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在 9 月初申请了提前还款申请（部分还款 10W ，利率是 4.2%），以缩短还款年限。申请通过，从 11 月 1 号开始执行扣款。
现在存量房贷利率即将下调，是否需要取消提前还款申请，等新的利率下调后，再次申请提前还款？
还是在这种低利率下申请部分还款已经没有太大必要？
现在利率的下调是否对提前还款的缩短期限是否有影响？
现在存量房贷利率即将下调，是否需要取消提前还款申请，等新的利率下调后，再次申请提前还款？
还是在这种低利率下申请部分还款已经没有太大必要？
现在利率的下调是否对提前还款的缩短期限是否有影响？
24 条回复 • 2024-10-01 13:23:59 +08:00
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gimp 85 天前
这个钱不还房贷，做投资能稳定 3.x% 吗，我个人倾向减少负债
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ChefIsAwesome 85 天前
你要留着钱防失业。存款多那就无所谓。房贷利息肯定会降的。
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wizzer 85 天前
先取消，等调过利率，你再申请，，省钱就是赚钱。
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luodeyitian 85 天前
提前还款还的是本金吧？如果是本金啥时候提前还都可以的。
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Joker2Man 85 天前
只有大家不停提前还贷，存量贷才有可能进一步降低。现在的让步也是大家提前还贷换来的
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Serializability 85 天前
提前还的是本金，利息的影响不大
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mrliusg 84 天前
提前还贷选择缩期，能够节省很多未来利息的支出。这个很多，是真的多。
未来利息的支出是不太容易感受到的，建议是拉好数据算算 |
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xmumiffy 84 天前 via Android
如果你打算后面还是还，那就别取消。如果你打算持币那就去取消。
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leaveeel 84 天前
降息后需要还的利息也远大于你现有的资金正常收益（非要说 all in 大 A 翻倍那就 all in 吧），有闲钱还是提前还划算。不过缩短年限是亏得，等于少了几年的房贷申报。我选的是减少月供，现在一个月 5 块本金 3 块利息。每年个税申报抵扣 12000
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franket268 84 天前
提前还款还的是本地，跟利率多少没关系
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franket268 84 天前
@franket268 本金
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ronman 84 天前
还的不是本金吗？和利率有啥关系呀，我理解有问题吗
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zy0829 84 天前
啊？提前还款不是还的本金吗
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ithrows 84 天前
提前还了以后，手里还有备用金就没问题啊，否则留点现金
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Sawyerhou 84 天前
不太懂这个，不过提前还的是本金吧，和利率下调没关系，
个人建议继续还，即使降到 3.7%的利率还是高。 |
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xyfan 84 天前
你提前还的 100%都是本金（根据还款时间会产生一点利息，但是这个利息要和月供的利息合并计算，不是提前还贷而产生的），简单来说无论房贷利率降到多少，只要比存款利率高（一般来说贷款利率也不会低于存款利率），都是提前还划算，并且早一天省一天钱。
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TerranceL 84 天前
再等一个月相当于多付了一个月的利息，除非本月可以用这笔资金赚到 4.2 的利息
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thorby 84 天前
确定不炒股？哈哈
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AmazingEveryDay 84 天前
你提前还和利率有什么关系
那这么算一次性全部还了最划算 利息是 0 |
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liuzhaowei55 83 天前 via Android
股市起来，大家觉得自己又行了 😂，不难想象这个十一黄金周大家的消费欲得有多强盛
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