最近考虑买房,关于贷款大家都说贷满 30 年最好,我就尝试计算了一下,大家看我算的对不对。
假设贷款总额 100 万元,利率 4.65%
方式 A:贷款 30 年,等额本息每个月应还 5156 元
方式 B:贷款 20 年,等额本息每个月应还 6408 元
假设我正好一个月收入 6408 元,还完贷款的钱均用于定投年化 4.65%理财,按 30 年为期限计算 30 年后总共本息还有多少钱。
方式 A ,每个月可定投 1252 元( 6408-5156 )元,投满 30 年,最后本息合计 980866 元。
方式 B ,前 20 年收入均用于还款,后 10 年开始每月定投 6408 元,最后本息 980420 元。
两种方式 30 年后手里的钱几乎一样。(是不是理论上就是一样的....误差源于计算)
很明显,如果有稳定的年化 4%的理财途径,方式 A 贷的时间久更划算,因为实际考虑到公积金组合贷款,利率会比 4.65 低,而且,方式 A 的资金流动性会更好,如果考虑到通货膨胀,更加划算。
我上面的思路和计算方法有问题不?计算结果来源
https://imgtu.com/i/onO0TH