这是一个创建于 2553 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
看了一个帖子豆瓣八卦来了小组上的。 然后去查，还真是这样。说 2017 年北京二手房房价跌了。
有没有北京的朋友说一下，好像上海的二手房也在跌。
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lwbjing 2017-12-27 11:12:06 +08:00  1
3 万的涨到 5 万，8 万的跌到了 6 万，，所以均价跌了多少。。
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SourceMan 2017-12-27 11:14:10 +08:00
如果你想买房，你去逛一圈，就会发现你要买的区块的二手房稳中有涨
不用看着这些新闻通稿安慰自己房价开始跌了，不过现在不暴涨就算是跌了 |
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joe1213 2017-12-27 11:14:21 +08:00
是的，今年一线降，部分二三四线涨，一线的性价比已经出来了，有钱有资格买会很合适。
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mooncakejs 2017-12-27 11:14:43 +08:00
房价 500 跌到 460，首付从 150w 涨到 230w
请问 是更好买了还是更不好买了？ 是刚需更开心了还是土豪更开心了？ |
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depress 2017-12-27 11:14:51 +08:00 via Android
北京二手房几个月前就降了，我家这从 5 万降到 4 万 2 了
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815lbh OP 说是跌回一年前，那么在 2017 年初买房的人就划不来了。
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150 2017-12-27 11:20:43 +08:00
买房的刚需接不上，肯定要降降。
放开限购的话，直接涨爆了。 |
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houshengzi 2017-12-27 11:21:24 +08:00
一线的是有下跌趋势。可是二三四五线就真的继续去库存，依然在蹭蹭涨
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joe1213 2017-12-27 11:21:38 +08:00
这个降价是说的二手房的报价，实际成交应该没多大变化（基本持平）。16 年涨太快大家都把报价提的高高的，实际成交的少。17 年真想卖的就再把价格再调回来。
政策真的还是比较平衡的，先一线涨再二线涨再三线涨再县城涨，今年不是已经定了 2018 县城去库存吗，这样一来大多数人都没掉，只是开心的顺序有先后。开过心的也会先伤心。。。 |
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drackzy 2017-12-27 11:26:42 +08:00
微信公众号撸房价可以查绿中介数据。不是硬户型成交价格基本可以砍到报价 92 折
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goofool 2017-12-27 12:08:19 +08:00 via Android 1
醒醒！醒醒！
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takato 2017-12-27 12:13:51 +08:00
二手房标价砍 3 成估计都有概率成交- -。。赤壁保平安
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TheCure 2017-12-27 12:18:30 +08:00
坐等房产税立法
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ssoftlns 2017-12-27 12:21:13 +08:00
挂出来的价格 并不是成交的价格
北京二手房成交量显示 量跌价不跌 |
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we000 2017-12-27 12:52:10 +08:00
确实降了, 比高峰期一七年三月十六号降了不少, 不过接着下行的可能性不大 (利益相关: 业主)
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iosx 2017-12-27 12:57:45 +08:00
北京房价最高峰是在今年 3 月份，目前北京房价和去年 11/12 月持平，基本上把年初的疯狂上涨抹平了，但疯涨期间基本上是挂牌价，成交量并不高。现在趋于平稳，这都是限购政策的影响。4 楼说的对，限购导致刚需买房成本大幅上涨，让很多人死了心。
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mars0prince 2017-12-27 13:02:32 +08:00
房价下降了，实际购房成本却上升了
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tonghuashuai 2017-12-27 13:09:16 +08:00 1
想起一个段子：我们成功的抑制住了房价的过快增长 -- 三阶导数在新闻中的应用。
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alienx717 2017-12-27 13:09:41 +08:00
别的区不知道，单说通州区，年初通州北苑万达周边,10 年左右房龄的二手房，5W-6W
现在只要 4W，亲身经历，今年房租又涨了一波，不知道房价什么时候涨。 |
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p23XnFNH1Wq953rV 2017-12-27 13:18:02 +08:00
房价确实有跌一些, 16 年的涨幅太伤了, 透支了未来 5 年多的涨幅, 所以最近这几年房价涨是不可能了, 就看跌多少了
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121121121 2017-12-27 13:24:34 +08:00 via Android
都是有缺陷的房子号称降价
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millson 2017-12-27 13:27:16 +08:00
买得起的刚需就买，买得起的刚需就买，买得起的刚需就买
要不是两年前咬咬牙付了首付（信用卡刷光，身上剩下 1000 多块，就等 10 号发工资，买的时候 1 号），现在买不起了 |
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p23XnFNH1Wq953rV 2017-12-27 13:33:55 +08:00
@gdtv #22 等降价也要时刻关注房价啊, 形式不对就要出手了. 如果有买房的想法, 就要时刻关注房价了, 房价翻倍不是几天就翻上去的, 比如去年房价涨的算快了, 几乎翻倍, 也是经历了好几个月
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kimcool 2017-12-27 13:35:52 +08:00
房价降了，利率升了很多，买房实际倒是贵了，便宜了几十万，利息也多了几十万呀
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dychenyi 2017-12-27 13:49:56 +08:00
说明可以买了，马上要猛涨，一年后再来看这个贴。
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sigone 2017-12-27 13:55:27 +08:00
@mooncakejs 你这酸的没道理, 土豪怎么就开心了? 穷人怎么就不开心了? 政策不收紧的话, 你以为你就有机会买房了? 政策不收紧的话, 早晚酿成大祸!
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p23XnFNH1Wq953rV 2017-12-27 13:56:10 +08:00
@wand #28 明年年初, 朋友圈中介说的, 可信度大概 70%, 这次美国已经加息了, 我们基本就会跟
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ichubei 2017-12-27 13:56:21 +08:00 via Android
县城都没新房了，政府不批
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FollowHeart 2017-12-27 14:04:37 +08:00
二三四线今年可是涨近 50%
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mooncakejs 2017-12-27 14:04:40 +08:00
@sigone 心理酸的人才会看别人觉得在酸.
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Torpedo 2017-12-27 14:07:02 +08:00 via Android
降了点。但是房贷利率也上去了
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sigone 2017-12-27 14:12:23 +08:00
@mooncakejs 呵呵， 是不是没买上房子！
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MC 2017-12-27 14:39:34 +08:00 3
看交易量
是交易的人少了，而不是价格降了 永远会有急用钱的人降价卖房换钱，以前这个比例的人相对比较小，置换的人比较多 现在政策收紧，没有人敢置换了，所以那些急用钱降价卖房的人比例多了，所以看上去均价跌了 看上去降了，首付高了，利率高了，可选的房源少了，没上车的人更苦 |
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hoyixi 2017-12-27 14:43:34 +08:00
放心吧，一、二线会保持在一个“合理”价位； 3+线会涨到一个“合理”价位。 这是以后的税基，准备缴税吧～
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twilight 2017-12-27 14:43:40 +08:00
深圳也跌了，周围原来报价 6.5 万的小区，现在不到 6 万了。
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mooncakejs 2017-12-27 14:51:18 +08:00
@sigone 和买上买不上有关系？总价低，首付高 本来就更利好囤房置换，不利上车。
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Moorj 2017-12-27 14:58:32 +08:00
肯定会降，因为房产税要出来了，gov 会让你买上几套房子就安稳不工作了？想的美
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sigone 2017-12-27 15:14:26 +08:00
@mooncakejs 囤房置换， 你想的挺好。怎么个囤房置换？ 你准备要囤几年？ 我看是因为你囤不了房才来骂闲街的吧。
土豪与刚需的会格外在乎政策走向吗？ 房价降了首付比例高了按揭门槛高了， 这对刚需的我看影响不大吧，土豪更谈不上影响了，受影响的是那些现在还特么想着囤房发财的炒房客吧。 |
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kimcool 2017-12-27 15:15:54 +08:00
@wand 升了蛮多的，之前首套房可以到 4.9%，30 年期限，现在接近 6 了吧，而且只有 20 年期限，还款压力很大，北京现在一套标准两居，均价 500 万，按照最多可以贷款 300 万的规则，自己的首付需要准备 200~250 万左右，包括了税的那些费用，哎~
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wand 2017-12-27 15:26:29 +08:00
@kimcool 也就是说基准利率没变，但是实际贷款利率升了？查了一下现在的基准利率是 4.9%，如果实际放贷是 5.9%，那就涨了 20%，对首套房也这么狠，真的很坑了。
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xjtlujoe 2017-12-27 15:26:34 +08:00
上个月特别多的电话要买房，不过价格好像都不高。。这个月接到电话少了一点。。
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paradoxs 2017-12-27 15:28:17 +08:00
1。 不让用公积金
2。 不是全款的，等消息（很可能没消息了） |
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mooncakejs 2017-12-27 15:31:14 +08:00
@sigone 火气很大嘛，"骂街"都用上了,怎么一会 说我是 ”没上车的”，一会又是“囤房”的了？
对普通刚需最大的影响是 首付金额和上车门槛。 对于置换的，高首付低总价是最好的。 囤房发财的手里一堆身份证呢，上车门槛可以直接花钱买，影响有限。 |
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sigone 2017-12-27 15:40:38 +08:00
@mooncakejs 呵呵， 我有什么火气，我一点火气也没有， 我 13 年的时候就购了两套， 我着什么急？
你不是要囤房吗？ 炒房客最终的接盘手是谁？ 是不是刚需的？ 首付比例高了，购房的积极性肯定会打折了，最终的价格走向要看购房者的心理预期， 那就要看谁能崩到最后一刻， 还有一点， 国内的政策是以 5 年为一个节点， 这个明白人都懂， 在某些时间点是可以预测到未来的政策走向的， 同时在这种时间点上也不宜轻易出手， 房价的未来走向还需要继续观察， 目前这个政策收紧并不是什么太坏的事。 |
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mooncakejs 2017-12-27 15:45:25 +08:00
@sigone 那怎么看出 “酸” ，”没上车的” “囤房”，"骂街"的？
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sigone 2017-12-27 15:48:01 +08:00
@mooncakejs 你没酸行了吧
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slgz 2017-12-27 15:59:02 +08:00
三线小县城. 去年放假 3.2K, 今年 5.2K. 并且,利息都是贷款的一半.
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napsterwu 2017-12-27 16:17:49 +08:00
房贷利率涨了那么多 谁说说总价是高了低了？
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beingbin 2017-12-27 16:17:54 +08:00
作为普通人，即便买不起房子，但是看到那些抵押全部身家去炒房的投机分子钱被锁在楼市两三年出不来，急的像热锅上的蚂蚁我也很开心啊~
潜伏在一个炒房的微信群里，有的人真的就是把全部身价放在楼市，自住的房子抵押出去，然后屯好几套不限购的二三线付个首付，手上余了点钱，每月还房贷只能撑一年不到。有的人整天各种信用卡倒来倒去，都快被银行拉黑了，如果房市一直这么锁死，预测两三年后有炒房散户排队跳楼。 |
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CastleBUPT 2017-12-27 16:29:58 +08:00
@beingbin
这些人跳楼了，银行又能拿走他们的房产。银行真是美滋滋稳赚不赔 |
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takato 2017-12-27 16:49:13 +08:00
@CastleBUPT 银行拿一堆没价值的房子也没啥用啊。。也没那么多人需要住- -
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zhx1991 2017-12-27 17:00:36 +08:00
比特币从 1.9w 跌到 1.3w 手动斜眼
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dddd1919 2017-12-27 17:53:41 +08:00
去年房子 3w 涨到 6w，今年跌到 5w。。。。。。。跌了
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Luckyray 2017-12-27 17:55:52 +08:00
不求降价，能横盘两年就万幸了....
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bulldozer 2017-12-27 19:00:25 +08:00
每次限购都是如此，稍微横盘，等大家接受新的房价基线...
至于房产税，大家想多了，上海重庆早就有房产税了，100 多平一年大概几千吧，肯定比一月房租低。 |
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UnitTest 2017-12-27 19:06:21 +08:00
早几年没买，现在买不起了，其实后悔也没用，当年刚毕业，家里也一般，真是拿不出六七十万的首付。
现在工资高了，房价更高了，还好一线城市因为限购房价暂时稳定了，我可以再攒一年，然后东拼西凑差不多就够首付了。。。 |
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radiolover 2017-12-27 19:10:33 +08:00 1
呵呵，屌丝聊以自慰而已，每次下跌的底，都比上次起涨点多 1 万。
造谣房价下跌属于危害社会稳定，性质比较恶劣，楼主以后注意自己的言论 |
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sammo 2017-12-27 19:58:36 +08:00 via iPhone
应该去看所有的（大陆内能买到的）大宗保值品的价格，比如 .... 的此消彼长
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vigoss 2017-12-27 22:27:08 +08:00
没发现怎么降呀
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mingyun 2017-12-27 23:27:17 +08:00
再跌也买不起
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twl007 2017-12-28 01:28:27 +08:00
说实话当前大家收入不增长 我很好奇有什么理由能支撑现在的高房价
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Halry 2017-12-28 06:37:42 +08:00 via iPhone
5 线城市都卖到 7-8 千一方了
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EXChen 2017-12-28 08:46:53 +08:00 via iPhone
@tonghuashuai 厉害😄
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Azmeont 2017-12-28 09:37:29 +08:00
房产税即将出台的缘故吧。让住房回归“住”的价值，好事。
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sasalemma 2017-12-28 09:52:42 +08:00
只能说软妹币的购买力下降。其实任何时候，宅基地建房也好，买商品房也好，都是一样的压力。以前地还是 2w 就有 80 平方的时候，你拿 2w 买地压力也好大。习惯就好。
个人还是觉得毛爷爷打地主有远见和魄力。因为无论什么时代，有地=有钱，只是换了个形式而已。开发商，地王，然后产生了什么？ 所以适应就是。真要买房什么时候都差不多。像广州南沙都 3w 一方的，3 房就要 300 多 w，降个 5w-10w 实际上并没有什么差距。 |
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Gron 2017-12-28 09:53:57 +08:00
就我目前租的房子来说，近一年来确实是降价，房东亲口说的：买了一年，赔了十几万。但是房租确实在一直涨，MMP
地点：北京，回龙观 |
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leqoqo 2017-12-28 10:03:02 +08:00
比 316 是降了一点,前天被告知要多准备十几 w,银行最多评估 9,95 了,想办法中
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laoyuan 2017-12-28 10:20:16 +08:00
主要原因就是首付门槛高，一大批人买不起了
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Totato5749 2017-12-28 10:38:50 +08:00
杭州这两个月房价没涨了，但是去年 G20 之后到现在，涨的远远不止 50%了吧。。。现在情况是一般卖给全款的，30%的首付几乎买不到房子
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Reign 2017-12-28 10:47:07 +08:00
都拿钱去炒虚拟币了，毕竟这玩意儿比房地产好炒多了
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gouki0123 2017-12-28 10:53:53 +08:00
现在政策风向变了，打压房价，发展租房市场，再加上利率上浮，房价没有上涨的条件了，说到底房地产就是政策市，谈什么需求大人口流入都没用。
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nicevar 2017-12-28 10:57:42 +08:00
房价应该到顶了，韭菜割得差不多就行，再割下去要出大问题，只能等下一波了，差不多要二十年，现在这个泡沫 zf 不能直接弄破，只能慢慢放气平缓度过，二手房肯定要降的，这玩意炒来炒去没有任何实际意义，对 zf 来说也是害处多，影响货币流通，通缩厉害的话大家都要失业了，到时候钱难挣
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sundev 2017-12-28 11:11:42 +08:00
刚上的车，拿到了 9 折的利率，之后很快折扣就没了，当时还庆幸。现在看来是不是亏了。。。
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dychenyi 2017-12-28 11:15:58 +08:00
房价降也可能是开发商 /个人卖家的个体行为，比如回笼资金继续投资啥的。其实最好的办法是看新盘的地价，涨跌根本不是市场导向，交易量能抑制几点几成的房价？比如我这边房子卖不到 3 万，可是拍卖都地价已经是接近 3 万了。可想而知了。
这东西就像炒股，多数人看跌，你就得买了，多数人看涨，就得卖。 现在越来越多人看跌，真觉得买的时机到了。 我个人买房 2 套，09 年上半年，13 年底各买一套，也基本买在了低点了算，感觉也不光是碰巧，还是自己有些想法的 。就说 09 年，一堆人看跌，08 年经济危机，房价降，开发商真是打折卖，一堆人觉得还会降，我是看了好多楼盘基本卖光，有的还要排队抽签，一看苗头不对也没挑啥就买了， 买了过后，真是一月一个价，基本一个月涨几百块一千的程度，夸张。13 年也是，大多数人还是看跌，楼盘搞活动，感觉要卖不出去。本地还有个开发商九龙仓搞活动从 1 万 4 降到 1 万 2 吧， 搞的好多业主抗议，就这样，好多人，绝大多数人还是看跌，都觉得房价要速降了。。 然而后来这几年都看到了。 现在这个小区已经 3 万多了。 想法也不一定都准，我炒股也亏了点，但是房子这个问题上，我觉得现在算是缩量触底反弹的节奏了。建议想买房的人多去看看楼盘实际考察考察。另外提到首付提高， 别用屌丝的想法觉得所有人都没钱。。 |
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ThatIsFine 2017-12-28 11:47:04 +08:00
@dychenyi 现在有钱的人多, 没钱的人更多 , 限够的情况下, 全款玩不了多久的. 感觉明后年政策会松, 不然崩的几率大. 二手房下跌, 而后再加房产税, 普通炒房的真会被弄死.
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dychenyi 2017-12-28 15:29:36 +08:00
@ThatIsFine 然而开发商拿地地价基本比现在周边小区低不了多少， 建房成本+赚钱，最起码是地价 3 成吧。 都多少了？开发商会亏本卖？ 你怎么看？
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ThatIsFine 2017-12-28 16:08:04 +08:00
@dychenyi 看了你上面的"建房成本+赚钱，最起码是地价 3 成", 顿时感觉和机器人在聊天
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lincolnhuang 2017-12-28 16:22:03 +08:00
二手房看中介的报价没任何意义，和房东谈实际成交价才靠谱。上海北京那么多人涌进来，房子是刚需，限购剔除掉了投资客，下降空间不会大的，除非大城市限制外地人进入。另外，楼上说房产税的，先 Google 一下房产税和房地产税的区别。
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superleexpert 2017-12-28 16:38:24 +08:00
均值没那么夸张，但是确实没再涨，政策限制的厉害！
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dychenyi 2017-12-29 09:18:07 +08:00
@ThatIsFine 房子将来卖价最起码比楼面地价贵 3 成，理解能力要有个限度吧？ 真不理解什么叫地价还是说你觉得开发商亏本卖？ 你觉得我是在掰理论。。 ？
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ThatIsFine 2017-12-29 09:47:45 +08:00
@dychenyi 你瞎猜功力太强了, 我哪里说新房价格了
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p23XnFNH1Wq953rV 2017-12-29 10:18:21 +08:00
@vigoss #63 找房东谈价格, 可以砍不少
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dychenyi 2017-12-29 10:29:49 +08:00
@ThatIsFine 所以说你觉得会旁边的新房卖 5 万，你那 2 手房就只能卖 2 万？论房价，不拿新房拿来看？ 你太键盘了，祝好运。
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ThatIsFine 2017-12-29 10:45:34 +08:00
@dychenyi 恕我直言, 你这人脑袋有问题
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dychenyi 2017-12-29 10:59:04 +08:00
@ThatIsFine 洗耳恭听，详细说说看？ 我这几句话，你怎么就看出我脑子有问题了？
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ThatIsFine 2017-12-29 11:03:22 +08:00
@dychenyi 不想再因你浪费时间了
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dychenyi 2017-12-29 11:45:14 +08:00
v2er 普遍偏年轻。 有些人真叫 too yong。用学到的一点经济学知识来解释房价，还是我国的房价。哈哈。 谈点心得体会竟然被笑脑子问题。
再啰嗦几句，房子问题，其他别看。1 看库存支持卖几个月，2 看附近新房楼面价，3 看看房人数吧。政策是死的人是活的。别和大多数人想法一样，你就赢了。 而且各地情况不一样。不要参考。 移民城市的买房刚需你知道有多大吗？ 现在 2 房的考虑 3 房或者再买一套，因为孩子大了不够住。 算了祝好运。 |
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