上海居住证办理指南

[Tonni]

今天终于把手续都办好了，等待审核与签发了，办理的时候把过程记录了下来，希望对需要的朋友有帮助：

https://github.com/HouCoder/blog/blob/master/life/getting-a-shanghai-residence-permit.md

已领证，前前后后不到 20 天

[MageeHuang]

感谢分享，有少花钱办证的途径吗？年前问 1300 可以办，年后就 1500 了

[junphe]

宝山区 年租金的 5% 税费是居委会收的，收了钱开了证明才可以去办的！

[kulove]

感谢分享，最近也准备去办一张

[alangz]

我已经领取到居住证有一个礼拜了，之前给房东说要麻烦他带着房产证一起去办居住证，房东倒是二话没说直接问周末可以不。最后想来想去觉得这样总是好像欠房东人情一样，就直接在某宝找了中介弄了个寄宿证明，找中介就是简单方便不欠谁人情，坏处就是居住证上面的地址不是现在的居住地址。

看了楼主写的，我想说一下办理居住证是去街道事务受理中心，这个和街道办是两个不同的部门。我去办理居住证的时候，看到别人办租赁的并没有要求再去一次居委会做登记。直接当场在事务受理中心办好备案就可以了，可能每个地方不同把。

其实居住证办理真的很简单，难就难在居住证明上，租房的要涉及到房东及房产证这个问题上，所以看起来比较麻烦。只要这个搞定，就是交材料拍照签字完事儿。

[Tonni]

@MageeHuang 没有了，我朋友的室友前两天花了 1500 在淘宝办理的。

@junphe 5% 不少了，还不如去淘宝搞定，省的来回跑退了。

[Tonni]

@alanlhy 感谢提示，我刚才查了查，确实是街道事务受理中心，已更正。

[Xbluer]

现在办居住证要收税了？
之前都没有要钱啊。现在又要续办了。

[nijux]

以前好像没要这么多钱的 最多一个工本费

[nijux]

我搞错了 以为是 暂住证呢 不是一个东西啊

[xycool]

二手房东怎么办？

[xycool]

楼主室友 1500 在淘宝办的居住证？可以告诉一下店铺名字吗？

[Tonni]

@Xbluer 不同区政策不一样的

@xycool 淘宝搜索上海居住证

[torbrowserbridge]

居委会哪有税收的权利

[xinyewdz]

上个月刚刚办理的临时居住证， 700 块钱。

[windygoose]

为啥要这么贵，居住证要有效期只有一年，过期了怎么续签？

[yxslnmp]

哇靠。这么贵啊？不过省事，我也去淘宝买一个吧。。懒得找房东了

[dong3580]

@xinyewdz
你上当了，临时的半年，不需要钱，直接去小区居委会就可以开条了，
正式的一年，需要楼主的那种方式，

[dong3580]

@Tonni
淘宝有风险，有时候会居委会去上面标记的住址查，这时候卖家要是说这没这个人的话大半你要被拉入居住证黑名单了，你懂得的。

[xiubin]

我想说的是，我身份证丢了，在上海异地补办身份证需要居住证，办理居住证又需要身份证？

这是个无解的死循环吗？

[imherer]

居住证有啥用？

[Tonni]

@imherer 在上海报考驾校，参加职业资格考试需要用到居住证。

[imherer]

@Tonni 哦。 考研需要居住证吗？

[xinyewdz]

@dong3580 有空我去居委会问下。当时在淘宝上 700 块钱，然后卖家给我了一个寄宿证明。然后我拿着寄宿证明到指定的社区服务中心办理的临时居住证。

[Biwood]

还要去居委会要证明，真是蛋疼，难道不是直接去派出所就行么

[xenme]

居住证不是就拿租房合同和房东一起去社区服务中心办下备案，然后在职的人的话其他合同、社保等记录都没啥问题，为啥还要跟居委会打交道？
最多居委会会派人（社区民警）上门核实是否真的在这里居住，然后等 20 天领证。
为啥要交钱给他？收税让他找房东，房东肯定不鸟他。

[xenme]

补充一下，直接找负责你住的小区的社区民警，就说要办居住证，有房产证的人家拍个照、登记下信息，等三天上网之后就可以了，租房的，先登记，后面民警抽空会上门核实拍照结束。
居委会的人都不要鸟他们。啥资料都不用带。

[learnshare]

之前居委会打电话过来说帮我办，我说晚上下班之后吧，然后就再也不来了。

除了丢自行车的时候派出所催我去办一个，想想也没啥用处。

[Tonni]

@xiubin 😂
@imherer 抱歉，不清楚
@Biwood 我没去派出所，居委会负责办理居住证明的好像是派出所的，因为第一次去他不在，别人说他在派出所值班。
@xenme 收税因地方不同政策也不同，浦东是没有的。
@learnshare 丢了自行车建议找老外报案😂

[xenme]

@Tonni 居委会办理居住证明的就是派出所的人，也就是社区民警，负责你那个片区而已。他的工作就是登记负责区域的信息，然后录入到系统里面。他不负责居委会其他工作，应该也不负责收税。

收税的话，我办居住证之前是在普陀，根本就没去居委会。现在浦东，社区民警只负责上门核实信息和上传登记信息

[ys0290]

徐汇区，租房，办证整个流程免费

[learnshare]

@Tonni 居委会应该也是在我丢自行车去过派出所之后，被派出所要求找我办的，然而人家也怕麻烦，不了了之了

[zhgg0]

@ys0290 周末可以办不？

[ys0290]

@zhgg0 虹梅街道我知道周六是可以的，具体的最好打电话问一下

[SpicyCat]

跟办理居住证积分比起来，居住证办理真是简单。

[queuey]

房屋租赁合同的乙方姓名需要是自己么？我租的房子有三个人住。该怎么办理？

[Tonni]

@queuey 租赁合同可以写多人，但是必须有你

[MageeHuang]

@alanlhy 某宝弄到寄宿证明需要多少钱？有寄宿证明就可以自行办理居住证了吗？（非临时居住证）求解答

[qq7171891]

老司机来补充几个重点问题， 2333 ～

一、税
税费在去年以前是合理合法的，但今年有变化。
去年以前，是有规定房屋出租必须缴纳所得税（房东交），但显然这个税费最终租客承担。税本来居委会或者街道是没有资格收的，因为按规定任何缴税行为都会有完税凭证，这凭证居委会、街道办都没资格开，只有税务局有资格开。所以为了方便税务局管理，街道办就联合税务搞了一套流程，想要办居住证必须先拿完税凭证过来才行。所以，如果有居委会收了你的税钱，啥凭证也不开给你，那就是他们中饱私囊了。

去年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。个人出租住房月收入不超过 3 万元的（季度 9 万）， 2017 年底前可免征增值税。有了这个规定以后， 2017 年各位谁办理居住证被收税，要么是房东一堆房子出租每个月收入超过了额度，要么就是居委会或者街道办不懂法，在上海这地方，举报一下很方便。但有一点，要做实人家收了这笔钱，我的意思就是一定要收据，前面说了，这种情况完税凭证居委会等肯定开不出来（因为都自己贪掉了），那就让他们敲居委会章的收据，有了这个举报居委会不敢把你怎么样，因为知道你是租客可以随时走，拿你没办法。

二、寄宿证明
寄宿证明从去年开始就不好弄了，仅有个别区的小区还能搞搞，而且价格很贵，至少 2K 起，还不如正儿八经换套房东可以协助办租赁备案的房子，除非着急非要用，否则我不建议再走这个通道。甚至有这 2k 还不如找公司有房子的让他拿房本帮你办一年的备案，价格说不定还便宜。

不好弄的原因在于，居住证新政刚出来后，寄宿证明是几个证明你在上海工作生活的要件里，最好弄的一套证明材料。结果很多人弄虚作假，搞得上头比较难堪。后来区内部公安就有要求，凡事办理寄宿证明的，都需要去居住地派出所备案或者开证明来证明你和房东的亲戚关系。而且办了寄宿，还要求居委会定时访查，发现弄虚作假的要及时处理，居委会都有对于寄宿居住的绩效。所以居住证明因为多了一层派出所，加上开始抓给居委会压力，从去年开始已经极其不好办理。

三、租赁备案
其他的楼主都说了，我只说疑难的地方。
1 ）租赁备案下来后是红章原件，使用的时候要使用复印件就行，不要交原件。因为如果租赁备案是写的租 2 年或以上的，第二年这个备案证明还可以再使用。如果你把原件交了，第二年就没得用了或者只能用复印件了。而且如果是合租的话，复印件给大家每人一份更好。
2 ）租赁备案尽可能写长一些，因为居住证现在是自动续签了，所以如果系统里租赁备案没到期，其他的证明也没问题，社保没断，居住证可自动续签。自动续签就是人不用再跑了，系统直接通知审核通过，会发短信到你办居住证时的手机号上。（你要问号码变了怎么办？当然是去你办居住证的地方更新信息啊！）
3 ）租赁备案办理的时候，如果一套房子是合租的，可以一起去街道办办理，把所有人的名字都写到备案里。不严格的街道办，有时你（租客）拿其他人的身份证就可以，有时合同都不用添其余几个人的名字，但看地方的街道办了，具体还要自己亲身尝试一下。
4 ）群租房租赁备案一般办不下来。街道办一般默认一室户最多 2 ～ 3 人，一般一室最多 2 人。所以一堆人组的房子去办理备案，街道办的系统根本不会批的，自己合租的时候要多个心眼核实下这个情况。还一种情况是过去的租客办理了租赁备案，但现在不在了，他也是占了一个名额的，如果他没在新的入住地居委会系统里登记，就会影响你的办理。
5 ）租赁备案如果是老公房的，要了解下房产证上的人是否都健在。因为老公房很可能是房东爸爸或者爷爷辈的，老人家可能不在了，但是租赁备案要求房东必须全部到场（严格的地方）。这种情况下，提醒房东带户口本，户口本上要有爸爸或爷爷那一页，因为人已经走了，公安局会更新这一页标明去世的情况。街道办接受这种证明。

四、其他一些
1 ）最好不要在淘宝买。上面有人也说了原因，这会导致你实际居住地和办理居住证的地方不一样。这会有个问题：如果你这么办了，最好不要让你现在居住地的居委会大爷大妈给你拍照。因为居委会有一个系统，你一旦登记了，你以前办居住证的居住地就更新到现在的居住地了，如果是制证审核期间（第一次办证）尤其小心这种情况，如果续办还好，貌似影响不大。

2 ）居住证最终是为了积分。积分最难搞的在于：你要办理积分需要查你底细，你的底细就是 [档案] 。我猜你档案在哪你都不知道了吧？ 2333 ，我也不知道。因为我是自学考试更惨，档案比统招的还颠沛流离。我还在头疼中。。。

3 ）居住证自动续签后去街道办就能刷新证上的日期。居住证那一坨白色的信息块是可以反复擦写的。

4 ）居住证拿到好好续签升级，因为一旦断掉，重新办理的话有些要求 [居住证累计满 N 年] 的政策，这里的 N 是连续累积的计数，断了重来一切清零！

[qq7171891]

再补充一点：
一般居住证办理租赁备案，要跑的就是居委会、街道办两个地方。街道办我不用说，居委会需要跑的原因在于：租赁备案办理好后，街道办不直接受理成为居住证办理的要件，还需要居委会核实居住情况后，在租赁备案上加注居住核实属实的信息，并加盖居委会公章。

[Tonni]

@qq7171891 很详细，感谢补充。

[Diao]

前几天刚办过 一毛没花的路过

[novaline]

@dong3580 正想去淘宝弄一个呢- -，你这么一说，如何是好- -

[dong3580]

@novaline
你可以先办临时，以后有机会转为正式的话，临时的时间会和正式的时间合并的。

[zt4027050]

刚办过，并没有收钱，说是如果要收再通知