关于小区车库门前所有权的问题，想找大家评一下是非

[iiduce]

我们小区一楼都是车库，然后设有一些公共车位，小区车位比较紧张，基本是随便停，物业不怎么管。

我家没有车库，除非夜里比较晚回实在找不到位置，不会停在别人车库门前公共车道的。我车上留有挪车电话，而且因为 soho 基本整天在家。

昨晚我停在了我家楼下的一车库前公共车道，就在刚才接到电话让我挪车。这家车库女主人其实挺奇怪的，她从来不往自己车库里停（我分析主要是因为车技比较烂，停不进去），而是停在外面，这也是我选择停在了这家车库门口的原因。

果不其然，她让我挪车，然后她再把车放在我刚停的位置。我便与她理论，“如果我影响了你进车出车，我挪车没有问题，而且妨碍了你，还要向你道歉。但是，车库门前公共道路并不归你所有，你让我挪车，然后不进车库再停在这个位置不合道理”。但是她坚持认为“车库门前就是属于她家的，只能停自己家的车”，还说物业也是这么说的，让一起我去找物业问。 MD ，物业这时已经下班了，要不真拉你去找物业理论了。

回来我查了下法律，车库车主对车库门前公共道路有地役权，简单来说就是不能影响车库产权的使用。仔细想一下，还是觉着自己没有做错，这里想听听大家的看法。

[angelface]

在车位不足的情况下自己有库不停占用一个外面的车位，这本身就挺自私的，个人觉得你没错。这事儿管理处得管。

[won]

你没错，属于公共产权。你养只狗在那块地方吃喝拉撒，她就不会说属于她打扫的范围了

[tabris17]

http://www.zhihu.com/question/25849152

[KaoN]

和我家楼下那个车库主人如出一辙，每次遇到他家车库门口有别人车时候，不是找物业找人挪车，而是把人家堵在那里，因为是出入小区的唯一通道。。所以。。。经常导致小区交通堵塞。。。

[iiduce]

@tabris17 这篇文不对题啊，是指责我乱停车的意思么。

[tabris17]

@iiduce 教你怎么怼

[yoyoyoyo]

这个你说啥也没用 她有无数种方式让你的车不停在那里 就因为你停的地方在她门前 你去找物业 她甚至可以想办法限制所有车子停在她门前 因为这个影响了她车库的使用权 从法理上她有绝对优势
我倒觉得她不停进去的原因是门前总有人停车停进去了每次还要找人挪 毕竟我老婆车开的比我好

[iiduce]

@yoyoyoyo 她确实是因为车技不好，停不进去。理论的时候，她还说了句“车库门小，车进不去，怕刮到车”。后来停路边，看她还费劲停了好久。平时我都尽量不把车停到她车旁边，担心被刮到。

确实如你前面所说，我估计物业只会和稀泥，劝我不停那。她如果门前立个禁止停车的牌子，谁也没办法。所以我才这里发帖，只为求个心安。

[yoyoyoyo]

@iiduce 换个地方停嘛 这时间耗着多赚点钱多好 ：）

[freethink]

楼主没说清楚，门前这个道路能否并排过两辆车？

如果只能过一辆车，你还是换个地方吧。

不过，话说回来，你既然已经知道对方车技差，还是应该让路啊。

文明人的一个基本素质就是尽量别给别人找麻烦。

[jarlyyn]

不过她错没错，你肯定错了。

就算别人错了，也不代表你没错。

[iiduce]

@freethink 影响公共交通的事不会做的。停车后还有 1 个半左右距离，小区内因为车位紧张，停到一些少人用的车库前已成常态。

她车技差是进不去车库，我挪车后她依旧不进车库，而是放在我之前的位置，不知是我哪里给她找麻烦了？

挪车电话里她就说，现在已经找不到车位了，她要把车放在车库门口这个位置。我挪车后一样是没有地方停。我认为如果确定她不具有有门前所有权，那么给别人找麻烦的是她。

@jaryyn 让大家评判是非就是担心有错，能具体指出么。

[xenme]

@iiduce 跟她搞好关系，你停她车库里，她停外面，😄

[freethink]

@xenme 哈哈，昨天我也想到这个办法啦

[iiduce]

@xenme
@freethink

我问她了车库卖不卖，租不租，说不卖不租，是不是有点“占着茅坑不拉屎”的意思。。

[jeremysky]

我觉着这种问题单纯的讨论谁对谁错谁有理谁没理意义不是很大，她要是放个自行车里面每天进出被你堵了然后打电话让你挪车我估计你也受不了。
建议找物业或者街道一起协商解决，你说的还是在理的，沟通下也许对方能够接受。

[28ms]

你的做法完全不讲道理，堵车库门口让人怎么用，她把车停车库门口就是为了不让别人再停她门口了。
位置互换的也不靠谱，你要出门了还得我下楼给你挪车，烦不烦。

[iiduce]

@jeremysky 门前停车后，车库门口还有一个半车位左右，除了进出车不可以，其它的不会影响到。

不过以后再怎么找不到车位，也不打算放在那里了。

[sharkli]

我觉得你来张照片判断下吧。如果不影响进出的话 不算占他车位，下次让挪车不理他。

[im67]

你可以停别人车库前，自己不占理，不过叫你挪开然后自己停上去，确实也好气人啊！所以所以说--买房也要看车位配比。

[jarlyyn]

@iiduce

首先，停别人车库门口，使得别人无法正常使用自己购买的车库。这是肯定有错。这都有悬念的话，也没继续看下去的意义了。

其次，别人停在自家车库门口，是否可以停，这个与她有多少物权有关。如果她没有物权，那么她有错。如果她有无权，她没错。

第三，别人让你移车，不是因为你占用了公共区域，而是你影响了她使用自己的私有区域。所以，他有立场让他移车，而不解决第二个问题，你没有任何立场去否定她的行为。这是一个所有权和物权的问题，不关麻烦不麻烦的事情。

第四，不要先入为主的假设别人为什么不停到车库里。就像楼上说的，她每次要停车都要人移车，被烦了也有可能对不对？

最后，别人用不用是她的事情。如果别人天天下馆子吃饭不用厨房，也不代表你可以随意使用或者影响她的厨房，是吧？

[xss]

买点三角钉, 不定时在他们家车库门前撒点. 她不是说有所有权么, 既然有所有权就要有义务打扫, 不然车扎了算她的.你就说不小心掉在哪的, 这几天正找呢, 跟你说了你还得谢谢她帮你找到你掉的钉子.

[sigmadog]

楼主你想想如果别人把车停到你家“门口”，你急不急

[iiduce]

@jarlyyn 第二点第三点，可以确定，她没有物权，属于公共区域。如文中所说，有地役权，即不影响车库使用。

确定了那是公共区域，然后让你把车挪开，自己把车放那。从这点上说我想不通。

其余几点我确实有理亏之处，一个问题根源是小区车位配比太少。

这次以后不会放那了。

[jarlyyn]

@iiduce

如果公摊面积是可以停车的，那么，你和她都可以停这个位置。你不能停，是因为妨碍了这个车位的车辆进出。她能停，是因为她能确保不妨碍这个车位的进出。从法理上来说，问题不大吧？


再从道理上来说

如果你在别人家门口放杂物，把被人家门堵住，别人自然有权利让你移走。但是他如果在自己家门口同样的位子放了杂物，你能说他有错么？

再从另一个点来说。

买了车位是不是就不能停公共面积了？
当然不是了，对吧？之恩那个说这个做法比较无聊。

所以总的来说，我归纳如下：
1.假设你们的公共面积部分可以自行停车，那么在不影响私有车位的进出的情况下谁都可以停。她能保证影响这个车位的车辆进出，你保证不了。所以发生了这事情。
2.她没有做到理论上的使用效率最大化。

是这样吧？

[widewing]

不管法理只讲道理的话，她有理你没理，她把车停那谁也没碍着，你停那里就碍着她了。车库是她出钱的，你把那想象成别人家门口或者店铺门口，你还觉得自己占理吗

[iiduce]

@jarlyyn 你说的这几点都不能认同。

首先，在一个规范小区，车库门前及所有公共车道，物业都应该是不允许停放车辆的。现在车位紧张的事实，使物业默认了这样的行为，只在投诉时候处理纠纷。

按你的说法，应该是只有车库门人具有车库门前地面的使用权了，别人只有道路通过权。在她不具备物权的情况下，这个从法理上讲有问题。

然后，他如果在自己家门口同样的位子放了杂物，他也是有错的，这是肯定的，因为那是道路通行的公共区域。

另外，买了车位当然也可以停公共面积，但并不具有什么公共面积的优先使用权，更不能驱赶别人的使用。

[jarlyyn]

@iiduce

只有车库门人具有车库门前地面的使用权

这个从法理上看没问题啊。

这位置，要么都不能停，要么只有她能停啊。

问题在哪？

另外，小区中没有公共区域的概念。最多是公摊。

这个车库是有产权的么？

[P99LrYZVkZkg]

你怎么不换位思考，她不停进去是因为天天有人堵她家车库门口，所以选择停门前。

[P99LrYZVkZkg]

@xss 你这种屌丝赶紧滚的远远的

[stream]

谁想自己车库门口停着辆别人的车呢？好好沟通下，态度都好。

[yoyoyoyo]

@iiduce 她的车位门口她有优先权 你要是买个房子 你房子的门的出口你也有优先权的 甚至你隔壁要盖房子 还要考虑你的采光权
车库门前应该不属于可停车的公共区域 本身来说她自己想停也不行 但如果要停 也只有她能停
你买个房子就是不住也有权要求别人不挡着你的门的 就想你家门口是公共区域理论上不能放个自行车堵着 你肯定不同意对门的人把自行车放你门口堵着 要放只能放你自己的
道理很清楚大家都说了啊 最靠谱的方式还是 买个带私家花园的大别墅:)

[xss]

@P99LrYZVkZkg 不好意思, 我不滚, 你看不惯的话, 你可以滚.

[QAPTEAWH]

应该人人都买 smart 这种，停自行车棚就行。

[fengxiang]

跟她再好好商量下吧，看看租不租。
吵架也没啥意义

[freethink]

@yoyoyoyo 说的在理。

[freethink]

@iiduce 关于不卖不租，你说对方是占着什么不什么。我感觉你可能有点过激了。

换位思考，你买了房子，有个不讲理的人天天停车堵住你的房门，然后还厚着脸皮来问你租吗卖吗，你怎么想？

黑社会收保护费，经常用一车垃圾堵住店铺的门，你冷静想想，是不是这个道理？

[freethink]

@QAPTEAWH smart 估计也是很多人家的第二辆车吧