目前，魔都房子值得入手吗？好纠结

[lcdxiangzi]

昨天晚上去跑步，发现浦东内环中环之间的房子有出来 200 万的挂牌价了。之前一直想买一套小房子的。无奈在附近见不到 200w 以下的房子。直到昨天。
晚上回家看了一下链家，周围已经有房子降价到 180w 左右了。和中介聊了一下，说是之前 205w 买的，现在急用钱，要 180w 出。
上海的房子，一直都拿不准到底会涨还是降，好纠结。
又心动想买房子了。。。
但是今年的经济形势这么差，到处都裁员乱七八糟的。房价是不是会继续降呢？
魔都的值得买吗？
求打醒。
现在但凡碰到点纠结的事情都想求助 V 友。。。。
谢谢大家

[13662439966]

买房，错不了

[qian88199496]

买房错不了，但是地方很重要。

[qiaobeier]

值得入，但不是现在。

[caviare]

买，200w 我觉得吃不了亏 我这二线城市房价 200w 都买不到啥好地方的房子

[lcdxiangzi]

@caviare 上海这个价都是最小的老小破，一室户，只是有个本子，可以挂个户口，好一点将来 3000 租出去了不得了。

[lcdxiangzi]

@qiaobeier 早上看到一条新闻，说现在上海房价已经跌回 16 年水平了。小老百姓真的看不清。。。

[Spoter]

不要问
问就是买
一线只涨不跌（长期），你看看腾讯、Amazon、Google 的股票就知道了

[RoyL]

等一波断供抄底

[hirasawayui]

膨胀了，我居然有勇气点进来。

[qilishasha]

自己住 有什么不能买的 现在房产的投资方向是农村 发展方向和美帝一模一样.....上班在 cbd 下班住村里

[felixlong]

楼主明显想投资。中环内 180 万的房子没法住。

[longalong]

拿来住，怕啥

[lcdxiangzi]

@felixlong 也有自主的成分，一室户的房子成家了确实不好住，不过上海这个鬼地方，有太多人是一家三口挤在一室户里面了。

[GeekCourse]

宁要好地段的小房子，不要差地段的大房子。
前两天看了一下，深圳南山中心区内 2000 年以前建的老楼，总价 250 万以内的，整个 2018 年，好多都涨了几千甚至上万一平米。
因为这里的房子小房子反而更好租，而且租金也挺高的。

[sagaxu]

买，公积金加房租已经超过 20 年的月供了。但是也有可能跌入 150 万，要有思想准备。

[lcdxiangzi]

楼上好多人都说拿来住，不用怕。
大家不担心会一直降价吗？动不动上百万，那点工资真的好多好多年才能攒 100 万啊。
我心里真的没底。
如果经济形势一直不好，有没有断供的不好说，但是房子只会越来越不值钱。这是我的一点想法。
但是现在又正好在上海这个地方，过去十年真的见识了上海房价翻倍再翻倍，普通老百姓真心玩不起。

[specialcloud]

想保值的话挑一个好的学区房，基本上不会跌。

[sagaxu]

@lcdxiangzi 买了就不能租房了吗？很多都是自己有房还租的。

[felixlong]

@lcdxiangzi 如果自己住。宁愿买远点住的舒服的房子。这样即使房价降了起码自己住的舒服。

[KgM4gLtF0shViDH3]

@Spoter #6 为啥东京会跌😏

[quickma]

只要地点好，就不慌。

[shiganwuguo]

现在大城市买房不是好时机，上涨空间已经不大，下跌空间跟可观

[amdhcwte]

不要问，问就是买，全副身家梭哈；相信你自己，你永远比卖方精

[Marstin]

这个得有十几万的增值税吧，如果实际总支出是两百万，银行利息也能拿到九折或基准就果断买

[dd99iii]

买来住

[tatelucky]

买了房不一定给户口吧

[Vhc]

房子现在是有价无市，国家又不让房价跌。前段时间看到一个新闻，某处楼盘降价，“搞乱市场价格”被判刑了

[wordsman]

魔都买房有啥纠结的，直接买

[RoyL]

@lcdxiangzi
哈哈哈,我一路看着上海房价涨了接近 20 倍,工薪阶级真的很难买的起

[duvalier]

刚需就买

[ichigo]

合适就买啊！
你问这里的人，他们能给你什么建议，无非也是些追涨杀跌的观念而已。
房价问题连李迅雷之流的首席大咖都讲不清楚，程序员能预测出来？

[chenyu8674]

为了离老人近+要娃盯了大半年帝都 2~3 环的盘了，个人感觉今年年中能更低点不过也降不了多少了，目前一大堆户主还在捂盘惜售状态，打算目标地段有好户型挂出来就直接出手

[lcdxiangzi]

@tatelucky 算是有个学区，给小朋友挂户口，聊胜于无

[Marstin]

@Vhc 那个是内部价出售，恶意炒房的，不是整体降价

[kernel]

房价有国家控盘，不能大跌，除非。。。
不过呢现在经济下行，估计至少要好几年后才好卖房赚一笔，但很多人都不看好房价长期

[66beta]

问就是买
200W 放银行等着贬值吗？

[lcdxiangzi]

@RoyL 大佬，你好。。。

[jmania]

同上海准备置换大点的

[KgM4gLtF0shViDH3]

@ichigo #29 可惜某些程序员自认为什么都懂，天天指点江山。

[lcdxiangzi]

@ichigo 现在但凡碰到点纠结的事情都想找大家聊聊，现在这个阶段，买房这种事情就和借钱给朋友一样，只有自己能做主，可惜穷人向来多纠结。

[leavic]

买来当学区房肯定是没问题的，自己住就算了吧，这估计 40 平吧。

[kulove]

北上广买应该错不了，短时间可能会跌，长时间会涨回来的。
除非经济崩盘。。

[chaleaochexist]

200 万 总价不高,码农能承受得起.
我建议买.

如果特别破,破到没有独立卫生间.那还是算了.

[lorryo]

劝你别买的都是买不起的。那些盼着崩盘了能抄底的，真崩盘了大概率更买不起。

如果是以投资为目的，且受不了波动天天看房价算总额亏多少赚多少的，还是别买了。玩别的投资不好么？

[yanaraika]

1. 来 V2EX 问就是问道于盲
2. 不买的主要理由不是房价会跌，而是通货膨胀会把房价稀释掉

[V2FK]

100W 排队接

[V2FK]

话说建筑面积多少

[frylkrttj]

钱多了慌系列，买什么房谁都知道要保值就要去投资能升值的小公司。

[sb]

你说的蓝村那边吗？

[Jossss]

@yzkcy 那么回顾过去 10 年，所谓别的投资有那个比买房更靠谱的？

[lorryo]

@Jossss 很多。

[jmc891205]

不要 老破小一室户不好脱手

[behanga]

@lcdxiangzi 现在户口和房子分开了啊,你除非积分够啊,不然户口的没法挂靠的

[lcdxiangzi]

@V2FK 35 吧

[lzhCoooder]

提供一个思路，以 15 年的房价为准，16 年初很多地段直接翻倍了，但是部分地段涨幅却很有限，当时涨幅过大的区域完全不要碰，泡沫太大了都是些城乡结合部地块，当时房价涨幅小的地段可以考虑一下，继续下探的空间不是特别大

[lcdxiangzi]

@behanga 我家有户口，只是学校很差。
@sb 大佬，蓝村路那边吗？那边不会有这个价吧？

[DOMO]

学区或者周围公司多的可以买

[freak118]

@chenyu8674 北京市区 200W 一下的只有石景山那边首钢的老小区一居室了吧

[DarinJi]

lz 房子上海哪里的

[papertiger]

整体上是说不好的，考虑几个已知的点吧反正：
1、是自主还是投资？如果是投资房就先不要买了。
2、地理位置好吗？基本标准就是附近的医院、地铁、公交、学校（这些只要占一个，在上海这种地方买了都比较稳）、生活市场区（这个主要是顾及自己生活方便）。
3、还款能力。假如不是全额买房（全额的话估计你也不会发帖问要不要买了……），那要算一下，如果房价又跌了 20%（其实我觉得市场不敢再跌这么多了）银行要你补款的话，你掏不掏得出来。同时还要考虑以后工作稳不稳定……

暂时想到这些，可能还有其他我遗漏的，不过目前看来如果三条都满足那可以买的

[Ley]

个人经验，其实不少特别自信觉得错不了的最后都错了…

[Ley]

关于学区房，大家有没有想过学区房制度也会变…

[lhr_lovehoney]

和平年代必须买

[Fatcoder]

如果周围环境都比较固定的老破小，升值空间小，只有跟着大环境升值 /贬值
现在政策限价，银行也给炒房压力，所以新房是最优选择，二手房在新房环境下比较难卖， 所以年底才出现抛售
主要是即使 2 手房成交了，还有各种的费用，加起来还不如买新房。
我在 18 年 3 月入 48 平一室一厅，现在出租 5600，整个深圳二手房不怎么好卖，只有特别区域划分了好学位才有微涨
2019 年应该大致环境差不多，深圳现在两极分化 500W 左右新房买的好， 豪宅也卖的好，基本都是有需求才在成交
二手房在什么时候才会开始涨？一是大环境，二是当新房供应不上的情况下二手房才会比较好卖点
如果说你个人对月供什么没什么压力的话， 可以考虑购入，但是首先先考虑新房吧。
买房多考虑周边配套，跟发展规划

[UnitTest]

@Ley 哈哈，您这和没说一样，现在坚定看多和坚定看空的人，都符合你说的“其实不少特别自信觉得错不了的”。

[alexmmog]

年前刚卖了。魔都买房话题请先上地段。

[coderluan]

大多数是人都没有搞清房价和经济形势和就业的关系，实际上房价才是根本，之前一直是用房地产推动经济，所以导致了大量泡沫，现在问题很明显了，泡沫破了就经济危机了，所以大趋势是一点点降房价释放泡沫，经济和就业也跟着降下来而已。

所以刚需可以买，降也不会降太多，不刚需建议再等等，投资的话就是傻了。

[tony1016]

刚性就买，投资就撤

[WaitingForSun]

@Spoter 股票跌成狗，心累。。

[lcdxiangzi]

@DarinJi
@alexmmog
北蔡

[bk201]

@Fatcoder 新房的周边配套一般初期都是很差的，规划也不一定靠谱，所以这就是二手房的魅力。

[aver4vex]

自己住，并且负担得起那就果断买。投资就不建议了。

[Zeonjl]

这不就是个，单纯的钱的问题吗

[reus]

@qilishasha 想多了，容积率那么高，交通那么差，住村里？难道买小产权？通勤几个小时，浪费人生。棚改去库存已经快结束了，拿什么来支撑？

[DracoWang]

今年就有资格买房了，同在关注。

[reus]

@Jossss 泡沫经济时期的日本人很多也像你这样想，拿过去来预测未来

[alexmmog]

@lcdxiangzi 那就是 90 年代板楼咯 有上学需求就研究下对口小学 200 以下还行啊

[banksiae]

天涯的帖子，战争年代陪都重庆的房价都没跌过，魔都的房子为什么不买。地段或者学区。
还有种说法，200W 的现金，在魔都找个私募，很快就会见效

[banksiae]

天涯房观有个神贴，推荐大家看一看

[tcpdump]

越南都没户籍制了，哈哈

[yunxiyinzhe]

@lcdxiangzi 本来就是 16 年初涨上来的。然后就一直这样了。

[bolide2005]

@banksiae #76
“如房屋损毁数《抗战时期重庆的防空》一书统计，1939 年至 1941 年，因日机轰炸造成的房屋损毁 9570 栋 31481 间；《重庆大轰炸》统计为 9250 栋 33300 间；《重庆市防空志》统计为 17452 栋 37182 间；《重庆通史》统计为“炸毁房屋 17608 栋，使繁华的重庆市区大半化为废墟，财产损失无法计数”；《日本侵华暴行实录》统计为 17462 栋。[24]”

房价涨不涨我不知道，拿战时重庆举例的，替我去那个天涯帖子下回个“ MDZZ ”

[sagaxu]

@lcdxiangzi 蓝村路那边七八十年代 30 平左右的，180 万的也有

[leftt]

你看买房的就跟买车风气不一样，要我说楼主真自住加钱买两室的！

[xenme]

@lcdxiangzi 跌回 16 年的话可以下手。

不过看了下好像并没有跌回到 16 年的水平啊

[kaedea]

买，反正崩盘了，买和没买的一起玩完

[glfpes]

二三百万的房子不存在断供风险，可以买。我买的就是这个价位的。

[leoojiang]

@leavic 你想多了，估计 29 左右

[wumumuxu]

有价无市都降到这了还没人买

[reus]

@banksiae 找人接盘，什么鬼话都能说得出来

[iyangyuan]

崩盘的话，不管有房没房都得坑，那时候钱恐怕是废纸了吧

[sanyangxianao]

@lcdxiangzi 兄弟，北蔡那边 13 号通了，2 年后 18 号也要开了，应该还有提升空间吧

[abcwu]

如果不是投资就不要时间，第一套放心买。
错过时间窗口你可能上不了车，但买了只要你有供房的现金流，永远不吃亏。

二套三套了有投资属性的房子才看多空，一套房都没有的不要关心这个，够得着了就先上车。

[zhangyichent]

不要买，除非刚需。。

[banksiae]

@reus 我去，这位兄 dei，不带抬杠的啊，买房这个事，纯属自愿不是？盈亏自负不是？

[randm]

这个价肯定是老破小，30 平左右，一室户带卫生间，优先考虑交通，生活配套，医院的。学区就不要考虑了吧。每平低于 8W 所对口的学校大多都是一般的，再说如果是因为学区产生的溢价现在分险还真比较大，北京已经开始取消固定对口学校了，以后难保不推广全国。

[ooooo]

上证指数之前最高快 5200 了
上证指数现在已经到 2600 了
之前谁敢想
不是都破了
谁给房子也
打个保票啊

[AuDiablo]

什么小区能说说不？

[jimxu16]

买不买随便 就提一件事 一定要看这个房子有没有被抵押 尤其是抵押给小贷的 具体的做法是签合同的时候一定要看到完整的产调，最好亲自拉产调，中介可能说你拉不了 那绝对是骗你 然后签合同的时候一定要看到房产证原件 原件不在的就是被抵押了 不多说了 都是泪

[jimxu16]

补充 链家这种大的中介还好 其他小的中介黑化太严重了