[坐标杭州] 老破小小区竟然要收物业费了

[fdgdbr]

老破小小区，我在这个小区住了有几年了，之前从来没听说过要交物业费，也没看见物业提供过什么服务，除了在小区门口收停车费的几个保安。昨天突然打电话跟我说让我交物业费，费用 200 一年，我一下子没反应过来，就说了一句‘有空去交’就挂电话了，后来回想起来有几个疑问：

1.之前从来没交过，怎么今年就要交了？

2.小区车位不是固定车位，要停车就要交停车费，停车费每年都在交的，业主是包年的，一年交一次，外来车辆就是按小时计费，这些钱应该都是归了物业公司了，这个事情合不合理？

至于要不要交物业费，我是不想交的，但是我能想到后果是物业可能不让我交今年的停车费了，我的车没地方停了。只能乖乖交钱。大家觉得我有没有什么办法抗争一下？

[koloonps]

200 一年的物业费能有什么服务,不交不就可以了.像我朋友家小区一样,物业退场了.

[shineqaq]

没交过，我也是老小区，就交了停车费

[66beta]

以前应该是停车费能养活物业，现在需要增加 GDP

[eason1874]

老小区大部分都没有物业公司，你们这之前应该也没有物业。保安管的是停车场产权，不是住房

这几年各地都在为老旧小区引入物业，所以很多老小区突然就出现物业了。一般是当地住建局指导，以社区为单位成立物业服务中心，说白了就是街道和社区那批人，你搜下本地的应该能搜到新闻。你有没办法抗争就看他们会不会捏你的软肋

[fdgdbr]

@eason1874 软肋可能就是不让停车了，毕竟小区的停车费跟外面比还是便宜很多

[kidult]

老旧小区改造，红色物业进驻，最后就是为了最后收费阿, 不然他们改造的那么起劲是为了什么

[hjw45611]

我这租的老破小区都住三年了，年年都让交都没交过，也就贴个律师函，房东都说不用管它，因为物业确实啥都不干，小区里一直坑坑洼洼的，路灯没几个亮的
今年换了新物业，第一次交了卫生费，一年也就一百多，确实打扫卫生的频繁了，也不亏。
业主群里说每年都得一月份交当年的停车费和卫生费才行，但要是和门口保安混个脸熟发个烟，进出保安都给开，门口的升降杆也经常升起来

[fdgdbr]

@hjw45611 你这小区还有业主群，我这啥都没有，不过你是租客，这些事情跟你也没关系吧

[fengleiyidao]

天呢，从没听说过美国日本要交狗屁物业费。绝不能交。抗争到底。

[reoah2]

@hjw45611 卫生费...是不是物业有个叫唐小龙的

[GZK007]

停车费和物业费是两回事 不交物业费 为什么停车也不让停？

[wenzaiquan199]

@fengleiyidao
。。。。
美国独栋别墅一般不用，但是 town house （类似于连排别墅）和 condo （公寓）都是要交的，一个月几百刀

[fdgdbr]

@GZK007 不是不让停车，是不让交停车费，不交停车费就进不了小区了

[wenzaiquan199]

@fengleiyidao
日本没去过不了解，上网查了查
“首先，日本是确实有物业费的！ 在日本均价的物业费每月都是 7 万元日币一平方米。”

[Kenmin]

@wenzaiquan199 一个月几百刀？一般的住宅区有这么贵吗？

[yuzhibopro]

哪个小区啊。我这也是安置房小区，没物业费，但是好像物业还挺有钱，周边的商铺出租，好像钱都是物业拿去了。小区弄的还挺好

[fdgdbr]

@yuzhibopro 我这不是安置房小区，市中心的老小区

[wenzaiquan199]

@Kenmin
几十的应该也有吧，但是我朋友买房的一年都少说要交 2000 刀，也是正常的住宅小区，真是豪宅一年几万十几万也稀疏平常。

[hhjswf]

我很好奇，不交物业你们小区公共区域垃圾卫生谁做的

[fnd]

买房子要买物业费高的小区。不交物业费害人终害己。

[fdgdbr]

@hhjswf 我也想过，可能就像 3 楼说的，物业一直都在，只不过前几年停车费能养活他们，现在不够了

[mcluyu]

确实好奇，不交物业费是没有物业吗？ 那小区里的垃圾卫生， 路灯电费，各种监控，绿化养护等等等等工作都是谁在做。。

[god7d]

@mcluyu 垃圾卫生是社区来拉，其他的你说的他们小区应该都不存在的……

[xiaocongcong]

这个我能答一下，上海的老破小都是要交物业费的，我知道一个小区因为集体不交物业费然后物业离场，小区垃圾堆到路上被人不断投诉最后 zf 接管，但是除了清垃圾其他一概不管，最后房子也难卖

[xiaocongcong]

@fnd 确实，看小区的时候好的物业建成 10 年小区保养的非常好，反之安置小区物业费低真的是到处狗屎和垃圾

[xdzhang]

我前天看到我隔壁门上贴了一张法院的单子，被物业告了。交房后一直没住过，空那里，一直没交物业费。

[crab]

农村现在有的都要每月 10 元垃圾费。

[xiaocongcong]

@xdzhang 卖房的时候要补上的，不然水电煤都无法过户影响征信或者房子被法院拍卖还是要还钱的。

[koloonps]

@fengleiyidao 谁告诉你的美国没有物业费的?公寓不用交物业费?

[jamme]

先说结论，如果有物业，做得还可以的话，就交，没有物业或者物业什么也没做的，就不交。

我最讨厌楼上某楼的“xxx 元的物业能干什么，直接不交就是了”，诸如此类的言论实在不敢苟同。我家小区也是最近几年才开始交物业费，以前因为是国企家属院，所以物业费垃圾费都被单位搞定了。这两年改制，全都承包给了外边的物业公司，但小区里住的很多老职工都拒交物业费，原因就是二三十年都没交过，凭什么让我们交。不仅如此，停车费也拒交。然后各种挑刺物业，因为收不上物业费，走了好几家物业。我觉得物业入住之后做了事情，我能看得到，所以我家就交了。物业来了之后先翻修了小区所有的路，然后翻新了所有路灯，绿化带，停车位等。明显带来了生活上的便利。但就因为这帮老 b 灯恶心走了很多物业，导致现在慢慢的物业也开始摆烂了。

所以我觉得做得好，值得我花钱买的服务，我肯定会掏钱，做得不好或不做就想空手套白狼的，那免谈。

[mnsw]

连物业费都不想交的，怎么指望成立业委会。

[ccYUI]

@wenzaiquan199 land lord 不用交税吗狗头

[gdzzzyyy]

@fengleiyidao 你知道日本的公寓商品房是有 [修繕積立金] [管理费] 这两项月缴费用的吗？还抗争到底。人家服务能好，首先交钱了，其次收钱的公司真的收钱做事了。

[gdzzzyyy]

物业费绝对是一分钱一分货。我说的是房产价值差不多的小区对比。
不交钱的小区是不配享受配套福利啊。不是说你买了房就能有什么服务。物业和开发商不是一起，就算在一起，那也要看签署的合同是否写清楚。开发商不可能傻的给你白做几十年管家婆。不付出是没有服务。
就让我想起一些小区业主，说小区停车位。反正这里面业主说物业拿钱不做事，物业说你就给这么多我己做这么多事。看着很搞笑。

[sloknyyz]

@wenzaiquan199 每月一平方 7w 日币？你确定没打错？

[wenzaiquan199]

@sloknyyz
额，复制的网上查来的资料，应该是资料文章单位不对，合理的应该是 7 人民币 /一平方 /每月

[wenzaiquan199]

@ccYUI
不清楚呀，没买过房，不过美国有房乱七八糟的钱要交一堆，每年得预留个房产价值的 1%-2%当作各种固定支出

[wenzaiquan199]

@ccYUI
问了下朋友他的情况是每年要掏 3%+各种固定支出

[wetalk]

现阶段国内大多数新小区都是开发商自持物业，赔本的买卖没人干

[opengps]

是个地方就能圈地收费，赚起来钱真的是，虽然不寒碜，但是无耻

[nicocho]

老家小区也是老的小区，交的也是一年 200 多，但那个好像是垃圾费。

[erichen86]

我们小区也收，但你不交也拿你没有办法，特别是本地的基本上不会交，不交家里一些小维修（比如下水道堵住了、换灯泡啥的）就不来给你弄，交钱就弄，虽然不多，一年 99 ，新杭州人或要装修的会交一下

[marcong95]

@fengleiyidao #9 这种事情就别扯上日本了，日本房子各种乱七八糟的收费。你就是随便看个日剧都不至于对日本有这种误解。

[fdgdbr]

@erichen86 下水道堵住了、换灯泡啥竟然还可以找物业。。。。那我以后也这么干了

[standin000]

卖车的时候没交的物业费要补齐

[MoRanjiang]

嫌贵就组织业委会让物业滚😋

[Pichai]

不缴，物业是给业主服务的。感觉成了给社区服务了。

[zjuster]

@fdgdbr 我们小区前年换了绿城物业。

曾经让老物业帮忙装一个水龙头，要收我 20 块钱手工费 ...

绿城物业后，因为楼上楼下的设备阳台漏水，上门帮我疏通了完全堵住的排水管，帮我把漏水的空调外机加装了两条引水管（我淘宝看了下，10 几块一根的），不收钱。

老破小如果不是有好的学区，都不好卖，原因之一就是物业费和停车费混乱，本地老年人和一些拆迁户都不愿意交，就是硬蹭别人交的物业费和卫生费。

[seekiss]

物业是否做为是一回事，你交不交是另一回事。持续摆烂的后果就是小区更烂。

[xiayun]

我也是，不过我们物业费一直是有的，不会打电话催，只有需要停车包年包月的时候，必须补齐当年物业费

[xiayun]

另外物业还是负责垃圾、保安、修理和打扫楼道卫生的活

[fdgdbr]

@xiayun 你们也老小区吗

[fdgdbr]

@xiayun 修理是修理什么？冰箱洗衣机这种坏了物业也能修？

[xiayun]

@fdgdbr 89 年的小区，一般家里的东西如果要修肯定是收费的，另外的是靠物业费来修的比如小区的路灯、门禁、摄像头这些