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V2EX 提问指南
QGabriel
V2EX  ›  问与答

看中了一套顶楼坡屋顶的房子大家来说说能不能买~

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  •   QGabriel · 68 天前 · 2333 次点击
    这是一个创建于 68 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    房子 158 平看中了大客厅和大卧室,2 个卫生间也很大,次卧一般.因为是顶楼一直很纠结,单价很低,楼下有地铁
    买不买呢~
    第 1 条附言  ·  68 天前
    6 楼顶 等会贴几个图片上来
    31 回复  |  直到 2019-11-22 23:23:24 +08:00
    areless
        1
    areless   68 天前 via Android
    要看实际大小~层高~可用面积,然后低总价低单价。首先 158 平方还是顶楼,没有电梯是最难卖的,有电梯不差的。老破大 220 平方~我见过 3 万 4 的地段卖一万八才卖掉的,因为高总价还没电梯~买别墅不香吗?
    coderluan
        2
    coderluan   68 天前
    这个看举架多高,也就是能不能再吊一层阁楼,能的话可以买,楼下和正常的一样,阁楼一般比较糟,冬凉夏暖,但是就当送的了,158 平也不用谁住阁楼,当个仓库其实无所谓,如果不能吊的话,那么比较糟的就是整个房子了,这种最好别买了。
    QGabriel
        3
    QGabriel   68 天前
    @coderluan 忘记说是 6 楼顶, 有阁楼现房主已经弄好了,看上去还不错
    @areless 这房子精装修,但是细节弄的不好.周边新楼盘 3w,就楼盘 1.5 左右,看中的房子单价 1.2.要是有钱买别墅我还上网吗~~
    murmur
        4
    murmur   68 天前
    南方的顶楼防水基本没法坐的
    saintyy
        5
    saintyy   68 天前
    建议楼主问一问周围邻居 包括同楼层隔壁单元的 毕竟买房子是大事 太便宜的房子肯定有什么原因的
    QGabriel
        6
    QGabriel   68 天前
    @saintyy 一梯两户,对门被法院拍卖 3 次都没成交至今门上还贴的封条. 这个小区目前是无物业状态,一共三个单元,一单元基本都是商用,二单元和三单元是普通住家的.昨天中午去看了一下 入住率好像也不高.看中的原因就是房子大单价低,总价 190w 近地铁,孩子上学做车也方便 离小学,初中就 3 站
    fwn
        7
    fwn   68 天前
    哪里的地铁口房子这么便宜。。。
    cshlxm
        8
    cshlxm   68 天前
    看起来不错,前领导家也是这种房子,我觉得蛮舒服,看装修规划了~
    cshlxm
        9
    cshlxm   68 天前
    电梯的话,貌似很多老旧小区都开始加装电梯了~不过要自费,真等你爬不动 6 楼了,估计早都换房子了
    mahaonan93
        10
    mahaonan93   68 天前
    @QGabriel 无物业一句话劝退,买房子不仅买的四堵墙之内,还要考虑小区环境啊
    chaoyangqunzhong
        11
    chaoyangqunzhong   68 天前
    看价格,如果价格便宜的毕竟多,可以考虑入手,而且靠地铁,以后出手也方便
    QGabriel
        12
    QGabriel   68 天前
    @mahaonan93 小区基本上没有环境就三个单元加一个 500 平左右的停车场
    askfilm
        13
    askfilm   68 天前
    连 6 楼都爬不动了?! 还是年轻人吗? 说实话这是个难得的给懒人锻炼的机会
    chuanpengli
        14
    chuanpengli   68 天前
    去实地看过了吗,话说中介拍的图会显得很宽敞而实际上相差很大
    ashong
        15
    ashong   68 天前 via iPhone
    价格离谱低的先了解一下出过什么问题没有,顶层漏水冬冷夏热都是问题,没电梯也得考虑
    QGabriel
        16
    QGabriel   68 天前
    @chuanpengli 去看过了,确实没有图片看上去大.但是也挺大的了.
    @ashong 价格还行吧,不是低的离谱, 现房主一家三口在这住了 10 年,孩子今年上高中了就把房子卖了. 现在就是担心冬冷夏热这个事情,这房子有阁楼 夏天不知道能不能隔热
    siknet
        17
    siknet   68 天前
    我家是,最大的问题,隔热和防水,如果楼顶隔热做不好,顶楼夏天会非常热。
    QGabriel
        18
    QGabriel   68 天前
    @siknet 花钱能解决吗
    siknet
        19
    siknet   68 天前
    @QGabriel 楼顶天台我铺了防晒网,基本没事了。楼顶坡顶偶尔会漏水,完全不知道怎么漏的,现在还没头绪,大雨漏小雨漏,完全随机
    QGabriel
        20
    QGabriel   68 天前
    @siknet 漏雨解决不了吗~
    adminPUBG
        21
    adminPUBG   68 天前
    坡顶的漏水的可能性比较小,坡顶又不蓄水
    siknet
        22
    siknet   68 天前
    @QGabriel 肯定能解决,问题是漏水是一滴滴的漏,室内漏水点是天顶斜面,室外相应部分是楼顶铺了砖瓦的坡面,完全不知道水怎么漏下去的,上面我铺了防晒网,房子是十几年的老房了,物业不一定管,管的话也要拆掉我的防晒网掀开瓦片来弄,想着头都大。
    QGabriel
        23
    QGabriel   68 天前
    @siknet 我们看的房子是沥青顶 没有瓦片
    Otho
        24
    Otho   68 天前
    不建议,之前住过,冬冷夏热,很苦恼。
    siknet
        25
    siknet   68 天前
    @QGabriel 那防水还行。你最后问下隔壁几户,就说想租,问下适合居住没有。
    boyhailong
        26
    boyhailong   68 天前
    首先地段 地铁不错,小区配套呢?户型看起来也不错,采光顶楼没问题,关键是哪个城市的呢
    ohmyzsh
        27
    ohmyzsh   68 天前 via Android
    @siknet 沥青感觉不靠谱啊,时间一长也要漏?
    siknet
        28
    siknet   68 天前
    @ohmyzsh 不太懂这个,我看那些安徽补漏车都用沥青补漏的。
    ys0290
        29
    ys0290   68 天前 via iPhone
    苏州我看过很多 00 左右的顶楼带阁楼,至少从表面看没有漏水问题
    ohmyzsh
        30
    ohmyzsh   68 天前 via Android
    @siknet 我也见过很多大喇叭喊的补漏车,根据我的了解,沥青只能暂时缓解。当然如果做的质量很好,那管的时间长点
    abcwu
        31
    abcwu   67 天前
    自己住还好啦。北方如果是这样主要问题不是夏天热,是冬天需要更多暖气,另外会不会漏水你去屋里观察一下有没有漏水的水渍就可以了。
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