存量房贷怎么办

[ericuni]

政府 23 年在降低部分存量房贷利率时, 假模假样地说可以和银行协商, 但是却不允许老百姓直接进行房贷置换, 让我们拿什么条件和银行谈协商, 就不是一个对等的地位. 如果允许房贷置换, 只要我们愿意比当前的最低利率高几个 bp, 大把银行愿意吧.

但是呢, 政府却还想让我们买更多的房子, 更多的消费. 简直就是既要, 又要, 还要. 那我们只能拒绝.

号召所有有存量房贷的, 尽可能提前还款, 非必要不消费. 还要尽可能的从周围的亲戚朋友借钱, 给他们比当前存款利率高比自己房贷利率低的利息, 放大不消费的威力.

现在打算买房的, 有1%的信心政府不会继续降低利率背刺你们吗? 我们的今天就是你们的明天. 号召所有想买房的推迟买房计划甚至不买房.

最后号召大家继续各个渠道投诉, 发声!

23 年政府批量降低利率, 故意忽略了 19 年到 22 年的很大一批存量房贷, 北京依然是 +55bp, 上海+35bp, 深圳+30bp

深圳

上海

[klxyy]

你可以把房子卖了嘛，卖了就不用还房贷了啊

[NoCash]

你劝得动那些要结婚买房的人吗，他们就算是背刺也不得不买

[wonderfulcxm]

去年提前还了一次，今年两次提前还款了，4.2 也不低。

[ericuni]

@klxyy 现在还卖不了啊

[ericuni]

@NoCash 可以推迟下, 多等等, 多看看

[Jinnrry]

草，尽可能提前还贷，你以为我不愿意吗？我有钱吗？

从亲戚朋友那借钱，你以为我亲戚朋友都有钱吗？

你这发言和“把多余的房子租出去”没啥区别

[ericuni]

@wonderfulcxm 加油, 我月初还申请了一次提前还款

[ericuni]

@Jinnrry 能借就借, 借不到的就慢慢攒, 大家一起压缩消费

[jiangyang123]

不如买了,然后润美,

[LandCruiser]

那可不行，我还准备考公呢，你们不买房谁给公务员发工资啊？多买房，多生孩子，多买大 A ，这样我们的未来才会越来越好嘛。

[wonderfulcxm]

@jiangyang123 我去，哥们你每一条回复都在润美，你说得很对，我准备学游泳了，横渡太平洋。😂

[duanxianze]

说的容易，哪来的钱？

[yangxiaopeipei]

你跌的房价银行帮你承当？

[Felldeadbird]

不是，哥们。23 年房贷利率调整不就是国家放水了嘛？

你还想着房贷置换换取更低的利率，银行置产随时被炒房团吸干。

最后倒逼银行要求全体业主补差价，那全国房价就只有涨不给跌了。

[yuanmomo]

总成本 100w ，银行贷款 50w 。

借前领导 18w ，爸爸贷款 20w （ 3%），然后凑了 10w ，4-4 全还了。

这几天房子卖了，37w ，算上回去一趟，到手 35w ，自己贴 15w ，亏 65w 。

就这个，我 TMD 这辈子就算饿死，都饿死到国外，真的太尼玛失望了。如果这个是我的二套房，我认输，是我自己的问题。问题是这 TMD 还是我媳妇跟我认识之前自己买的一套房，一套房，人的生存必需品啊，艹。

[kw8023cn]

@NoCash 结婚不用买房吧，我前年结的婚，就没有买房，租房挺好的，预算高一点，条件好一点，住这千万豪宅，不背房贷的感觉，不要太爽，至于什么狗屁学位，直接不要孩子了，一步到位。

[cxz2998]

@yuanmomo #15 一百万的房子最后三十七万卖了么？😨

[NoCash]

@kw8023cn #16 敢问下老哥这么潇洒每个月房租多少钱

[meteor957]

@yuanmomo 你这完全是强行上车

[yuanmomo]

@cxz2998 是的，惠州，我媳妇认识我之前买的。

[kw8023cn]

@NoCash 6000 ，地铁口五十米，这辈子都不可能买得起地铁口的房子，现在住着真香

[yuanmomo]

@meteor957 这跟强行上车有啥关系，每个人都想有一套自己的房子，国家的责任是给大家创造这样的条件。一套小房子，又不是人人大别墅。就算不说人人买房，那也多规范租赁市场吧。深圳的农民房，城中村，乱收钱，一群酒囊饭袋从来就没想过为老百姓做点好事。

[7911364440]

@ericuni 4# 没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格

[NoCash]

@kw8023cn #21 厉害，这么高的房租是和对象一起住吗？房租占工资的比例情况是?

[princeofwales]

去年的房贷利率，是批量降了啊，实际上也没要求贷款人去和银行谈
我的贷款是从 19 年的 6.125%，一路降到了现在的 3.8%
当然，去年和今年我分别提前还过一次，利率再怎么降还是贷款
再过 3 年我的商贷就要还清了，剩下的提不提前还，我算过成本差不多
公积金贷款就留着抵税

[macaodoll]

跟亲戚借钱？自己背着房贷也见不的别人好是吧？

[zackzergzeng]

@wonderfulcxm #11 笑死，真的是几乎每条都在润😂

[meteor957]

@yuanmomo 谁都向往美好的生活，这没问题。关键是你知道 zf 做不到，在现有的规则下，强行上车会适得其反。

[zhaidoudou123]

啥叫房贷置换？
你这个意思就是嫌当时买房赌输了，觉得亏了，然后想降到现在的利率吧？那人家银行白纸黑字跟你签的合同，赌输了就想找国家赖掉吗…
现在这经济形势，帮你赖掉了你也不会再买房，为啥还要管你，更何况已经批量调过一次了😂

[ericuni]

@Felldeadbird 23 年只调了部分的, 19 年到 22 年的很大一部分时间的没有调整, 政府就是区别对待了

[ericuni]

@princeofwales 23 年政府只是选择性的批量降了部分, 19 年到 22 年的很多都没有降的

[vicalloy]

买房的时候对房价没有意见，对利率没有意见。
结果房价降了，利率降了，这时有意见了。

如果买房投资，投资失败认栽。
如果自住，买的时候就应该评估自己的承受能力。
房价降了，如果要改善换房，置换成本其实是降低的。

[ericuni]

@zhaidoudou123 22 年也是为了结婚才买的房子, 23 年政府批量调整被故意忽略了, 就没调降过.
白纸黑字写的是可以提前还款的, 房贷置换就是从新的银行借款还掉上家银行的, 如果不是政府禁止银行从事房贷置换业务, 你以为银行会不愿意吗

[emSaVya]

本来 gov 就是要套牢这部分存量房贷来割的。这部分降了等于银行亏了。

[ericuni]

@vicalloy 房价降了, 是市场行为, 我们认了, 但是利率不是市场行为, 现在网上大家说的都是利率的事情

[ericuni]

@emSaVya 所以要压缩消费, 攒钱提前还款

[xinchao]

国家宏观调控的，存量房贷不可能降到和当前利率一样的，这样银行那边顶不住。
目前我也同样的问题，我和我对象打算就是这几年不生小孩，先解决房贷问题，一年还 20 来 w ，争取几年内先把商贷部分解决，银行一直卡提前还款很头疼，提前还款需要排队 1-2 个月，不知道投诉银监会能不能加快一点（民生银行）。

[ericuni]

@xinchao 我是招行, 需要排队一个月, 还没到很夸张的地步. 如果要排到 2 个月的, 还是要试下投诉, 不过关键是银保监的电话很难打通

[seres]

以前是城乡剪刀差，现在是新旧房贷差
都是为国做贡献，可别不知趣啊

[xu455255849]

本来打了很多字。。。又删了
感觉房地产不需要过多分析了。
没看过 kk 天涯神贴的可以去看看，只能说一模一样

[zhoust]

我这边都是统一降到 LPR 了啊。新一线和一线的区别？

[xinchao]

@ericuni #38 电话都打不通啊 这还是为人民服务吗😐

[OMGZui]

@yuanmomo #15 不是，你这卖掉干嘛呢，亏 65w ，还不如放着出租

[zhengsidao]

@yuanmomo 老哥别说了...他麻痹前几年买的全部都是这样的，想起来都要跑去吊死在政府门口

[whathappen]

@yuanmomo
#22

每人想有一套房子为什么现在又要卖掉？

[ericuni]

@zhoust 只能自嘲一线的韭菜长得更好了

[Justin13]

我记得利率加点就是不能变的吧
这不是写在合同里么
lpr 降了也能少还不少啊

[zhoust]

@ericuni 那有可能一线城市的银行压力更大吧，毕竟他们洒出去的钱肯定不是非一线城市能比的。商业银行没有收益或者预期的收益没有了，容易爆更大的雷。楼主个人该争取争取吧，但没必要造反，这是要杀头的

[lesliecheng]

招行消费贷年化利率到了 2.95% 可以借出去去还房贷吗

[zk8080]

@yuanmomo 感觉没必要卖了啊，用钱也可以抵押贷款吧

[fengYH8080]

我身边貌似没听到谁没有降的，广州深圳珠海的朋友都是统一降了。不过我今年还是提前还了 1/6 的商贷，审核期接近两个月，说是在 xx 月 xx 日之前会审核通过，结果不出所料最后一天才给你通过，而且通过之前也是完全没有什么动静。盲猜估计也就银行后台管理系统的一条记录点审核通过的简单操作。按这个尿性就知道现在银行的压力有多大了，所以为了银行继续加点压力，下半年继续还个 1/6 。

[ericuni]

@zhoust 造反不至于, 就是需要更多的舆论支持, 让 gov 也知道老百姓的苦, 施舍一点儿, 别把那一茬韭菜给薅秃了

[yuanmomo]

@zk8080
@whathappen 两年前我跟我媳妇，还有我崽崽到瑞典了，国内的房子用不上了。

[BlackCat02]

尽量做一下置换吧，现在应该能比较容易拿到 3%左右的资金

[BlackCat02]

@lesliecheng 要问就是不能

[ericuni]

@BlackCat02 嗯, 已经准备这么弄了

[BlackCat02]

@yuanmomo #15 哪年买的啊，为啥现在卖呢？

[a554340466]

卖掉旧的 买套新的 利率就下来了

[BlackCat02]

@ericuni #56 我置换了 150 ，房贷还剩 20 多

[yuanmomo]

@zk8080 本来就欠银行 50w ，东折腾，西折腾很不如卖了省事，安安心心下一步。

[kyrieou]

意思是你的房贷利率自合同签订那天开始就一个点都没降过？

[yuanmomo]

@BlackCat02 2019 年买的，人已润，对那个环境已经失望透顶了，能做的就是用脚投票了。

[yuanmomo]

@OMGZui 装修还要花钱呀，而且惠州房子多入牛毛。

[zhoust]

@ericuni 想获得舆论支持，那你可太难了。现实是你吵的声音越大，只会让前一波受惠的房奴（比如我）幸福感越强。如果是天灾人祸，国人骨子里的团结肯定会拉你一把；但你这种在一线城市加杠杆硬买房明显属于投资行为，你亏了老百姓能跟你共啥情？不在背后哈哈哈就算是你平时为人不错了

[lovepocky]

还对政府信用抱有幻想的, 真要自我检讨一下了.
政府的承诺需要他自证可行, 我才会有可能相信.

[tiedan]

让利率涨上去。。。。。

[AOIO7t]

为啥会没有降。。不是全国都批量调整了吗，我兴业的当时都没有联系银行就降了
这个是我搜到的招商的公告，https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24525841
> 2 、2019 年 10 月 8 日（含当日）至 2022 年 5 月 14 日（含当日）发放的、执行 LPR 定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限 LPR 不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于 LPR 的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

照理来说应该是会取消所有 bp 吧

[stardustree]

你对政府还有什么不切实际的期望吗？他们首要的目的是维护自己的权利、其次是社会稳定，不包含百姓幸福。

房地产软着陆的方式就是让新房尽量能继续卖，好把债务转给居民，为了这个目标可以降利率、降首付。但存量的房贷，债务已经在居民上了，没什么迫切的必要去优化。

[brader]

我亲戚 19 年买的肇庆，农业的，有调啊，BP 变 0 了。
你要不问问房产中介，有没有办法通过其他渠道把利率搞下来？

[Felldeadbird]

啊，23 年不是统一转最低 4.2 了嘛？ 我记得当时 lpr 加 bp 的也执行最低转变了。反正我 5.8% 转到现在只有 4.2 . 这么说当年没转 lpr 真的理智。

[JingXiao]

这么坑，坐标杭州之前还是选的固定利率，23 年政策也跟着变 lpr ，然后利率也降了。

[ericuni]

@AOIO7t 23 年真的没有全部降啊
[深圳]( https://imagecloud.thepaper.cn/thepaper/image/268/220/612.png)

https://news.cqnews.net/1/detail/1148280477596700672/web/content_1148280477596700672.html
https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_24447517

[clementewy]

4.6 路过，说是最低了

[ericuni]

@Felldeadbird https://imagecloud.thepaper.cn/thepaper/image/268/220/612.png

[kiracyan]

@yuanmomo #15 惠州哪里的房啊 掉这么多

[adgad2]

@yuanmomo #15 生存必需品为什么还要卖

[yuanmomo]

@adgad2 已润到瑞典，在瑞典买了，国内不需要了

[yuanmomo]

@kiracyan 新力帝泊湾，去查最近的交易，就能查到是我媳妇的。

[whathappen]

@yuanmomo

自己投资失败，买和卖都是你自己的个人决定，你要怪政府什么呢？

[singer]

@ericuni #31 选择性是怎么说？政策不是覆盖所有房贷吗？

[WildDonkey]

如果没有小孩上学，建议全卖了。中国的房子真的是够全世界来住，太吓人了。
哪个城市，县城都有一堆的一片片的密集的高层住宅，空在那儿，不相信的 youtube 随便搜索一下，xx 新城。

[ZAnko]

我 21 年 也是纯粹为了结婚，5.35 入的，去年也降到 4.2 了呀，今年 11 月会降到 4.0 。还有你号召所有有存量房贷的非必要不消费，这口气，纯纯是为了自己向 gov 出口气吧。大家想消费消费，想买房买房，你可以发表你的看法想法，但没必要这种口气的号召大家。

[kw8023cn]

@NoCash 结婚了，肯定要住一起啦，自己一个人住，确实太奢侈了，两个人一起住的话，工资占比 1/6

[remrem]

@yuanmomo 可以大概分享下怎么润的瑞典吗？

[lsdvincent]

可以置换的啊 谁说不能置换的，一堆人还在商转公的时候，我朋友直接叫下一家银行过桥直接重新换成 4.0 利率了

[66beta]

2023 年有下发过，关于存量房贷优化的通知，但是银行显然都没有全面执行，装傻充愣，是不是拿了 CIA 的钱，我建议国安查一查

[jackniu]

中介因为没有带看让降价不要相信，一般像贝壳这种，新挂的房都有 3 个月的保护期，之后普通用户才可以搜到你的房

[yuanmomo]

@whathappen 对对，你说得对，我自己就是个傻逼，被割了怪我自己。

[yuanmomo]

@remrem 看我主页应该有

[remrem]

@yuanmomo 看到了。谢谢您的分享

[kcerty]

@wonderfulcxm #11 哈哈哈，这哥们可能来这里打广告的

[Cynicsss]

个人感觉这波调整可能是失败的，新人看架势，更害怕被割韭菜，上车的更少，已经成为韭菜的疯狂提前还款。

[1Q1]

端午节请假回家准备商转公了，最近很多地方开通了异地商转公，可以看看能不能转

[fyxtc]

买房就是 tm 给银行打工透支自己，真的，再来一次我肯定不买了，一辈子租房，还能年年住新房，住的不爽楼上太吵还能随时搬走，这个租售比，买房的钱均摊到房租，都够你租 140 年，买房你只有 70 年。。。而且越来越旧

已买的基本就是老用户不如狗的待遇

[haiku]

@yuanmomo 感觉我摆烂太好了，现在目标就是躺平找海外工作了，一分钱都没贡献给中国房地产

[HTML001]

@yuanmomo #15 这亏得也太多了吧！腰斩都不止

[happyxhw101]

@yuanmomo 和我一模一样，也是我老婆买的一套房，亏了差不多 70w, 还没卖

[muchengxue]

@yuanmomo 好奇哪的房子，老家顶多跌个 30%，怎么可能跌 65%

[karnaugh]

看一下你们那的商转公政策，前段时间刚折腾完，月供减少了 40%

[xxxccc]

@muchengxue 前面说了，是惠州的，估计是高位的时候入场的，那个时候惠州一直炒作跟深圳的关系，导致大量买不起深圳的人去惠州买。当时有句话这么说的，来了深圳就是惠州人。