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V2EX 提问指南
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200w 人民币,广州 or 东莞在哪上车? 投资 or 下班住

  •  1
     
  •   revalue · 44 天前 · 3406 次点击
    这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    “我有个朋友”系列,楼主条件比这个朋友差一点点,索性拿来问了。

    东莞的莞城已有一公寓住房,祖传搬迁后自住,有随机学位,小学到初中学校水平尚可。特殊原因,旧房子不能卖掉。

    it 互联网职业,所以下一个房子,打算投资或者买来下班住,可能要周末回东莞,或者父母平时从东莞过来。女方非广州非东莞、婚前不入户其他地方、工作不限城市。2 人合资 200w 。所以没考虑深圳。

    「家庭」月收入总共 3w~3.6w 大概,若统计可支配收入就更少了。几个月在东莞找工作总结:工资骨折,无法互相跳槽,危矣;远程工作 与楼主一起探索后也非常糟糕,还是老老实实广深上班吧。要么在东莞转行干别的,这就不去广深了。

    全款 200w 拿下,或者首付 150w 。咬咬牙能首付 200w 。这是考虑了家庭其他投资计划决定的,尽量提高首付的比例。这个条件很难再调整了。这全是“自己”的钱,找亲戚借麻烦很多。

    plan A:去深圳上班,东莞买入:

    o 新房可能在东莞长安、黄江、松山湖上买入,到时候开车坐车上班要好久,单程 2 小时以上。
    o 老一辈平时可以从莞城过来,2~2.5 小时单程。
    o 而且与深圳城轨和直通车发展太慢了,保守要 5 到 8 年建成有用的,还是不怎么方便的那种城轨。
    o 学校不知道能不能进,东莞新房那边的学校水平也变数很大。

    “比较重视教育,2 人平时上上网,爬爬山就够了,很少逛商场。”

    plan B:去广州上班,广州买入:

    o 找个“五脏俱全”小房子上车。反正 5 年社保交够了。
    o 在广州上下班时间短。想借机找周边好学校有点悬
    o 若把父母接过来这边住,就没有街坊邻里照应;若周末回家,或者老一辈平时过来,也是要单程 3 小时以上。
    o 广州的公司数量和质量真的不行,「每月新的职位」和深圳比大概是 1:4 吧。广州游戏公司占比高,都不太喜欢这种类型公司。

    plan C:200w 全砸在东莞: [楼主的情况,其他情况几乎同上]

    o 特殊特殊原因,可以在东莞南城买 1 栋房来收租,猜测出租房能有共计 8k 月收入,但是绝非长久之计。
    o 200w 若在东莞不知道砸在哪里,主要解决工作就业问题。至今思考人生好几年,没挖掘出什么特长爱好。

    plan A / plan B / plan C,实际操作是否可行?如果没买深圳社保,直接不用想 plan D 深圳偏僻区域购房了?
    42 条回复    2020-07-02 00:10:20 +08:00
    sagaxu
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    sagaxu   44 天前 via Android
    广州,深圳很多方面现在跟广州还比不了
    echo314
        2
    echo314   44 天前   ❤️ 2
    不说哪个更好,广州的教育和医疗,在未来很长一段时间内,优势会一直存在。这点应当列入比较。
    toma77
        3
    toma77   44 天前
    广州黑人会越来越多吗?
    9151
        4
    9151   44 天前
    顺序肯定是:1 、深圳 2 、广州 3 、东莞
    sarices
        5
    sarices   44 天前
    广州找个好地方 200W 也比较难的,首付还可以
    mazyi
        6
    mazyi   44 天前 via iPhone
    广州,问题就是工作上,到底需不需要那么多新的职位,能不能找到一个好的公司长期工作
    kaedea
        7
    kaedea   44 天前 via Android
    广州首付 200 勉强上车吧... 老破小就算了,后面没法出手。
    revalue
        8
    revalue   44 天前 via Android
    @kaedea 同等价位,东莞可能没竞争力,更别说出手了
    ChanKc
        9
    ChanKc   44 天前 via Android
    @toma77 就越秀白云那一两个街道,还都是码农平时根本不会去的地方
    revalue
        10
    revalue   44 天前 via Android
    @toma77 来广多年,和黑人没有交集。再来 10 倍,可能也交集竞争也较少
    zouhh
        11
    zouhh   44 天前   ❤️ 2
    家住东莞虎门,在深圳南山上班。如果能接受每天通勤高速费用的话,其实比住在深圳市内开车堵死在路上舒服多了。
    luchenwei9266
        12
    luchenwei9266   44 天前   ❤️ 1
    你这个条件,似乎可以考虑在新塘买啊。200W 在新塘地铁口买个两房应该没问题,回东莞自己开车国道也 40 分钟吧(我朋友在莞城恒大华府,他来我这就是 30-40 分钟左右),另外还有穗莞深城际可以坐。

    去广州上班可以考虑坐城轨和地铁,等过几年广州地铁通过新塘接到东莞惠州的时候,你还可以坐地铁回东莞。。。。
    component
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    component   44 天前   ❤️ 1
    建议 plan B,既然有资格肯定买广州,东莞二手房不限购,完全市场化的,没太大升值空间。
    azhangbing
        14
    azhangbing   44 天前
    @kaedea #7 看什么老破小,地铁学位市中心的老破小(起步价:华阳 7.8,体育西 5W,华景 4.3,龙口西 5.2) 并不便宜, 广州 200 可选还是很多的,建议第一套适量拉高杠杆 以后再也贷不到这么低的利息了!
    kaedea
        15
    kaedea   44 天前 via Android
    @azhangbing 老破小当然是指那些后面没人接盘的楼,跟你说的学区房没关系
    revalue
        16
    revalue   44 天前 via Android
    @azhangbing 在广州不怎么考虑带学位,这种价位吃不下
    azhangbing
        17
    azhangbing   44 天前
    @revalue #16 200 万首付跟我们情况差不多 我们是 175 万 4 成首付 买的华景楼梯楼,电梯的话 200 万三成是够买华景新一点的盘, 我们本来准备买保利天汇 /珠江花城 /兰亭盛会三个新盘中的一个 ,但老婆还是很重视教育的,所以只好买了华景新城
    shuigui
        18
    shuigui   44 天前
    @component 不是吧,一个同事买了 3 年,今年出手,+70W
    revalue
        19
    revalue   44 天前 via Android
    @azhangbing 不知道互联网还能允许干几年,这才给了 3 成,太苦了
    grazie
        20
    grazie   44 天前 via Android
    @toma77 低端全球化决定了他们会往制造业成本更低的地方跑😥
    azhangbing
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    azhangbing   44 天前
    @revalue #19 我们看好这片的房价所以加了杠杆 如果楼市崩盘就 GG 一起完蛋
    magicsilence
        22
    magicsilence   44 天前
    首付 200W 都勉强了...一时不知道说啥
    foru17
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    foru17   44 天前   ❤️ 1
    家在深圳和松山湖都有房,最近这半年,这两个地方的房子涨幅有点夸张,尤其是松山湖的房子,最近一个月每周都要接到几个中介电话,很多投资客这几个月下手。
    深圳这边,我有两个朋友,都是年前( 19 年底)在深圳买了房(福田和南山核心区小户型),这半年涨了 50-100 万不等。首付 150W 到 200W,深圳能买 500W 左右的房子,市区内的选择感觉不太多,如果是自住的话空间怕得考虑下,龙岗和宝安临东莞那块,楼主最好还是实际去看看。
    我知道不少人士在宝安买房,福田南山上班,每天通勤 40 到 1 个小时左右,深圳这交通还是挺不行的,如果楼主打算长期长期每天花 2 小时在路上,这生活的品质,怕要大打折扣。
    kely
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    kely   44 天前   ❤️ 2
    我还想攒几年钱,在广州首付 30-50w,买总价不超过 150w 的房子呢;楼主你 200w 直接当首付,溜了溜了。。
    wctml
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    wctml   44 天前
    为什么不考虑广州番禺呢
    Maxbee
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    Maxbee   44 天前
    plan C,买一栋收租,然后广州租 8000 的房子住。。。还不影响换工作的居住地点。。。
    testver
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    testver   44 天前
    增城 新塘 品秀星图,你关心的教育 交通 住房什么都解决了。
    Nadao
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    Nadao   44 天前
    @kely

    我有间老破小,在洪德路,地铁 10 分钟。 只要 70W.
    yihaomizhijia
        29
    yihaomizhijia   44 天前
    @toma77 目前,截至回帖时,广州黑人活动范围都很小,除了特定地区,不容易遇见。而且,你买的地段越好,黑人越少,你要是能买天河那边的房子,找都找不到几个黑人。
    toma77
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    toma77   44 天前
    @ChanKc
    @revalue
    @yihaomizhijia 就怕以后黑人势力急速扩张。。
    revalue
        31
    revalue   44 天前 via Android
    @luchenwei9266
    @testver
    南沙附近,新塘附近都离东莞比较近,附近限购区内的还可以
    rookiebulls
        32
    rookiebulls   44 天前 via iPhone
    @zouhh 正常单程要多久?
    yihaomizhijia
        33
    yihaomizhijia   43 天前 via iPhone
    @toma77 这个担心很多余,真的。操心赚钱的事吧。
    lyh404
        34
    lyh404   43 天前
    @azhangbing 华景或者天河公园附近,有哪些小区比较推荐的?
    talentr9
        35
    talentr9   43 天前 via iPhone
    移民解决后顾之忧
    renyiqiu
        36
    renyiqiu   43 天前
    三四月那时就该梭哈基金,不然还至于现在来这里么
    revalue
        37
    revalue   43 天前
    @renyiqiu 天台的风很大,你快下来
    azhangbing
        38
    azhangbing   43 天前 via iPhone
    @lyh404 看老哥预算了 这里步梯 4 万 3 起(邮通小区 3 万 7 万起 太老了 85 年)小城之春 信华花园 陶然庭院 芳满庭园(靠快速路 北向 4 万 7 中间的 5 万 6 起)
    zpxshl
        39
    zpxshl   43 天前 via Android
    单程通勤 1 小时可以接受吗。黄埔知识城和南沙水恋,新的一平 2.3w 左右吧。到天河几家公司 1 小时吧,买南沙还可以考虑欢聚时代那几家
    zouhh
        40
    zouhh   43 天前
    @rookiebulls 早出门的话走沿江,7 点出门 8 点到高新园
    lyh404
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    lyh404   42 天前
    @azhangbing 华港、华颖那一带呢?
    azhangbing
        42
    azhangbing   42 天前 via iPhone
    @lyh404 这边不太了解 可以加我微信聊一聊,华景转了好久有一点心得,2577 一一 3
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