成都买房记录贴，希望听听大家的意见。 还会继续更新

[mario160825]

目前我总结的经验是，绿中介并不愿意带你 跨区域 看房，你完全不需要提前加绿中介， 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介，直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解，选择一个经纪人锁死十分不明智。

建议一：不要寄希望于在一个绿中介经纪人，走到哪看到哪。

万科，美年美岸都有自己的租售中心，不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选，和他们联系就可以。 中介费也低，我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的，嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心，你想买就买，不会骚扰你，但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉，产权面积，套内面积，实际使用面积记得非常清楚。 目前来看，个各中大型开发商都有自己的租售中心，性价比很高。

建议二：不要寄希望于在一个绿中介，信息还是要自己收集，所以万科的房子选万科的中介。

建议三：成都祱费一般买家出，没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%，前提是卖家不要求你出他的中介费，金融费等等

建议四：贷款下款周期 6 个月，这不算业主解抵押的时间，所以做好资金规划。

建议五：绿中介的存在是为了达成交易，买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓，所以一些话术别放在心上。

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蜀郡，满五，1.85-2.0，得房率 90%，小区环境 A，物业维护 B- ，

优点：小区很大，很安静，龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

缺点：蚊子多 + 电梯维护的不好。

综合：能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐，这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑，去哪都不近，房子又大。

其他：这里高层再 1.85-2.0， 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

英郡一期，满五，1.9-2.1，得房率 76%，小区环境 B，物业维护 B，

优点：坐标三街。

缺点：使用面积偏小。房源少

其他：目前嘉宝物业合同到期，不肯撤离，新物业是龙湖，能否顺利入住未知。 发帖时，3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

英郡二期，三期。满五，价格 2.0-2.2，得房率 80%，小区环境 B，物业维护 B+

优点：新一点，万科物业。价格也偏高

缺点：使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年，也没人看那种，除去车位也没啥看的。

远大都市风景风景二三四，价格：1.7-2W，得房率接近甚至超过 100%，小区环境 B-，物业维护 B-

优点：2，3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

缺点： 周围环境旧。2，3 期很旧。4 期稍好。

综合，性价比还是挺高的。

蓝润 ISC，不满五，价格：2.1-2.2，得房率：80%，小区环境 A，物业维护 B

优点：新。 离地铁近。物业感觉一般般，但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便，伊藤洋华堂去一次还好，去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

缺点：未满五。对着华府大道和天府大道，有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃，平时我去买点打折馄饨当早餐。

综合，建议选着 4 栋不是 5 栋，主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。

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我就住在华府大道这边这里最热门的应该是，美年美岸，89 平，套三，满五，均价 2W5 很固定，不吵，沿街的是写字楼。，但是我不是那么刚需，我的预算很充足，还暂时没资格。所以我多看看，假如有新盘，我也可能尝试一下，毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象，五颗星♥♥♥♥♥推荐。，假如你的预算在这里，你应该首选该小区。

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离开了华府大道，其实从三立云锦至海昌路附近，都比较旧。，所以这个时候我选择从海昌路往北看。

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宏大世纪，部分满五，价格 2W，得房率 100%，小区环境 A，物业维护 B+

优点：新，部分满五，离海昌路很近。小区长条形，到底近不近，看你住哪儿。

缺点：长条形的小区，怪怪的，小户型临街，大户型对着恒大名都。

综合：喜欢海昌路附近还不错。

新鸿基悦城，太大，买不起。150 平左右，中介力荐但是我不想背贷款！外表看上去土土的，据说里面好。

成都玩家，不满五，价格 2W-2W3，得房率 140%，小区环境 B，物业维护 B-

优点：实得面积大，我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

缺点：私人物业。。不知道为什么，我不喜欢这个盘，讲道理价格不错。

滨江合成，不满五，价格 2W-2W3，得房率≈100%，小区环境 A，物业维护 B

优点：商圈资源丰富，但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是，买点水果得了。

缺点：离地铁远。电梯有点脏，不知道是不是都在装修。

五星推荐♥♥♥♥♥， 万科海悦汇城东区，满五，价格 2.4W ，得房率 130%，小区环境 A，物业维护 A

优点：物业好，小户型赠送多，但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台，但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净，除了中德 K，这是最干净的。 全小区精装修，自己鼓捣鼓捣就能住。

缺点：离五根松和海昌路都不远不近，1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高，在 90%上下，但是价格也低。 还要就是 50 层，6 梯 7 户，请自己取舍。目前最高。

其他：西区没满五，周日去看看。

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中德 KJ，离地铁很近，价格 2.6W 左右，不满五，90 平实得 110，算下来 2.2-2.3W 一平米，在华阳附近明显超标，火热原因未知。 我对这个名字也很困惑，中德又英伦还联邦。实际看过 255W，90 平，实得 110 得装修不错，。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平，120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米，只有减分项，没有加分项。

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周末再去看看英郡，我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

目前决赛圈是英郡 321 （顺序分前后）→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下，看看这几个小区，到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车，现在自动倒车入库智能吗？？？

趣闻 1中德打人好像是底商要开医院，业主反对。 保安打业主。

趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看，但是要被赶走了。 这是物业里，妆容最精致的。

趣闻 3海昌路附近没啥公园，不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园，英郡那边有公园，蜀郡自己就可以溜达。

趣闻 4很多房子上架一两年，其实这些房子的历史价格趋势，就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢，会不会有点回落。

趣闻 5均价 200W，房东摆 250W 的房子，中介说一般砍价只能砍几万。。

大家 260 左右有什么其他的推荐吗，我看过的小区全写了。

接下来一定会看的小区

1. 广嘟附近司南名著，蒂凡尼，棕榈南岸
2. 金地天府城
3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型，不对着天府大道的。
4. 我打算给夜来香小区一个机会，毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
5. 我会溜进麓山看看，五六层的洋房啥样。
6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。

啧啧啧，点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

其实我一直都关注新盘，但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧，至少我想买的真的没有。川发好便宜，但是摇不中啊

我没考虑学区，因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128（套内99）平套三？？ 这个地方也没有学区。。 我最开始以为只有我会喜欢这种房子，我才执着于他。

@wuwanjun 感谢老哥这个评价，现在看来英郡真的是又破又老，想离地铁近我还不如买个公寓。 想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好，旁边公园贼安静。 现在想一想物是人非。 120平套二，不如买新鸿基悦城的套二。 （毛坯现价195-200）

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大家都快满10年，谁也别说谁老（老的08 新的12，少部分15）

现在性价比高的远大板块:

1. 远大4，学区不错（2期好像也是教科院）， 但是2期旧。 2W一平
2. 环境还可以的就是育才竹岛。 小区安静，学区清荣（一般），套内宽敞，户型安静。 1W5一平

现在性价比高的华阳板块:

1. 类似育才竹岛得，家益欣城，不清楚五号线这边学区。 就性价比来说满分。
2. 请排除蜀郡，第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。 但是环境好 2W2那种四层的还行。
3. 美年美岸好，高新区，240左右80套三，
4. 保利 240左右80套三 ，同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城（该小区负面新闻过多，选房需慎重，需要物理免疫各种问题的房子，中间层，不临街等， 物业态度，麻将馆，都是主要投诉热点，蜀郡原来和它同物业，后来被赶走换了龙湖）
5. 光明都市，大赠送。

海昌路的盘：套二选万科，大套二选新鸿基。 套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家，对价格和面积都有要求的请选鹿港。

1. 宏达世纪锦城， 套三双卫清水225，很吵，有税。 价值很低的盘。 没啥意思，细长，有的到地铁口1KM不比万科近多少
2. 万科海悦汇城的小户型套二YES，套三一般，套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵，东区有5.3税
3. **悦城 2W左右如果能买到套二还不错（清水200上下，90平）， 昨天我希望中介替我报价270给一套295房子，中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈，也不知道和业主啥关系，295摆了八九十个月了，270现金直接替业主拒绝，不只这套，其他260想还250的房子链家直接不理你，也不知道这是啥中介，各种PUA。 你为什么不早点，你为什么不能多加钱？ 200含5.3税太贵，那你看看这套225不含税临街同户型，绿中介有病吧？海昌路请选择其他中介，绿中介说话太冲，可以选房天下的中介正誉地产，专营天府新区。 比附近链家态度好很多。 这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生， 中德K有一个链家很专业，虽然我确定不买中德K，还主动告诉远大附近哪里的盘还可以，反正还是中德(￣﹏￣；)。 **
4. 滨江合成密度高，不考虑物业（好坏未知，但是。清洁全老头，门卫不理人。目测不如龙湖和万科，和中德一样本土原生物业，努力做好，一旦遇到价值冲突，就占到业主对立面。），套三性价比很高，170+5.3%可以买清水，单卫170+5.3%可以精装，190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静，万科大部分都很吵

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昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了，今天觉得又破又吵得盘，没啥好的。

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总结，绿中介要找到合适经纪人，毕竟10万的费用，虽然都十分不专业，还是找个脾气好的，省的不肯加钱就怼你。

性价比，远大4，家益欣城 育才竹岛，光明城市，万科小户型，滨江套三。

我打算去摇一摇下个月的万科新盘，因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期，都是地铁1KM，然后万科新盘也是2W，1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看，希望可以摇中安静的

此外，我发现了我很喜欢的二手盘，但是我不告诉你们，让你们只收藏不回复

[HanMeiM]

@mario160825 社保才转到五城区，要等一周多才能拿到在职证明

[mario160825]

@HanMeiM 啧啧啧 我也是应该来不及，这个月才是我的第十二个月。 明天我就报着玩。 也有销售告诉我十一个月也能摇

[Arizas]

我之前已经上了双流的车，楼主慢慢看，感觉你已经超越了绝大部分人了，没房贷太爽了。。

[mario160825]

@Arizas 我估计在远大附近买了，我只是不想下决定。。这边房子也卖不出去。。贴着一号线买是因为我不会开车。。

[Arizas]

这边房子卖不出去啥意思？现在不会不代表以后不会，有个车出去玩儿还是方便点的

[mario160825]

@Arizas 我是说远大这里成交量低，晚一俩月做决定也是这些房子。。

[mario160825]

@HanMeiM 南湖 要开了。。川发也快了。。

[map1e]

月底回成都，但愿能赶上，集体户口摇号都好不容易

[mario160825]

@map1e 集体户为啥不好摇号呢？？？好像摇号规则又要改了

[HanMeiM]

@mario160825 ？？？

[mario160825]

@HanMeiM 远大 要开了 说错了

[HanMeiM]

@mario160825 什么叫摇号规则又要改了。。。

[mario160825]

@HanMeiM 好像是更偏向无房刚需。。 只是还没改，摇号群里再传而已。

[HanMeiM]

@mario160825 那跟集体户没啥关系吧，偏向无房刚需不是更好吗。。。大佬原来是有房的人嘛？

[mario160825]

@HanMeiM
没有房啊。 不知道要不要改政策，购房群里乌烟瘴气的，谣言满天飞。
我不知道上面的兄弟为什么提集体户。
万科公园城 1w7 清水，感觉可以让了。
远大 1w5 可以看看，装修标准 5000 。实际上也得有 2500 吧 哈哈哈哈哈

[map1e]

集体户办户籍证明得每月去跑一次，我指的这个，户籍证明有期限的

[mario160825]

@map1e 常住人口登记表还有有效期吗 报刊提示可以借好几个月呢啊

[Oshawott]

@HanMeiM 热门盘以后不给普通资格摇了，今天开了一个只有棚改和刚需。 剩了再给普通。。

但是这样对无房的普通好像有点狠。。。。

[map1e]

@mario160825 常住人口登记表是什么，貌似跟户籍证明是两个东西，可以通用么

[mario160825]

@map1e 就是集体户口去借出来的啊。 你为什么需要户籍证明啊，各个盘的销售说只要这个常住人口登记表，而且可以网上续租。

[HanMeiM]

@mario160825 大佬搞个群交流啊，很急

[HanMeiM]

@Oshawott 无房的普通？除非是结了婚另一半有房才不能算刚需吧？

[XDJI]

1 期买的万科公园城 现在说 2 期不带装修直接把装修费减了 感觉要去维权了。。

[mario160825]

@XDJI 和 1 期一个价格啊 没给减装修啊

[huknode]

@HanMeiM @mario160825 同求交流群, 悦城的套二, 有些户型能隔个小书房, 做成小套三, 感觉挺好的

@mario160825 请教一下为什么主要想买套三, 感觉套二应该够用了

[mario160825]

@huknode 因为我爸妈不住一个房间。。。
@HanMeiM 绿色聊天软件：WEdOQjIwNzc=

感觉群里就咱们三。
唯一要求：别拉中介。

[est]

中介费都 10w 了？

算了一下。卧槽真的 10w 了。

[XDJI]

@mario160825 没有 精装 3450 一平 早知道有清水谁买精装呀。。

[mario160825]

@XDJI 嗷嗷。反正这次一万七和上次一个价

[Blacktrace58]

https://mp.weixin.qq.com/s/ZXANq-E3YNWqWKI3p99aTA


这波新政策。

[mario160825]

@Blacktrace58 老哥好快，进群聊天嘛

[lijiawei]

被新政策痛击了，跨区就是 4 类

[DesperateNeck]

@lijiawei 同被痛击，在金牛，一个热门盘都没有，断了多年摇号的幻想

[lijiawei]

上个月去看了三圣乡绿地 468，城乡结合部的感觉

华熙 528 好像要开了，清水 1.8，23 年交房，捂盘有 5 年了吧

[yammy]

本人不在成都，未来计划回成都，问问楼主，为啥没人考虑买一二环的二手房呢，貌似才一万出头，而且未来有可能会被改造，高新上班也不远

[Oshawott]

@yammy 老，天府新区的同年龄的房子也都 1 万出头。
你开始看房就知道了。能买套二就想看套三，能看套三就想要新套三，人车分流好不好啊，梯户比怎么样啊，学区好不好啊，距离地铁近不近啊。

[Oshawott]

@lijiawei 这种都是人上人去摇的

[tanxiaoluo]

卖了房子，目前看房中，目前二手房贷款下款太慢了，得半年，惨。

预算在 180 - 200W

目前看了两个区域，**双流新城万达**和**双流华府板块**

双流新城

双流这边靠机场，所以房子都修得不高，一般十二三楼，新城这边由于不是在航道下面，没有啥噪音，考虑这边主要也是因为学区，毕竟在二圈层双流的教育算好的了。

双流这边环境不错，修公园狂魔，双流中心全是公园，年底 9 号线通了，到南边似乎也没那么远了。

**二手房**

1. **燕楠国际**，16 年开始陆续交房，有增值税，均价 11.6w ，一期和二期合成一个小区，楼下就是个地铁口，另外几期合成一个小区，五期年底交房，五期有个商业体，户型大概 90 多平套三双卫，120 平套四，套二没咋看

2. **景茂名都东郡**，均价 1.5w ，差不多也是 16 年交房，小区是个长方型缺了个角，那个角修了一个停车场，基本上是 90 多平套三居多，赠送多

3. **四季金悦，均价 1.45w ，东郡隔壁，离地铁再远了一点，很偏刚需，看中介刚刚推了一个 103 W 70 多平的套三双卫，稍微大点的套三 85 平

4. **香瑞楠府**，均价 1.45w ，这个比较新，大概 18 年交房，现在楼王还没有卖，一期的尾盘也有，但是新房需要 7 成首付，小区的 89 平和 100 出头的户型都不错，没啥遮挡，二手房比较少。斜对面就是万达

5. **新双城**，均价 1.35w ，对面就是万达，这个小区说实话户型不错，但是之前有个三连跳。。就直接没去看了，再加上小区的楼修得和迷宫一样

6. **国韵村**，有增值税，均价 1.7w ，这个盘偏改善了，外围一圈就是平层，中间的都是跃层，跃层买不起。。就看到周围的平层，88.3 的房子清水 134W，2 梯 四户，没啥赠送面积，94 和 97 的户型就厉害了，赠送很大，一梯两户啊，套内基本上有 110 平，南北通透爽得一 B，清水大概在 165-170W，小区里面目前就几个精装的这类户型在卖，有个房子装得不错，房东挂了 240W，直接劝退。开始是打算等这个小区的 94 清水，结果中介说房子是 13 年的，但是拿证比较晚，就有点劝退了

其中 1-5 的小学目前都还是迎春小学，但是东郡旁边的小学（星空小学，幼儿园已经修好了）已经在修了，计划明年 9 月招商，那个小学挺大的，和隔壁佳兆业哪个小区一样大

6 的小区是棠湖实验中学小学部，这个小学就很棒了，双流前列。

中学大家都读棠湖实验中学

当然周围还有其他小区，我去看过了就这几个。


**新房**

双流新城这边好几个新房都能直接购买

**橡树华庭**，大概 1.45 w，也是万达附近，小区只有三栋，明年 5 月交房

**新力骊园**，113 平的房子大概 190w，奥特莱斯附近

**新力东园**，在九江那边，大概 1.6w

**城投置地楠悦**，明年三月交房，价格大概 1.9w ，也是一梯两户，离万达也不远

先写到这里，下午来更新华府板块

[Oshawott]

@tanxiaoluo
1. 抛砖终于引到玉了！！！！
2. 链家据顺现在给垫资，建议咨询一下经纪人。
3. 双流的中铁骑士绝对值得一摇啊！

[tanxiaoluo]

华府板块的写好了，然后不知道触发了啥铭感次，老是发不上了，只好发个链接了 :(

https://shimo.im/docs/P9WHRwYyWYK6VrcP/

[tanxiaoluo]

@Oshawott

不止链家，只要是贝壳系的中介都会垫资，尾款超过两个月没下，贝壳会免费垫资，当时房子挂了链家和大唐，最后是大唐卖出去的...

中铁骑士确实很密，但考虑到剪刀差和价格，可以冲一波～

[wh520]

大专想入主城区户口太难了~~~

[mario160825]

@wh520 考证呗

[wh520]

@mario160825 考到本科证也没用，只支持全日制本科入户

[mario160825]

https://imgchr.com/i/DrwdLq

[mario160825]

成都 V2 购房邻居群 加我微信：XGNB2077
楼上的是链接是入群二维码

[mario160825]

@wh520 考那些技师证之类的好像可以，据说是开卷。

[mario160825]

@yammy
@LaicZhang
@amiwrong123
@zerosrat
@ithan
@SGStand
@GlennGould
@HonoSV
@decmendgrey
@tinycold
@waitkaga
@lilyyyyy1994
@findu
@zmxnv123
@ZaytonHoneycutt
@Arizas
@monster001
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@oebrab
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@littleangel
@ptaooo
大家要进群一起讨论吗。WeChat：XGNB2077
楼上有二维码链接

[thinkmore]

补充下贷款信息，供各位参考。

组合贷走的是工商银行。

贷款从签贷款合同那天开始算，公积金放款只用了 20 多天就放款了。商贷现在还没有下，说是要等到 12 月初才放款（也才一个多月），听说最近银行有钱了。

[mario160825]

@Arizas T T 我忽然发现我是天府 不能买双流。 我现在觉得双流性价比好高。

[thinkmore]

@thinkmore 11/30 商代部分也放款了。 不到一个月公积金商贷都放款完成（二手房）。 供大家参考

[Arizas]

@mario160825 是的，华府板块 和 怡心湖也有选择的。 我怎么记得 天府新区和高新区的户口可以买其他区，其他不能买这两个区的啊

[mario160825]

@Arizas 反正高新是不能买双流的。 只能买高新天府青羊武侯等
@lijiawei 528 附近也很贵了，不知道为什么,老哥了解这个板块吗

[Arizas]

美年是没有房源吗？我感觉美年是最舒服的一个

[mario160825]

@Arizas 美年一般 2W7 了。 朝南要 3W

[doublestart]

@thinkmore 好久过户的 呢, 买双流二手房就月份过户, 成都银行纯商贷, 妈的现在还没放款, 准备走链家垫资流程了

[doublestart]

@doublestart 九月份过户

[thinkmore]

@doublestart 10/21 号办理的抵押，过户。 我以前卖双流放置的时候，走的工商银行，放款也是 1 个月左右就放款了

[dingdaxian]

纯好奇，成都限购政策好像比其他的二线城市严的多，价格也不算便宜同等价位为啥不买江浙呢？

[mario160825]

@dingdaxian 成都也就 2 万上下 苏州园区的 5 万了吧

[dingdaxian]

@mario160825 园区 4 万次新小区大把，其他区均价也就两万出头。可能城市定位不一样吧。

[Arizas]

@mario160825 好鸡儿贵（裂开

[mario160825]

@dingdaxian 成都 2 万 5 买到学区交通都优质的次新，
不计楼龄-5000，
不计学区-5000，
不计交通-5000.
既然你熟悉苏州房价，我可以说类似莲花新村这种房子，成都也就 1 万出头还是紧邻地铁的。

[dingdaxian]

@mario160825 看来老哥苏州生活过，我其实也感觉苏州性价比不高还不如无锡，但是又不知道哪里合适。

[mario160825]

@dingdaxian 无锡今年也有涨，在苏州买不如去杭州了。

[Santiago7]

@mario160825 去杭州买不如去成都买了...

[tmaccs]

@doublestart 6 月初买房，8 月初办完抵押，中国银行商贷，现在都还没有放款。

[dynastysea]

lz 有看过学位很好，小区环境好，不吵闹，相对较新的楼盘吗？价位在 500 左右的，可以推荐几个吗

[mario160825]

@dynastysea 高五区的环境都可以。。 一开始我就避开了全部的好学区。 打开小程序学区宝去找喜欢的学校吧。

[CarrySHI]

@dynastysea 学区可以去青羊金沙那里看看，学区很好，又比较新不太现实，好学区都是靠时间沉淀起来的

[dingdaxian]

@mario160825 杭州 25000 内都到余杭萧山了。顶不住属实有点远了

[mario160825]

@dingdaxian 所以我离开江浙沪了

[nanau2016]

太棒了，楼主这帖子真的是为我量身打造的感觉！ v2 要有打赏功能 我都想打赏以表谢意！辛苦了

[doublestart]

@tmaccs 老哥, 通病相连啊 , 我准备去找链家垫资了, 还不知道速度如何

[jswh]

买了新津花源的路过，目前人还在上海，希望等我回去的时候商业体能造点起来。

[Thresh]

@tanxiaoluo 哎...这些地方我在南边待了 10 年.. 都很少去.. 没想到这些地方现在都成了买房热门区域了...

[Oshawott]

大城迹 2009，广都附近最优质的，小区。1W7.

棕榈南岸 2009，人车不分流。1W6

广都的小区的楼间距都很密，采光是问题。

黄金时代 2014， 经济适用房，得房率低， 未满五 6.3%的税。 有点楼间距大。 自住少，租房子的多。 电梯很感觉 KONE 的。

领馆国际城 2013 得房率高。 人车不分流，入住率高。不如黄金时代。

北大资源紫晶府，2018， 单价 1W9, 2T3 2T4 2T2, 不朝南（楼王朝南）。

[Oshawott]

@Oshawott 不是紫晶，是北大翡翠，昨天写错了

[clect]

想问问，首付只能承担 50w，在成都能买哪儿？目前在孵化园上班

[aLazarus]

@clect 其实可以看看天府新区稍远一些的地方，甚至广都华阳那边有些二手房都可以考虑了。（给个参考，我是首付 50%，85w，广都）

[Oshawott]

@clect 套二万科海悦汇城 五根松 呗。
广都 附近也有好房子。

[noobalex]

什么是绿中介？

[doublestart]

@clect 双流也不错 , 华府那块

[stefanDan]

@noobalex 绿中介指链家，红中介指链家的加盟品牌德佑

[Oshawott]

@remrem 老哥中德房子相互挡阳光吗

[remrem]

@Oshawott 不会互相挡阳光。朝南的阳光不错的，北的就抱歉了。不过建议抽一个有阳光的日子，实地考察一下。

[Oshawott]

@remrem 啧啧啧，最近也不晴天啊。。主要是中德 AB 最近便宜点的都在低楼层。。

[ixinshang]

最近据说出了很多盘，

[tajll]

12 月还有什么好盘要开盘嘛？？？？

[Oshawott]

@tajll 都开完了。。可能在路上的就是李嘉诚的那个。。 天府好盘太多了

[Oshawott]

大家好，我是群主小号，来这里交作业了。

买了紫晶城的房子。

所以大家如果想加成都 V2 购房交流群请联系我的微信：XGNB2077 。

[Oshawott]

@XDJI 公园城这期价格好像更低了。

[XDJI]

@Oshawott 差不多就是上期减去装修（ 3450 ） 暴击血亏了。。

[coolryze]

被 1124 摇号新政策暴击了，很难受

[laoxu68]

万科海悦汇城实得面积确实香，就是大堂进去电梯还分为两边的设定有点奇怪。

[Oshawott]

@laoxu68 因为 6，7 座电梯，总不能摆一排吧。。。

[laoxu68]

@Oshawott 那海悦汇城值得买吗？或者说 150 ～ 160W 的预算，高新区或天府新区的套二有没有可推荐的～

[Oshawott]

@laoxu68 150 ～ 160 买不到了啊

[774590465]

今天偶然搜到,两百多天过去,发现高新区几个楼盘都基本涨了一万的单价,总价多了一百万,真吉尔吓人

[774590465]

另外看看这个时间刚好是年初摇号买远大之前,我是说远大摇号时候才 2.0 单价,后面怎么卖到 2.4 左右了,原来是其他地方普涨了