坐标：北京。3 月 1 日签订合同，约定房屋交付时间为 3 月 16 日；起租日期为 3 月 28 日。
3 月 16 日收到贝壳发送的房屋密码锁的密码短信，上午前往房屋，使用密码开门进入，发生上一租户未搬离，房内物品未整理、无搬离迹象（幸好上一租户不在家，不然太尴尬了，后面几天还发现上一租户的密码能开门，我的密码也能开门。密码锁安全性存疑）
当天上午 9 点在群里询问管家情况，多次催促后下午 3 点左右收到回复，称上一租户最晚 3 月 20 日搬走，改为 3 月 20 日交付。在 16 日之前没有收到任何关于交付延期的主动通知。
3 月 20 日再次延期交付，管家也没有主动通知。在晚上 9 点主动询问后才得知延期至 3 月 21 日。
3 月 21 日，我在群内提到根据合同规定，贝壳延期交付涉及违约责任。
3 月 22 日，管家电话联系，反而提到“按合同规定，我仅登记了承租人一人，其他居住人未填入，我也涉及违约问题”。
北漂租房也有 10 年了之前都是和房东直接签合同、沟通没有出现什么不愉快的情况。这次用省心租租房感觉一点也不省心。
目前已经搬进来了，并且已经要求更换管家+投诉。
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tianjiyao 3 月 23 日
北京租房市场是真的一直混乱。。回想一下都觉得是噩梦
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cskeleton 3 月 23 日 via iPhone  3
你都还没搬进去，为什么会有入住人的问题？
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vgbhfive 3 月 23 日
省心租对于租客和房东来说，都非常难搞。服务甚至都不如之前的中介模式
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hidemyself 3 月 23 日
交付时间为 3 月 16 日；起租日期为 3 月 28 日
房租从哪一天开始交？ |
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katfao 3 月 23 日 via Android
很有用的分享。之前有种简单的认知是大平台就是付出更高的费用获取更好更规范的体验。。
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maddog 3 月 23 日 1
在北京租房除了自如，没有不扣押金的。
然而自如不说中介费年年收，刚装修的房子，味道刺鼻就拿出来出租。 讽刺的是自如、链家及贝壳找房创始人就是肺癌死的。 房屋出租、汽车销售从业者素质一样差。 |
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wenrouxiaozhu 3 月 23 日
@hidemyself 28 吧
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wenrouxiaozhu 3 月 23 日
贝壳中介费怎么算？最近正准备换房....一个月房租太贵了
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qinpei 3 月 23 日
省心租不如自如吧，是看中省心租的房源了么？而且省心租也是每年都收服务费
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azhangbing 3 月 23 日
为啥交付时间比起租日期多了 12 天 按理说应该是 3 月 28 前面两三天交房啊
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Lrevan 3 月 23 日
@wenrouxiaozhu #8 一半一半吧，房东和租客各一半
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yeteng 3 月 23 日
亲身体验 省心租就是一个坑
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Chicagoake 3 月 23 日
省心租据说比较好的是房源比较靠谱，不过没用过，自如体验说实话挺好（自如的公寓，非合租）
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Sayonaracc 3 月 23 日
省心租现在真的是看着很划算但是感觉住进来就是巨坑的业务，且不说每个月交的服务费，在不需要维修等找贝壳的情况下也不知道服务了个啥，头一年交就算了，第二年还得交，相当于以后每年都得给，我隔壁的房子到现在还没租出去，已经发现两次隔壁门一直敞开没人管理，也不知道房东知不知道，感觉最多再住一年，相当于一次的中介费住够，在不降服务费的情况下就果断选择房东直租的了，起码一次性中介费交完以后就不需要再交服务费了
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wenrouxiaozhu 3 月 23 日
@Lrevan 北京不是租客一个月吗😲，没用过贝壳
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iFlicker 3 月 23 日
省心租最大的优势是维修不用跟房东扯皮吧，其他没啥优势 服务费按月一直给还不如一次性中介费
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blackbookbj277 3 月 23 日
家里的房子租给自如 5 年，除了中间几次电话劝我降租金外（未遂），都能按时打款。
上个月到期侯，房租按原来的价格已经无法续租了，说整体租金都在降。他们两头收费用。 现在房子挂牌售卖中，告诉我说如果一直卖不出去可以省心租，租金大概为原来的一半。 |
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cwcc 3 月 23 日
@wenrouxiaozhu #7 租金从 28 日开始算的话，那 28 日再进去如果还有人那才肯定是有问题的吧，不太懂这个交付时间为什么和起租日期为什么不统一。
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hidemyself 3 月 23 日
@cwcc 省心租应该是有个腾空-打扫-空置的时间段的。
我感觉只要保证 3 月 28 号入住没问题就行了，有问题就起诉违约 |
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letwewell 3 月 23 日
我用的省心租还不错，不用和房东扯皮。维修直接联系贝壳，体验挺好的
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lichdkimba 3 月 23 日 1
@Sayonaracc 省心租就是两头坑的，对房东，价格上去了难租出去，租金等于被中介抽成了，然后现在的中介还不待见普租，逼房东签省心租。对房客，房租实际上增加了，而且还不容易找到普租的房源。
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hxtheone 3 月 23 日 via iPhone
现在中介都不愿意做一锤子买卖, 挂了房就千方百计让你签委托或省心租, 不签就不给客户推荐和带看, 反正就是两头吃
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coooy OP @hidemyself #4 28 日开始交
@azhangbing #10 应该都是可以和平台谈的 @cwcc #19 交付日到起租日之前相当于免租期，按约定交付日当天房屋应该给到承租人。 不过这些也不太重要，关键是延期管家没有提前沟通，能提前沟通晚几天问题也不大。 目前来说接触到的带看中介、物业交割人员和维修人员都挺负责的。感觉只是恰好碰到个不负责的管家。 |
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Lrevan 3 月 23 日
@wenrouxiaozhu #16 北京我不清楚，我昨天刚在南京通过贝壳租的，一半一半
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wenrouxiaozhu 3 月 23 日
@blackbookbj277 一半？这么夸张
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night98 3 月 24 日
所谓的省心租只不过是 9 出 13 归而已，房东这边看起来价格高了，实际上到手一年也就能拿到差不多九个月左右，租客这边就是实打实的 12 个月租金加一个月的服务费总计十三个月，只能说平台吃爽了
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vgbhfive 3 月 24 日
@septemfj 第一个就是抽佣太多。第二点是签约前你要整备好房屋内的所有东西，不然会被减租金。第三点签约后他们在一定期限内有无责解除合同权利。第四点对方和租客签约的任何事情都和你无关，但是房屋内发生的任何事情责任都在房东。
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bruce0 3 月 27 日
@wenrouxiaozhu #16 好像是,这两天准备从上海区北京,在看房子,北京中介太黑了吧,中介费基本都收 1 个月的租金.上海一般都是租客房东各 50%,我还认识几个租客 30%,甚至只收房东的.对比一下,北京的中介费好高
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wenrouxiaozhu 3 月 27 日
@bruce0 #32 北京这边都是 1 个月房租，房东好像不出，中介费最多也就能能打个 78 折....
还有就是北京房东好像也很难，中介一直在推“省心租” 和“托管”...房东直签那种，交给中介后，先晾房东几个月.... |
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bruce0 3 月 27 日
@wenrouxiaozhu #33 我了解到的,上海很少或者说基本没有房主直租的,都是二房东代理的.二房东福建江西人很多,听中介说,大的二房东手里一百多套,两百多套房子,他们和房主一次签多年合同,比如 5 年,然后月付给房主.他们把收到的房子二次装修,添加家电之类的,然后往外转租.前几年还有很多平台,2020 年初,蛋壳暴雷了,欠了一屁股债跑了,后面这些平台也少了.可能是两边不同的文化和营商氛围导致的吧,上海这边,大多喜欢给二房东代理
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wenrouxiaozhu 3 月 27 日
@bruce0 #34 这么夸张，差异还是挺大的...目前杭州租房体验不错，房东直签，2 边都出几百中介费....
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