准备去上海工作了，请问上海的长租公寓靠谱吗？

[Z5460520]

现在看了几个长租公寓，待选的有几个公寓。目前价格都在 2000-3500 左右，单间 /一房一厅。

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• 冠寓 1 房 1 厅 1 卫 27㎡ 2200 元 /月

• 碧家 1 房 1 厅 1 卫 40㎡ 2800 元 /月

• 朗诗寓 1 房 1 厅 1 卫 38㎡ 3550 元 /月

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有租过上海长租公寓的朋友吗？请问这些公寓和小区房有什么区别？小区房年份比较久，但一点也不影响它贵。如果租公寓的话，有哪些坑？会有隔断房，和租房贷吗？求有经验的朋友帮忙解答一下。

[bsder]

围城的人想出来，围城外的人想进去。此话应景。

[valuable]

建议把标题改成「准备去上海工作了，请问上海靠谱吗？」

[across]

连需求和成本都没有评审个啥？

[Z5460520]

@bsder 辛苦了
@valuable shzf 的防控意识，只能给个大大的差评

[Z5460520]

@across 就是公寓有没有坑啥的，我的预算就在 2000-3000 之间，然后是整租，不想合租，我大概率会选择公寓，小区房太旧了。想问这些长租公寓靠不靠谱，有没有啥坑

[explorerproxy]

我在住魔方公寓，最大的缺点是隔音差，所以万分建议慎重。其他缺点对我个人来说可以忍受，比如水电贵、网络可能比较差。
钱方面就是单纯的一年合同押一付一，合同条款当然是对他们比较有利，还没退租过，所以不是很清楚，不过下限还是有的，所以不是很担心

[jarnanchen]

公寓水电高, 这种长租公寓的话一般每个月还有管理费

[longbye0]

看这个价格我也想换了，小区等同面积普遍比这贵 1000+

[Z5460520]

@explorerproxy 您这边一个月水电多少？我平常水电在 300 以内，如果隔音差，我可能会选择靠里面的房间。网络是一百一个月，基本上我现在住的这里水电，网络差不多 400 左右。
@jarnanchen 这个我还真没考虑到，不过我这里是有一个 20 块每个月的卫生费，上海还要垃圾分类，我这个可能需要适应

[Z5460520]

@longbye0 我看小区的房子真的没有太多选择，租两房一厅完全是浪费，一房的又得合租，很多房东在合租房搞了一个隔断，做了一个独立的卫生间，我不能接受

[Z5460520]

@explorerproxy 还想问一下，这个房租一年一签，续租的时候会涨价吗？涨幅是多少？

[explorerproxy]

我这里网络等费用都是包含在房租里的，网络是能保证 50M ，不用光猫的无线网，自己加个路由器还是很稳的。
额外要交的只有水电费，电费是 9 毛 8 一度，一般商电都是一元多一点点，你可以自己算一下，我用得多，不到 400 元，看了下一些住户的分享，很多人电费都是百元内。
水费分 2 块，冷水费用是 6.5 一吨，热水费用是 60 一吨，一个月加起来 100 多块吧，我应该是用得少的。

我这里还有个缺点，不能有明火，加上没有厨房，所以做饭是不建议的

隔音这个其实比较挑隔壁，需要一定的运气。垃圾分类我这里是不需要做的，全都扔楼下的垃圾筒里

我还在一年租期内，续约情况不是很了解
我是想换一个小区的，但是我因为需要发票报销加上市区内房子感觉上确实比较老旧现在还没下定决心

[Z5460520]

@explorerproxy 好的，我大致明白了，那水电和网络差不多。我看的公寓照片里面做饭基本上都是电磁炉，应该不会有明火。希望我运气好一点，邻居是个安静的人。原来也有不用垃圾分类的地方呀，我还以为全上海市都要垃圾分类。感觉现在疫情，小区的老房子没有降价，还是很贵。

[Z5460520]

@explorerproxy 感谢您的耐心解答，非常感谢，谢谢您。

[idontnowhat2say]

长租公寓已经集体爆过一次了，怕不靠谱选头部的自如就行。

[Z5460520]

@idontnowhat2say 嗯嗯，我也在看自如的，就是不知道上海那边的房子甲醛控制得好不好，深圳这边，自如还是有很多装修问题，我内心都有点抵触自如，之前的甲醛事件影响太大了。

[gogorush]

靠谱不靠谱不知道 主要价格有点贵 同样的价格可以租到不错的一户式了 建议先短租一段时间 后期方便换地方

[redtea]

手持红头文件直接征用长租公寓作为隔离点，撤离时间只有几个小时。

[hinataharuki]

我朋友公寓在疫情期间算管理好的了，但是一次物资都没有，现在解封了他们都不算在三区里，还不知道怎么处理呢

[agagega]

@Z5460520
抓着中介问房子是哪年装修的就行，自己基本也能看出来新旧。三年前市场上还有挺多刚装修好的新房间，经过两三年还在市场上，可以租了。

[dddd1919]

最多 3 个月押金，租金月付，其他免谈
尤其警惕年付和租金贷

[naive1926]

最强大的逆行者

[efaun]

公寓不行, 一个是容易暴雷, 二是水电贵, 三是人权不如民宅, 例如疫情第一二次发物资就没发公寓的, 相邻的民宅都发了, 还有就是楼上提到的征用做隔离点,

建议自如整租一室的

看到你说的甲醛问题, 疫情期间晾了两个月怎么也晾完了

[bigwhite1]

团长和房东笑嘻嘻的欢迎你。

[zsj950618]

这是在哪个位置的价格，感觉过低了。。感觉再加 1k 才不太郊区。。

[shabbyin]

我在郑州租的龙湖冠寓 还不错

[wangtong868]

我们小区就有一栋开发商自持的是冠寓...好像还行，跟我们共用小区设施。业主都造反了，要隔离。

[SingeeKing]

公寓电费一般是民用第一阶梯的 2-3 倍，水费一般免；然后环境隔音什么的，另外疫情期间很明显的公寓和民用住宅政策有差异的公寓严很多

[pigmen]

哪个区的这种类型的公寓这么便宜（杨浦得 4k 起步

[L4Linux]

公寓是上海最不靠谱的东西，其次是 AB 套、老破小、鸽子笼。

上海的房子多多少少都不靠谱。

[gps949]

上海租房真便宜啊，40 平一居竟然都不到 3000 ，放到北京分分钟 5000 以上

[Jason111]

公寓看着光鲜亮丽，其实败絮其中，大部分装修用所谓小清新风格，其实就是劣质材料，大量用颗粒板，油漆也不可能好。甲醛有机物空气污染会长期污染。而且大部分公寓通风采光不好，长期住可想而知，当然年轻人没事就没事。这一点上来说，农民房，老小区好多了，虽然不怎么好看，但比较放心房子。特别要警惕新装修的房子。

[xuelu520]

这个时间跑上海给团长送钱还行。

[statement]

这是什么位置 感觉这个价钱很离谱 可能往上看到的和现实 不是一个房子和价格 还是要到现场看

[Z5460520]

@gogorush 感觉老闵行这边的房子还是蛮旧的，公寓反而看起来不错
@redtea 这个是大坑
@hinataharuki 好吧，我只知道上海封闭初期抢购物资很难，我以为援沪是统一管理的(虽然管理不到位)
@agagega 这个也比较难判断，可能中介自己也不知道，或者为了中介费，直接把房子的年限报长
@dddd1919 嗯嗯，知道的。目前大多数都是押一付一，长付价格有折扣
@naive1926 哈哈哈，朋友都说我疯了，明知山有虎偏向虎山行。
@efaun 嗯嗯，自如我昨天看了，是季付，房间还特别小，待考虑。
@bigwhite1 哈哈哈，送钱上门来了。
@zsj950618 是的，我也很疑惑，在老闵行这边，小区房这个面积都 3000+了，公寓反而低, 事出反常必有妖。我得去了上海实地看过才知道。
@shabbyin 我也在看冠寓，网图拍得很好，“梦中情房”
@wangtong868 嗯嗯，为啥要隔离呀？拉低了房子价格？
@SingeeKing 听说了，公寓的电很贵，甚至还有公摊电费，环境隔音什么的要综合考虑，现在加了几个中介，感觉中介朋友圈的小区房也不错。
@pigmen 老闵行这边，我也很好奇，我看其他区域的房子真的比较贵，起码贵 500 以上。难道大数据杀熟？
@L4Linux 唉~，也是没办法。只能在一堆矮子里面挑个中等的了。谁叫我去了上海呢。
@gps949 首都嘛，贵一点点正常啊，但是薪资也会高一点，高的这些全部交了房租噢😂
@Jason111 我深知这些，我在深圳住的就是民房，但是这边的民房都是零几年建的，感觉还能接受。上海有些房子，比我爸妈年龄都大噢😂
@xuelu520 哈哈哈，他们肯定很欢迎我去的

[Z5460520]

@statement 老闵行这边，公寓价格确实偏低了一些，会去实地看的，我还需要区验证一下隔音，如果晚上被吵醒，我第二天一整天都会没精神。

[wangpao]

这个价格的长诅公寓大概率不太好，空间非常小，水电可能是商用，没有厨房，虽然可能不做饭，但是一旦需要隔离就非常惨。
但是也看自己的预算和取舍，在预算不是很充足的情况下，总要有些方面不是很到位，既要又要还要，很难实现。

[wangpao]

还有一点，不知道你在哪里看到的房源，网上的房源大概率都不是真的，中介找个理由，比如已经租出去了，然后会带你看几个你完全不能接受的房间，最后你自己放弃，再次降低预期，大概率还会同时增加预算。

[Z5460520]

@wangpao 我是直接在他们公寓的 app 上看到的，我也在链家上找了。是的，在空间和舒适度之间做好平衡点，我有几点就是一定坚持的，整租，不接受合租，不接受隔断房，不接受一年一付的公寓。

[wangpao]

@Z5460520 解约条件看好，玩意不适合，是不是可以比较方便的结束合同。

有一些坑是比较隐形的，不住进去是看不出来的，如果有脑子有问题或者生活习惯差的邻居、房子装修质量…… 不住进去根本不知道坑在哪里，如果合同解约条件写的对你比较不利，就很麻烦。

整租这个价格租不到小区里面的公寓，就算有，也是隔出来的，而且很小。最有可能的是商业楼，小小的一间一间的，像快捷酒店那种。

所谓的厅大概率就是一个小过道，和卧室没有隔开的一个小区域。

所谓的平米数，应该是夸大的，不是实际使用面积，大概率是加了公摊面积，好一点是建筑面积。 关于房间朝向，一定要用手机开指南针看一看，中介不管东南西北都敢随口开合说是朝南的。

上海一般是付三押一，可以谈到付二押一，公寓可以谈付一押一。

[wangpao]

对了，签合同还有一点要看好，一定就是直接付钱的那种，千万不要签什么租房贷，不然公寓品牌倒了，或者出现其他问题，你不但没地方住还要继续还贷款，建议看看相关新闻。

[Z5460520]

@wangpao 好的，网照和实际肯定有差距。在租房贷这一点我一定会多加小心

[ParfoisMeng]

公寓一般报价只是基础房租，还得考虑“服务费、网费、水电费（商用 /民用）”等各种隐形增项费用。

[yunyuyuan]

我目前在转租，老闵行的 https://www.douban.com/group/topic/267938690

你这个价格确实有点太低了，一般公寓也没这么大啊

[manami]

上海这个情形，逃离的人很多，直接问他半价租不租 /doge

[wu67]

上海 b+这么便宜? 广州这里我公司隔壁楼的 b+, 查了一下貌似都是 3 开头的, 还是复式的...

[cmxzj]

@manami 然而朋友圈的中介推的房子基本都跟去年持平的租金，更不要说自如这种每年 5%最低涨幅的。短时间会有部分人从上海出去，只是还会有更多的人来这里赚钱，更不要说毕业季就在眼前

[janyin]

价格这么便宜，要小心点，正常一室一厅 4000 起步

[hawei]

说一下，我在浦东自如： 今年租金单房价涨了 10%.

[hawei]

@efaun 自如每年涨房租的. 今年我这边涨了 10%, 目前正在协商。不行爷继续换。

[v2bigbig]

佩服楼主的勇气，北京不香吗？

[wocaomade]

上海有需要租房的可以看一下 t/838169#reply3

[Threeinchtime]

水电网络都很不划算，再加上管理费，会比标价高出 10%-20%，而且不少标价和实际去的报价也不一致，反正公寓就是很不划算。如果是精打细算的过还是自己整租比较好。

[Z5460520]

@v2bigbig 北京呀，没想过，而且没有我想要去见的人呀

[Z5460520]

@wocaomade 不好意思哈，我在闵行区这边

[Z5460520]

@Threeinchtime 嗯嗯，会综合考虑的。我联系了一些中介，感觉那边的房子也不错的

[HENQIGUAI]

注意一下提前退租的话剩余房租是不退的。然后需要你自己找接盘侠。

[yizmaoaa]

反正别租自如的，管理费+如果你不是一次性付一年的话都是走贷款。利息+服务费算下来一个月贵好几百。

我现在就是自如。

[Z5460520]

感谢大家，我已经租好了，合租，AB 套，整租太贵了。环境很不错，新小区，房子刚装修的，就是比较偏。2500 一个月，在老闵行这边。