农村建房现在不让新建了，你把原来的扒掉重建也不行。至于申请宅基地，做梦想想就好，这还是在你是村集体成员的情况下。
我就假设你是两层小洋楼有院子和车库，并且路都修好的那种江浙农村吧。

首先你得花钱给农村的老房子做彻彻底底的现代化改造，包括更换老旧线路，重修给排水管道，安好电热水器，并且农村房间普遍比较大，取暖会是个大问题，普通的暖空调那是不够给力的。
第二你得有车，这能解决一定的交通不便利的问题。
第三活在农村，亲戚邻居会有闲言碎语，家人只要看你闲着就要唠叨，这些都是要忍受的。

我老家在江苏南通，旁边就是新建的高铁站和地铁 1 号线，坐地铁半小时到市中心，市中心有宜家，山姆，镇上就有肯德基。可以说南通的生活水平比东三省的省会都好。
但是农村的闲言碎语，家人的烦，以及没有改造的老房子冷的很，让我过年在家过了三天就逃也似的回了上海。