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nightnotlate
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卖房中介是真的乱象丛生

  •  
  •   nightnotlate · 97 天前 via iPhone · 2516 次点击
    这是一个创建于 97 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    首先很不专业,
    带人来看房,大部分时候中介都不介绍,就好像只负责把人带过来,不管推销。
    我只能自己介绍。
    中介偶尔开口还是错的,朝向说错,学区说错,这都是最基本的信息。

    其次,就是套路。
    1. 一直诱导我花钱买推广,我拒绝了。
    2.几次说有人来看房,之后没人来,中介说是价格不合适,客户不愿意来。(不知道真假 感觉像暗示我降价)
    3. 假带看。
    看房人非常非常的着急,每个房间都只站门口瞄了一眼,
    全程不超过三分钟。
    房子信息也不问,他唯一问的问题是“价格能不能谈”。
    当时就觉得是假的。
    第二天果然中介来报价了,是一个我不接受的低价。
    然后中介就反复说现在行情不好要降价之类的。
    第 1 条附言  ·  97 天前

    可能我没表达清楚 首先我房子定价属于中规中矩 不算特别低 也没高 在贝壳的系统评为必看 我看了下规则 大意是系统觉得可以很大概率成交 第二 不管我价格高还是低 大不了没人来看呗 这不是中介弄虚作假的理由 三 可能很多人没理解 中介在诱导你降价 本质是低价走量 对中介来说 降价后成交量上去他的收入不降反升 所以中介有充足理由诱导你降价 损失的是你自己的利益

    22 条回复    2024-08-07 11:05:06 +08:00
    Jacobson
        1
    Jacobson  
       97 天前   ❤️ 3
    之前参与过中介的一个小项目,遇到优质房源,中介会自己内部集资盘下来,然后再以高于市场的价格卖出,卖了钱,大家再按集资比例分掉。

    在那个小项目中,我才惊讶的发现平时一个看起来不怎么起眼的小员工,手上至少都有一套房...就是利用这类信息差或者非行内人难以察觉的方式,快速赚到的钱,不然单靠收个中介费,很难养活中介和员工,只能赚点辛苦钱~~

    所以,和你谈价的中介,有可能是代表他背后真实的客户,但如果真能把价格砍到很美丽的地步,也可能他们自己就盘下来了,赚个大差价。
    fredweili
        2
    fredweili  
       97 天前
    买房市场,中介现在只服务买家,卖家不重要,卖房的太多了,对卖家只关心价格
    wumou
        3
    wumou  
       97 天前
    中介从你的定价得出了你这房子根本卖不掉的结论,所以应付一下工作。
    emSaVya
        4
    emSaVya  
       97 天前
    行情不好是这样的。你定价太高 中介带看也是浪费时间。
    thoo61871
        5
    thoo61871  
       97 天前
    市场问题,房地产火热时他们追着伺候您呢
    mesh
        6
    mesh  
       97 天前
    换个角度想,现在这个行情,你如果是买家和中介,对于一套没有任何优势的房子,你花很大力气在上面吗
    skuuhui
        7
    skuuhui  
       97 天前
    服务行业不就是这样吗,你身上无利可图,为什么要为你服务呢
    rambo92
        8
    rambo92  
       97 天前
    建议小红书上发一发,自己卖房,撇开这些辣鸡中介。
    利益相关:刚在小红书完成卖房。
    nightnotlate
        9
    nightnotlate  
    OP
       97 天前 via iPhone
    @wumou 这不是弄虚作假的理由
    nightnotlate
        10
    nightnotlate  
    OP
       97 天前 via iPhone
    @skuuhui 所以弄虚作假?
    nightnotlate
        11
    nightnotlate  
    OP
       97 天前 via iPhone
    @mesh 你觉得价格高可以不来看啊 没有说一定要你买这个 这房子卖不出去对中介也没损失 但是弄虚作假 诱导房东降价 这还不是乱象啊?
    mesh
        12
    mesh  
       97 天前
    @nightnotlate #11 通过你的描述,我觉得如果我是中介,我认为你是想诚心卖房但是价格没有竞争力,可能还有点急,所以会来劝你降价,然后达成成交并赚取佣金的目的.
    玩过股票就懂,现在这个行情,挂牌和成交量,想卖就得往卖一价靠,一个小区一个月不一定能卖一套,中规中矩意味着行情反转之前基本不要想卖掉.
    Moierby
        13
    Moierby  
       97 天前   ❤️ 1
    我看房的时候也被中介带去看那些本来不想去的房子,他们的话术一般是“来都来了,看一下呗”
    我猜原因可能有两个:
    1. 他可以增加一个带看量,这是他们的考核指标之一
    2. 看一个明显不合买家预期的房子,与接下来要看的房子作为对比,显得后面的更好,更利于成交。
    jasonchen168
        14
    jasonchen168  
       97 天前
    中介不都这样吗?实在不爽,换人
    popn74
        15
    popn74  
       97 天前
    一半诈骗犯
    nightnotlate
        16
    nightnotlate  
    OP
       97 天前 via iPhone
    @mesh 跟股票是不一样的 因为货是你的 你能接受亏 就可以随时出 中介是帮别人卖 他只会想赶紧卖掉 并不在意会不会亏多少 比如 100w 的房子 也许两个月才能卖出去 但中介宁愿你挂 80w 甚至 50w 越快出手对他越好 低价走量 他还是赚的 正因为有这种激励机制 中介才会各种明示暗示你降价 。

    就像 A 股之前那个 好像叫转融通还是啥 把客户的股票借出去 给人砸盘 盘砸再低 他也不会心疼
    join
        17
    join  
       95 天前
    整体看 OP 描述,说来说去只有一个核心问题:价格。
    看来是 OP 还没接受房地产下滑这个事实。更没有接受如果想快速出手,要降挂牌价 30% 甚至更多这个事实。时代不一样了,现在是买方市场,不降价自然遇不到诚心想买的客户。
    来看的人就只是想确定一个事实:现在卖这个价的房子到底是怎样的。
    然后看过现在市面上 N 套房子的买房人来看了眼:就这?
    中介描述的信息是否准确,以及他是否愿意推销,在 OP 说的价格面前都是不重要的细节问题,因此三分钟结束战斗是必然。
    powerman
        18
    powerman  
       95 天前   ❤️ 1
    @nightnotlate #16 被转融通的正主 ,咋不心疼了?哥,抵押的时候按 20 块钱抵押的,你给我砸到 2 块,中间 18 块的保证金 可得往银行填坑呢,你忘记了当年的 股权质押风险?小盘股质 的上市公司实控人押了一大堆股票给银行,后面差点直接嗝屁,给银行造成系统性风险
    powerman
        19
    powerman  
       95 天前
    @join 看看链家就知道了,挂牌只是虚张声势罢了,实际成交,没个 8 折 都成交不了,上海很多外环外的小区,1 年可能成交不了一套,你不打折卖,根本就没流动性,市场上连一个傻子都知道 大调整都还没来,现在是流动性极低的时候,卖方与买方无法达成一致,真正跌倒底的远远未到,中间至少要经历 1-3 次 成交量放大,底部确认的阶段
    brybeZhang
        20
    brybeZhang  
       94 天前
    市场不同了, 现在是买方市场,有钱的是大爷(是现金),
    nevermoreluo
        21
    nevermoreluo  
       93 天前
    套路是有的,不过过来看的也不一定就是假的,有些就是纯粹把你家给别人当衬板,买家心里也是来都来了,看看就看看。
    今年被带过几次,有些纯粹就是同小区有些挂牌很低的,但是先把你带去看一些其他的不同户型,不同价位( pua ),首先稍微差个几十万可能购房人有其他对他更优的选择,而且同小区可能也已经看了七七八八了,所以价格不能谈就直接 pass 了。
    因为本来目标就不是你这家,是中介给的买家定心锚,同时中介也在打压卖家这边,你看这么多人来看都看不下来,你还不降一些?
    中介就是两头骗,不要以为成交后给他大几万中介费他心里就会给你好好办事,照骗不误
    nightnotlate
        22
    nightnotlate  
    OP
       92 天前 via iPhone
    @join 不不不 价格不合适 买家可以不来看 也可以不买 但那个人八成是假的 你如果感兴趣 会站门口瞄一眼就走么 既然你不感兴趣 第二天还会报价吗 这是自相矛盾的 我的感觉就是这是中介的人 用来打压价格的 理由我也说了 中介有动机 只要低价走量就是赚的 至于价格 我卖房不代表要低价甩卖
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