如何看待杭州老旧小区自主更新

[NathanIft1998]

近日，位于杭州市拱墅区的浙工新村居民“自筹自建”引起各界广泛关注。始建于 1983 年的浙工新村，房龄高、房子旧，存在许多安全隐患。经过近十年协调筹备，2023 年，小区内 548 户居民自筹 4.7 亿元资金，推动小区改造升级，成为杭州市首个自筹资金、原拆原建的小区。

原有住房的面积部分按 1350 元/平方米出资，其中不满 53 平方米的房源，按照 53 平方米计算。

每户最多扩面 20 平方米，扩面部分按市评估价出资，约 34520 元/平方米。

车位售价 20 余万元，地下车位 450 余个。绿化率提升至 25%以上

消息来源

[sagaxu]

等房产证到手才算数

[vcyuyu]

一般人自家装修都各处踩坑，协调几百户建楼那就更难了。

[erichen86]

我不会同意，除非 zf 来原拆原建，即使扩面 20 平米，很有可能还没有我现在的得房率高，还要额外出钱，有钱宁可再买一套

[sagaxu]

@vcyuyu 上海老小区比杭州还多，原地重建项目正在施工的有 1 万多户，推装电梯推不动了，就开始推重建

[NathanIft1998]

@erichen86 #3 我家附近小区是危房 之前是 zf 主导拆迁 套内面积每平 1k 公摊面积(电梯)送你 就是你现在多少平你重建完还是多少平，然后可以以优惠价格买 20 平，但是还是推进不了

[fulajickhz]

共有建成于 2000 年前的多层住宅 13 幢，涉及的范围是浙工新村内 13 幢建筑，即 62-68 幢、72-77 幢。

在户数不变情况下，新建 7 幢 11 层的板式高层建筑，新建“一老一小”活动中心等配套设施超 2000 平方米，新设地下车位 450 余个，绿化率提升至 25%以上。在原有 54 种户型的基础上，保持原建筑套内面积不减少，并适当扩面，为居民设计 9 种户型供选择。

2000 年以前的多层基本上是 6 层，现在 11 层的高层直接拉满，剩下 6 幢纯利润

不过现在行情这么差，高层未来贫民窟预订

开发商的公司账户能监管吗？存疑，如果后续挪用就好笑了

https://map.lianjia.com/map/330100/ESF/

@erichen86 是原地重建，保持原建筑套内面积不减少，并适当扩面 你都不看原文的吗？

[luoway]

自筹自建，就怕过些年被判违建。
参考大连跨海大桥违建、安徽路灯违建

[NathanIft1998]

@fulajickhz #6 我觉得 11 层还行 应该是一梯两户(11 层强制的超过 11 层需要配两个电梯)

[nuomi196500]

标题党新闻，是自筹但不是自建，业主搞定 99% 的人签字，开发商负责推倒重建， 拆迁 2.0 版本罢了

[NoOneNoBody]

70 年使用权抹零重新计算么？

[NathanIft1998]

@NoOneNoBody #10 应该是的 重建后有新不动产证

[erichen86]

@NathanIft1998 #5 老小区加装电梯实际情况并不理想，社区也不作为，和老百姓打太极，说白了 zf 没啥钱了，地也卖的差不多了，又想进一线城市，城市面貌和基本设施又不匹配，想让老百姓自掏腰包升级改造

[polo3584]

能搞起来的是少数，一个小区内不能太穷，老人也不能太多。等于是自己花钱提升居住品质，花的钱也反应到房价上。但是必须得全部人都行才行，这个小区好像还有一栋就没拆了。

[LandCruiser]

说白了就是拆迁，是政府牵头的。普通人牵头，先不说五证问题，怎么规避非法集资，非吸罪？往大了说，鸽子笼住宅就是完全错误的发展路线。西方的公寓就没这种问题，开发商收服务费负责维护就行了。联排独栋要么也是有 HOA ，要么自家管自家的，反正土地是私有的。

[hanierming]

5 个亿够拆迁+重建吗？新建的都能烂尾，这个要是拆完就烂了，上哪说理去？

[NoOneNoBody]

@NathanIft1998 #11
使用权的问题不仅仅是个证的事，当然证也是其中重要的一环
如果使用权重新计算，这说明整个过程国家认可的，因为土地是国家的，一般流程是批给开发商，然后售楼给个人，个人实际没有土地使用权，以及房子使用权不足 70 年。如果抹零，那表明国家认可了这个流程，大概率拿到土地 70 年使用权（归属另外考究），且接近 70 年使用权，之后没有太大的法律问题，不过这个土地归属方也承担很大责任，例如各种公共区域的事项，如道路、管道、消防、排水排污、植被维护……，这些是原来个人商品房不需承担的

[NathanIft1998]

@hanierming #15 这就需要找靠谱的房地产开发商 例如绿城

[hanierming]

@NathanIft1998 现在真不好说靠谱。。。房地产风险太大了

[NathanIft1998]

@hanierming #18 不 至少在浙江人心里 绿城是绝对不会烂尾的

[nuomi196500]

@luoway 这新闻是个标题党，内容写得很清楚，是政府牵头（而是是主导大头，主要推动力，动员了很多街道办一起来做）、居民配合搞定同意率，开发商负责推倒重建，最后按面积还给居民房子，其实就是拆迁换汤不换药。

[psklf]

极少数了，这小区里面住的是退休大学教师，经济能力有的，愿意出钱，别的小区搞不起来的。

[erwin985211]

说实话，那些没有电梯又不是学区房的老破小早该推倒重建了。不说没有电梯，户型设计严重落后还是砖混结构不能砸，下水道燃气管道全部在外部，也没有独立烟道。不过也就想想，装个电梯补贴一半还推行不下去呢。

[l8L12cwti87t9Kwg]

反正我觉得很难，政府不想出钱搞，马督工前几天举例说了，政府举得拆了不赚钱，所以不拆，而小区业主部分觉得自己拆了可以赚，所以自建，目的是想卖高价而已。对老人来说，新闻里的，70-90 岁的人，自己知道没几年好活，而且也不在意车位，电梯等东西，熟悉的环境自己喜欢，除非子女强逼，否则，老小区很难拆掉的。

[kzhangWhy]

@NathanIft1998 08 年还是 13 年的时候，绿城也烂尾，有些楼盘，特别是外省的（比如江苏无锡的玉兰花园），卖身给融创才避免烂尾

[NathanIft1998]

@kzhangWhy #24 注意是浙江省内

[zjuster]

@kzhangWhy 12 年前后，绿城现金流有问题（ 12 年前后算是上一次的房价危机），内部楼盘都给打折价的。
那段时间上车的，全部暴富....

@NathanIft1998 杭州人心里是滨江和绿城， 但实际上滨江已经毁了（帮政府扛烂尾，扛出问题了）；绿城现在只做代建，也干出好几个毁口碑的盘。

考虑到现如今的房地产形式比 12 年还要差，任何开发商的盘都不保险。 真的要上车绿城也得去买他经典的蓝园、沁园、慧园之类的。
现在的风头做旧改，不太可能。 光老房子二次供水改造这种利民的政府补贴，都有人牵头反对，觉得政府不可能对他好心。