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cun123
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城镇开发边界外,空间规划分类为搬迁撤并类村庄,不在生态保护红线和基本农田保护红线里面,村民上楼后,原村庄房屋能保留继续开发吗?保留时间为几年?

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  •   cun123 · 2023-04-10 11:12:24 +08:00 · 671 次点击
    这是一个创建于 415 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    4 条回复    2023-04-10 15:19:18 +08:00
    cun123
        1
    cun123  
    OP
       2023-04-10 11:19:03 +08:00
    还是属于建设用地整治项目,但是原村庄房屋很有特色,能保留开发民宿吗
    ZaneCheney
        2
    ZaneCheney  
       2023-04-10 13:59:59 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    行业相关,结合我个人对政策理解逐条解释下,UP 的理解有点乱。
    1 、“城镇开发边界内外”这话,目前( 2023 年初)的政策只影响用地行为发生时,能否较为便捷的征收为国有土地,与“保留继续开发”无直接关系;
    2 、“国土空间规划分类为搬迁撤并类村庄”这话,只是影响下一步城乡建设用地增减挂钩的规划区域,“保留继续开发”的角度可以不用考虑;
    3 、“不在生态保护红线和基本农田红线”这话,是村庄房屋不为违法用地的前提,与“保留继续开发”无直接关系;
    4 、“村民上楼后”这话,得看是什么类型的上楼,( 1 )城乡建设用地增减挂钩项目的话,大概率拆旧区会复垦成耕地,无法“保留继续开发”;( 2 )村委会集资性质的村民上楼,目前依旧认定为小产权,与“保留继续开发”无直接关系;
    5 、“建设用地整治项目”这话,没有这个项目类型,村庄房屋有特色,保留开发民宿目前可行的方案之一是全域土地综合整治项目,但全域土地综合整治项目不会有“村民上楼”这种情形。
    cun123
        3
    cun123  
    OP
       2023-04-10 15:15:05 +08:00
    @ZaneCheney 厉害了!对政策研究很透彻。是这样,这是黄河滩区内的一个村庄,村民已经搬迁上楼,原址村庄后期有一个全域土地综合整治的建设用地整治项目,大概率建设用地是不是会被复垦
    cun123
        4
    cun123  
    OP
       2023-04-10 15:19:18 +08:00
    @ZaneCheney 是不是城乡建设用地增减挂钩项目不确定
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