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markyume
V2EX  ›  上海

求教:大家喜欢的租房类型是?谢谢。

  •  
  •   markyume · 46 天前 · 3076 次点击
    这是一个创建于 46 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    不知道自己是不是一厢情愿,

    所以想请教下大家,这样的租房条件愿意租吗?

    1.水、电、天然气、物业费、停车费(如有车)由房东承担。

    2.空屋出租,退房的时候还原成空屋。

    大家会嫌弃麻烦吗?还是说偏向这种?

    谢谢!

    41 条回复    2024-05-13 10:18:45 +08:00
    seres
        1
    seres  
       46 天前   ❤️ 1
    不合适,不会选
    markyume
        2
    markyume  
    OP
       46 天前
    @seres 那配一套 宜家产品,会不会觉得太简陋了?但也不便宜这样。
    seres
        3
    seres  
       46 天前
    @markyume 这是有空房出租?具体得看啥房子,普通商品房简装简配就挺好
    markyume
        4
    markyume  
    OP
       46 天前
    @seres 目前出租中,现在这样蛮好,我这边 2 年多没涨价,房客那边也没什么事情,房租也不拖欠。内环内,精装修,2+1 房型。想着万一不租了,接下来打扫干净,按哪种方式报价了。每一位客户想法不一样..刚搬进去的新床\新沙发或者其他的什么配套物件,如果不喜欢,又要搬走。 我也没地方放。。
    orangie
        5
    orangie  
       46 天前   ❤️ 1
    我挺喜欢自如或者龙湖冠寓,虽然贵了不少,但是省心,退租的时候还原成来的时候的样子就行,水电费用租户自己承担。接下来租房很想养只猫,这种需求估计比较容易被拒绝。
    phrack
        6
    phrack  
       46 天前 via iPhone   ❤️ 1
    水电燃气之类的喜欢自己交,怕房东乱收。

    不喜欢空屋出租,至少有个桌子椅子,吃饭用,床架有一个自己买床垫床单套上就能睡觉。

    电视不要,除非是比较好的不然占位置还不如自己买个显示器做电视。

    烧水壶电饭锅炒锅刀具不要,吃的工具自带。

    洗衣机烘干机可以有,还算干净就行。没有自己买也不太贵,有安装的地方就行。
    markyume
        7
    markyume  
    OP
       46 天前
    @orangie 我之前房客养了一只猫..墙纸不可避免的抓坏了..然后..恢复原状就可以了..也没提灯找损这样..
    magic3584
        8
    magic3584  
       46 天前   ❤️ 1
    北京这边水电上网啥的都是租客付的,房东只管物业费和取暖费。
    空屋可以,但是差价足够自己买一套才行。
    northbrunv
        9
    northbrunv  
       46 天前 via Android   ❤️ 1
    这些形式东西都是次要的。
    租房首先看房子中不中意,然后看价格,这俩是主要的,其他都是次要。
    markyume
        10
    markyume  
    OP
       46 天前
    @phrack 谢谢回复一长串!就怕准备了桌、床.. 我是准备全新的出租,但,男生女生的侧重点不一样..客户范围就少了诶..空屋的话,你爱怎么搭配就怎么搭配..
    northbrunv
        11
    northbrunv  
       46 天前 via Android
    @markyume 说实话,床一般是标配(有些人可能会更换床垫)
    空屋搬进来一个床,相当费事。
    markyume
        12
    markyume  
    OP
       46 天前
    @magic3584 我目前就是这样...就房租价格低很多...如果腾出房子的话,借机想要改变一下(地段比我差的房子,房租都比我开的贵好多..)
    seres
        13
    seres  
       46 天前
    @markyume 考虑多了,自带家具家电的租客是极少数
    markyume
        14
    markyume  
    OP
       46 天前
    @northbrunv 嗯,目前看下来大家都是建议最好配点家具产品,床垫..硬的软的,请问被替换下来的全新床垫二手卖掉好可惜..
    markyume
        15
    markyume  
    OP
       46 天前
    @seres 那大家喜欢什么品牌的家具?我个人中意宜家..标准化的产品,价格透明,质量有保证。
    markyume
        16
    markyume  
    OP
       46 天前
    @seres 但是看起来很单薄..肯定没红星美凯龙卖的好看..
    explorerproxy
        17
    explorerproxy  
       46 天前   ❤️ 1
    上海一般是水、电、天然气自费,物业业主承担吧

    家具太看个人了,我是希望房东的家具越少越好:装修过,床、厨房、卫生间基础的配套齐了就足够了,沙发这种东西完全是多余的,现在租的房子我是把沙发当衣柜用;衣柜有就用,没有就买个晾衣架之类当衣柜;桌椅我是自己买的,反而希望不提供。

    房东家具如果是用的宜家的我会非常满意
    northbrunv
        18
    northbrunv  
       46 天前 via Android   ❤️ 1
    @markyume 普通打工人,说实话不在乎什么牌子(可能都没有家具牌子这方面的概念,你说看椅子看桌子什么牌吗,不可能的。看床是不是什么席梦思?不可能考虑这样。最多就是看看冰箱,看看空调的能效等级,1 级省电 5 级费电,主打日常实用性),又不是买了房搞装修。
    你前边说了,你的房租价格在周边很有优势,这就足够了。家具简单配齐,拎包即住,或者你去转一转其他房东出租的大概什么样,有个平均水平足矣。
    markyume
        19
    markyume  
    OP
       46 天前
    @explorerproxy 好的。学习了。
    markyume
        20
    markyume  
    OP
       46 天前
    @northbrunv 现在房子容易出租吗?网络上感觉大环境不好,也不想为了增加一点钱,人家就退租了..毕竟可以选择住的稍微远点省钱才是王道..
    zhangk23
        21
    zhangk23  
       46 天前   ❤️ 1
    比起这个我更在意选择户型,我的 xp 比较奇怪,刚需是有厨房+卧室的。比如 loft 我就非常喜欢,最关键是要房间紧凑,很享受在压抑到极致的空间里面塞一张床
    zhangk23
        22
    zhangk23  
       46 天前
    我之前的
    1. 水电气以及租房期间非主观操作导致的房屋损失都是房东付,车位费宽带费自己付
    2. 还原房屋好像都是刚需吧
    zenithar
        23
    zenithar  
       46 天前   ❤️ 1
    1 还不如让租客承担呢,免去信任问题,你自己也省点麻烦。
    2 我个人受不了,搬进去要买套家具,走的时候又要处理掉。
    markyume
        24
    markyume  
    OP
       46 天前
    @zhangk23 好像差不多,不过这个 xp 是什么..性癖?
    markyume
        25
    markyume  
    OP
       46 天前
    @zenithar 你提出的第二点,也是我觉得麻烦的地方...还要承担可能丢失部分价格合适的客户,他/她不喜欢里面的家具。
    northbrunv
        26
    northbrunv  
       46 天前 via Android   ❤️ 1
    @markyume 好不好租主要看小区了,离地铁近,离商场近。
    闲鱼搜一下同小区,看看有多少房源出租,估计一下价格(空闲房源少说明行情好,房源多说明价格可能略高租的人少)
    专业一点的可以找中介打听,中介最了解每个小区租房行情,他们有平台数据记录而且天天打交道。
    zhangk23
        27
    zhangk23  
       46 天前   ❤️ 1
    @markyume 啊对 癖好算是?比较喜欢狭窄的个人空间。租房主要还是看需求,如果我长期居住,三四年起步且大概率不搬家的话,那我自然乐意重新微装修一下,家具都自己买。但要是做交换的短期工作的话,自然是有啥用啥 不用讲究。
    LiuJiang
        28
    LiuJiang  
       46 天前
    @markyume 房子在那?我五月份要看房子了
    Sawyerhou
        29
    Sawyerhou  
       46 天前   ❤️ 1
    不管你是房东还是租客,水电车位物业杂七杂八的都无所谓,真正的重点在于:
    必须精装(好看实用且用料环保,不能搞廉价家具)!

    对于租客,人家不差你这点房租,太破了或者甲醛太重了再便宜也不租。
    空屋更是不可能,难道自己买全套家具家电,搬家时一起带走?

    对于房东,你搞毛坯大概率租不出去,市面上大部分出租房都是装好的就是这个原因。
    luofuchuan668
        30
    luofuchuan668  
       46 天前   ❤️ 1
    家具这方面,只要看那些自如或者我爱我家自营的出租房,就知道哪些配置是租客刚需的了,他们是有大量实践过的经验;一般极少人会租没家具的
    markyume
        31
    markyume  
    OP
       46 天前
    @LiuJiang 暂时没空出来,7 月头到期,房客还在住,挺好的,也没什么事,不打算涨房租,应该还会续租的。
    markyume
        32
    markyume  
    OP
       46 天前
    @Sawyerhou 房子是 2018 年的新房,那个时候的房子都已经是精装修的;电视、沙发、餐桌、我都没配置,洗烘一体的洗衣机是有的;退房后保洁、入住前除螨都有做。主要是买全套家具家电,审美不一样就算了,在房客搬家时,我也没地方放处理..
    markyume
        33
    markyume  
    OP
       46 天前
    @luofuchuan668 我是男的,换位思考的话,我要求换个新床垫就可以,没有太讲究;就想看看有没有女性的观点?
    Sawyerhou
        34
    Sawyerhou  
       45 天前 via Android
    @markyume 那问题不大,一般就床柜桌椅,洗衣机,冰箱,油烟机,热水器,跑路风拎包入住。现在租房市场越来越卷,租客对服务舒适度美观什么的,要求越来越高。
    katoyu
        35
    katoyu  
       45 天前
    我是房东,我来看看各位租客的要求。
    markyume
        36
    markyume  
    OP
       44 天前
    @katoyu 嗯 租金范围是多少? 请问平时碰到 已经准备好的家具 房客不需要的话,怎么处理?
    katoyu
        37
    katoyu  
       44 天前   ❤️ 1
    @markyume 租金 6000 ,楼下出门走 50 米就是地铁入口。因为是新装修的,基本的家具都有的,没有碰到过不需要家具的房客,可以自己适当的调剂,之前碰到过一个要自己的床,那也可以,但是走之前必须恢复原状。但是我看上面有人说水电煤算房东的好像不太理解。我自己去水电煤宽带都是租客自己付的。
    markyume
        38
    markyume  
    OP
       44 天前
    @katoyu 想效仿国外公寓的那种方式,空屋租空屋退,租客还需要买个租客居住保险,因为中国网速发达..网速选项多,所以就不包括在房租里面了。不过,看了大家说的这么多,感觉还是好好的布置下,可能会租的价格会好点。
    katoyu
        39
    katoyu  
       44 天前   ❤️ 1
    @markyume 我觉得按照纯国外的方式不太可能,毕竟没有一个租客愿意带着家具入住的,基本的家具还是需要准备,电器也要有,租客有特殊需求可以酌情考虑,能满足的都会满足。我的宗旨租前有一个验房流程,保证租客入住时所有设备都是完好的,后续有问题租客自信维修,否则坏个灯泡来找太麻烦了。同样走的时候也必须保证设备的完好。所有的规则都会写进合同,任何清洁用品我也会在首次入住时备好。我上一个租客租了 5 年,我还是很满意的,疫情时候我也降低了租金,对我来说钱不是最重要的,租客和我的沟通协调才是最关键的。诚信是能长期租下去的唯一条件。
    markyume
        40
    markyume  
    OP
       44 天前
    @katoyu 感谢 码了这么多字,等房客不续租的话,我也好好准备一下。
    pnongrata
        41
    pnongrata  
       34 天前   ❤️ 1
    有些看法好像没提到,提供些不同的思路。
    1. 配多少家具跟地区、房租水平有关系。
    以前在深圳城中村,一室 500-两室 2500 的水平,很多都近乎空房。床、桌子,有些甚至空调热水器都没有。我认识的很多朋友(样本 10+)都要自己买床。甚至有人直接打地铺,靠热得快烧水。
    但稍微贵一点的、城中村改成的公寓,就接近自如:配了床、桌子、空调、洗衣机。但没有电视之类。
    上海除了群租房,个人月付 2000+基本都全部配齐,可以拎包入住。物业费也是房东交(这点让刚从深圳过去的我很诧异)

    2. 所以比较常见的模式是:
    - 特别便宜的房子几乎无装修,空房出租——反正就刷了腻子通水电。房东只管收租,你别把房子烧了就行,大不了重新刷腻子。
    - 中等房租的房子,中等装修,能拎包入住(参考自如)。从一无所有的应届生,到对品质有些要求、可以自配配件(储物柜、衣架、灯具、小家电等)的一般白领;从一个背包就能搬家的理工男,到搬家需要依维柯的精致女生,统统兼容。
    - 豪装的房子,上乘装修品质(品牌硬装卫浴等),但软装少。可以空房出租,和租户签长期合同,按照租户要求购买家具(别墅、老外高管级别在国内租房子很多会用这种模式)。品味不差的,即使退租了,家具家装风格留下来也能很快转给下任租客。

    3. 身边样本数据来看,男女生租房要求差异巨大。
    (大多数)男生眼里完美的出租屋:便宜、安静、网快、花洒水大,别太脏。
    (大多数)女生眼里完……没有完美的出租屋:要窗外风景好、楼道干净、有风格的装修、漂亮的灯光、干净的洗手间、干净的厨房、储物空间要多、床垫要舒适、小区要安静安全……还要便宜。

    4. 不知道 OP 在哪个地区,可以看下出租价格和目标群体。
    上海目前租房市场不太景气。如果同地区竞争压力大,OP 提到的一些新的出租方式,能出奇制胜也不一定,可以考虑把自己的出租房当成一个新产品打磨。
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