你说的那些采摘,野生动物什么的,农村真不缺,再加上消费观念不一致,所以 90%都不会选择去掏钱玩什么的,宁愿选择掏钱去城里玩。目标人群很有限,我估摸着你前期没啥资本的投入,很难做起来,我之前去过不少农家乐,大多都是离大城市很近的,四环左右,或者靠近某一湖泊河流,共同点就是在大城市聚集区的周围,又离得不远,看你描述的,我估计可能处于经济没那么发达的地方。 我的个人观点是不太好做,你可以从地理位置,交通,经济这三方面自己分析调研一下。
    fdgdbr
        10
    fdgdbr  
       2021-05-13 09:22:58 +08:00
    反正我老家那边这种已经很多了,建议先调研清楚市场情况
    wclebb
        11
    wclebb  
       2021-05-13 09:23:46 +08:00
    可以试试,投少量的钱试着开发,成了就加大投资。
    不行就当实验。
    hellhyzcy66
        12
    hellhyzcy66  
       2021-05-13 09:27:15 +08:00 via iPhone
    最后会变成荒地,钱多的发慌吗?买房吧
    thfurior
        13
    thfurior  
       2021-05-13 09:27:28 +08:00
    市场不大,小县城人少没那么多需求
    polo3584
        14
    polo3584  
       2021-05-13 09:29:45 +08:00
    这类模式有一个难点,你的地点在农村,但是你的消费群体却是城市人口,宣传成本很高,大众点评之类的平台按地区划分你又挤不进去。而且三四线这类农家乐很成熟了,基本都是依托于一个风景区,小孩子们爬山玩耍采摘,大人们打麻将,高端一点的甚至有真人 CS 。大城市附近还是要以高端为主,比如有个什么牧场,有片什么花海啥的,在配合上餐饮娱乐才行,单纯的农家乐很难了。
    qiaobeier
        15
    qiaobeier  
       2021-05-13 09:44:18 +08:00
    上海郊区很多,需要打通村里的关系,投资不小,有很多补贴。不过没看到真来消费的,感觉就是靠补贴,然后给那些裙带关系吃喝玩乐。
    jackerbauer
        16
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 09:52:16 +08:00
    @nsynet57 土地优势和政策优势,这个目前是有的
    jackerbauer
        17
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 09:53:17 +08:00
    @fdgdbr 您老家是哪里啊
    zhenrong
        18
    zhenrong  
       2021-05-13 09:55:54 +08:00
    真好,不像我们农村都没年轻人了
    echo1937
        19
    echo1937  
       2021-05-13 09:57:36 +08:00
    坐标浙江,我们老家是农村,附近全是这个农家乐,我回去少,不是很熟悉具体经营情况,粗浅观察难点还是不少;

    1 是交通,2 是引流,3 是竞争,有些县乡特色是果园,有些县乡特色是垂钓、有些县乡特色溪流漂流;

    总的来说就是,确实有商机,但是很看你的调查规划能力,不确定性也很大。
    Lax
        20
    Lax  
       2021-05-13 10:07:05 +08:00
    可以整。初期引流的话,可以给机关单位赠票,多给本地的公众号快手主播发点儿广告费
    jackerbauer
        21
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:12:24 +08:00
    @wxd92 其实这个东西,就是为周围的城里人搞的
    jackerbauer
        22
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:12:44 +08:00
    @thfurior 嗯,我也是担心这个
    abc635073826
        23
    abc635073826  
       2021-05-13 10:14:54 +08:00
    挺好的,但我觉得得和 gov 打好关系
    zycojamie
        24
    zycojamie  
       2021-05-13 10:18:00 +08:00
    这不是一直都有的农家乐嘛。。。
    jackerbauer
        25
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:21:27 +08:00
    @thfurior 从现在的情况看来,到了周末,开车浪的人是越来越多,周末假期又短,所以一般都是 100km 之内的转转走走比较合适。
    jackerbauer
        26
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:22:49 +08:00
    @zycojamie 传统的农家乐,就是盖几间房子,弄个民宿,就完了,这个要提供娱乐场所,集采摘,野炊,亲子培养等项目于一体。只能说是源于农家乐,高于农家乐。
    jackerbauer
        27
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:23:41 +08:00
    @abc635073826 这个必须的,ZF 支持是很重要的,有 ZF 的话,背书,资金,政策,都有很大的优势了
    qinxi
        28
    qinxi  
       2021-05-13 10:28:39 +08:00
    非超一线周边搞这个了估计回本太难了,小县城应该没有太大的需求..
    jackerbauer
        29
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 10:36:48 +08:00
    @qinxi 不要小看这些小县城,现在的年轻父母,基本都进城了,周末不是回老家,就是带着娃到处开车逛。城市化越厉害,这种需求就会越多。据我观察,周末开车出去玩的,越来越多了
    dynastysea
        30
    dynastysea  
       2021-05-13 10:37:19 +08:00
    完全没问题啊,这个深圳已经有现成的模式了,典型的就是草莓采摘园。我带娃去的草莓园,一斤草莓 30-40,和老板聊过,周末一天都有几百人,而且还要去的早,去晚了草莓就没了,一个周末收入几万没问题,但是草莓这东西也就几个月的周期。换成别的水果吸引力稍微弱点(深圳还可以种植火龙果)。现在城里人都喜欢带娃往农村跑,只要好玩,再弄点羊、兔子什么的就更好了,不要搞什么游乐场,这东西城里多得是,别人才不会为了游乐场跑农村。

    但是这里有个前提一定要在大城市周边,太远了不行,否则别人跑起来也麻烦。
    fredli
        31
    fredli  
       2021-05-13 10:37:38 +08:00
    最近的一线城市有多远?这种模式还没下沉到二三线
    nicebird
        32
    nicebird  
       2021-05-13 10:41:11 +08:00
    主要是周围要有一个大城市,如果小城市的话人流太少了
    yoke123
        33
    yoke123  
       2021-05-13 10:42:48 +08:00 via Android
    你可以去了解一下日本的乡下情况,可以参考一下。
    我只能说需求是存在的,但是和你想的差距有点大。
    justfindu
        34
    justfindu  
       2021-05-13 10:45:02 +08:00
    农村的田租了基本上是不允许游乐商业开发的, 除非种东西. 鱼塘饭店都不允许开. 除非去开特许.
    DAMNYOU
        35
    DAMNYOU  
       2021-05-13 11:01:29 +08:00
    只要你可以接受只有小长假 有流量那就可以去做。
    DAMNYOU
        36
    DAMNYOU  
       2021-05-13 11:02:22 +08:00
    哦对了 补充一下 你还需要把夏天的绝大部分时间去掉,不会有客流的。
    lsdvincent
        37
    lsdvincent  
       2021-05-13 11:10:52 +08:00
    小规模,你自己玩 家里人朋友来玩没问题的,想盈利那别想
    Muninn
        38
    Muninn  
       2021-05-13 12:03:25 +08:00
    楼主说的没问题,N 线城市西安周围很多啊,有很成功的也有大部分撑不下去的,还有一大批前年生态事件被拆了的,剩下的生意更好了。

    楼主的问题是沿黄公路距离西安太原都太远了,运城都远。四个多小时,西安人不会当农家乐的。我在长安大学城 20 分钟就到一大堆类似的地方不香吗?

    目前我观察到的问题是,户外的东西变旧的速度远超想象,估计设施维护起来挺贵的。孩子们玩的东西两年就旧的没人想玩了。

    所以都是高端的吃香,用的东西好,一直维护着也漂亮,低端的过一两年旧了旧凉凉。
    soho176
        39
    soho176  
       2021-05-13 12:28:34 +08:00
    这个还真行,还可以和幼儿园合作,春游了,秋游了,玩一天吃一顿饭,一个人收 200 元
    jackerbauer
        40
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 12:58:12 +08:00
    @dynastysea 我们这边,紧邻的是陕西的一号公路,沿黄公路。我听采摘园的人说,逢年过节,采摘这块,一天都能来 800-1000 人,客流量看起来还行,主要就是靠周末和节假日
    jackerbauer
        41
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 12:59:14 +08:00
    @justfindu 这个还是得了解一下,谢谢提醒!
    jackerbauer
        42
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 13:00:23 +08:00
    @soho176 这个模式有,和学校等合作,学生教育基地点等
    jackerbauer
        43
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 13:01:54 +08:00
    @Muninn 我目前的设想的目标人群是,我们周围的县城。以及沿黄公路前后比较近的,路程在 100KM 之内的,开车时间是允许的,还有我们对面的山西的,到我们这边也很方便
    jackerbauer
        44
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 13:04:24 +08:00
    @lsdvincent 因为北上广和现在的新一线城市,这样的东西很多啦,也验证过。现在我的顾虑是,能否在三四五线城市去做这个事情。因为这些地方,这样的游玩也好,野餐也好,娱乐亲子场所,户外等还是比较少的,也有一些,但是都是很原始的那种。
    jackerbauer
        45
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 13:05:18 +08:00
    @qinxi 北上广和一线这些城市,早已是一片蓝海了,没机会啦!
    djoiwhud
        46
    djoiwhud  
       2021-05-13 13:09:33 +08:00 via Android
    结论:普遍挺难的。但是不排除有做的好的。

    有一点很有意思。你问村支书的价格是真的吗?安徽湖北湖南江西四省,基本上水稻都是每亩地一两百块钱一年的承包价,山地五十块钱左右每亩。按 800-1000 的价格算,承包商要喝西北风了。山西那承包的是矿山还是耕地呀。
    fdgdbr
        47
    fdgdbr  
       2021-05-13 13:37:11 +08:00
    @jackerbauer #17 浙江一个三四线地级市的郊区
    lsdvincent
        48
    lsdvincent  
       2021-05-13 14:12:50 +08:00
    @jackerbauer 太原始,游玩的项目少,装备不够或者太差,如果能解决这些,应该是会有人注重质量、体验去玩的。
    Pore
        49
    Pore  
       2021-05-13 14:14:06 +08:00
    有两个朋友做过类似的,都不是靠这个挣钱的,而且也赚不了钱。
    如果不清楚国家省市配套项目政策,劝还是不要自己投钱了。
    光靠类似农家乐去盈利的话,配套投入会把摊子铺的比较大,
    和投入的钱比,收入确实不赚钱。
    没有比较硬的客流来源的话,后期会比较尴尬。
    DXpro
        50
    DXpro  
       2021-05-13 14:17:55 +08:00
    做的挺多的了。
    zinete
        51
    zinete  
       2021-05-13 14:46:17 +08:00
    还不如开个麻将馆
    paloalto
        52
    paloalto  
       2021-05-13 14:47:41 +08:00
    网上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
    jackerbauer
        53
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 15:55:19 +08:00
    @djoiwhud 是耕地,我算了,如果需要 30 亩左右,土地这块估计是 3W 每年的样子。不过刚才上面有人说,耕地不让做开发了,估计不好弄了
    jackerbauer
        54
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 15:56:52 +08:00
    @Pore 农家乐已经不行了,要是搞农家乐,我肯定不会想这个事情。
    jackerbauer
        55
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 15:58:10 +08:00
    @Pore 哈哈,好想和你的朋友交流一下,取取经!
    jackerbauer
        56
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 16:01:57 +08:00
    @paloalto 哈哈,遇事不决问网友
    ieiayaobb
        57
    ieiayaobb  
       2021-05-13 16:30:00 +08:00
    说实话,人气是会有的,但是让他们掏钱就难了
    jackerbauer
        58
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 16:45:47 +08:00
    @ieiayaobb 我去过几次西安乡下的那种亲子庄园啥的

    发现他们的门票其实很便宜,大人 20-30,小孩子会稍微多点。到了里面,需要租个啥,吃饭,另外算钱
    Muninn
        59
    Muninn  
       2021-05-13 16:47:18 +08:00
    西北的三四五线不看好,要是浙江江苏的三四五还有戏
    caithink
        60
    caithink  
       2021-05-13 17:01:13 +08:00
    城市周边农村,应该可以吧
    jackerbauer
        61
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 17:15:34 +08:00
    @Muninn 我们这边还行,现在大家生活情调都高了,轿车也多了,开车逛的人是越来越多了。

    我们位置大概在陕西的韩城和合阳中间,可以覆盖到的地方,到华山 1 个半小时,到壶口瀑布基本是也是一个半小时。沿途也就是大荔,河津,临沂,澄县等。都是十八线小县城吧
    erek
        62
    erek  
       2021-05-13 17:17:57 +08:00
    注意村庄得位置,城边村为好,村庄整体还要规划建设走在前一点的为好,不然都没有地来搞这些。
    fengjianxinghun
        63
    fengjianxinghun  
       2021-05-13 17:33:44 +08:00
    直接把钱用来买房不比这个强?
    jackerbauer
        64
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 17:35:33 +08:00
    @fengjianxinghun 已经有房了,再买还得当房奴给别人打工。还是想创个业
    jackerbauer
        65
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 17:38:27 +08:00
    @erek 距离城市基本都是 30KM 左右。开车也就是不到一个小时。村里现在有闲置的地能流转,能流转的地的位置也不错
    haoleba
        66
    haoleba  
       2021-05-13 18:21:28 +08:00
    干就完了,人生苦短。
    erek
        67
    erek  
       2021-05-13 18:34:46 +08:00
    @jackerbauer 那就看看村庄规划、乡镇规划中对于村庄的定位是怎么定的,看看从有没有给出做农旅休闲等等这方面的引导,如果没有这些,那就自己判断,山水环境等自然资源,有没有特色,周边旅游资源的衔接等等。最好再和村长、镇长这些聊一下,看看他们是否支持和一些其他的想法。
    yanzhiling2001
        68
    yanzhiling2001  
       2021-05-13 18:58:41 +08:00
    我大学同学,放弃读研,回家开了个这种有打鱼机 什么乐的小场所。19 年春节期间一天赚 3w,第四天被查了判了半年
    CallMeReznov
        69
    CallMeReznov  
       2021-05-13 19:10:29 +08:00
    我朋友在干这个,投了 400 多 W 了,天天累得跟狗一样.
    jackerbauer
        70
    jackerbauer  
    OP
       2021-05-13 20:53:55 +08:00
    @yanzhiling2001 难道是做违法的事情?
    Flash1
        71
    Flash1  
       2021-05-13 22:13:09 +08:00
    这不是公园吗
    jerfoxu
        72
    jerfoxu  
       2021-05-14 16:16:40 +08:00
    不要投入太多,最好是自己家,自己的土地最好呢!
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