广州买房

[YM2021]

有正在关注买房或看房的小伙伴吗？广州增城新塘板块这个时期值得买吗，自住近地铁口，上班在天河。如果有了解新塘的朋友，也可以推荐下。

[补充一下个人情况]
1 、外省人在广州工作，已经毕业 6 年了，现在在天河租房。中心 4 区买不起。
2 、买增城新塘的地方勉强上车。但是想着连续 30 年月供的压力，后续遇到个什么情况卖房子的话可能还不好卖。
3 、所以目前也是很纠结，是继续存几年钱呢还是先在新塘地铁口的房子买一套？

新塘沙村、白江地铁口的二手房已经降到 1.5 万、1.6 万一平米了，今年确实降了不少，如果后几年 13 号线二期开通，去天河上班更近了，或许新塘地铁口的二手房值得考虑。

2025 年 4 月份，130 万+，买了海珠区 60 方小两房老破小，周边 3 条地铁路线，最近一个站步行 10 分钟以内，广漂 8 年，万家灯火终于有我一盏啦；
回想当年来广州，最大的愿望就是能买到增城的房子，没想到最终买到了海珠区广州塔附近 3km 以内的了，自己都不敢相信，买定离手，已做好 5 年内亏亏损 30 万的准备；
感谢这么多年坚持的自己；
感谢老婆没有逼迫自己早早买一个不适合我们的房子；
感谢 2024 年 9 月 30 号放开限购的政策；
感谢真诚提建议的各位。

虽然 2023 年没买房没亏钱，但是 2024 年大 A 牛市反而还亏钱了，不属于你的终究还是不属于你，属于你的终究属于你，福兮祸所伏，祸兮福所倚，就是这么奇幻，买房买股总有一个能套住你。

[chanyan]

新塘去天河也太远了，现在黄埔和增城价格差不了太多

[Battle]

预算多少？
具体需求？

[decken]

那个地方如果靠路面交通出行肯定不行 如果距离差不多 是不是番禺南沙黄埔不合适 现在基本也不限购了

[Fooooo0]

新塘火车站周边规划都能落地的话，附近应该还可以。但是通勤距离远多少有点折磨人，这个看你自己咯。
不如看看科学城？

[YM2021]

预算是总价 180 万左右，小 3 房，靠近地铁就好，黄埔应该买不了吧。

[brader]

我刚买了增城凤岗站那里的

[ivstranger]

买增城的话，如果不着急还可以等等...

[brader]

@chanyan 打住，增城 1W5-1W9 。黄埔大部分 2W5-5W

[J3ho]

增城感觉有点偏，可以看看黄埔的

[YM2021]

@brader 那是 21 号线附近吧，想问下你在哪里上班呢，居住感受怎样？
我目前在天河上班，优先考虑新塘 13 号线几个地铁站附近的，后面 13 号线 2 期开通去天河也快。

[brader]

哪有住过啊，哈哈，期房，还在建。凤岗那周边就是朱村板块，21 号线，凤岗快线 33 分钟到天河智慧城，48 分钟到员村总站。通勤我觉得还行，其他方面就你自己结合自己情况考虑了

[SbloodyS]

这个价格番禺应该是比较好的选择，增城相对番禺还是偏了一些。番禺有挺多二手房 2W+的

[xylitolLin]

@SbloodyS 这个价位在番禺能近地铁口的都是 20 年以上楼龄的老破小了，OP 应该是接受不了的

[SbloodyS]

@xylitolLin 我个人觉得这个价位的房子除了自住还要考虑未来换大房的成本，增城的房子相对番禺的太难置换了

[luchenwei9266]

@YM2021 #5 能买白江地铁口的惠百氏，不过不是很建议那个小区。

[sarices]

之前刷到一个抖音的，天河上班住增城石滩，貌似 8k 左右楼价，通勤大概两小时一趟

[luchenwei9266]

看上班在天河哪里吧，13 号线现在也蛮多人了，毕竟接的是 5 号线，如果是 5 号线附近可以考虑。

或者你去看看 13 号二期，如果你上班的地方在 13 号二期附近也可以考虑。

现在 13 号二期进度还算可以，说不定明年年底就能通车了。

至于值不值得买，看你需求吧，自住可以，去哪也方便，有高铁、城轨、地铁。周末出去玩可以去广州、增城、东莞，也可以坐高铁去惠州、汕尾等等，如果是炒房的话就不建议买新塘了。

[YM2021]

@luchenwei9266 沙村地铁站新世界花园 08 年二手楼 1.8 万 有个新盘华润公园上城 2.4 万左右，都是比较靠近地铁站的，一站到黄埔了，都是比较大的社区，买了以后就只能自主了，很难卖，目前也是在纠结中。。。

[murmur]

买新塘真的是吃饱了撑得，我现在买在海珠，每天公交车 20 分钟就到天河上班，当然没好学区，有电梯，小 2 房

[purringpal]

@YM2021 这两个前者太旧（在周边来看），后者高速盘，可以扩大一下选择范围。“一站到 xx”是销售话术，别自己把自己绕进去了，黄埔本身都是郊区，你一站到黄埔的边边上有毛意义。不过如果跟凤岗那边 60 公里对比，择优还是新塘。

[liahu]

刚需买房，不刚需不建议买，如果你有钱，当我没说

[formant]

有多刚需？有一说一，太偏

[luchenwei9266]

@YM2021 #18 别被公园上城骗了，那个离地铁口远着呢，那个小区的好处是离高速口近，那条高速长年堵车。沙村倒是靠地铁口，不过那边算是靠近黄埔南岗了，周边没什么多好的配套。

[luchenwei9266]

@YM2021 #18 买公园上城，不如买二手的品秀星图

[YM2021]

@luchenwei9266 公园上城 2 期有点就是离地铁口近建成后小区环境还行，但是周围都是路，噪音污染都是问题，品秀星图目前也有 2.1 万一平米的，但是官湖地铁多了几个站啊。

[YM2021]

@liahu 有钱的话，谁还买新塘啊，不过目前来说也不算是非常刚需吧，考虑到如果以后长期在广州发展的话，还得是要有自己的房子。

[YM2021]

@murmur 请问你买的是二手吗，哪里呢，总结多少啊，目前对海珠没啥了解。

[snail404]

新世界花园万象苑住还是可以的，离地铁口也进，就是附近商业比较少，要渠道南岗万达或者新塘的大润发

[decken]

180w 番禺 黄埔 南沙挑挑还是有的 二手的可以谈价格的

[idolud]

要说值不值得买，那肯定是不值，新塘那边更不用说了价值更低，看看多少二手房挂盘，如果你是体制内的公积金买房没压力当我没说

[edward1987]

@murmur 楼主预算就 180w,海珠根本没的选吧，而且不是每个人都首选通勤的。

[duluosheng]

如果可以等，就再攒一年钱，提高预算。总价 180w ，可选的区域不多。

[doudou1523102]

不值得买，别买，180 可可以买很多二手老破小，市区多看看，增城没有价值

[fengxsong]

新世界花园我当时逛了一圈就排除掉了，周边没商超，没医院，没学校。

[luchenwei9266]

@YM2021 #25 13 号线快，也就多两三个站而已，不会耗多少时间，而且，官湖站上车你还大概率可能有座位座。。

[murmur]

@edward1987 海珠三万多的老盘一大把，就配套也不应该选增城啊，退而求其次也可以看看番禺白云

[pandanrain123]

东方名都环境比较好，离白江地铁站近

[justpayne]

我是住黄埔的，不知道你现在住哪儿，个人不建议买增城，后续想卖很难，其实也不太建议买黄埔，配套真的不太行

[mikeSbV2]

都放开 2 年限购了，直接番禺，说真多，现在番禺四条地铁了，新塘遥遥无期。我目前就在新塘，特么的后悔，21 年不满五年资格，才买新塘，TMD

[kaedea]

广州只剩豪宅改善楼盘有价值，刚需不如再等等部分网红刚需盘价格回调。

[Ningor]

不是刚需可以先存钱

[piksou]

同意#38 的看法。表示自己是黄埔+1

[MASAILA]

新塘开车进市区是真的难受

[zhuzhibin]

总价 180w 怕是买不到什么？黄埔目前均价多少 1 平米哥哥们

[YM2021]

@MASAILA 全指望 13 号线 2 期开通啊 半小时到珠江新城。

[marcong95]

预算 180w 确实能买海珠区老破小，但是没电梯高层非小区房没地铁。加一点点可能能找到地铁附近的。但是小区老破小就要飙升到 300+++++++了

不过海珠区老破小的话还有一个问题就是你要考虑一下海珠区的停车位，寒舍附近车位月保 1200+。房子老破小但是停车位是不跟你聊这个的，如果短期内不买车那倒不是重点~

[azhangbing]

上面说的其实都对，但预算只有 180 ，不能啥都要，明确自己的主要矛盾 排序 优先满足前三个

[lerosua]

真心不建议在新塘，能近点就近点，距离日久天长很成问题的。

[xyz8899]

在忍忍吧，碧桂园刚刚爆雷，现在经济环境又不好

[carytseng]

其实不建议上车，必要的话可以考虑番禺的二手，靠近海珠的洛浦这边，这边的楼龄 20 左右，但交通便利，可接驳 2 号线和 3 号线

[ichubei]

不要买期房！

[version]

那地铁口买个公寓吧..月供当每月房租了...如果 10 年内不考虑学位...再过 10 年我都怀疑还有多少人生小孩..

[stevenshum]

好多年前在永宁上车了，现在反而有点后悔，总体来说黄埔还是更好一些

[lxjump]

现在住凤岗，每天往返到天河科韵路上班。凤岗那里人很多了，附近学校也陆续开学了，配套上面就是缺少大型商场，3 甲医院都没有。目前保证日常生活没问题，就不知道规划中的那些东西啥时候能实现。

[zoyao]

最近在跌，不是刚需的话谨慎上车

[evilwk]

新塘到天河是常年堵车，上下班基本依赖地铁，不买最好。

[buf1024]

实话实说，买新塘还不如买番禺的二手。别看 zc 已经并入了广州，不过 zc 在执政理念和办事方式和小城镇没什么两样，又一直山高皇帝远的感觉。再者新塘的教育很拉胯，没有一个像祥的学校，等到初中考高中，想考其他区跨区分数很高。又句话说：新塘负责赚钱养家，荔城负责貌美如花，好好体会……

[soli3r]

楼主现在考虑是哪里?想好了吗？想知道后续

[chq3272991]

新塘的话，看 13 号线到你公司方便不，特别 13 号线二期快通车了。前两三个月陪高中同学在那边一个楼盘买了一套 4 房 210 万不到，三房的话，大概 160 万左右就有，离 13 号线观湖地铁站 900 多米的一个新楼盘

[Chanston]

OP 没结婚的话，优先考虑流通性和通勤，流通性就看学铁商，总要沾一到两个，等过两/五年了方便置换。如果现在考虑远大新一步到位，到时候很难卖，甚至跌价卖烂在手里。总之，做好住几年后有更多钱了置换的打算。

[mikeSbV2]

13 号线二期，别说很快，目前这样的进度，最快 25 年底 26 年初，才有戏

[YM2021]

@soli3r 还没有呢，目前先慢慢看房了解中，目前的国情经济状况，郊区房价大概率还得跌的，边存钱边看也可以，买房不着急这一会儿。

[scorpion91]

除了交通，还有医疗和教育要考虑，另外别买期房，别买期房，别买期房

[mooddance]

哈哈哈 兄弟你的情况和我一样，我也在看新塘，也看了公园上城这些... 总觉得还是下不去手。可以的话加个微信交流下，太难了。

[gzhjj]

就买 13 号线地铁口的二手，新塘如果还想以后有需要时有人接盘的话，就要靠地铁。21 号线最远买到长平站附近，比长平远的都不要考虑。

[DaBingShui]

为什么一定要买广州，佛山没人考虑吗

[930RC92EtcpqT2vM]

180W 为什么还要 3 房？

区市 180W 应该有 2 房的旧楼的。

市区上班，新塘根本不适合长住。

[YM2021]

@mooddance 新塘地铁站二手房目前都 1.4 万左右了 公园上城还是期房 目前在卖二期了 不过住新塘 去天河上班确实远

[YM2021]

@allpass2023 也确实，市区 2 手面积也很小了吧，详细可以推荐几个区域的我查一查。

[h1104350235]

插个眼，工作 6 年也打算在广州买房。不过预算比 OP 少一点，150w 左右。非刚需，就是看看机会想在广州有个家

[73P2OdTjK6t29nk1]

我同事 21 年 2w+上车的增城，现在房子能入住了，住了几个月又回来天河租房了，现在他说买房是他做的最后悔的一件事，公司在 21 号线，绷

[IDAEngine]

广州认识的朋友，买房的大部分都后悔了

[YM2021]

@h1104350235 那只能在增城了，增城离天河最近的是新塘，有几个地铁口二手房在 150w 以下了。

[Ningor]

@IDAEngine
@okaykai

后悔的基本是买晚了的，或者买的位置不大好
我有几个同事 15-17 年买的新塘，21 年出掉都翻一倍多，也有 20 年买海珠小两房的，也是涨的。
但是 21 年后普通人广州买房就要很慎重了。

[73P2OdTjK6t29nk1]

@Ningor #74 我也说了他是在 21 年买的啊😑

[YM2021]

@Ningor 其实目前新塘的房子相当于 21 年也降低了很多，如果是自己住感觉也是可以买的，再降也有限了。就是新塘到天河通勤有点小远而已。

[Ningor]

@YM2021 工作和生活能一直在附近肯定很好

[IDAEngine]

@Ningor 如果是工作就在附近，然后又刚需，那无所谓

[ishengge]

不推荐，只推荐不要期房

[Jeyfang]

再攒一攒
（我有个朋友做房产相关的，你需要的话可以推给你，能多了解下广州的板块区域，避免踩坑）

[Neo18761]

你这个预算，建议黄埔的实地常春藤，是黄埔学区房，9 年一贯制。一百多万就可以上车

[jiom]

@Neo18761 哥你坑人别这样坑好吧。要交通没交通，要配套也没配套。就一个黄埔内。这还不如买新塘

[rick2c]

公园上城不好么，我一个同学买了一期刚好 180 多小 3 房，说是近地铁，最近还有城轨

[YM2021]

@rick2c 在高速路上盖，担心噪音和污染，可以问问你同学居住体验咋样？

[Neo18761]

这个预算，新世界花园可以

[gxmving]

大哥 买了没

[YM2021]

@gxmving 买房啦，130 万+，上车海珠 2 房老破小，通勤很方便。

[YM2021]

@marcong95 买房啦，130 万+，上车海珠 2 房老破小，通勤很方便，停车位也几百块。

[YM2021]

@murmur 最终买海珠区了，跟你做邻居，忍了 1 年半下手了。

[YM2021]

@snail404 还好没买呢，前年 1.8 万单价，现在降到 1.4 万了。

[YM2021]

@luchenwei9266 23 年到 25 年，去了五六次华润置地公园上城，最终还是放弃，忍受不了一出地铁口都是嘈杂的摩托车声音，也忍受不了去天河来回两三个小时的通勤。

[YM2021]

@rick2c 2023 年 10 月 1 期 5 栋单价 2.4 万，2025 年 4 月更近地铁口的位置 15 栋单价 1.9 万以下，亲眼见证一平米降了 5 千。

[YM2021]

@Neo18761 23 年看的 118 万可以买新世界花园的 80 方的两房，25 年 118 万可以买新世界花园的 100 多方的三房，还好忍住了，逃过一劫。

[gxmving]

@YM2021 👍 可以，总价不算贵，交通方便，真在城里了

[nogood]

@YM2021 #87 恭喜 OP 成为广州业主，好奇问下楼龄多少？总楼层多少？有电梯吗

[YM2021]

@nogood 29 年楼龄，一般老破小都是 9 层左右啊，目前还没电梯，可以后续加电梯。

[Coande]

@YM2021 #93 请问都是哪里找房源看价格呢？

[YM2021]

@Coande 贝壳，上面会有成交价的，而且流程也相对规范些。