广州租房被坑了，合同写有到期自动续签，这样合法吗？

[ColinWei]

我去年租房，签了一年租期的合同，到期时间是 2015 年 8 月 22 日。
我今天 9 月 8 日，跟房东说下个月不租了。房东就搬出合同里面写有“每次合同期满，乙方应主动找甲方续签合同，如不续签合同，算自动延期六个月生效，否则押金不退。”
我是乙方，这个合同规定合法吗？当初没有仔细看合同，可以报警解决吗？
我提取二十天通知退房，这个垃圾房东还是个二手房东，表面上看很好说话，当初那么信任他，所以合同也没怎么看就签了，住这里被偷一辆山地车和一台笔记本电脑，忍气吞声过去了，现在心里诅咒他祖宗 18 代。

[neo2015]

8 月到期怎么现在说？不是应该 8 月 22 日之前提前几周就要说不租了。

[imn1]

又不是刑事，找警察有什么用

[taresky]

恩， 8 月 22 之前为什么不提。

超过自动续期半年我觉得挺合理啊，不然合同到期之后，你就变成短租房了么？

[stiekel]

看看这里 http://zhishi.fang.com/xf/jn_3945.html

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出租人没有义务续租。租赁期满，该租赁合同就终止了。续租则是订立新的合同，双方都有权利选择是否续租。所以出租人可以将房屋留作自用，或者高价租给别人。
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[neo2015]

(2 )租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?

租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。

如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

[GtDzx]

如果要撕破脸可以从以下几点反制二房东：
1. 所要租房发票，二房东将不得不支付租金 5%的房产税，你租一年的话大概也是半个月租金了
2. 举报偷税漏税，二房东将不得不为转租获利缴纳个人所得税

如果你押金是 1 个月租金的话，估计也些税钱也差不多。

[SourceMan]

@GtDzx 学到了，这个应该好使，钱不要了，也不让他好过

[elyamen]

合同什么的暂且放一边不表，只要不是跟中介打交道凡事都有商量的余地。
1 、人在屋檐下不得不低头，既然直面房东平时就要搞好关系。
2 、人无远虑必有近忧，租房前需想好退房后，以不花钱或少花钱为原则为自己留有余地。
3 、理性的适当站在对方的角度和立场考虑一下。
当初我在帝都租房，不仅欠房租，还敢于跟房东借钱，并且还成功了！如果是我，我会约出来在饭桌上解决， 3 杯酒下肚房东桌子一拍不仅退了押金还退了零头的房钱。

[jandan]

合同都没怎么看，这是自己的坑。

[zjl03505]

到期时间是 2015 年 8 月 22 日

合同里面写有“每次合同期满，乙方应主动找甲方续签合同，如不续签合同，算自动延期六个月生效，否则押金不退。”

再看你跑来网上诅咒别人，我觉得你人品也真是低

[cxshun]

没有自动续租这东西的，合同上貌似也不行。
广州这边比较好说话，直接找到第一房东，这个应该好解决。不然就直接走街道办或派出所吧。

[vincentqi]

我就是那个房东
1. 合同不仔细看，不但坑自己还坑别人
2. 8 月 22 号到期， 9 月 8 号去说不租了，不知道谁坑谁

[Devin]

@vincentqi 各退一步吧

[Nixus]

@ColinWei 大哥，你住哪里？

[frittle]

http://www.64365.com/ask/583128.aspx
虽然是不同领域的合同，但按这个例子来看，自动顺延好像是有效的吧。

[kslr]

@vincentq 看到你真意外

[Kael]

完全没理解房东有什么错。

自动续签又不是什么不平等协议，对双方都有约束，为啥不合法，敢情到期之后你想住就住不想住随时退才合法？
至于被偷更扯淡了，又不是房东偷的，你自己东西不保管好关租房的鸟事？
你 8 月 22 日到期过去半个月了不说话，房东当然你为你自动续签了，现在跳出来说被坑，不是你自己坑的自己？

[mailunion]

你们订好了自动续租了啊，就该按合同来

[williamx]

lz 是来找骂的吧？

[qymobile]

当时没发现，后来说人坑。
到期你不说，谁知道你还租不租

[sobigfish]

没涨价自动续约 好像比较保护租客啊 －。－

[bdnet]

永远不要找二房东。

[shutongxinq]

我觉得 8 月 23 号早上没有被人连行李一起扔到街上真是万幸了。

[ColinWei]

@Nixus 天河黄村

[ColinWei]

@stiekel
@neo2015
@GtDzx 非常感谢

[ColinWei]

@neo2015 合同日期没有记清楚，我现在是提前一个月说下个月不续
@taresky 续没有错，问题是为什么还要强制我继续租半年？

[ColinWei]

@vincentqi 谁 TM 认识你，等你遇上事还敢在这说风凉话？

[ColinWei]

@zjl03505
@vincentqi
@qymobile
@sobigfish
@shutongxinq
合同上全写的是对租客的限制，哪来的公平。每月租金从未拖欠，从未做过影响他人的事，刚搬进来的时候有一面光线很好，当初就是看中这点，还担保说旁边不会起楼房，谁知不到半年，旁边房子立马建起来了，暗无天日，连手机信号都没了，打电话必须下楼，每天噪音不断，各种水泥溅到晾晒的衣服上，要不是因为合同要求最少租一年，我早搬走了。前两个月跟房东交涉说降低租金，竟然说不涨就算好了。
房东为什么不让退押金？因为这个噪音和光线，这房子近几月肯定是租不出去了，租金也会比原来的低。旁边很多房子比这里便宜。所以就用这个合同制约我。

再说自行车被偷，本来车子是放在我租的这栋楼下，有监控。然后房东以楼道太窄，让我放到另外一栋楼去，关键是其他楼层的租客可以放，同样是单车，我就不服提出疑问，房东才解释说是有个租客嫌我车碍着他车，让他放的不是很方便，好吧人在屋檐下我忍了，谁叫我太老实。我就另外交钱把单车放到那栋比较旧、门还是坏的、没监控、经常有夜猫钻进去满地拉屎，大门坏了很久也不修，就是这个直接导致了单车被偷。

再说笔记本被偷，因为旁边房子建起来了，城中村，楼挨着楼，那面的窗户留着一个逃生窗，我用锁头锁上了，但是这阻挡不了，小偷从这个小窗口钻进来把东西捞走了，当然这不能怪房东，主要是我住着憋屈，已经憋了那么久，还要憋半年，谁受得了。押金有好几千，当作让步，只扣一个月押金也就算了，全给扣了，我一个月的活都白干了，不像你们土豪眼都不眨一下，要是房东有点人情味，我用得着在这里瞎 BB ？

[ColinWei]

@bdnet 当时刚来广州，什么都不懂，我也是去街道办搞居住证的时候才知道是二手房东的。算涨知识了

[ColinWei]

@Kael 看以上

[somkanel]

首先想说的是，很理解楼主的各种不满的想法。

从你后面说你刚来广州租房，所以被「坑」也一下算是正常。
再来说一下所为的「坑」，这个对于乙方来说合同上的字千万要看好，因为你一旦签字就默认你同意了纸上的内容了，这个不能匆匆了事。虽然甲乙双方是平等的，但你的合同本来就是甲方私自制定的，其中利害关系不言而喻，这时候就更要好好看了。
就像去移动联通办手机卡，你参加了「充 100 送 300 」的两年按月返还活动，这也是合约内容的。我也有过想要在两年内退网销号或者停机的行为，但都被告知不能进行此次操作，因为我在相关合同上签了字，这时候我才想起来签字都是走过场里面上千字的东西都是忽略的，但是恰恰是这样，才让你在最后为自己的「嫌麻烦」和「不仔细」买单。

然后说二房东的情况。
第一次租房也想不找中介这样可以免掉一笔中介费，那么就得想清楚。有很多隐性的情况是你当时想不到，但事后就很可怕的。所以在一开始你其实就应该留有房东的身份证复印件，查看过房东的房屋产权证件，最好也留有复印件（可以让房东在复印件上写有「此复印件只针对租客的 xxx 行为单次生效」）。这样可以大大降低二房东的出现。如果房东不提供，那你只能选择铤而走险或者拍屁股另寻别处了。
当然，你不想这么麻烦就把这些心思放在找一个省心的中介上吧，花钱买安心。

对于偷东西。
租房就这样，我之前在广州同和租房子，房东是个老太婆，在家里放了许多东西，时不时的就来拿一下，她住在林和西，来之前不通知我，总是在到了楼下之后再给我打电话。建议以后签合同的时候留个心眼，有什么想牵制甲方的你可以手动加在合同上，这样让甲方认可后你们再签字。

最后是关于房东。
初来租房为自己着想是对的，我也出来租房子有些日子了，你得换位思考一下，首先他出的是自己的不动产（前提他就是房东，而不是二房东），所以做了过多的约束并没有什么不对的或者过分的，你想租房子不吃亏，房东也如此。

反正说这么多，现在事情已经发生了，也没什么屁用。我只是很理解楼主，希望在以后的租房中有所注意吧。

[Quaintjade]

看一下租赁合同有没有写自动续租多久，没写的话就是不定期合同，满足通知期要求提前通知就能退租了。

[ColinWei]

@somkanel 非常感谢

[xshell]

一般都会写时间的

[j717273419]

在中国维权,跟吃苍蝇一样.我老家那边房子也是一堆事,明知道是开发商有事,可是你没精力跟他们斗,因为法律真他妹的不健全啊...或者说,很健全,太健全了,闯个红灯都恨不能罚个 10 块钱的,只是没人理这些规则罢了......中国还有很长的路要走,跟发达国家差的不是 10 年,是 100 年

[iwish]

“每次合同期满，乙方应主动找甲方续签合同，如不续签合同，算自动延期六个月生效，否则押金不退。”

上面没写合同期满前找甲方续签，按字面意思应该理解为每次合同期满后再找甲方续签，那题主没违约。

如果不续签，自动延期六个月生效；延期应理解为推后，生效则指的的是合同生效，那么意思就是“不续签合同，算自动推后合同生效日期六个月”，那么合同到期后新一期的合同还未生效，题主这里也不亏。

建议题主从合同文本中找漏洞。

[ColinWei]

@iwish 感谢，这条确实有问题，当时没有注意到期满这个概念，很好的突破点。

可惜已经过去了，三千块押金没能拿回来