最近在看天津的房子，求助各位过来人

[makun123]

人在目前北京工作，不排除几年后回到天津谋生。
如果在天津买了房，就得周五晚回天津，周一早回北京的生活，所以到高铁站交通得方便些

1.房子预算在总价 200-230 左右，不想背着贷款，这价格城 4 区就不去够了
2.小区最好 10 年内的，在北京住着 5 环外的老小区，人车也没分流，也没规划车位，车子每天停车看这很不方便，住着生活质量也不太好
3.不太想考虑武清，因为不可能在北京一辈子，回天津后，武清里天津市区太远了。
4.没娃，娃上学至少 9 年后了
5.最近再链家上看的比较多的是北辰，北辰这个区在大家看来怎么样，看到的是北辰 10 年内房子比较多，相对也离市内进一些，北辰的宜兴埠未来城各位有了解的么，怎么样。
6.河北区的话也在看，但是次新房价格比北辰贵太多了
7.还没户口，但是问了中介说现在没户口也可以买，户口符合河海英才，但是现在北京社保没断还不能申请

目前看的主要是二手房，期房不太敢碰

[gbw1992]

额啊，不是刚需的话，按说都是持币观望
需要来回跑北京，需要离西站近，红桥九和府看看？
还有户口问题，前些阵子我看看到说天津清退户口的问题，不建议听信中介一面之词

[makun123]

@gbw1992 今年就要结婚了，过两年可能就有娃了，想到看房买房加装修再加上空置可能也得两年多才能入住。这个时候也算刚需了

[swsh007]

北辰东丽这种教育配套相对还是差些，
可要看看南开。

[makun123]

@gbw1992 买房这个我倒也看到了最近政策，1 ，有户口 2 ，缴满半年社保 3 ，有“购房资质”
没户口的话就在这个第三点做文章，去年我了几个中介还得花几千块钱买“购房资质”，前几天再问已经不需要花钱了

[makun123]

@swsh007 城四区太贵了，我现在没娃十年内可能都享受不到它的资源

[zhukaidaye]

建议还是攒点钱看看和平、南开、河西，天津就剩下教育了，你买个郊区房没准还得跌。

[dcncy]

1.既然还没娃，那就不算刚需，强烈建议再等等。
2.既然选择了天津，尽量考虑市内六区。而且你的预算即使不贷款也是够买市内六区的。
3.其实可以多少贷点，选择性多很多，而且利率也不高。

[makun123]

@dcncy 市六区能够得着的 就基本只有老破小了，

[eurry]

津南 > 西青 = 东丽 > 北辰

[makun123]

@eurry 为啥西青和东丽 要比北辰好

[wuhush]

保利和光尘樾
春风景里
路劲太阳城
几个可以考虑下
未来城不推荐，盘太大了

[makun123]

@wuhush 未来城盘太大了 指的是什么，我看已经交付 5 期了，是有什么弊端么

[makun123]

上面三个盘，看这很不错 I
@wuhush

[makun123]

目前看的主要是二手房，

[wzl0904]

没孩子去北京方便可以考虑西青 天津南站板块 但是教育资源比较差 除了教育基本都能满足 OP 的需求 商业配套已经比较成熟了

[huolong]

我在滨海上车了。

[krazen]

考虑在天津买房，建议还是市内六区，一是教育资源比郊区来说要好一些，二是房价至少不至于跌的那么离谱

[kissmenow]

同最近考虑在天津买房，但是外地户口有交 6 个月社保记录，这玩意咋搞，暂时还没有到天津工作的想法，天津工资太低了

[makun123]

@kissmenow 现在随便买的，找个中介和他说 需办理 购房资格就行，半天就能办理下来

[YangYang666]

北辰未来城有北京十一实验学校配套，目前好像要摇号，刚需可以考虑

[zhangkai_ch]

北辰还是产业工作机会少导致的吧？未来城主要是外环线扩大变成，变成外环线以里了。我倒是觉得盘子大，才能带动更多的配套，更多的资源才对。
西青是有大寺，海泰，华苑这种就业的地方，而且承接南开，河西这种改善溢出的需求，交通有天津南站，地铁 3 号线，2 号线。
东丽就业就是空港，东丽开发区，加上是市区和滨海链接的地方，交通有机场，地铁 9 号线，2 号线，4 号线。

[hellofreckles]

出生率都断崖式降低了，以后学区政策啥样都不知道呢，买房还是买大的，买新的，让自己爽！

[makun123]

@hellofreckles 买了，学区和居住体验上 选择了居住体验 ，虽然不怎么保值

[pke]

@makun123 楼主买哪里了？

[makun123]

@pke 东丽 都会江来

[cabing]

才看到这个消息。楼主提问的时间刚刚买了天津东丽空港。

[zhangkai_ch]

@makun123 恭喜啊。都会将来产品新，一期马上交房了。位置比宽阅时光好一些。