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Aluhao
V2EX  ›  广州

广州周边位置还有没潜力比较好的楼盘可以上车?

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  •   Aluhao · 34 天前 · 4739 次点击
    这是一个创建于 34 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前在新塘位置,13 号沿线价格都高了,21 号线也看过,感觉有些远,还有没有在广州看房的朋友推荐一下。
    第 1 条附言  ·  33 天前
    首付预算 70 万左右,没多少地方可以选择,二手房听说基本不放贷。
    第 2 条附言  ·  28 天前
    看了广州佳兆业悦峰,环境真的可以,虽然有些偏。
    第 3 条附言  ·  26 天前
    广州 21 号线看了中奥方直明日公元,听说还返 10 安居费,不知道,这楼盘没什么配套。
    第 4 条附言  ·  21 天前
    付了定金,买了 21 号线坑贝站金科景业雍景园。
    67 条回复    2021-11-26 14:28:41 +08:00
    yeqizhang
        1
    yeqizhang   34 天前 via Android   ❤️ 2
    镇龙🐶
    知识城万科幸福誉要加推了,看你抢不抢到
    belin520
        2
    belin520   34 天前 via iPhone
    预算多少? 100w 首付的话可以考虑下知识城,150w 考虑下科学城水西 ToD
    loading
        3
    loading   34 天前
    @yeqizhang #1 知识城有公寓吗?想买一套放手办。
    gzhjj
        4
    gzhjj   34 天前 via Android   ❤️ 2
    要说潜力,看好化龙石基一带。这里只是因为大江阻隔而已,其实离琶洲和离鱼珠直线距离都不太远
    Aluhao
        5
    Aluhao   34 天前 via iPhone
    @belin520 没这么多首付款呀!
    testver
        6
    testver   34 天前
    不说你的需求,面积什么的
    也不说你的首付和总价

    这怎么回答你呢?
    tigerstudent
        7
    tigerstudent   33 天前   ❤️ 1
    @loading 有啊,绿地城的公寓不知道卖完没,还有合景好像也有公寓,最近看到中介发的是奥飞文创的公寓,价格感觉还可以,1W4 左右
    istevenshen
        8
    istevenshen   33 天前
    @tigerstudent 17 年入手了合景,但人在科学城上班,太不方便了~
    happinessnch
        9
    happinessnch   33 天前
    考虑合生的盘,可以联系我, 有返点。
    Aluhao
        10
    Aluhao   33 天前
    @testver 首付预算 70 万左右。
    RoyWang
        11
    RoyWang   33 天前   ❤️ 2
    知识城的时代印记,以及附近不远的时代印象,都是地铁上盖。有内部员工折扣,可以联系我
    tigerstudent
        12
    tigerstudent   33 天前
    @istevenshen 哈,我也是在科学城上班,刚入住幸福誉五期,每天骑单车到地铁站,然后转公司班车~累

    准备买车了
    PerFectTime
        13
    PerFectTime   33 天前
    有名额尽量买黄埔的,实在没有名额要在增城买,那就选靠近黄埔的
    testver
        14
    testver   33 天前   ❤️ 1
    @Aluhao 目前是买房的好时机,银行放贷快。

    首付 70W 能上车 210W 的房,按 100 方计算,单价 2.1 万。

    这个价位只能去新塘留不住,只能去朱村找了。

    如果预算够的话,其实越秀的星汇城是个非常好的选择,地铁上盖,附带学校。买个 70-80 方的户型应该也能进你的射程。

    https://mp.weixin.qq.com/s/R-R449gbR37gu3w26dJTqQ

    https://mp.weixin.qq.com/s/M9oY1k2hDrlIUgSP7YWiCg
    component
        15
    component   33 天前   ❤️ 1
    越秀星汇城 TOD 、品秀星图、华润公园上城
    interger
        16
    interger   33 天前
    二手房不房贷是谁说的呢?放款慢而已,不急着住的话慢几个月无所谓,放款才开始还贷
    istevenshen
        17
    istevenshen   33 天前
    @tigerstudent 14 号线何棠下站?你们那里还有个地铁,我们那边毛都没有~
    cgb1021
        18
    cgb1021   33 天前
    @interger 商贷 7 个月还没下文的路过
    tigerstudent
        19
    tigerstudent   32 天前
    @istevenshen 合景天骏吗?不是在旺村地铁站附近吗?
    istevenshen
        20
    istevenshen   32 天前
    @tigerstudent 不是,买的在增城新塘永宁那里的合景誉山国际
    Aluhao
        21
    Aluhao   32 天前
    @cgb1021 买新房贷款还是二手房贷款?
    lyseky
        22
    lyseky   32 天前
    智联汽车小镇、凯德山海连城、亚运城
    Aluhao
        23
    Aluhao   32 天前
    @RoyWang 有多大折扣呀,有没联系方式加你哦,感谢!
    RoyWang
        24
    RoyWang   31 天前
    @Aluhao 加我微信,MTM1ODE2MjQxNTI= ( base64 )
    cgb1021
        25
    cgb1021   31 天前
    @Aluhao 新房,还有王法吗
    Aluhao
        26
    Aluhao   31 天前
    @cgb1021 你贷的什么银行,这么久没下来,现在政策只是不利于二手房贷款,新房应该会好些。
    interger
        27
    interger   31 天前
    @cgb1021 新房着急的是开发商,放款越晚你越赚呀
    cgb1021
        28
    cgb1021   31 天前
    @interger
    @Aluhao 广州农商,贷款别碰小银行。早晚都要还的
    hmellochan
        29
    hmellochan   28 天前
    这预算广州买不到啥房子了
    jimor
        30
    jimor   28 天前
    我年初时在南沙买了套,新房贷的中行,然后 5 月份初审过了到现在还没放贷😅,虽然都说新房放贷越晚越好,但一点消息也没也是心慌
    PerFectTime
        31
    PerFectTime   28 天前
    @jimor #30 怕什么,开发商才着急,晚房贷晚还钱,好事啊
    RoyWang
        32
    RoyWang   28 天前
    @jimor 网签了吗?没网签还是有一定风险的
    jimor
        33
    jimor   28 天前
    @RoyWang #32 网签了,就等放贷
    jimor
        34
    jimor   28 天前
    @PerFectTime #31 主要这时间太久了,之前想着最迟 10 月第四季度,现在都 11 月了。而且中行 app 只能查到有个贷款还没放贷,其他什么都不知道,当初初审的消息都是微信推过来的
    Aluhao
        35
    Aluhao   28 天前
    @jimor 你这个应该是没多大问题。
    cgb1021
        36
    cgb1021   28 天前
    @jimor 最起码能查到,农商行连查询渠道都没有
    snoob
        37
    snoob   27 天前
    @Aluhao 考虑佳兆业悦峰旁边的二手房吗 时代廊桥。有套 100 方三房的 中层,打算 180 万出,全屋装修定制,婚房,基本没住,微 bHlwcHlhaA== 。
    Aluhao
        38
    Aluhao   27 天前
    @snoob 二手放不了贷款哦!
    snoob
        39
    snoob   27 天前
    @Aluhao 不至于吧。感觉是放贷慢一点。我看二手出售还好呀。
    Aluhao
        40
    Aluhao   27 天前
    @snoob 二手房贷不肯放,我问了好多中介都这么说。
    sky123jk
        41
    sky123jk   27 天前
    @component 你认真的吗?公园上城?????
    sky123jk
        42
    sky123jk   27 天前   ❤️ 1
    多攒点钱吧,我年中也是 70w 预算,现在是 80w 了,明年年初,估计可以达到 90w ,这就稍微好买点了
    Aluhao
        43
    Aluhao   26 天前
    @sky123jk 加油!
    听中介说,今年底之前价格会好些,限价令要解除了,解除房价又要上涨。
    component
        44
    component   26 天前
    @sky123jk 听说降到 2.4-2.6 了,性价比还是蛮高的
    ashes1122
        45
    ashes1122   26 天前
    9 月初的时候我也去看了佳兆业悦峰。
    ashes1122
        46
    ashes1122   26 天前
    @snoob 税就要不少了吧。
    snoob
        47
    snoob   26 天前
    @ashes1122 哈。明年 5 月满 5 税就少了。税确实不少,要好几万,比买新房多几万。毕竟现在没满 5 了。。再看吧。这个片区要起来倒是真的,只要不遇到新恶心政策。不过如果买这个片区,建议买旁边的中建 比 佳兆业悦峰 质量好多。
    ashes1122
        48
    ashes1122   26 天前
    @snoob 其实我还是倾向于买二手,我在深圳这边,买了肯定就打算去广州,不想再租房了。
    Aluhao
        49
    Aluhao   26 天前
    @ashes1122 佳兆业悦峰绿化和小区配套都还可以,怎么没上车?
    wotemelon
        50
    wotemelon   25 天前
    为啥不考虑公园上城,总价最低降到 180 了
    snoob
        51
    snoob   25 天前
    @ashes1122 二手如果趁现在低谷买,性价比还是高,买那种满 5 唯一,税少,交契税就行,新房也是要契税。建议沿着地铁周边找。性价比高
    ashes1122
        52
    ashes1122   24 天前
    @Aluhao 犹豫,就没买。一方面犹豫是否离开深圳去广州,一方面犹豫是否买佳兆业。
    siyehua
        53
    siyehua   24 天前
    @ashes1122 佳兆业暴雷了,别搞了老铁,实地常春藤停工了,你千万别买
    ashes1122
        54
    ashes1122   21 天前
    楼主买了啥户型,大概多少钱。
    Aluhao
        55
    Aluhao   21 天前
    @ashes1122 推广图上是写的 96 方,实际算又是 98 方,估计这 2 平方是个坑,优惠算下来 170 万。
    ashes1122
        56
    ashes1122   21 天前
    @Aluhao 贝壳上看要 220w 左右,便宜了这么多啊。
    Aluhao
        57
    Aluhao   21 天前
    @ashes1122 贝壳应该是早期的价格,不是有限价了嘛,它从 2 万出头一直降下来了。
    ashes1122
        58
    ashes1122   17 天前
    @Aluhao 嗯,首付这几天付完了吗,我也在考虑周末过去看看。
    Aluhao
        59
    Aluhao   15 天前
    @ashes1122 付完了,草签已经完成,等银行通过了。
    ashes1122
        60
    ashes1122   14 天前
    @Aluhao 周六我去公园上城交了 5w ,准备买公园上城了。
    lauc020
        61
    lauc020   12 天前 via iPhone
    要是期房真太难等了
    Aluhao
        62
    Aluhao   12 天前
    @lauc020 大部分都是期房,现房都尾货。
    linbingcheng
        63
    linbingcheng   8 天前
    建议公园上城,离黄埔近好开车,到珠江新城也就三十公里
    chenquincy
        64
    chenquincy   4 天前
    @jimor 我也是买的南沙,农行的贷款,一月份网签,一个星期前刚下的贷款。不用慌,新房越晚放款越好。
    jimor
        65
    jimor   4 天前
    @chenquincy #64 可怕,我听我中介朋友说,也是 1 月份的网签上个月才下贷款
    Aluhao
        66
    Aluhao   4 天前
    @jimor 我这个月中付的首付,今天银行说放贷了。
    wamson
        67
    wamson   3 天前
    现在都要跑到这么远去买房了吗。。。好远啊。。。。
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