维修基金是干啥的呀，咋这么贵，还瞎算呢

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 629 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

百度说新房维修基金是用于公共部分的维修，那为啥用我实际面积算啊，一平米 145 这贵不。

类似物业费也是实际面积算，百度说是因为面积是固定的，好算，所以用实际面积算。。那你用公摊面积不是更好算？

或者是不是可以理解为，能力越大，责任越大，交钱越多，类似税收。

从 3 月 1 日开始，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。
我们没有等来公摊面积取消，却等来了公摊面积增加。

面积

维修

百度

实际

11 条回复 • 2023-03-09 11:30:25 +08:00

Takizawa

2023-03-08 19:40:13 +08:00 via Android

还要告诉你另一个更加悲剧的故事:物业那帮狗砸造维修基金的速度比开发商交房速度快多了，没个三两年整个楼盘的维修基金就被他们折腾没了。以后啥公共设施坏了都要业主自己交钱搞。

xinh

2023-03-08 19:47:21 +08:00 via iPhone

维修基金每个城市自己定的

然后公摊看到报导砖家说有助于开发商提升墙体质量👍👍

bt7vip

2023-03-08 20:26:21 +08:00 via Android

@xinh 还是专家厉害，不知声方案就出台了。就是，算楼梯公摊时候，电梯井和外墙用的不是一号水泥？？

AS4694lAS4808

2023-03-08 20:56:01 +08:00 via Android

维修基金是交房时候多交的一部分用于日后维修楼栋的公共资金吧？
我这是学校家属区，日常维修先使用维修基金，早就用光了，最近两年换了三部电梯，每次每个业主都要签字，但是实际不花钱，基金不足的部分学校给补了。。

seres

2023-03-08 21:16:56 +08:00

维修基金是跟国外商品房制度一起抄的，出发点挺好，但是明说吧：
监管不到位（或者说没有），一摊子烂帐，九成九的小区交房三五年后就被物业蚂蚁搬家式套空了

业内人士爆料的套路：等钱套个差不多 -> 物业就摆烂式服务 -> 业主和物业闹矛盾 -> 物业持续摆烂 -> 业主组织成立业委会筹划更换物业 -> 旧物业借机离场完成收割

Takizawa

2023-03-09 00:18:25 +08:00 via Android

@seres 这个套路不是很科学啊，因为多数小区连业委会都成立不了[狗头]。

hyshuang2006

2023-03-09 02:56:17 +08:00

@seres
@Takizawa
我来现身说法，成立业委会不过是个幌子，有了业委会后，物业公司照样动本体维修基金，业委会私下和物业公司蛇鼠一窝，以不符合法定流程的形式凑够足够的票数，即“光明正大”地使用本体维修基金。

我就自己住小区发生这样荒唐的事情信（访）区住建（局），人家直接甩锅：业委会归街道那边负责，他们调查上报到这里，我们就可以处罚。
就这么一直拖着...

我知道他们知道的，他们都知道我知道的...怎么样？真讲法么？

R18

2023-03-09 08:01:05 +08:00 via Android

公摊存在的意思就是让你清楚的知道你房子的楼道有多宽
物业费不按公摊面积按套内面积实际是为小区的大部分区域并不计入公摊比如小区的道路小区的绿化

只有建筑物才计入公摊但实际上物业需要大理的大部分区域都不在公摊范围内

R18

2023-03-09 08:03:12 +08:00 via Android

就是为了体现你在整个小区的所有份额公摊面积与套内面积在一个小区内并不是固定的比例

li746224

2023-03-09 09:18:41 +08:00

你法我笑.jpg

seres

2023-03-09 11:30:25 +08:00

@Takizawa 因为九成九的小区不到跟物业闹翻不会想到成立业委会

@hyshuang2006 维修基金这块利益太大了，本身就监管盲区加上物业上下打点，业主算个啥