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iovekkk
V2EX  ›  生活

如何看待苏州二手房取消限售年限

  •  
  •   iovekkk · 137 天前 · 2352 次点击
    这是一个创建于 137 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    知乎高赞回答: https://www.zhihu.com/question/531945855/answer/2478292344
    还是没看懂,有没有大佬能翻译一下
    现在到底是适合卖房子还是买房子啊?
    30 条回复    2022-05-11 18:35:56 +08:00
    anonymousar
        1
    anonymousar  
       137 天前
    苏州 1-4 月 财政收入 -4.1%。 真够刺激的 适合买房子的地方 只剩北京上海了吧
    dingdaxian
        2
    dingdaxian  
       137 天前
    我 1 月份买的,短短几个月被背刺两次。
    halfcrazy
        3
    halfcrazy  
       137 天前
    这是接着吸上了,你我 200
    iovekkk
        4
    iovekkk  
    OP
       137 天前
    @dingdaxian 咋了,降价了?
    lakehylia
        5
    lakehylia  
       137 天前
    现在的经济情况,不要加杠杆,否则一旦失业就是法拍一场空。全款随便。
    iovekkk
        6
    iovekkk  
    OP
       137 天前
    @lakehylia 嗯,我计划卖掉现有房子换个没贷款的
    lakehylia
        7
    lakehylia  
       137 天前
    还有期房不要买,尤其是贷款买期房。否则就会出现,房子烂尾了,你还要还贷款,你还失业了
    iovekkk
        8
    iovekkk  
    OP
       137 天前
    @lakehylia 嗯,直接买二手房,尽量不装修直接入住
    实不相瞒,其实我这计划,还有另外一个目的
    就是这两年准备 run
    那 run 之前,肯定不能背房贷了
    所以干掉房贷是必须,国内留一套无房贷的房产
    就是我 run 计划失败后的退路
    westoy
        9
    westoy  
       137 天前
    几年前不靠那轮上拉房价卖地缓了一波, *直、木*之类的镇欠债欠到银行看到 ZF 的人上门谈贷款都要跑的

    现在经济又下行, 一季度末加二季度头锁的没比上海轻到哪儿去, 不靠房地产打鸡血怎么续....
    yaphets666
        10
    yaphets666  
       137 天前
    准备 run 还买什么房子啊?没这个必要吧
    iovekkk
        11
    iovekkk  
    OP
       137 天前
    @yaphets666 不是买房是置换,现在的房子贷款太高,准备换个没房贷的
    比较幸运的是,我的房子是那个区域房价的第一梯队
    hideokuze
        12
    hideokuze  
       137 天前
    利空房地产的因素一般来说就是流入流出人口以及是否征房地产税。一个很简单的算术也知道,房地产税完全覆盖不了目前地方财政的支出。而这里有个死循环的东西,地方财政支出一大部分又是在给城市退休居民(公务员,国企工,教师等等)的退休金上。然后这帮老头老太太又正好住着很多相当于给自己儿子女儿看的房子。所以你看绕来绕去又绕回来了,房地产税怎么可能收的了嘛。那么就只有一个因素,就是苏州是否是流入流出人口城市了。

    买房子只需看长远的打算,我说一些极端的情况你也不会信。那么按常理推断就是这样了,有个事情你要注意。就是房地产价格并不是年年平均下来慢慢涨,而是几年阴跌然后暴涨的,所以不要用一两年的行情来分析。
    hidemyself
        13
    hidemyself  
       137 天前
    苏州主要是上半年疫情太伤了
    个人还是觉得苏州这个城市有发展的
    Vindroid
        14
    Vindroid  
       137 天前
    房地产是真扛不住了,苏州好多私企地产停工的停工,裁员的裁员,有人从地产裁员跳到另一家没过 2 个月又被裁了。再扛下去,这些做地产的人就业真的会是个大问题,直接影响社会稳定的。
    yaphets666
        15
    yaphets666  
       137 天前
    @hideokuze 房产税覆盖不了也要收呀,这也是一个收入啊,而且收房产税让时长趋于稳定,有利于长期卖地。关键在于出台时机,显然现今年不合适,要开 20 大,稳字当头。
    iovekkk
        16
    iovekkk  
    OP
       137 天前
    @hideokuze 很有道理
    lakehylia
        17
    lakehylia  
       137 天前
    @hideokuze 最大的利空是经济增长停滞。现在全世界都摆烂,覆巢之下,焉有完卵。
    lsdvincent
        18
    lsdvincent  
       137 天前
    卖得掉再说吧
    NewTab12138
        19
    NewTab12138  
       137 天前 via iPhone
    等下一波降首付
    Marlon
        20
    Marlon  
       137 天前 via iPhone
    我的情况和楼主相反,打算置换一个大点的学区房。😂
    Marlon
        21
    Marlon  
       137 天前 via iPhone
    同在苏州,感觉今年房价会有点波动,看不清走势
    autoxbc
        22
    autoxbc  
       137 天前
    铁幕正在加速落下,你还在考虑资产收益
    haah
        23
    haah  
       137 天前
    说白了——地方财政没钱了!
    knir
        24
    knir  
       137 天前
    我最近也看了很多文章,我的理解是美联储加息缩表导致资本回流,那在我国的外资就要把 rmb 换回美圆,如果外资抛售的资产过多导致要兑换的 rmb 太多(现在 rmb 肯定是严重超发的),那么 rmb 的汇率就会下跌,zf 为了保汇率,就不得不让资产的价格降低,那就意味着房产价格下跌。
    kaedea
        25
    kaedea  
       137 天前 via Android
    如果取消限购还不能刺激放假,剩下的都是利空了,惨啊。
    jarnanchen
        26
    jarnanchen  
       137 天前
    能不买就不买吧
    刚需少加杠杆
    Joexjx
        27
    Joexjx  
       136 天前
    限购实际取消的是区域只有张家港,常熟,有个🔨用
    dingdaxian
        28
    dingdaxian  
       136 天前 via iPhone
    @iovekkk 买个园区还好,就是利率降了不少
    dingdaxian
        29
    dingdaxian  
       136 天前 via iPhone
    @Joexjx 实际上这两个地方之前压根就没限购。
    dingdaxian
        30
    dingdaxian  
       136 天前 via iPhone
    @iovekkk 如果考虑这个,建议换到独墅湖那边房子少租金高,最基础的保值绝对没问题。
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