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WIN2333
V2EX  ›  问与答

今年上海房租涨了好多

  •  4
     
  •   WIN2333 · 164 天前 · 10079 次点击
    这是一个创建于 164 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标张江,由于居住体验不佳,最近想换房子了。看了一圈下来,感觉小单间平均涨了能有 500 。。。在上海最差的体验就是住垃圾房子,住的想跑路,贵了又舍不得,不愿意把钱都交给房东。老哥们现在房租都多少啊?我现在在御桥,2300 的厅改带个阳台,没独卫,很是难受。

    126 条回复    2022-05-03 01:49:15 +08:00
    1  2  
    ulosggs
        1
    ulosggs  
       164 天前 via Android   ❤️ 1
    2300 还有阳台,不错啦
    quzard
        2
    quzard  
       164 天前   ❤️ 15
    房东真就新时代的地主
    yushiwho
        3
    yushiwho  
       164 天前 via Android
    18 号线通了御桥上班很舒服啊
    agagega
        4
    agagega  
       164 天前 via iPhone
    https://www.bilibili.com/video/BV1F34y1y74r

    必须要把这个视频下面那个热评拿出来鞭尸😁
    真有人觉得年轻人抱怨上海房租高是不能吃苦追求享受😅
    我倒是想看看 1900 能在上海哪里租啥样的房子☺️
    dji38838c
        5
    dji38838c  
       164 天前
    租售比其实还不够
    可见卖价更是昂贵
    Frankcox
        6
    Frankcox  
       164 天前
    我在北京 3700 一居,没窗台没独卫,唯一的好处是走一走就能到公司
    yoke123
        7
    yoke123  
       164 天前
    目前唯一解就是多花钱,租好一点的。
    要么就是合租,分摊。
    要么就是租远一点的,但是通勤时间成本你要考虑值不值。
    然后又回到了开头,多花钱。。。

    你理想中的那种租赁市场现在根本不存在,就算是代表建议加大租赁市场也需要时间和成本来建设。
    然后还要和各种房东利益冲突、扯皮,那建设的时间会更长。
    所以这是个无解的题。

    本来指望资本进场整合资源然后被铁拳统一整治,现在大家也看到了,被铁拳打的战战兢兢。
    现在只能指望上面整合租赁市场规范化了,但是需要时间,谁知道猴年马月才能实现,饼都没画呢。。。
    FrankHB
        8
    FrankHB  
       164 天前   ❤️ 2
    御桥?一开始没反应过来在哪,北蔡啊,体感距离传统上的张江挺远的(
    涨多少没对比不清楚。但是有阳台应该不算同类里条件最差的。
    5 年前张江 2 号线地铁口别野 1 楼单间(房子质量不吐槽了,倒是三年内没小强只见过一次蛞蝓;独卫违建,有一次应付检查抽水马桶还给临时拆了……),2000 押三付一,燃气费网费 150 还多少来着。
    现在回家躺。有远程的余裕,懒得到魔都卷。
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       164 天前
    公积金提取 2500 ,自己再掏个 1000 能占你收入的 1/5 吗?居住体验是不行,不至于负担不起吧。

    上海租房已经很便宜了,你要觉着不爽,那也很好办,找个有房补的公司,或者自己买个房,或者去三四线城市也行。
    iyg429
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    iyg429  
       164 天前
    深圳最近疫情 出现了好多 房东给房客退房租 说 租户不容易·········罗湖区就有 ·····哭 本人曝光在网上了 整栋楼 在向西村这里
    WIN2333
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    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @yushiwho 上班确实,不过我司在复旦那里,地铁还是不太方便,配合班车 40 分钟通勤吧,算不错了
    WIN2333
        12
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @agagega 1900 现在真的只能租到特别垃圾的房子了。。。比去年涨了很多
    WIN2333
        13
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @yoke123 等规范化了,我估计早也提桶跑路了
    WIN2333
        14
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @FrankHB 不算差,但是隔音不好,阳台不是全封闭的,只能当作杂物间。但目前在我这个 2300 的价格里,我敢肯定没法在附近租到比现在更好的了
    WIN2333
        15
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @iyg429 哈哈哈哈羡慕啊,上海当年疫情的时候我们房东可是一分钱没给让
    mzotw2babm
        16
    mzotw2babm  
       164 天前
    20 年 7 月找房的时候原装一室一厅普遍 2800-3200 ,21 年 7 月房子到期房东涨价,找了个偏一点新一点的小区,还是原装一室一厅,3800= =中介跟我说因为疫情,房东快两年没赚着钱,于是心照不宣的都开始涨价,他们少赚的,要在房客身上赚回来= =
    WIN2333
        17
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @sagaxu 不能,房补倒是有个 600 ,但是公积金和房补也是钱,总之就是不太能接受。哎,穷惯了吧,感觉住太贵心理上无法负担
    WIN2333
        18
    WIN2333  
    OP
       164 天前
    @mzotw2babm 所以很坑啊,什么打击房地产,最后成本又转接到了我们打工人身上
    YaakovZiv
        19
    YaakovZiv  
       164 天前   ❤️ 1
    @sagaxu
    我老家就是标准三线城市,房租普遍是 2k 整租两室无电梯,通勤开车大概 20 分钟。
    如果想便宜,有 1.5k 整租两室无电梯,通勤开车不堵需要 90 分钟。
    本地企业月薪普遍是 5k ,硕士普遍 9k
    mzotw2babm
        20
    mzotw2babm  
       164 天前
    @WIN2333 租房市场混乱得很,很是富了一批人,我现在这个房东跟我说,他投了 300 万,要两年才能赚回来,赚钱真是太难了,我去特么的,真想把他剁了
    zjvbqla
        21
    zjvbqla  
       164 天前 via iPhone
    長寧區仙霞路某老小區,一室戶,也就是一房一小廳一衛生間,4000 !住了好幾年了,不知道現在市價算不算貴
    sagaxu
        22
    sagaxu  
       164 天前
    @WIN2333 房租收入比在 20%-30%算是比较主流的了,将来租房市场成熟规范了,也不太可能低于这个比例。

    @mzotw2babm “投了 300 万,要两年才能赚回”,两年回本比炒房还暴利,能看得上那点儿租金?恐怕早就卖掉房子追加投资去了。
    shawnsh
        23
    shawnsh  
       164 天前 via Android
    租房单季找找看,应该比较便宜,现在肯定贵点
    jessun1990
        24
    jessun1990  
       164 天前
    座标松江,2650 元一室独户。上班 45 分-50 分左右,还行。
    jsjjdzg
        25
    jsjjdzg  
       164 天前
    @agagega #4 这个为啥要鞭?不是拿上海前几年( 2020 嘛?)的官方数据估算出来的嘛?现实高一些很正常吧
    framlog
        26
    framlog  
       164 天前
    坐标黄浦,5600 一室户
    framlog
        27
    framlog  
       164 天前
    哭了
    dlsflh
        28
    dlsflh  
       164 天前 via Android
    公租房会好些
    Mac
        29
    Mac  
       164 天前
    房价不涨,总得在其他方面涨回来,否则跑不赢 CPI 我还要房子干嘛?
    duke807
        30
    duke807  
       164 天前 via Android   ❤️ 3
    坐標廣東惠州,600 月租,獨戶,兩室一廳,廚衛齊全,開擴視野且光照充足的大陽台,內置私人無邊際泳池。旁邊還有更便宜的房子。
    gynantim
        31
    gynantim  
       164 天前
    拿着几万块钱的工资,几千块的房租还嫌贵。那买房啊,每个月房贷几万倒是来试试。说实话,国内房租已经相当便宜了。
    gynantim
        32
    gynantim  
       164 天前
    尤其是程序员,拿的是世界一流的工资,房租和物价横向对比全世界的大城市,绝对是低的。没什么好抱怨的。
    murmur
        33
    murmur  
       164 天前   ❤️ 3
    @gynantim 拿几万工资的程序员一把就数出来,最近不还有大厂裁员的新闻,游戏要洗牌,教育直接归零,下一个是谁被铁拳
    hidemyself
        34
    hidemyself  
       164 天前
    一居室普遍都贵,御桥那边,10 平米左右的单间 2000 块以内吧。
    soulzz
        35
    soulzz  
       164 天前
    举报房东漏税
    一百个房东九十九个漏税
    soulzz
        36
    soulzz  
       164 天前
    御桥 北蔡
    你基本直租不到房东的房子,全是二房东
    xiao109
        37
    xiao109  
       164 天前
    前两天房东好像说要涨房租了,三四百的话我还能接受,2k 加就在公司旁边也不算太贵
    zwyyy456
        38
    zwyyy456  
       164 天前
    @soulzz 这个税钱最后还是要落在租户身上啊。。。
    soulzz
        39
    soulzz  
       164 天前   ❤️ 3
    @zwyyy456 房租是根据租户收入水平决定的,而不是根据房东的房屋持有成本决定的
    312ybj
        40
    312ybj  
       164 天前   ❤️ 1
    我现在就在 18 号线上,我住在鹤涛路,一室一厅一卫 2700 。18 号线终点站房子很便宜的。你可以过来看看,最好去航头,因为这边早上有座位(第二站就没了),缺点嘛,就是通勤时间增加了
    zuosiruan
        41
    zuosiruan  
       164 天前 via iPhone
    @zjvbqla 还好吧,川沙也要这个价格
    zuosiruan
        42
    zuosiruan  
       164 天前 via iPhone
    @murmur 我认识个教育的都回家考老师去了。
    chenyu0532
        43
    chenyu0532  
       164 天前
    房租上涨多少,是不是由大厂工资调整多少决定的。。
    frank2shanghai
        44
    frank2shanghai  
       164 天前
    上海是不是买辆新的或二手的 C 型房车更香啊
    Eagleyes
        45
    Eagleyes  
       164 天前
    @sagaxu #9 五分之一太多了吧,20%,忙忙碌碌一年给房东打工了。

    一般 10%以内比较好吧。

    尤其有那种占 1/3 以上的,我只能说短期还行,长期根本无意义。
    changhai
        46
    changhai  
       164 天前
    上海的租售比还是比较低的
    silencil
        47
    silencil  
       164 天前   ❤️ 1
    jiji9081
        48
    jiji9081  
       164 天前
    @frank2shanghai 你能解决水、电和停车问题就行。这可比租房成本高多了。
    supuwoerc
        49
    supuwoerc  
       164 天前
    南陈路 3500 厅+阳台+厨房+独卫。
    zhea55
        50
    zhea55  
       164 天前
    @frank2shanghai

    停车不要钱的。
    haruhi
        51
    haruhi  
       164 天前 via iPhone
    @Eagleyes

    想多了,要是月入一狗,扣完税,等于说要求房租不到 2000 。

    16 年毕业的时候,租老公房的一间就已经 2500 了。
    ww940521
        52
    ww940521  
       164 天前
    刚来上海的时候租川沙的房子一室一厅改两室 3000 块,俩人合租一人一半,感觉还可以。想住便宜的就找拆迁房,但是不要住第一年。
    qingxiangcool
        53
    qingxiangcool  
       163 天前
    成都的小套二 3000+了,确实涨
    sagaxu
        54
    sagaxu  
       163 天前 via Android
    @Eagleyes 20%在国际化大城市中已经算低的了,长期 1/3 甚至 1/2 的人也有,掏钱的人自己觉得有意义就行。
    WIN2333
        55
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @duke807 ????好想 run 去惠州
    zuosiruan
        56
    zuosiruan  
       163 天前
    @chenyu0532 和人的多少有关系
    superchijinpeng
        57
    superchijinpeng  
       163 天前
    隔壁苏州,靠近地铁稍为装修好一点的,单主卧都快两千,太难了
    beisilu
        58
    beisilu  
       163 天前
    速来 18 线小镇,两室一厅月租 900 月供 1800
    abenx
        59
    abenx  
       163 天前
    都是二房东涨的
    devcat9
        60
    devcat9  
       163 天前

    看看日本的房价。3 室 1 厅独栋别墅,50 万人民币左右,带车库,札幌郊区。

    博主说台湾非常水深火热,完全没有「居住正义」哦。
    yogogo
        61
    yogogo  
       163 天前   ❤️ 7
    @gynantim #31 #32 你该不会是房东吧?几千块房租便宜?你钱大风刮来的?
    WIN2333
        62
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @312ybj 涨了老哥,你可以去搜一下你附近的,要么就是装修特别烂的,我刚看了 2700 的,很拉。
    WIN2333
        63
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @hidemyself 现在不行了,现在 2000 以下智能租到特别小的
    bzw875
        64
    bzw875  
       163 天前
    我的租客刚好退租了,我准备房租涨价 800 元
    WIN2333
        65
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @soulzz 确实,张江路那边也一样,张江路那边的房子更烂
    WIN2333
        66
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @bzw875 老板,展开讲讲为啥涨这么多啊
    gynantim
        67
    gynantim  
       163 天前
    @devcat9 北海道说啥,上海肯定对比东京啊
    gynantim
        68
    gynantim  
       163 天前
    @yogogo 你要不然对比一下东京程序员的收入和房租。
    newmlp
        69
    newmlp  
       163 天前   ❤️ 1
    对比下国外美帝的租售比,中国的房东简直是在做慈善
    BQsummer
        70
    BQsummer  
       163 天前
    我玉兰 2250 主卧独卫,3 年房东没涨过价,张江已经涨的这么离谱了吗
    BQsummer
        71
    BQsummer  
       163 天前
    @soulzz 我和房东网签的,也没见他交税啊
    zmxnv123
        72
    zmxnv123  
       163 天前
    建议来西二旗对比一下,然后就会发现上海真香。
    qwerrewt
        73
    qwerrewt  
       163 天前
    找个女朋友租个一室户
    gynantim
        74
    gynantim  
       163 天前
    说实话,房东的房子要是现在买的。租金肯定是还不了房贷的,可能还利息都差的远。
    d873139022
        75
    d873139022  
       163 天前
    @BQsummer 巧了,玉兰+1 ,整租了两室户,5800,70 平左右,双朝南
    psklf
        76
    psklf  
       163 天前
    上海其实是去年暑假后狂涨了一波

    这个月我住的房子五千三直接涨到六千。徐汇区小一室一厅。

    我选择搬家了,找了更小点的五千一个月。
    WIN2333
        77
    WIN2333  
    OP
       163 天前
    @qwerrewt 找不到,找到了那就不是房租费那点钱了哈哈哈哈
    assiadamo
        78
    assiadamo  
       163 天前
    坐标法华镇路老破小,两室 5700...
    signalyc
        79
    signalyc  
       163 天前
    @devcat9 这地方还是挺偏僻的,但这价格,这利率,太适合年轻人 work from home 了
    hinataharuki
        80
    hinataharuki  
       163 天前
    还是房价太高了,人也太多了。
    sagaxu
        81
    sagaxu  
       163 天前 via Android
    @psklf
    @WIN2333

    上海房租每年普涨 5 到 10 个点,跟平均工资涨幅大致相当。局部遇到大厂迁入或地铁开通等利好,能瞬间涨个 1/5 甚至 1/3 。

    我刚来的时候,玉兰香苑四期电梯房,整租一室一厅才 1700 ,现在估计要 4000 以上。
    erlking
        82
    erlking  
       163 天前
    物价都涨那么多了,就不允许房租涨吗?难不成房东几百上千万摇号买来的房子倒贴租给你不成?要便宜远郊房源有大把,就看你怎么平衡时间和钱。
    AccIdent
        83
    AccIdent  
       163 天前   ❤️ 1
    @erlking 这味真冲,买上千万的房子还不是指望房产升值?怎么就硬要别人替你付房贷,你坐收资产增值的好处?
    yoke123
        84
    yoke123  
       163 天前   ❤️ 2
    屁股决定脑袋,给房东说话的是什么成分大家已经知道了吧。
    quzard
        85
    quzard  
       163 天前 via Android
    @newmlp 先对比下美帝的工资和我国的工资
    newmlp
        86
    newmlp  
       163 天前
    @quzard 那不行,你的对比上海的工资和美帝的工资,毕竟单论上海的话其实已经属于发达国家了
    duke807
        87
    duke807  
       163 天前   ❤️ 2
    @WIN2333
    這裏可以看到一點我住的環境,以及我的泳池:
    https://blog.d-l.io/my-private-infinity-pool-zh
    sidkang
        88
    sidkang  
       163 天前
    上海家里有房,但是有点太偏远,于是租了一间,5300 的= =
    yibo2018
        89
    yibo2018  
       163 天前
    每次给你房东打钱,心都在滴血,人家躺着就能赚钱
    abersheeran
        90
    abersheeran  
       163 天前
    我住的精装一居室,1700/月,地暖、洗衣机、冰箱、电视之类的应有尽有。美食街、大型商场以及大型游乐场,全都在附近。

    快跟我一起躺平。
    mosfet
        91
    mosfet  
       163 天前
    杭州各种 XX 小镇,软件园旁边的房租要比其他高一大截
    苦了非码农岗位的
    juded
        92
    juded  
       163 天前
    没办法,卖方市场。早些年北漂,房子上午退了下午就有人搬进来。
    hhjswf
        93
    hhjswf  
       163 天前
    快进到水深火热
    w4087
        94
    w4087  
       163 天前
    房东也要吃饭的啊!!!
    sagaxu
        95
    sagaxu  
       163 天前 via Android
    @yibo2018 房东躺着赚钱?我月供 15k 的租出去只有 5k 出头,到底是谁在帮谁打工呢?
    bomb77
        96
    bomb77  
       163 天前
    去年底续租,涨了 300 ,漕河泾老破小
    CaptainD
        97
    CaptainD  
       163 天前
    @sagaxu #95 大家说房东默认指的是那些拆迁之后,本身有很多房子的人吧,并不是以租金还月供的人
    sagaxu
        98
    sagaxu  
       163 天前 via Android
    @CaptainD 动迁房是少数,大部分还是要掏钱买。上海不是深圳,一般也就拆个两三套,五套以上是少数,本地人也要置换和按揭的,年轻人躺着赚钱的也很少见,有好多套房的一样在打工,其中多数人工资还不到一万,加上租金收入,现金流也就跟外地白领差不多,甚至还不如。
    XTTX
        99
    XTTX  
       163 天前
    杭州郊区新小区,2300 元 120 平,4 房,6 米的大飘窗。
    ersansan233
        100
    ersansan233  
       163 天前
    2300 可以在成都租一个 100 平的精装套三。不过离软件园 10km
    1  2  
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