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YuanCome 188 天前
很明显你这是冲动订房了,定金大概率没法退了,自己看着办吧,现阶段是我,我是肯定退掉了
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littleylv 188 天前 2
“走她在 58 的中介系统”
“通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了,我嫂子也觉得还行” 笑死。明显的杀熟。 |
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septemfj 188 天前
武汉的高层太多太恐怖了。亲戚在白沙洲那边,小区全是 50 多层的那种。。。每次去他们家都会仰头看一下,然后略有不适应的感觉。
个人建议不如看看有品质的二手。 |
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liuhaitaoSB 188 天前
冲动基本 G 了.
想省钱就得花时间. 定金, 那别指望了. |
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specialperson 188 天前
贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也卖掉了。新盘没满二税费都 15w 。加中介费。。20 个了都快。还好,不是特别血亏。要是自己住可以,放在不住血亏。
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Carr 188 天前
买房别找亲戚熟人
不急的话可以根据自己的需求做功课 也可以抖音上找本地靠谱的博主交点咨询费(多看看找靠谱的,别找那种两头吃,一边拿开发商佣金一边拿你咨询费的) |
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MillaMaxwell 188 天前
@septemfj #5 是的,我就在白沙洲住 40 层,往外头一望,上头还有十几层呢
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jasonchen168 188 天前
赶紧退吧,就算你亏 5W 定金,年底可能你就亏 10W 了,还赚 5w
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tangv2 OP @MillaMaxwell #9 品质盘啥都好,对穷逼不友好,价格摆在哪里呢,40 楼住起来咋样
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s642153378 188 天前
这个盘,在贝壳上搜了下。
一季度新增挂牌 17 套,成交 2 套,平均成交周期 49 天。去年四季度成交周期 312 天,成交 1 套。 微信上简单搜了下,基本都是负面新闻,投诉案例比较多,涉及较多的为物业和交付质量。 小红书上看了下,超高层特价房 125 户型 1.5 多一点,106 户型价格在 1.45 。26%左右的得房率,套内在 78 平左右。 我看有中介标出 152w 的总价,应该还可以谈个 98 折。 |
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hahasong 188 天前
保利阅江台卖了多少年了,我 19 年去看的时候就说快卖完了要赶紧订
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hendry 188 天前 via Android
武汉三十层以上的房子不用考虑了,这个定金能退就退,不退拉到,不能因为 5w 投入 150w 进去。
现在退场还来得及。 |
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Anshay 188 天前 via iPhone
正经熟人一般退 5 成佣金,自己看着办
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A2042 188 天前
如果确定想退款,找那种退款的律师吧,不退款不收费的那种
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Pierro 188 天前
话说这种超高层实际居住时间能有多少年?
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KookSpookk 188 天前
你这个情况如果是我就果断放弃定金,不买了,因为下半年大概率跌的不止这几万块了就。
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hemingway 188 天前
退定金吧。退不了就当 5W 炒股亏了。
长痛不如短痛,你还没住进去就犹豫,说明不适合。 |
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Anshay 188 天前 via iPhone
可以和购房处商量,给你保留网签状态,等社保好了再网签。我有朋友这么做的。
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tangv2 OP @s642153378 #12 我新房成交价格 1.48 ,中介 152 标价应该没算上手续费其他费用啥的,最后应该在成交价上+10 个左右这样子,现在是心里膈应,
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Simle100 188 天前
我身边同事,去年他找他熟人买房,他熟人也是机构里面的小领导,可以拿到更大的优惠,所以他房价比别人的优惠 500 ,而且他熟人后面把 2 万的佣金全部都返回给他了。他后面给这个熟人送了点烟酒。他的房价 130 万左右。
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MillaMaxwell 188 天前
@tangv2 #11
几个值得说的点 采光:我是边户,连廊单独过去,不存在遮挡,大横厅采光非常的好,夏天衣服晒出去半天就干了。 自然天气:大风大雨天楼体偏移目前是没有感觉。 电梯:4 梯 4 户,电梯资源比较富足,40 楼上下来回一次的话是 1 分 30 秒(假设中间不停),如果要买超高层这点需要注意,有的地方电梯太慢了会很难受,特别是早高峰。 恐高:有的人可能会觉得超高层会恐高,我个人是有轻微恐高症的,但是 40 层已经完全没办法触发了,参照物太小了反而没什么实感,加上平均楼层都很高,往外望的话旁边还有十几层,会降低心理压力。 水\气压:这点一开始搬进来水和气偶尔会因为压力不足比较小,投诉了几次解决了 另外就是平常办公室坐久了没时间运动,现在每天坚持爬楼梯回家,走上去 40 楼,保持了半年多,从健身的角度而言很实惠 ,爬一次解决全天的运动量 建议是如果你要买超高层住宅的话,建议是买上 30%,也就是层高 50 的话 买在 35 层以上会比较好,再往下会被隔壁挡采光 |
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oppoic 188 天前 2
人生第一次被裹挟也是买房,我发誓这是最后一次
自己做的决定就算错了不后悔,稀里糊涂即便占了便宜,也觉得窝囊 |
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NoManPlay 188 天前
同在武汉买了房,前后找了几波不同的人。
OP 的描述太熟悉了,我前一两次看的时候也是被疯狂催,还好家里大额现金没那么好流动就没定下来。 后面和老婆复盘觉得就是这些销售的话术而已,这个楼市哪有那么多人买房,也幸亏没有买之前那一家,综合分析教育医疗等等,并不是很好。 |
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processzzp 188 天前
超高层、连廊户、楼景房、学区垃圾,小伙子眼光挺独特啊,几个负面 buff 都被你集齐了
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amenzee 188 天前
这种超高层房子不建议,除非你不缺钱。现在有很多来武汉投资的挥泪甩卖的, 你可以多看看,也不一定要局限在汉阳
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HumphreisZzzz 188 天前
超高层住宅就不应该被应用,过个二三十年就是超级垃圾楼了。
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tangv2 OP @processzzp #29 学校还好第二梯队,当然比不过正紧学区房,当时也是被嫂子说动了,觉得行啥的
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hqpsoft 188 天前
说一点, 买新房有中介带过去成交后都有返佣的, op 这种情况小心被你亲戚全吞了
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tangv2 OP @NoManPlay #28 我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层 ,搞的二手吗?如果在武汉的话 21 年-23 年的房子基本没有规划低于 33 的,21 年以前的倒是没那么离谱
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frankilla 188 天前
不要买期房,不要买超高层,不要买联廊房,
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newghost 188 天前
个人比较倾向 6 层的老房子,尽量买个有个好小学初中的房子,小一点没关系,自己住哪不是住,别给跟小孩留遗憾。
混合结构水泥浇筑的会结实一点,上海昆明贵州的老房子旧改,原装原建,以旧换新基本都安排上了。超高层维护的成本太高可能性不大。低矮的可能更保值。 |
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day0 188 天前
40 层真的住的心发慌,不是钱不钱的问题
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tangv2 OP @newghost #39 我现在租房住的就是只有 7-8 层楼,19 年房龄,对口小学中学都还行,主要是人车不分流 ,那种 15 年的小区电梯 停车设计都落后得不行,居住的话,只要你装修得好,基本上住得还挺舒服的
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phrack 188 天前 via iPhone
四五十层听着就发慌更别提让我住了
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exploreunknown18 187 天前
买房、结婚这种人生大事
一定要慎之又慎,考虑清楚 lz 明显冲动购房了,不顺心赶紧退,不然以后更后悔 |
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linshuizhaoying 187 天前
现在都后悔了 等你接手不就更后悔了 不做功课买房是这样的 拿💰去买自己的冲动
我买的时候目标准确 顶级学区房,价格稳定,但是居住属性稍差。自己能接受,买定离手 |
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hhjuteman 187 天前
"五一的时候,海格置业通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了"
销售都这样,嘴巴里没有一句真话。我有个表姐也是,人家跟她说是最后一套她居然信了,实际空置几十上百套。这年头信息来源真不真实你自己得判断。 定金我也是建议退,我武汉本地人,只能跟你说还有下降的空间。 |
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Justin13 187 天前 via Android
武汉全是超高层,这是城市问题
超高层公摊高的要死,血亏 更不用说出点意外,跑都没得跑 而你预算不足只能吃这口屎,惨 至于房子,预算就这么多,而且还是刚需,到哪都是被宰的 现在这行情还敢上车的不是刚需就是看不清,富哥除外 |
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hccsoul326 187 天前
真便宜啊 去年我们去这个盘看还得 1.7+
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SiWXie 187 天前 via iPhone
政策一直在变,等稳定了买也不迟,158w 不是小数目,楼主冲动了
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justtokankan 187 天前 via Android
啥时候不用买公摊你再买吧
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52boobs 187 天前 via Android
关于亲戚熟人推荐,有一句经典的话可以过几遍脑子,生人坑一半,熟人大满贯。
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Ansen 187 天前
“看的人很多” 看到这句基本都是杀熟了,成都这边新盘,一个月能卖 2 套房子就能当销冠了
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thorby 187 天前
止损吧,现在武汉的行情,成交量非常非常低,近几年也不会涨,等等只会遇到更心意更低的价格。
而且 40 楼根本不适合居住,出租还行。 1 万能退赶紧退,但现在卖房太难退是非常难的。 |
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an0nym0u5u5er 187 天前
OP 不会看人,人要分成点头之交和可以信任的,很明显你这个嫂子不是可以信任的那种
现在这种环境下,难道还像 N 年之前那样排队抢房子?扯淡呢,还再不定就卖出去了 高层挺有些东西挺恶心的,比如早高峰电梯排队这种事 |
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cutchop 187 天前
我在武汉已经换购两次房子了,建议你直接买学区老房子,小一点没关系。定金损失 1~2W 的话可以接受。
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mintist 187 天前
太高了吧,,,40 层
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AAAgch 187 天前
看合同,能退就能退,不能退,想办法赶快退。墨迹啥呢,5 万不是钱啊?
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AAAgch 187 天前
想办法,找他违约的地方。想退,肯定能退成。
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zhangwugui 187 天前
20 层我都感觉高,竟然还有 50 层的房子,涨姿势了
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tangv2 OP @hccsoul326 最后房子买到哪里了
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jojo0830 185 天前
我一朋友,买的澎湖湾那边的,22 年买的,二手带家私精装,单价 15k ,总价全套算下来 160 个。现在没跌多少(至少挂牌价没跌多少),总的来说,应该比你的那个好。
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alphagao 183 天前
想办法退吧,你留着这个房子除了年底亏很多钱(远超过 5w 定金),你心里也会憋屈难受很久的
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youyouzi 183 天前
现在只是亏 5w ,年底你那个房子就亏 10w 了,况且你那个定金可以找那种专门退款的人去搞一下,不至于全亏完了。
就一句话,你现在买之前都膈应,以后住起来就更加郁闷。毕竟大多数人一辈子掏空 6 个钱包只能买的起一套房子。 还是慎重点把,现在武汉各种政策频出,今天又降利率了,利好出尽就是利空了,现在是阴跌,马上就要来一波震荡下探到低位,接着就是横盘了。 |
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lemony2278 139 天前 via iPhone
太高楼层了,还是抓紧退吧。
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