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stackerV2EX 第 198928 号会员，加入于 2016-10-29 15:31:08 +08:00今日活跃度排名 5772 |
stacker 最近回复了
22 天前 回复了 Lavventura 创建的主题 › 生活 › 求推荐一款游戏笔记本 |
@az22c 没暴跌，是首发价开太高了，acer 又不是御三家，下面还有神舟火影，机械 ge 命玩性价比，七彩虹 x15 都来搅局了..
25 天前 回复了 Lavventura 创建的主题 › 生活 › 求推荐一款游戏笔记本 |
宏碁 新暗影骑士·擎 15.6 英寸游戏笔记本电脑(12 代酷睿 i5-12500H 16G 512G RTX3060 满血版 165Hz 高刷高色域)
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119 天前 回复了 WIN2333 创建的主题 › 问与答 › 今年上海房租涨了好多 |
很多人根本不知道，2021 年是上海拆迁大年，很多拆迁户需要过渡租房，ZF 补贴过渡是 6000 一个月..
120 天前 回复了 WIN2333 创建的主题 › 问与答 › 今年上海房租涨了好多 |
根本原因在于房价涨了。
很多人总是说，房价体现的是有钱人的财富，房租体现的是打工人的收入；但这句话忽视了一点，打工人的定义，在变化。
2014 房价低点的时候，上海 4 万能买到中环内不错的房子，300 万总价 120 万的首付就能上车 80 平左右的房子。
年入 30 万攒 3 年 /家里支持 60 万，或者家里直接 120 万首付，再或者家里直接 200 万首付月薪 1 万也能还房贷。这样的条件，其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人，年入 50 万，那 3 年就攒够；或者年入 30 万工作 6-8 年攒个 120 万，也够。这样的话，租房群体基本都是中低收入群体。
所以，2014 年甲毕业的时候，甲和 2 个同学租了杨浦 140 平豪装 3 室一厅，3 人合计 7500 元。之所以能租到这样的房子，那是因为这样的名校毕业生（月入过万），已经是这种房东能找到的最好的房客了；稍微毕业几年或者家里更好些的，总能凑出来 100 万首付吧，总要买房吧。
2015 年末至 2016 年大涨之后，300 万的门槛涨到了 500 万，不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入 50 万，那么攒 6 年也赞不够 200 万首付；收入低的，家里得出 300 万才能还贷压力不大，这和 120 万首付天壤之别。这个时候，上海买房的门槛，已经从“小康”变成了“中产”。
这个时候，大量年入 30 万以上阶层只能租房，直接拉高了房租。房租上涨在 2016 年中旬开始，比房价上涨晚了半年。之前是税前 1.5 万的人租 3000 的一室一厅，变成了税前 2 万以上的人花 5000 租一室一厅。
2021 年大涨之后，500 万的房子涨到了 700 万（具体区域不一致），再考虑上房贷收紧，二手实际首付比例大幅提升。这个时候，中环内非老破小的门槛，已经变成了实打实的中产阶级。
房价上涨，直接导致大量年入 50 万的人成为租房阶级，一室户涨到 5000 ，一室一厅超过 6000 也合理了。这个时候，月入 2 万才能一室户，月入 3-5 万才舍得租一室一厅。
房价上涨扩大了租房群体范围，改变了供求关系；月入 3-5 万阶层的人占据了中端租房市场，月入 1.5-2 万阶层必然下沉至合租老破小市场了。
曾经有经济学家说过，在北上广租 120 平改善型房子就是占房东便宜，这是因为租房群体有钱的很少，所以 2014 年 3 个月入过万的就能合租 140 豪宅。
所以要抬高房价，让年入 50 万群体成为租房群体，成功解决了中端盘租金低的问题。
很多人总是说，房价体现的是有钱人的财富，房租体现的是打工人的收入；但这句话忽视了一点，打工人的定义，在变化。
2014 房价低点的时候，上海 4 万能买到中环内不错的房子，300 万总价 120 万的首付就能上车 80 平左右的房子。
年入 30 万攒 3 年 /家里支持 60 万，或者家里直接 120 万首付，再或者家里直接 200 万首付月薪 1 万也能还房贷。这样的条件，其实真的就是三四线独生子女家庭普通或者普通偏上水平。如果纯靠个人，年入 50 万，那 3 年就攒够；或者年入 30 万工作 6-8 年攒个 120 万，也够。这样的话，租房群体基本都是中低收入群体。
所以，2014 年甲毕业的时候，甲和 2 个同学租了杨浦 140 平豪装 3 室一厅，3 人合计 7500 元。之所以能租到这样的房子，那是因为这样的名校毕业生（月入过万），已经是这种房东能找到的最好的房客了；稍微毕业几年或者家里更好些的，总能凑出来 100 万首付吧，总要买房吧。
2015 年末至 2016 年大涨之后，300 万的门槛涨到了 500 万，不管是首付难度还是还贷难度都大大提升。税前年入 50 万，那么攒 6 年也赞不够 200 万首付；收入低的，家里得出 300 万才能还贷压力不大，这和 120 万首付天壤之别。这个时候，上海买房的门槛，已经从“小康”变成了“中产”。
这个时候，大量年入 30 万以上阶层只能租房，直接拉高了房租。房租上涨在 2016 年中旬开始，比房价上涨晚了半年。之前是税前 1.5 万的人租 3000 的一室一厅，变成了税前 2 万以上的人花 5000 租一室一厅。
2021 年大涨之后，500 万的房子涨到了 700 万（具体区域不一致），再考虑上房贷收紧，二手实际首付比例大幅提升。这个时候，中环内非老破小的门槛，已经变成了实打实的中产阶级。
房价上涨，直接导致大量年入 50 万的人成为租房阶级，一室户涨到 5000 ，一室一厅超过 6000 也合理了。这个时候，月入 2 万才能一室户，月入 3-5 万才舍得租一室一厅。
房价上涨扩大了租房群体范围，改变了供求关系；月入 3-5 万阶层的人占据了中端租房市场，月入 1.5-2 万阶层必然下沉至合租老破小市场了。
曾经有经济学家说过，在北上广租 120 平改善型房子就是占房东便宜，这是因为租房群体有钱的很少，所以 2014 年 3 个月入过万的就能合租 140 豪宅。
所以要抬高房价，让年入 50 万群体成为租房群体，成功解决了中端盘租金低的问题。
二胎是儿子的话，一儿一女，圆满
130 天前 回复了 ezrealrao 创建的主题 › 职场话题 › 同志们，怎么选择 offer，请给建议 |
选 2 ，现金券，优惠券可以卖出变现；安逸有多余时间可以搞点副业赚钱，或者陪家人
恭喜
intel NUC5PPYH
160 天前 回复了 vngghgfjnff 创建的主题 › 程序员 › 求推荐稳点的硬盘，两块希捷酷鱼 4T 同时挂了 |
西部数据(WD)紫盘 4TB SATA6Gb/s 64M 监控硬盘(WD40EJRX)
目前 NAS 用的，还不错，CMR
目前 NAS 用的，还不错，CMR
160 天前 回复了 ydpro 创建的主题 › 职场话题 › 各位过年有推荐的游戏吗 |
大表哥 2
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