老铁们， 6 层高 近 20 年房龄的步梯房 和 33 层的超高层次 次新盘 怎么选？

[Ceelog]

本人有点纠结了：
步梯房小区容积率低，安静，但是房龄老、步梯、地上车位少
33 超高层楼盘新，但是人群密度高，电梯也不好等

目前倾向于步梯老房子，主打一个安静，步梯上 5 楼好像问题也不大

有类似境况经验的老哥可以说一下你当时的选择以及原因吗？

[43n5Z6GyW39943pj]

快递外卖能上门吗? 不能就算了

[weenhall5]

步梯绝不能选顶层，高层电梯以后大概率平民窟，还有一个就是要远离马路，宁愿远点也行，最好 5 公里内有医院，什么学区啥的 fk it

[yunv2]

年轻、没孩子、老人不常来，那选步梯房没问题；

一旦有孩子，有老人经常过来帮忙，步梯房的弊端就开始显现了，不过到时候可以再换。

楼上说的快递外卖能不能上门，也是关键点。
（点外卖是为了偷懒，结果要上下 5 楼锻炼身体，哈哈）

[dropdatabase]

每次上下楼等电梯时间不可控。

[jgh004]

现在买房等于 49 年入国军

[sagaxu]

超高层如果不是市区豪宅，未来就是贫民窟，电梯坏了就关闭，最后只剩一个能用的，等电梯 10 分钟起步，如果最后一个也坏了呢？

老房子 3 楼以上对 75 岁以上的极其不友好，如果家里有老人常住，不建议 456 层。非一线城市的老房子绝对不要碰。

[bug403]

@weenhall5 有点人云亦云了，，，多老的小区也没成贫民窟，，为啥新的电梯房子就成贫民窟了呢？这是谁在造谣，，，高层是贫民窟了，，比它老几十年的小区，是不是成盘丝洞了。

分地方，，如果是北京上海，，选老小区忍一下， 其他城市选高层，，，，最好去年轻人多的小区，，沟通处理问题相对比较容易些。

[nomiup]

@bug403 6 层的老房子拆了盖 30 层的高楼还是有得赚的，但 30 层的房子如果要拆那得盖 100 多层才有得赚。所以很明显的就是高层以后没人接盘，即使开发商也不会去接盘拆了重建。除非再过个 100 年，房子普遍 1 ，2 百层了，那到时候可能会有开发商去考虑拆了重建。

[deerpine]

步梯尽量 3 层以下，高层尽量不要，其他综合考虑学校医院等生活资源

[bug403]

@nomiup 十年前还可以这样，但是谁现在干这种费力不讨好的事情，，你让小区所有人都同意拆，，这件事情有多难，，，，，会不会有老人会胡思乱想，，拆了盖不上咋办哩？

[q727729853]

不要选楼梯房了，不管地段怎么样。以后都很难出手，缺乏流通性=没有价值

[frankilla]

我选择 6 层洋房。1T1H 或者 2T2H ，再不行 1T2H 也成。

[gransh]

其实各有优劣，你都列出来了
我觉得步梯房要看房龄和质量，你住十几年房子非常破也是有可能呢，并且不会拆迁。
高层的话看物业，物业好还是值得买的

[lunafreya]

@bug403 你能看懂他在说什么吗

[LeeReamond]

都不好，继续找。

高层你不知道有什么问题，可以租个高层出租屋住一住就知道了。除了出门困难、快递外卖不方便以外，超高层随便有点什么灾害，恐怕只有洪水不怕。暴风暴雨、地震、还有楼里如果住户中随便哪个人脑抽不小心着火了。33 楼基本代表直接寄，6 楼的话云梯应该是能够到的

[bug403]

@lunafreya 您指什么？

[liuw666]

之前租的房子是老小区，社区、物业、环境、绿化 还挺不错的。但是社区要让老小区装电梯……

[vorabend]

要我选 选步梯 超高层未来电梯 G 了很麻烦 还有老小区步梯外卖都能上门的吧 我这几年租的全是老破小 还挺舒服 叫外卖送到门口 上下班也不用等电梯

[waiaan]

近 20 年房龄的话，将来会不会有拆迁规划？

[wedfds]

04 年的房子在一线中心区不算事，北上广估计很多 80/90 年代，甚至还有 60-70 的

不过 6 层确实高了点，后期出手也不好弄

[Fn]

再选选。

[fredweili]

位置呢？市区的老破小勉强可以接受，郊区的老破小要谨慎

[hallostr]

你就非要进退维谷嘛

[whathappen]

很复杂的，有很多具体条件和因素：价格、地点、环境。

我偏向 6 楼多点。 升值机会大（加装电梯后），顶楼的话有漏水风险但也有机会占用多一层的可能。
所以这个要具体看看。

[whathappen]

我以前就在 7 楼，有几年天天拿自行车上下楼，上班。一点问题也没有。
现在加装电梯了，走几层就开始累了。

[cirton]

肯定选步梯 6 楼啊，这有什么可纠结的~
之前租房子的时候见过很多 7 ，8 楼不带电梯的房子，所以 6 楼还好

[HowardChan]

高层强对流那么恐怖，肯定选 6 层。

[hellosnow039]

我爸腿脚不好，所以我家买的 3 层

[huyi23]

要看几梯几户的，以成都为例，2 环边，2 梯 4 户，高层次新能卖 2-3w ，6 楼 20 年老房，卖 9000 。
论体验，这两个有得比？？楼上出的都是馊主意。
另外，无论是 6 层还是 30 层，都基本没希望拆，现在 zf 聪明，都修新城，想拆迁致富？做梦吧