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145431
V2EX  ›  杭州

大江东的房子这两年适合入手吗?

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  •   145431 · 228 天前 · 2352 次点击
    这是一个创建于 228 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    今年开始正视买房的问题了,因为 baby 年底也要出生了,预算有限,想买大户型,目前只够临安和大江东,前者不考虑。今天去大江东看了几个小区,大致如下:

    ·融创的地段不错,环境也好,面积 105 和 110 的看着还行,不过均价也要 2w 出头了;

    ·湖映里是期房,小区环境好,价格相对低,但是目前只有 89/98 平的,感觉有点小;

    ·琅琴湾有 140 左右的大户型,二手房,房龄近 10 年,目前有点动心,毛坯房中介初步报价 238w~

    不知道有没有关注琅琴湾小区的 v 友?感觉这个户型真的很大,价格还有下降空间?
    32 条回复    2023-11-21 11:30:39 +08:00
    neptuno
        1
    neptuno  
       227 天前 via iPhone
    大江东太远了
    145431
        2
    145431  
    OP
       227 天前
    @neptuno 哎,没办法啊,市区里预算 hold 不住,还想买个大户型
    Pichai
        3
    Pichai  
       227 天前
    融创的期房就要小心了,融创的财务结构貌似也不太稳定。附近一个楼盘的融创,楼已经封顶了,施工进度特别慢,基本就几个人在工地进进出出。
    145431
        4
    145431  
    OP
       227 天前 via Android
    @Pichai 大江东这个融创是现房精装修,刚交房没多久,当时据说差点儿也是交不了房。
    xixihahawwwff
        5
    xixihahawwwff  
       226 天前
    我有一套悦东方的 138 平 4 室的,不到 200 出
    googleaccount
        6
    googleaccount  
       226 天前
    龙湖的不考虑吗?现在大江东最贵的就是龙湖的那个盘子吧
    popn74
        7
    popn74  
       226 天前
    @145431
    大江东这个融创是现房精装修,刚交房没多久,当时据说差点儿也是交不了房。


    这种情况,赌五毛质量会挺差的。。以后会不会后悔,难说。。



    建议买 21 年验收的房子,慢慢淘,真想买,至少要看 100+套房子,除非你有钱以后能换的出去,就目前这形势,普通人上车=套死。刚需没说不能上车,建议就是慢慢淘,耐心,然后砍价
    145431
        8
    145431  
    OP
       226 天前
    @popn74 感谢!你的五毛赌的没错,昨天看一个人直播也说融创质量不行,有的已经漏水了。。。我的想法现在就是刚需,慢慢淘,明年打算房子到期先搬过去住一段时间,再选择。

    @xixihahawwwff 看了下地图,感觉离天街有点远😂

    @googleaccount 那天看了好多,龙湖的我忘记了🤣好像是价格有点高,也没有大户型的?这周有空再去看看~
    xixihahawwwff
        9
    xixihahawwwff  
       226 天前
    @145431 哈哈,步行离天街是有点距离,我试过到天街开车 10 分钟。离未来浙一钱塘也是 5km 左右,小区就是环境好点,房子质量好点。
    banyebanzhuan
        10
    banyebanzhuan  
       226 天前
    临平-星桥考虑不 3 号线最后一站
    xubeiyou
        11
    xubeiyou  
       226 天前   ❤️ 1
    现在上车 真的合适么- - ?我计划是 2 年内都是租房子 哪怕有孩子了。。。就这个行情 我都不知道啥时候就被裁了 。根本不敢上车。当然主要我也不喜欢太远的 大江东那么偏远。。。太没意义了
    145431
        12
    145431  
    OP
       226 天前
    @xixihahawwwff 导航显示 7km 左右,以我开车的尿性,15-18 分钟差不多哈哈哈~ 想冒昧问下你出掉房子是换到哪里啦?嘿嘿~~

    @banyebanzhuan 那边房价如何?看地图比大江东要好,现在主要考虑之一是大江东离我媳妇公司近,跨桥就到了~


    @xubeiyou 说实话我觉得也有点大冤种的感觉,所以其实也是现在开始关注,预计一两年内买吧!我在家办公,买了房子其实相当于把房租还房贷了~我媳妇现在工作还不错,但是未来我也很担忧,毕竟大龄职场人,被裁基本是大概率事件~~
    imdaliu
        13
    imdaliu  
       225 天前
    我也在大江东买的,云帆城,大江东配套还行吧,地铁、浙一、高铁、天街、宝龙、永旺,以后青西三路地铁站这边也会有很多配套。
    banyebanzhuan
        14
    banyebanzhuan  
       225 天前
    @145431 均价 2w 左右,二手房都在降你可以看看,新房也有很多没买出去的
    mbtfdwlx
        15
    mbtfdwlx  
       225 天前   ❤️ 1
    不是很建议大江东,大江东那边的化工厂还是不少的,我有朋友是给写类似这种检测报告的,这种污染,要长达十多年,二十多年的。只是检测的时候会写上不影响人的程度。
    145431
        16
    145431  
    OP
       225 天前
    @imdaliu 我也看好大江东其实,虽然已经过了地产高速发展期。琅琴湾当初只要 3700/平,grass !

    @banyebanzhuan 感觉价格跟大江东差不多,周末有空可以去看看嘿嘿!


    @mbtfdwlx 工业这个确实是一个问题,具体是哪方面的污染?水?空气?
    mbtfdwlx
        17
    mbtfdwlx  
       225 天前
    水源和土地污染,之前想买那边来着,被朋友劝住了
    xixihahawwwff
        18
    xixihahawwwff  
       224 天前
    @145431 我是老婆婚前买在大江东,之前计划买了给老人住的,因为房子大,环境好。后来老家房子不拆迁了,就一直住老家了
    145431
        19
    145431  
    OP
       224 天前
    @xixihahawwwff 原来如此,我现在倾向于大江东多一点,不过最近也会研究下临平。慢慢来吧,也不是很着急马上买哈~
    zhilvyun1
        20
    zhilvyun1  
       224 天前
    @145431 临平的招行 1872 了解下,哈哈.离市区近
    145431
        21
    145431  
    OP
       224 天前
    @zhilvyun1 好的,感谢感谢^_^
    jfj8848
        22
    jfj8848  
       224 天前
    在哪里上班,富阳银湖的要不要考虑,127 平 200 以内
    begeneral
        23
    begeneral  
       224 天前   ❤️ 1
    建议考虑临平山南或下沙。大江东买的龙湖,去年下的车。这地方太偏了,去哪都不方便,地铁是通了,但去市区的通勤距离太长,体验感很差。一个天街成不了气候,人不多,附近都是一望无际的绿田。头顶还有飞机航线,时不时从头顶飞过,有点噪音。所谓的核心不核心区只是投资客的说辞,可利用土地几十年都拍不完。买大江东要做好 20 年不会有大发展的心里准备。
    145431
        24
    145431  
    OP
       223 天前
    @jfj8848 在下沙上班~新加坡科技园

    @begeneral 哎!现在我也在说服自己,买房就不要指望升值,就是纯刚需自住,因为还是不想给自己太大压力去市里买,不确定未来有没有足够的还款能力。
    begeneral
        25
    begeneral  
       223 天前
    @145431 新加坡科技园除了一两家公司规模比较大,其他都是小公司,保不准年纪大了会被裁员。买了大江东相当于锁死了在下沙上班,大江东除了去下沙近一点,去哪儿都很远,坐地铁也费劲。现在下沙房价和大江东差不多的,沿江一带(江滨地铁那边)二手房现在两万出头一点能拿下,房地产行情很差,尽量往市区郊区靠,别碰大江东那边。
    jadelike
        26
    jadelike  
       222 天前
    非结婚不买房,结婚了也可以不买房,换个角度说就是除非媳妇一定要有房才结婚,不然租房又不是不行。
    然后融创的房子,就按照网上的套路,买现房,找几个业主,给根烟问问感受,和自己租一个月试试水
    145431
        27
    145431  
    OP
       222 天前
    @begeneral 我和我对象年纪都不小了,我创业,她大概率再干两年也不干了。现在最大的诉求就是花少钱住大一点的房子。下沙总体房价还是很高的,九堡那边反正妥妥 3w+,别的估计也差不了太多。主要是我想买 140 平左右的,房价差一点总计算下来也不少了,感觉压力也不小。

    @jadelike 这边工作室明年年后到期,准备去那边先租一年感受下。主要是我也不太想折腾了,每次工作室搬家都特别心累,打算以后买房后在小区里再租一套当工作室,工作室至少两三年内不需要换地方。
    zhouyg
        28
    zhouyg  
       222 天前
    感觉去勾庄,知名房企扎堆,那边量大管饱还便宜。大江东是真的远
    popn74
        29
    popn74  
       219 天前
    @zhouyg 勾庄炒房客也是多如牛毛,这么多的量都不知道何年何月能消化,
    minglanyu
        30
    minglanyu  
       218 天前
    大江东和临安都别碰。
    horizon
        31
    horizon  
       216 天前
    @popn74 #29
    到底买来住还是投资。。
    再说杭州哪里没有投资客
    mifind
        32
    mifind  
       148 天前
    200w 在星桥、黄鹤山,或者丁桥附近都可以上车,环境舒适距离主城区近啊,附近天街、山姆都有,开车高架到上城和拱墅都很近啊。 青山湖大江东饼确实画的可以,但是架不住盘子太大。。
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