关于小区续聘物业和不续聘物业的做法求助

[dislazy2023]

我们小区刚刚成立了业委会，个人作为其中一员，现在遇到一些困难，想问问大佬们有没有好的思路：
1 、业委会现在在接触其他物业，收集各物业给的条件，其他物业给的条件相比本物业来说可能靠谱一点
2 、业委会成员有一定的倾向性（续聘或者不续聘）这个能不能形成集体意见以业委会的名义对外发出声音，合法合规部，会不会有故意引导的嫌疑
3 、当前物业前两年完全是扯淡服务，住小区的业主相当一部分不满意，但是业委会成立前后有一定改善，如果说我们有倾向性，有没有合适的方法让大家去做一个好的选择
4 、小区最大的问题是地产问题，各物业聊的情况都是没法完全解决地产问题，要么就是小钱的直接修了，大钱的集体诉讼，提供诉讼帮助，地产问题包括精装修问题，和公区问题
5 、现在是准备进行 续聘 or 不续聘的选项，应该公开除现有物业合同之外的其他内容吗，如果是，希望能给出
以上，感谢不尽

[ccc008]

业委会成员千万不要发声推荐，不然后面给你骂翻。因为天底下物业基本一个样，让业主们抱的希望越大，后面失望越大。

[dislazy2023]

@ccc008 就是把物业的合同公示出来，让大家看呗，然后就业主大会去投

[dislazy2023]

现在是解决 续聘或者不续聘的问题，所以公示的是当前物业新拟的合同

[uiosun]

围观一个，感觉大家这两年对小区自治越来越有积极性了。

同意 @ccc008 的话，不要推荐，要投票。OP 可以考虑一下：将长篇大论的合同，归纳为简洁明了的一段话，公示给大家（一定要强调：如果有兴趣，请阅读完整合同）

这样居民们可能更容易参与一些

[testver]

先咨询或聘个律师，在律师的指导下开展工作。

你们这么一群外行，凭着热情，估计啥都搞不好吧

[8355]

我的理解，天下物业一般黑，业委会最后就是捞好处，物业费打折白嫖车位等等。
100%被业主骂没人体谅你们，吃力不讨好，一个月几百块钱工资还得定期开会做会议记录，绝大部分业主都是啥都不管只管喷，施工多少钱都有人说你们有回扣，电梯广告公共停车费都是敏感地带。

[dislazy2023]

@uiosun 明白，实际上我们也是在做这样的事情，合同公示，并且关键问题做表格，给业主大会投票决定

[dislazy2023]

@testver 现在我们有律师，相应的流程是有一个清晰认知的，现在矛盾点主要是对当前物业是否还有信任基础，很难判定

[dislazy2023]

@8355 现在我们连公共收益都没几个钱，一个多月了全员无偿去做事，总得做点事，自己的房子也息息相关，后面的就管不了那么多了

[testver]

@dislazy2023 #8

能换那就换掉吧，如果能换万科物业，还是挺不错的。

无论如何原来的物业，肯定和地产商有扯不清的名堂，换了总是不错的。

[dislazy2023]

@testver 感谢建议，我们现在做的就是不对外发表任何偏向性，就把有意向的物业能告知的条件通过相关会议告知全体业主，然后进行业主大会投票