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V2EX 提问指南
luohuanlh
V2EX  ›  问与答

请问怎么才能避开中介联系上房东

  •  
  •   luohuanlh · 2018-07-08 08:10:02 +08:00 · 9069 次点击
    这是一个创建于 563 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    和室友整租的大三居,房子快到期了。打算续租,但是,房租要从 6000/月涨到 8700/月。涨个 1000 块钱左右也能接受,但是,一下涨 2700,过分了啊!( ps:房子在回龙观这边)

    我们想直接和房东去谈续租的问题。但是,中介是不会给我们房东的联系方式。

    怎么才能获取到房东的联系方式呢?求助,各位老哥!

    76 回复  |  直到 2019-01-09 16:53:20 +08:00
    yanest
        1
    yanest   2018-07-08 08:17:44 +08:00
    找物业
    zhch602
        2
    zhch602   2018-07-08 08:20:23 +08:00 via Android
    房东要是把房子租给中介了,你找到房东也没用啊
    luohuanlh
        3
    luohuanlh   2018-07-08 08:28:13 +08:00
    我目前也是打算去社区服务站问问
    luohuanlh
        4
    luohuanlh   2018-07-08 08:37:01 +08:00
    @zhch602 应该是可以和房东直接协商续租的吧,毕竟租了一年了。如果,只是中介故意抬价,房东本身只提了涨百八千,他还要交一个月中介费。那何不如直接签合同续租呢?关键是,中介混在其中,信息不对称啊。
    rashawn
        5
    rashawn   2018-07-08 08:39:00 +08:00 via iPhone
    问题他肯定跟中介签合同了
    luohuanlh
        6
    luohuanlh   2018-07-08 08:50:01 +08:00
    @rashawn 我查了,一般房东租房和中介签的委托合同,如果到期,是可以不和中介这边牵扯。直接跟租户签的。现在的问题是,房东的情况,都是中介传达过来的。就像,相亲,都没见面,全凭媒婆一张嘴啊!
    CoderEQ
        7
    CoderEQ   2018-07-08 09:01:44 +08:00 via Android   ♥ 9
    说一下我前几个月的租房经历。在某家自己另外一个某客平台找房。第一次看房是某客的一位小哥,去看的小区一室户,房主要 3000,小哥帮讲价到 2800,然后房东吵我挤眉弄眼说考虑一下。期间房东朋友说要不让我留个电话,小哥当时就暴走:你们不好留联系方式的,要不然我在这干嘛?所以就没留,但我也明白,房东肯定会在我们走后继续在原地等我回去。但考虑到价格过高就跟着某家另一位小哥去看了附近同样的户型。 [重点即将来临] 。要去看的这套房子租户还没走,还有几天到期,即将搬走。进门后第一眼看到的是一个桌子和显示器,显示器在播放 JAVA web 系列教程!没错,遇到同行了,哈哈。趁小哥在另一间房子谈价格,偷偷加了租客微信。后来联系到房东,中介费就生下来了。但是善良的我并没有让这件事就此结束。后来又联系房东请中介小哥喝星巴克,我跟房东每人又给了他 300 辛苦费。毕竟他在某家平台成功一笔也不会超过这么多。就这样,多交了一个朋友,还省了中介费😉😉
    luohuanlh
        8
    luohuanlh   2018-07-08 09:06:41 +08:00
    @CoderEQ 妙啊!
    jarnanchen
        9
    jarnanchen   2018-07-08 09:33:31 +08:00 via Android
    如果你有房东的真实姓名的话,可以用一下网络搜索功能
    yidinghe
        10
    yidinghe   2018-07-08 09:35:59 +08:00 via Android
    没看懂,难道是中介擅自涨租,不关房东的事?
    Microi
        11
    Microi   2018-07-08 09:38:36 +08:00 via iPhone
    你这描述不像中介,像二房东。
    luohuanlh
        12
    luohuanlh   2018-07-08 09:58:57 +08:00
    @jarnanchen 并没有
    exalex
        13
    exalex   2018-07-08 09:59:00 +08:00
    二房东无解 肯定比房东黑心 靠抬价盈利的
    luohuanlh
        14
    luohuanlh   2018-07-08 10:00:35 +08:00
    @yidinghe 现在,就不知道是中介擅自涨的,还是房东自己的意思.如果,是他自己意思,我们就打算搬走了.
    luohuanlh
        15
    luohuanlh   2018-07-08 10:01:29 +08:00
    @exalex 不是,是 X 爱 X 家的.
    Zeonjl
        16
    Zeonjl   2018-07-08 10:03:07 +08:00 via Android
    房租涨价一般都是中介怂恿房东加的
    SuperMild
        17
    SuperMild   2018-07-08 10:04:55 +08:00 via iPhone
    @CoderEQ 那么,中介小哥究竟做错了什么,房子是他带你发现的,辛辛苦苦工作,明明对租客有关键性的帮助却拿不到报酬。
    luohuanlh
        18
    luohuanlh   2018-07-08 10:05:06 +08:00
    @Zeonjl 是啊!就目前帝都这行情,涨是必然,就是没料到,涨的飞起.
    Quarter
        19
    Quarter   2018-07-08 10:09:41 +08:00 via iPhone
    嗯…用的链家…有房东联系方式…毕竟还要办理住房补贴😂然后房租也是链家的小姐姐帮我们争取了一下,从押二付六变成押二付三,虽然还是挺多的😂
    jarnanchen
        20
    jarnanchen   2018-07-08 10:10:26 +08:00
    @exalex 这种全权委托给中介的房东,要么就是人不在本地甚至不在国内,要么就是忙到没空处理这些租客的杂事。
    luohuanlh
        21
    luohuanlh   2018-07-08 10:11:40 +08:00
    @SuperMild 你可能没看清他的意思,他还是有支付别人的报酬的.只是私底下弄的.这个事情,每个人看法和角度不同,说白了也主要是利益问题. 咱要做的,主要是保证不损害别人的利益下,维护自己的利益......都不容易.
    luohuanlh
        22
    luohuanlh   2018-07-08 10:13:11 +08:00
    @jarnanchen 对,我也考虑是这种情况.但是,还是想争取一下.
    xiaowangge
        23
    xiaowangge   2018-07-08 10:25:51 +08:00
    豆瓣北京租房,最好的小组,「北京租房(真的没有中介)小组」

    https://www.douban.com/group/625354/#topics

    小组更加壮大后,房东也就没有找中介的必要了
    kunluanbudang
        24
    kunluanbudang   2018-07-08 10:33:31 +08:00
    房东这种生物, 全世界的人, 都在找他们
    luohuanlh
        25
    luohuanlh   2018-07-08 10:36:34 +08:00
    luohuanlh
        26
    luohuanlh   2018-07-08 10:37:11 +08:00
    @kunluanbudang 是啊,国情,就是这样.
    hanzichi
        27
    hanzichi   2018-07-08 10:50:28 +08:00
    我爱我家都是和房东签了好几年合同的,你找房东也没用啊
    wkan
        28
    wkan   2018-07-08 10:50:29 +08:00 via Android
    房东并不想理你,并甩发给你一个中介电话
    paloalto
        29
    paloalto   2018-07-08 10:52:19 +08:00 via iPhone   ♥ 1
    @xiaowangge 现在豆瓣出官方租房小程序了。
    Felldeadbird
        30
    Felldeadbird   2018-07-08 11:04:47 +08:00 via iPhone
    楼主别这样做,坏了市场。租房过程,难免遇到二房东,中介的。特别你已经在租。突然间跳开了中间商。被发现了,出现任何情况都有可能…最终,房东可以会不租给你
    houskii
        31
    houskii   2018-07-08 11:12:29 +08:00
    按房东的想法,租给谁不是租,关键是给中介自己可以完全不管,和你直接签合同还要考虑到你搬走以后房屋的出租问题,至于你省下来的中介费...和房东有啥关系?房东还不是只能拿那么多……
    cctv1005s927
        32
    cctv1005s927   2018-07-08 11:13:39 +08:00
    强烈推荐,暖房 公众号!我就是用这个找到了便宜的合适的住的地方
    xiaowangge
        33
    xiaowangge   2018-07-08 11:15:02 +08:00
    @paloalto #28 目前,官方小程序,也是从小组抓取的数据。房东用小程序发帖,还嫌麻烦呢
    uuair
        34
    uuair   2018-07-08 11:18:12 +08:00
    我觉得租完房,中介就撤退了,都是直接跟房东联系啊???除非房东把房子租给中介了。。。我就是房东,其实觉得联系租房的人特别麻烦,可惜没人愿意管。
    CoderEQ
        35
    CoderEQ   2018-07-08 11:40:47 +08:00 via Android
    @SuperMild 兄弟,你可能理解有偏差。你仔细看我的评论内容,我私底下跟中介小哥联系,给了他 600 辛苦费。要知道,如果我们走平台,他肯定拿不到这么多,毕竟只是租房介绍,不是买房。如果走平台,大部分费用都被平台拿了( 2000 块左右)。至于平台角度,我只能说,我只是合法合理的避免被资本主义剥削
    c6h6benzene
        36
    c6h6benzene   2018-07-08 11:59:50 +08:00 via iPhone
    @uuair #34 我之前租房子的时候确实是这样。中介好像只管第一次撮合,之后涨房租交钱找物业什么的都是房东跟我联系的。不过我的情况是房东和中介很熟,所以可能有例外。

    具体要看房东和中介的合作方式吧。如果中介全权代理,那么找到房东也没有办法,否则就是他坏了规矩。

    至于绕过中介直接跟房东签约最后再给辛苦费的做法,一来我觉得对于中介来说这个不确定性太大(因为他不确定你最后会不会给,会给多少,所以在他来说他肯定是要按流程来最保险),二来这其实也就是贿赂(我给你一笔钱,你就行行好)。
    juded
        37
    juded   2018-07-08 12:10:50 +08:00
    你去年的合同是和中介签的还是房东签的?
    如果是和房东签的,可以谈。如果是和中介签的,一般是房东已经把房子租给了中介并且拿到了租金,中介再把房子租给你们,这时房东也无能为力,比较常见的是我爱我家的房管房以及链家的自如。
    juded
        38
    juded   2018-07-08 12:12:40 +08:00
    另外个人经验,同样是二房东,链家自如比我爱我家房管房省心多了。
    hikari
        39
    hikari   2018-07-08 12:25:21 +08:00
    去年从链家租的,链家只收一次中介费,今年跟房东续签,涨了 600 块,两居
    Tianny
        40
    Tianny   2018-07-08 12:34:03 +08:00
    往那儿一站,大妈不都围过来了嘛, 随便挑
    CoderGeek
        41
    CoderGeek   2018-07-08 12:57:23 +08:00
    LZ 几月到期 有兴趣租我滴房子不 在安宁庄地壳研究所家属院 正规 3 居 2 卫八月底 合适可以两年~(不涨价) 之前租的都是 v2 的小伙 小米百度滴滴的 他们八月底到期 如何之前一个合同我也方便
    CoderGeek
        42
    CoderGeek   2018-07-08 13:00:18 +08:00
    如果只签一个合同 - -
    paloalto
        43
    paloalto   2018-07-08 13:35:47 +08:00
    @xiaowangge #32 是的,小组的数据是「豆瓣租房小程序」项目一开始时作为冷启动的数据。后来加上了 发房源功能,房东在小程序里发的房源在搜索结果里会排在前面。
    jinxiansen
        44
    jinxiansen   2018-07-08 14:28:34 +08:00
    吃惊...
    yingfengi
        45
    yingfengi   2018-07-08 14:38:56 +08:00 via Android
    首先,你和谁签的合同
    chiu
        46
    chiu   2018-07-08 15:05:35 +08:00 via Android
    要是房东比中介还黑呢……
    kaedea
        47
    kaedea   2018-07-08 15:20:01 +08:00 via Android
    上海这都在抛二手房 不知道哪来的勇气涨租
    8e47e42
        48
    8e47e42   2018-07-08 15:45:09 +08:00
    觉得这种为了钱越过中介找房东的做法都是属于很乱来的。。。

    前段作为房东一方找过中介帮我们做房产管理(这里叫做 property management,差不多就是帮助找租客+日常检查),约定好了成功出租以后付年租金的一定百分比作为报酬(我们付,租客不用付任何中介费给我的中介),这边的规则一般是中介安排开放日=>房客递申请( EOI )=>中介小哥搜集好所有 EOI 然后我们作为房东筛选租客。

    第一轮开放日就有一对华人年轻人通过一些小聪明找到了我,他们给的方案是:大家都是华人,房子便宜点租给他们,他们希望能便宜一点,然后我们作为房东不用付额外的管理费。然后我拒绝了,的确也许我便宜一点直接租给他们会稍微多赚一点钱,但是我觉得投机取巧不应该以别人的利益为代价。很多人都在说中介黑,一边不黑的中介又希望各种绕过去,各种不愿意付钱给人家,能留在这个市场上的当然只有能获得不正常收入的黑中介了。

    像楼主这种情况,真的直接和中介小哥聊呗,不行换别家呗,反正也到期了,人家涨价合理合法,也不是你的房子,不接受市场上大把其他房子,绕过中介这种做法真的于理不合,希望大家,尤其是在海外的时候,不要做这种事情
    luohuanlh
        49
    luohuanlh   2018-07-08 16:59:36 +08:00
    @CoderGeek 我们这房租 7 月底到期,等不到你这个 8 月底了。十分感谢。
    Admstor
        50
    Admstor   2018-07-08 17:01:23 +08:00   ♥ 1
    @8e47e42
    外宾不了解中国国情??

    中国的中介除了收钱的时候出现,其他时候能帮你干啥??

    7 楼那个情况,你和房东要是不给好处费,你信不信遇到狠一些的中介,你这房子都租不安宁
    luohuanlh
        51
    luohuanlh   2018-07-08 17:03:30 +08:00
    @8e47e42 感谢您深入分析,我考虑也是这样的。只是,人穷志短,才想着这么投机取巧。
    Cu635
        52
    Cu635   2018-07-08 17:22:58 +08:00
    @CoderEQ
    你这种不算是规范行为,现在北京也有中介居间,租客和房东直接签合同的形式,这个时候是要给中介中介费 /服务费的。zf 连这种形式的合同模板都给准备好了。
    另外一种就是租客和中介签合同,这个时候租客和房东是不见面的。
    你说的这件事其实是那个中介小哥不懂事。

    @SuperMild
    这是两种形式了。中介居间的时候是要有中介费 /服务费的。

    @Felldeadbird
    你这就是胡扯了。做坏市场的难道不是中介跟地主房东?

    @8e47e42
    照你这意思,中介胡乱涨房租、乱收服务费、坐地起价这些剥削租客的行为就不是乱来了?收卫生费、服务费、中介费的时候跳的欢还要多收,等着东西坏了找他们修换的时候推三阻四,退押金的时候玩消失,这个时候你怎么不说是乱来了?
    someonetwo
        53
    someonetwo   2018-07-08 17:36:34 +08:00
    中介毒瘤啊,还时不时挂个离谱价格来试试大家反应,相当缺德
    luohuanlh
        54
    luohuanlh   2018-07-08 17:40:16 +08:00
    租房,是来大城市漂泊的人,不可避免的痛。

    在今天连着看了 7 家房子以后。我和室友们,还在不断地打电话咨询中介房源。

    只能说,每个人都有自己的想法,找到女朋友的室友,想要租一个带独立卫生间的主卧。而原来住客厅隔断的室友,也
    想换个次卧。就连,对住最没要求的我,也是因为怕搬房子麻烦,才不想多生事端。至于,开贴,我想和现在房东聊聊涨租的问题。如今也就作罢。

    事情,就到此结束吧,也不知道自己还能在北京扛上几年,才会回到南方。别让暂时的麻烦,阻挡了前进的步伐。

    累了,午休一下,加油。
    8e47e42
        55
    8e47e42   2018-07-08 19:30:59 +08:00 via iPhone   ♥ 1
    @luohuanlh
    我觉得其实谈不拢大不了换一个。。实话说市场上这么多房子等着租呢,动一动有时候也是给自己换换环境,房东 /中介不如果这里埋了隐患的话后面问题可能更多


    @Cu635
    求喷出水平喷出风格,又不是合同期内乱涨租,合同到期了正常价格调整能是一回事吗?楼主这个问题里涉及退 bond 吗?涉及修东西吗?涉及卫生费吗?好像都没有吧,就是挺正常一问题啊,就事论事这么难吗?再说这种东西如果特别介意,不是应该合同里都约定好的吗。。朋友建议了解一下 evolutionary game theory,如果每个租客都是这个想法,最后这个市场只会剩下坑的中介
    Macbooker
        56
    Macbooker   2018-07-08 19:39:15 +08:00
    为什么我租的房都是中介牵头签合同,之后与房子的各种问题都是我跟房东自己谈的。
    hippies
        57
    hippies   2018-07-08 20:25:06 +08:00 via Android
    之前在 v2,发过一次出租的房子最后还是绿中介给帮忙租出去的,签合同时候三方在场,不过此妈宝租客后面任何一点小问题都来找我,忙了好多次烦了之后想起来麻痹绿中介不是收过她钱了吗?让她找中介后就没有被烦过了
    Felldeadbird
        58
    Felldeadbird   2018-07-08 21:17:26 +08:00
    @Cu635 合同期到了,涨价没毛病啊。难道你是慈善家吗? 市场能够容纳的需求量就这么大,一个愿打一个愿挨。这怎么能够怪他们做坏了市场? 楼价很高啊,但为什么大家都蜂拥而,打破头也要去炒房?
    crazycen
        59
    crazycen   2018-07-08 21:37:50 +08:00
    房东也很难和你签订合同啊??合同谁写?内容怎么定?买方违约了怎么办?所以现在房东都把房子给中介了,自己还省心!我是站在另一方考虑的,请勿喷!
    freebit
        60
    freebit   2018-07-08 22:04:33 +08:00 via Android
    破坏规则的事,中国人最喜欢干
    rocksolid
        61
    rocksolid   2018-07-08 22:16:19 +08:00
    V2 现在好奇怪,什么时候租房找中介变成必须的了?
    除非你通过中介找了房东然后踢开中介的确有问题,但是你如果从头就跳过中介了那有什么问题。
    zj299792458
        62
    zj299792458   2018-07-08 22:20:05 +08:00 via iPhone
    五年前我大三宿舍一个月 100,伙食费一个月 400,现在的孩子都好有钱😥😥😥
    hippies
        63
    hippies   2018-07-08 22:20:42 +08:00 via Android
    说点实际的,找物业最靠谱,要不找找有没有业主群,业主群里面问一下有没人认识业主或者业主本人就在里面
    ctsed
        64
    ctsed   2018-07-08 22:23:30 +08:00 via Android
    暖房 核淘 豆瓣小组
    hujy23
        65
    hujy23   2018-07-08 22:29:36 +08:00
    上 boss 直聘,,,哎走错片场了,我也不知道,一般都问同学、师兄师姐,哪里可以租房子,找到房东,没试过找中介_(:з」∠)_
    Davidwg
        66
    Davidwg   2018-07-08 22:31:02 +08:00
    我们情况差不多,我直接有房东的电话和微信。但是房东说租给中介能拿 8000+还省心省力,中介已经给了房东一个不会拒绝的价格,你自己聊也没用。
    lsj5031
        67
    lsj5031   2018-07-09 07:45:52 +08:00
    中介给你说这个价肯定是房东认可了,他租不出去的话市场会教育房东。你有什么 offer 能更吸引房东吗?房东找中介本来就是为了避免自己打理这种情况啊……
    1800x
        68
    1800x   2018-07-09 10:20:02 +08:00 via Android
    搬吧
    NotNil1
        69
    NotNil1   2018-07-09 11:14:28 +08:00
    xiaowangge
        70
    xiaowangge   2018-07-16 14:12:36 +08:00
    @paloalto #42 你是豆瓣的 PM 吗?

    可以提需求吗?
    比如:
    0、豆瓣 App 上可以看到小组置顶的帖子(小组成员发帖子,不按照置顶的帖子的发帖子格式来)。
    1、小组组长被禁言后,也可以管理小组(删帖,踢人)
    2、小组管理员,在帖子评论页面,可以删除小组某个组员的在本小组的所有评论(有微商刷帖子)
    3、自己的广播可以搜索
    paloalto
        71
    paloalto   2018-07-16 14:17:43 +08:00
    @xiaowangge #69 我不是。
    xiaowangge
        72
    xiaowangge   2018-07-16 14:27:43 +08:00
    @paloalto #70 那你是豆瓣前端工程师?
    paloalto
        73
    paloalto   2018-07-16 14:29:20 +08:00
    @xiaowangge #71 是
    xiaowangge
        74
    xiaowangge   2018-07-16 14:31:36 +08:00
    @paloalto #72 那能不能帮忙反馈一下,刚才提到的问题
    paloalto
        75
    paloalto   2018-07-16 14:39:11 +08:00
    @xiaowangge #73 发了。同事会看到。
    haozi3156666
        76
    haozi3156666   2019-01-09 16:53:20 +08:00
    住的是深圳的公寓,因为纠纷和房东(或者是管理员)吵了一架,然后我再豆瓣租房小组发了个转租贴,过了一会发现被删了,账号也被小组封禁,这么一想,豆瓣找房也不那么靠谱啊
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